บ้านไม่โอ ถามจานโอ(ดำ)

[O.D.M.]

แก้ได้แล้วครับ ก็ชวนอยู่ด้วยกันซะเลย จะได้ไม่ต้องเทียวไปเทียวมา 

เคยถามคนที่ชอบเล่นของเก่านะครับ ว่าเค้าเคยเจออะไรพวกนี้มั๊ย
เค้าว่า จริงๆแล้วของพวกนี้ ไม่มีคนตามมาหรอกนะ ยิ่งตายบนเตียงนี่ เค้าจะอยู่ที่เค้าไม่ได้อยู่กับของ
ส่วนใหญ่ถ้าจะโดนผีหลอก เพราะเค้าอยากได้อะไรอยากอื่นจากเรามากกว่า
หรืออาจจะเป็นเจ้ากรรมนายเวรมาแต่ก่อน ก็เป็นได้

ดังนั้น สบายใจได้ครับ นอนบนเตียงโบราณไม่มีผีแน่ๆครับ 

[IM]

คุ้นๆ ว่าเคยเจอเรื่องของใครนะ ที่ผีตามเอารองเท้าอ่ะ
เลยเอาข้างนึงไว้ไทย อีกข้างไว้ญี่ปุ่น 

[JΛNΣ]

ในพันทิพ 

[ดาเฉยๆ]

ไม่แน่ใจว่าควรไปอยู่ระบายอารมณ์มั้ย
เมื่อคืนทำงานทั้งคืน ไม่ได้นอน กลางวันไปนิเทศนักศึกษา
เลิกงานแม่ลากไปดูประตูไม้ ไปทุกร้านทั่วเมือง

กลับมาถึงบ้าน สรุปว่าเอาประตูเลื่อนกระจก+อลูมิเนียม

[toeytoeytoey]

  แม่น่ารักอะ

[หมีโหด*]

หมีเล็กนอนเสื่อ จะกลัวไรอ่ะ ที่เหลือเยอะแยะ 

[โก้]

สมมติว่า มีพื้นที่ว่าง 50 ตร.ว ในการที่จะสร้างบ้าน
- 1 ชั้น ยกพื้น (ประมาณคาเฟ่อเมซอน) หรือ กฎหมายกำหนดมั้ยว่า ต้องกี่ชั้น
- ระเบียง (นิดหน่อย)
- ที่จอดรถยนต์ (ซัก 1 คัน) (มอไซค์ไว้คิดทีหลัง)

ค่าจิปาถะตั้งกะเริ่ม
- ค่าแบบ
- ค่าสร้างบ้าน (เขาคิด ตร.ว ละกี่บาทโดยประมาณครับ 10000-15000 ??)

เดี๋ยวผมถามต่อ
โครงการหาบ้าน และสร้างบ้าน อยู่ในหัวแล้ว

/// เพิ่มเติม http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2011/02/R10239707/R10239707.html

ผมอ่านข้อมูลได้นิดหน่อย 13000 x ตร.ม. ฮุ้  

[Buob Marley]

About 10,000 - 15,000 per square meter for normal one krub
Just roughly idea na. More clear specifications more clear details more clear quotation na ja ^^

[โก้]

อะโห้ว
แปลก่อน

[O.D.M.]

สมมติว่า มีพื้นที่ว่าง 50 ตร.ว ในการที่จะสร้างบ้าน
- 1 ชั้น ยกพื้น (ประมาณคาเฟ่อเมซอน) หรือ กฎหมายกำหนดมั้ยว่า ต้องกี่ชั้น
- ระเบียง (นิดหน่อย)
- ที่จอดรถยนต์ (ซัก 1 คัน) (มอไซค์ไว้คิดทีหลัง)

ค่าจิปาถะตั้งกะเริ่ม
- ค่าแบบ
- ค่าสร้างบ้าน (เขาคิด ตร.ว ละกี่บาทโดยประมาณครับ 10000-15000 ??)

ตามกฏหมายไม่เคยกำหนดครับ ว่าจะต้องสร้างบ้านอย่างน้อยกี่ ตร.ม.
กฏหมายจะกำหนดแค่พวก ระยะของพื้นที่เว้นรอบบ้าน ระยะช่องเปิด ระยะพื้นที่โล่งเหลือในบ้าน
ขนาดห้องนอน ความสูงที่น้อยสุด อะไรพวกนี้เฉยๆครับ เพราะฉะนั้น จำนวนและขนาดแล้วแต่ที่พี่โก้อยากได้เลยครับ

พื้นที่มากที่สุดที่จะสร้างได้นั้น ต้องมาดูขอบเขตและบริเวณรอบๆของที่ดิน
จึงจะกำหนดขนาดแต่ละส่วนจริงๆได้ครับ

การประเมินราคา โครงสร้างกึ่งเหล็กกึ่งปูนแบบอเมซอน ยังไม่รวมค่าตกแต่งตร.ม. ละ 10000 บาท พอไหวอยู่ครับ
ระเบียงหรือโรงจอดรถยนต์ ก็ ตร.ม. ละ 5000 บาท คิดราคาประเมินเบื้องต้นตามนี้ครับ

ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ ตามปรกติ จะคิดกันเป็น % นะครับ โดยที่จะมีเรทอยู่ไม่เกิน 10% ของราคาก่อสร้าง
ถ้าตามบริษัทก็อาจจะอัดเต็ม 7-10% ทั่วๆไปก็อาจจะคิดแค่ 3-5% ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู๋กับราคาประเมินด้วยครับ

ค่าใช้จ่ายอีกอย่างคือ ค่าดำเนินงานของผู้รับเหมา อาจจะคิดเพิ่มอีก 10% ของราคาจริง เหมือนเป็นค่าแรงผู้รับเหมาน่ะครับ

ตัวอย่าง งบประมาณสร้างบ้าน 1 ล้านบาท
คิดเป็นค่าแบบ 7% ก็จะอยู๋ที่ 70,000 บาท
ค่าดำเนินงานก็ ประมาณ 1 แสนบาท เป็นต้น ครับ

[โก้]

ขอบคุณสำหรับไกด์นำทางคร่าวๆ ครับ บวบกับโอดำ
บริษัทรับสร้างบ้าน เท่าที่ดูว่าจะเข้าท่า
มีรายชื่อบ้างมั้ยครับ เปิดเนทดูมีแต่คำโฆษณาโก้หรูทั้งนั้น

ผมนั่งนึกอยู่ว่า ถ้ามีงบ 1.4 - 2 ล้าน
จะทำอะไรดีระหว่าง ซื้อบ้านสำเร็จ  กับ สร้างใหม่บนที่ตัวเอง (ค่าที่ยังไม่ได้หักนะ)

[O.D.M.]

แนะนำให้สร้างเองดีกว่าครับ 2ล้านซื้อบ้านสำเร็จ ได้อะไรไม่เท่าไหร่เลยนะครับ
ส่วนรายชื่อบริษัทนี่ไม่แน่ใจเลยครับ ไว้รอบวบมาแนะนำ หรือจะเอาบริษัทที่ทำบ้านปุกดีครับ

[JΛNΣ]

โห... กับแค่เรื่องสมมุติ จริงจังกันขนาดนี้เลยเหรอครับ 

[Buob Marley]

[โก้]

แนะนำให้สร้างเองดีกว่าครับ 2ล้านซื้อบ้านสำเร็จ ได้อะไรไม่เท่าไหร่เลยนะครับ
ส่วนรายชื่อบริษัทนี่ไม่แน่ใจเลยครับ ไว้รอบวบมาแนะนำ หรือจะเอาบริษัทที่ทำบ้านปุกดีครับ

ผมยังคงติดใจคาเฟ่อเมซอนอยู่เหมือนเดิมนะ
ถ้าตัดใจซื้อที่ซัก 50-100 ตรว. ที่เขาลงขายไว้
ก็น่าจะทำอะไรได้เยอะ แต่คงต้องไปคุยเรื่องแบ่งที่ครึ่งนึงก่อน ว่าจะได้มั้ย
เพราะไม่ได้อยากได้ถึง 100 น่ะ (ตั้งสองล้านแปด) 

โห... กับแค่เรื่องสมมุติ จริงจังกันขนาดนี้เลยเหรอครับ 

พี่เจน...


เรื่องจริง ผมเล็งมอไซค์ไว้คัน
ไม่ได้มีการวางแปลนแบบเรื่องบ้านด้วยนะ
โทรไปคุยกับเจ้าของเรียบร้อย รถก็ยังไม่ได้ไปลอง
บ๊ะ