บ้านไม่โอ ถามจานโอ(ดำ)

[Layiji]

โอ ขอบคุณครับ ชั้นละ 150 ครับ เบ็ดเสร็จพท.ใช้สอย 450 ตรม.


ตีไว้คร่าวๆในใจ 15000/ตร.ม จิงๆล่วย  


ผมสงสัยอีกนิดครับ ราคาประมาณนี้ ที่ว่ากรุวัสดุภายในนี่คือมีอะไรบ้างน่ะครับ พื้นผนังประตูหน้าต่างส้วมฯลฯ
พอดีงงๆเรื่องงานสถาปัตย์ กะ อินทีเรีย ว่าอะไรเป็นงานใครพอสมควรน่ะครับ


คาดว่าตกแต่งคงไว้หลังสุดเลยครับ ค่อยๆทำทีละชั้น  

[Buob Marley]

ที่รวมแล้วน่าจะเป็น
๑. งานผิวทั้งทั้ง เช่นฉาบเรียบทาสีผนัง และฝ้า ประเบื้องพื้น ผนังในห้องน้ำ
๒. สุขภัณฑ์พื้นฐาน
๓. งานประตูหน้าต่างมาตรฐาน
๔. งานระบบมาตรฐาน ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์

ที่บอกว่ามาตรฐานนี่คือ ก็ของใช้งานได้ดีนะครับ แต่ไม่ไฮโซ

[O.D.M.]

ตามปรกติ งานสถาปัตย์จะรวมสโคปประมาณนี้ครับ

มีวัสดุกรุพื้นแล้ว เช่น เป็นพื้นไม้ พื้นกระเบื้อง พื้นหินอ่อน มีบัวพื้นแล้ว ผนังฉาบทาสี หรือกรุไม้กรุวอลเปเปอร์แล้ว
ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีแล้ว มีประตูหน้าต่างครบ มีส้วมมีอุปกรณ์ครบพร้อมเข้าไปอยู่แล้วฮะ
ขาดแต่เฟอร์นิเจอรืหรือพวกผนังกรุพิเศษฮะเช่นทำบิลท์อินเฟอร์ หรือ ตู้เสื้อผ้าอะไรแบบนี้

นึกภาพง่ายๆ คิดว่าเหมือนไปดูบ้านจัดสรรค์ละกันครับ จะได้โล่งๆแต่มีครบแบบนั้นล่ะฮะ
ส่วนคุณภาพวัสดุก็ขึ้นอยู่กับราคาประเมินตั้งแต่แรกฮะ
บางคนอาจจะตีราคาวัสดุพื้นไว้ 600 ก็จะได้กระเบื้องหรือพื้นไม้ในราคาไม่เกินนั้นเป็นต้นฮะ

ที่ผมประเมินไว้ 15,000 นี่ ก็ได้ของคุณภาพดีอยู่ครับ เพราะถ้าบีบสุดๆนี่ 10-12k ก็พอทำได้ฮะ แต่คุณภาพก็ระดับบ้านจัดสรรค์ฮะ

[Vikz]

รบกวนขอสอบถามในนี้เลยนะครับ

คืออยากจะมีบ้านของตัวเองแบบสร้างเอง ที่ดินซื้อเอา ปลูกเอง ใน กทม เนื้อที่ประมาณ 150 -200 ตร วา

ตัวบ้านพื้นที่ 50 -70 ตร วา จำนวน 3 ชั้น

ราคาค่าก่อสร้างควรจะเป็นเท่าไหร่ครับ และถ้ามีแต่โครงการในอากาศ เราจะเดินไปคุยกับธนาคารเพื่อขอกู้ให้หมดเลยดีหรือไม่

ทั้งค่าที่ ค่าปลูก ค่าตกแต่ง(อาจจะไม่ได้)

การตกแต่งอยากได้แค่ปูนขัดมันทั้งหลังนี่ละครับ แต่เพดานสูงประมาณ 3 เมตรครับ


รบกวนด้วยครับ

[iannnnn]

ฮุ้ย คุยเรื่องค่าก่อสร้างแล้วสนุก

[Buob Marley]

ที่ดินกทม. ชานเมือง ถัวๆ ตีว่า 35,000 / ตรว. 200 ตารางว่า ก็  700,000 (ยังไม่ถม)
บ้าน สามชั้น ชั้นละ 50 ตารางวา ก็ทั้งหมด พื้นที่ใช้สอย 600 ตรม. ตีว่า 15,000 / ตรม. ก็ประมาณ 9,000,000

ผมว่าพี่วิคกะขนาดบ้านผิดรึเปล่า 600 ตรม. นี่หลังเบ้อเริ่มเลยนะฮะ

[ณต]

พื้นที่ใช้สอยขนาด 600 ตรม. ส่วนตัวตูไม่เรียกบ้านนะครับ  

มันต้องเรียกว่า คฤหาสน์ แล้ว

จากคฤหาสน์รูปนี่ยังแค่ 500 ตรม เอง 

[Vikz]

ง่ะ แล้วไอ้พื้นที่ครึ่งไร่นี่มันเท่าไหร่อ่ะครับ

200 วา หรือ 200 ตร ม อ่ะ

สงสัยกะผิดละมั้งตู 

[Ah!]

1 ไร่ มี 400 ตารางวาครับ (= 4 งาน)
ครึ่งไร่ก็ = 200 ตารางวา = 800 ตารางเมตร



พื้นที่ของ ที่ดิน นิยมเรียกกันเป็นหน่วย ไร่ - งาน - ตารางวา
ส่วนพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ใช้หน่วย ตารางเมตร
พื้นที่ใช้สอยของบ้าน ต้องนับรวมพื้นที่ของทุกชั้นนะครับ ไม่ใช่แค่พื้นที่ปกคลุม

[IM]

แล้วถ้าดาดฟ้าไม่มีหลังคา นับพื้นที่เต็มเหมือนชั้นอื่นๆ ที่มีเพดานมั้ยครับ?
หรือไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอย?

[Layiji]

ที่ดินกทม. ชานเมือง ถัวๆ ตีว่า 35,000 / ตรว. 200 ตารางว่า ก็  700,000 (ยังไม่ถม)
บ้าน สามชั้น ชั้นละ 50 ตารางวา ก็ทั้งหมด พื้นที่ใช้สอย 600 ตรม. ตีว่า 15,000 / ตรม. ก็ประมาณ 9,000,000

ผมว่าพี่วิคกะขนาดบ้านผิดรึเปล่า 600 ตรม. นี่หลังเบ้อเริ่มเลยนะฮะ

แถวไหนๆ

[แอ้]

แล้วถ้าดาดฟ้าไม่มีหลังคา นับพื้นที่เต็มเหมือนชั้นอื่นๆ ที่มีเพดานมั้ยครับ?
หรือไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอย?

เข้าใจว่าถ้าไม่ได้มีประตูเปิด บันไดดีๆ เดินไปไม่นับนะ
อาจจะติดเป็นบันไดลิงไรเงี้ยทีหลัง เวลายื่นขอก่อสร้างจะได้ไม่ต้องนับ
คือถ้านับพื้นที่เยอะแล้วเรื่องเยอะน่ะ ส่วนมากเค้าจะพยายามให้มันน้อยๆ เข้าไว้
เมื่อก่อนที่เคยทำพวกระบงระเบียงนี่ไม่ทำช่องเปิดนะ ในแบบเป็นที่วางคอนเดนซิ่งแอร์
พออนุมัติแบบแล้วค่อยเจาะประตูว์  

[Vikz]

1 ไร่ มี 400 ตารางวาครับ (= 4 งาน)
ครึ่งไร่ก็ = 200 ตารางวา = 800 ตารางเมตร

พื้นที่ของ ที่ดิน นิยมเรียกกันเป็นหน่วย ไร่ - งาน - ตารางวา
ส่วนพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ใช้หน่วย ตารางเมตร
พื้นที่ใช้สอยของบ้าน ต้องนับรวมพื้นที่ของทุกชั้นนะครับ ไม่ใช่แค่พื้นที่ปกคลุม

ขอบคุณครับพี่อ๋า 

คืออยากได้แบบที่เนื้อที่รวมกว้างหน่อยน่ะครับ ประมาณ 100 - 200 วา นี่ละ

แต่ตัวบ้านไม่ใหญ่น่ะครับ กินพื้นที่โดยราบ 50 ตารางเมตรได้ละมั้งครับ (นับไม่ถูกแฮะ) แต่ 3 ชั้น อย่างนี้นับเป็น 150 ตารางเมตรหรือเปล่าครับผม

[O.D.M.]

เข้าใจว่าถ้าไม่ได้มีประตูเปิด บันไดดีๆ เดินไปไม่นับนะ
อาจจะติดเป็นบันไดลิงไรเงี้ยทีหลัง เวลายื่นขอก่อสร้างจะได้ไม่ต้องนับ
คือถ้านับพื้นที่เยอะแล้วเรื่องเยอะน่ะ ส่วนมากเค้าจะพยายามให้มันน้อยๆ เข้าไว้
เมื่อก่อนที่เคยทำพวกระบงระเบียงนี่ไม่ทำช่องเปิดนะ ในแบบเป็นที่วางคอนเดนซิ่งแอร์
พออนุมัติแบบแล้วค่อยเจาะประตูว์  

ถ้าดาดฟ้าไม่มีหลังคาคลุมเลย ทางกฏหมายไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอยครับ
ไม่ต้องเอาไปใช้ในการคำนวนใดๆทั้งสิ้น 

คืออยากได้แบบที่เนื้อที่รวมกว้างหน่อยน่ะครับ ประมาณ 100 - 200 วา นี่ละ

แต่ตัวบ้านไม่ใหญ่น่ะครับ กินพื้นที่โดยราบ 50 ตารางเมตรได้ละมั้งครับ (นับไม่ถูกแฮะ) แต่ 3 ชั้น อย่างนี้นับเป็น 150 ตารางเมตรหรือเปล่าครับผม

100 ตร.วา = 400 ตร.ม. คิดเล่นๆง่ายๆก็ที่ดินขนาด 20x20 ม.ครับ
ขนาดพื้นที่ 50 ตร.ม. อย่างเหมือนโจทย์บ้านพี่เลย์ ก็ตีว่า 5x10 หรือ 12x4 หรือ 7x7 เป็นต้นฮะ

ส่วนเรื่องจะขอกู้ธนาคารนี่ สมัยนี้เดินไปขำๆไม่ได้ฮะ อย่างน้อยๆต้องมีแบบในระดับที่ขอก่อสร้างหรือสามารถเอาไปประเมินราคาได้
เพราะทางธนาคารจะเป็นคนเอาไปประเมินราคาและประเมินจากจำนวนที่เรากู้อีกทีฮะ
เพราะหลายคนกู้ปากเปล่าแล้วก็เอาไปเที่ยวเกาหลีแทน 

ปล. ถ้างานก่อสร้างแบบไม่ได้มีแบบหรือต่อเติมหรือซ่อมบ้าน ใช้จดหมายเขียนยื่นเสนอราคาจากผู้รับเหมา หรือ สถาปนิก หรือวิศวกรแทนได้ฮะ
พร้อมกับรูปถ่ายหน้างาน และฉโนดอะไรแบบนี้เป็นต้น เพื่อให้เค้าไปประเมินได้ฮะว่ามันสมเหตุสมผลรึเปล่า
บางธนาคารไม่จ่ายเงินก้อนแล้วนะครับ จะจ่ายให้ตามงวดที่ผู้รับเหมาเบิกเอาและจะไปตรวจพร้อมเจ้าของบ้านฮะ

[Buob Marley]

แถวไหนๆ

พุทธมณฑล