บ้านไม่โอ ถามจานโอ(ดำ)

[slaveofann]

  เจอบริษัททุบบ้านทำพิษอะ

[Buob Marley]

Wrong house?

[iannnnn]

ทุบผิดหลัง

[slaveofann]

วันนี้รถบันทุกมาอีกสี่ัคัน
คิดไปคิดมา คงไม่แพงตามที่บวบกับพี่อ๋าห์ว่าแหละ

ตอนนี้อยากจะถามเรื่อง ผรม บ้าง
ลองให้สามสี่เ้จ้าตีราคาบ้าน
ได้ราคาตั้งแต่ สามล้านแปด ไปจนถึง ห้าล้าน
ซึ่งสำหรับตูเรนจ์มันกว้างโคตรๆ  
บ้านพื้นที่ 350 ตรม ล่ะ
เค้าคิดกัน 10500 - 14000 ต่อ ตรม
แล้วทีนี้ เราจะดูที่ตรงไหนดีอะ ว่าควรใช้บริษัทไหน อะไรยังไง
งงเต๊กเลยตอนนี้ เท่าไหร่ถึงจะดี วานผู้รู้บอกหน่อย


บ้านคือหลังนี้ล่ะ
ขนาดสามชั้นครึ่ง
ตอนนี้ที่สนใจมากๆ คือ ผรม ของแอน
แต่ราคาเฮียแกสูงกว่าคนอื่นเยอะเหมือนกัน
กำลังชั่งใจ ว่าคุ้มไหมกับความเต็มร้อยของงานที่แอนกับเจ๊เคยเล่า

[Ah!]

ตรวจสอบราคาได้จาก BOQ. อย่างเดียวเลยปุก
ไม่รู้ว่าผู้ออกแบบระบุวัสดุอะไรยังไงบ้าง
ราคามันแตกต่างกันได้ ตั้งแต่ตารางเมตรละ 8,000 ถึง 30,000 เลยนะ

[Ah!]

อย่างหน้าต่างอะลูมิเนียมกระจกเนี่ย
ถ้าระบุความหนาของอะลูมิเนียมต่างกัน สีต่างกัน ชนิดของกระจกต่างกัน
ราคาก็ต่างกันเยอะเป็นเท่าตัวได้เลยทีเดียว

[slaveofann]

BOQ แปลว่าไรพี่

[Ah!]

Bill Of Quantity รายการปริมาณงาน, รายการปริมาณวัสดุ ราคา
เวลาผู้รับเหมาเสนอราคา จะเสนอมาเป็น BOQ นี่แหละ

ถ้าประเภทนั่งๆมองแบบสิบนาทีแล้วบอกว่าสามล้าน
อันนี้อย่าไปให้มันทำ

[slaveofann]

มีเจ้านึงชื่อบ้านปลายรัก
พอให้เค้าตีราคา หายไปสามวัน
ละบอก 3,875,000 แบบนี้คืออย่าไปให้เค้าทำปะ 
คือไม่ได้บอกดีเทลอะไรมาเลย

แล้วไอ้ตีราคาเนี่ย
ถ้าโปรๆ เค้าต้องบอกสเป็คมาเลยไหมพี่

[Ah!]

จริงๆแล้วเรื่องสเปควัสดุนี่ ผู้ออกแบบจะเป็นผู้กำหนดร่วมกับเจ้าของบ้าน
แล้วก็ให้ผู้รับเหมาเสนอราคามาตามนั้น
เช่น ประตูหมายเลข ป.1 เป็นประตูบานเปิดทำด้วยไม้สักเลยนะ มีขนาดเท่านั้นเท่านี้
วงกบก็เป็นไม้สัก ขนาดหน้าตัด 2"x6"นะ เล็กกว่านี้ไม่ได้
มือจับเป็นลูกบิดยี่ห้อนั้น รุ่นนั้น ติดตั้งกลอนด้วยไหม มีบานพับขนาดเท่าไหร่ ติดอยู่กี่ตัวต่อบาน สีไรมั่ง
มีตาแมวไหม มีสต๊อปเป้อร์ไหม มีโชคอัพตั้งค้างได้ด้วยไหม ฯลฯ

อะไรอย่างนี้แหละ ซึ่งสำหรับประตูก็จะอยู่ในแบบขยายประตู หรือรายการประตูที่มีในแบบ

ไม่งั้นก็จะเสนอราคาแข่งขันกันยาก เพราะไม่ได้ตั้งอยู่บนเงื่อนไขเดียวกัน

// เช่น ถ้าในแบบไม่ได้ระบุ
เจ้านึงอาจบอกว่าราคาประตูบานป.1 นี่ ชุดละ สองพันบาทถ้วน (ใช้เป็นบานไม้อัดอย่างดี ติดบานพับ มีลูกบิดตัวละร้อยเจ็ดสิบบาทให้ตัวนึง)
อีกเจ้านึงก็อาจบอกว่า ป.1 ชุดละสองหมื่นแปดพันบาทตะหาก
และทั้งสองเจ้าก็อาจบอกแค่ราคา ไม่ได้บอกว่าจะใช้วัสดุอะไรทำประตู
นอกจากอาจจะไม่ได้ไม้สักอย่างที่ตั้งใจไว้แล้ว ก็ยังทำให้การปรับแบบขณะก่อสร้างยาก และตกลงราคาสุดท้ายกันยากกกกกมากกกกก

[slaveofann]

งั้นนอกจากแบบยื่นก่อสร้าง
เรายังต้องมีแบบราคามาตรฐานไว้ด้วยไหมพี่
แล้วไอ้แบบนี้ ภาษาวิศวะเค้าเรียกอะไรอะ

[Ah!]

แบบขออนุญาต(ก่อสร้าง) กับ แบบก่อสร้าง
เรื่องเอกสารสัญญาน่าจะถามคุณลุงได้นะปุก น่าจะรัดกุมกว่าที่ทำอยู่แถวบ้านนอกนี่เยอะ

ที่เหลือถามสถาปนิกเอ็งเองดิเว้ย

[JΛNΣ]

กำลังจะบอกเลยว่าแล้วจะมีสถาปนิกไว้ทำบวบอะไร 

[Ah!]

อีกนิดนึง
BOQ นี่มันมีประโยชน์มากๆเลยนะ นอกจากเราจะรู้ราคารวมๆของบ้านแล้วเนี่ย
ยังช่วยลดความขัดแย้งกันได้เยอะเลย
เช่น
กรณีผู้รับเหมาใส่ราคาผิดตอนเสนอราคา แล้วก็บังเอิ๊ญบังเอิญไม่มีใครตรวจสอบเจอ
ผ่านการเซ็นสัญญาเรียบร้อย ก่อสร้างไปก็จะเสร็จแล้ว
ปรากฏว่า ราคาประตูป.1 ไม้สักที่ว่านี่ ใส่ราคาผิด เป็นบานละ 2000 บาท (ศูนย์หายไปตัวนึง)
อันนี้ผู้รับเหมาบวกเลขแล้วไม่ไหวจริงๆ บ้านหลังนี้มี ป.1 อยู่เจ็ดสิบบานแน่ะ ขอตังค์เพิ่มนะครับ
หรือ อ๊ะมีแค่สองบานเอง อันนี้ผมแถมให้ละกัน  ก็แล้วแต่จะตกลงกัน ซึ่งมันก็จะทำให้เห็นว่าเกิดอะไรขึ้นบ้าง

หรือในกรณีที่ในBOQ บอกว่า ส้วมห้องนอนกระปุก เป็นส้วมซึมยี่ห้อซ่อมแซมราคา หนึ่งร้อยห้าสิบบาท ค่าติดตัั้งห้าร้อยบาท
ก่อสร้างไปเรื่อยๆ ถึงขั้นตอนติดตั้งส้วมเข้าจริงๆ กระปุกทนไม่ได้ขอเปลี่ยนเป็นส้วมชั้นดียี่ห้อไฮโซ รุ่นฝังเพชร ราคาสามแสน
อันนี้ เราก็ให้เขาตัดราคาส้วมซึมออกร้อยห้าสิบ ซื้อส้วมไฮโซมาให้เขาติดตั้งให้ ก็คิดแค่ราคาค่าติดตั้งห้าร้อยบาท เป็นต้น
ซึ่งก็จะช่วยในการทำรายการเพิ่ม-ลดข้าวของที่ใช้ในการก่อสร้างได้ ช่วยควบคุมงบประมาณได้

[slaveofann]

บวบมันก็บอกหลายอย่างละพี่
จริงๆ มันย้ำตลอดเวลาว่า ใจเย็นๆ ใจร่มๆพี่
้บ้านยังไม่สร้างเล้ย แต่ก็แอบอยากรู้อยากเห็นหลายอัน
และทุกอย่างก็ดำเนินมาถึงจุดที่ต้องเลือกผู้รับเหมา
และเริ่มการก่อสร้างละ ตั้งใจไว้ว่าไม่เกิน กค จะเริ่มปลูกสร้างละ

หลังๆถามมากก็เกรงใจ เลยไม่ค่อยกล้าถามมันแหละ 
ถามพี่อ๋าห์แทนดีกว่า ไม่เสียตังด้วย ดีออก