บ้านไม่โอ ถามจานโอ(ดำ)

[O.D.M.]

มาทีละเรื่อง

เริ่มจากเจ้าบวบ

ถามเรื่องตงครับ ถ้าตงเหล็กจะให้สัมผัสต่างกันมั้ยครับ แล้วใช้อะไรแพงกว่ากัน?

ถามว่าผิวสัมผัสต่างกันมั๊ย เวลาเดินตงไม้จะนุ่มกว่าครับ แต่ก็ไม่ได้ขั้นซีเรียสมาก บางคนก็ไม่รู้สึกเลย

ถามเรื่องราคา อันนี้ต้องดูตามปริมาณพื้นที่และขนาดกว้างยา้วด้วยครับ เพราะราคาไม้ท่อนในแต่ละหน้าตัดขึ้นอยู่กับความยาวด้วย
ขนาดหน้าเท่ากัน แต่ยาวไม่เท่ากัน ราคาก็ต่างกันครับ แตุ่้ถ้าเหล็ก ราคาขึ้นอยู่กับ ขนาดหน้าตัด เพียงอย่างเดียว
เพราะความยาวมาตรฐานของเหล็กแต่ละท่อนจะอยู่ที่ 3 เมตรทุกหน้าตัดครับ

เวลาคิดเทียบราคา ก็อาจจะต้องถอดแบบออกมาก่อนว่า จริงๆแ้ล้ว เราจะใช้วัสดุยาวทั้งหมดเท่าไหร่
ถ้าเป็นไม้ต้องใช้ไม้ขนาดยาวเท่าไหร่บ้าง นับจำนวนท่อนทั้งหมดแล้วมาดูราคา อันนั้นถึงจะบอกได้ครับ
ว่าชนิดไหนแพงกว่า เหล็กสามารถตัดเศษเชื่อมต่อความยาวได้ง่ายกว่าไม้
ดังนั้นเวลาทำงาน เศษเหลือของเหล็กจะน้อยมากทำให้บางทีใช้จำนวนท่อนรวมออกมาน้อยกว่าการใช้ไม้
ราคาก็เลยอาจจะถูกกว่าได้ครับ ข้ิอดีของการใช้ตงเหล็กคือ มันไม่ผุง่าย คงทนกว่าการใ้ช้ไม้ครับ

แต่ถ้าวัดที่ ราคาต่อหน่วย ของวัสดุแต่ละตัวเทียบกันตรงๆแล้วนั้น เหล็กแพงกว่าครับ 

มาเรื่องน้ำรั่วของ นุ๊ก ขอติดไว้ก่อน วันนี้ไปข้างนอกยาวเลย แต่ตอนนี้ทางทีดี เอาแผ่นฝ้ามุมที่รั่วลงมาก่อนเลยครับ
อย่าให้ฝ้าอมน้ำมาก เพราะความชื่นจะลามไปแผ่นข้างเคียง อันนี้ถึงไม่พังก็ราขึ้นได้ เสียสุขภาพเปล่าๆครับ
แล้วอย่าไปอุดรูรั่วที่แผ่นฝ้าละ มันไม่ช่วยอะไรเลย

[O.D.M.]

ขอตอบต่อจากเมื่อวานนะครับ

เรื่องของน้ำและการรั่วซึม ปัญหาโลกแตกซึ่งมาพร้อมกับหน้าฝน
ยิ่งฝนตกเพราะพายุนี่ ทำให้ปัญหามันชัดเจนมากเลยนะครับ
จากกรณีหอของนุ๊ก จะขอพูดรวมๆของปัญหาและทางแก้แล้วกันนะ 

จากการเจอน้ำรั่วลงมาที่ฝ้าเพดานนั้น อาจเกิดจากปัญหาได้หลายสาเหตุด้วยกัน
ซึ่งแน่นอน มักต้องมาจากเรื่องของการระบายน้ำของหลังคา ซึ่งวิธีแก้ไขก็จะแตกต่างกันออกไปอีก

ดังนั้นเรามาลองสำรวจดูกันเลยครับ ว่าเราเจอปัญหาน้ำรั่วแบบไหน

1. ถ้าฝ้าเพดานเป็นระบบ T-Bar (เหมือนฝ้าตามสำนักงานครับ ที่มีแนวตารางอลูมิเนียมรับฝ้าขนาด ประมาณแผ่นละ 60 ซม.)
นี่ง่ายเลยครับ ก็จัดการเปิดฝ้าในส่วนที่มีร่องรอยน้ำบวมออกเลยครับ แล้วก็ปีนมองดูขึ้นไปด้านบน ว่า ร่องรอยน้ำมาจากที่ไหน
ถ้าทำตอนฝนตกยิ่งเห็นได้ชัีดครับ ดูให้ทั่วนะครับว่ามีรอยเดียวหรือไม่ มีน้ำมาจากบริเวณอื่นอีกมั๊ย
2. ถ้าฝ้าเพดานเป็นระบบแผ่นเรียบ อันนี้สังเกตได้จากรอยบวมน้ำ ทำอะไรไม่ได้ครับ นอกจากต้องตามช่างมาเปิดฝ้า
ดูร่องรอยน้ำภายในอย่างดียวเลย (หรือจะใจกล้าเปิดฝ้าเองก้ได้นะครับ แต่ก็ต้องตามช่างมาซ่อมปิดรอยอยู่ดี 
3. ถ้าไม่มีฝ้า เป็นรอยน้ำซึมจากระบบพื้นด้านบน หรือ หยดแหมะจากหลังคาเลย อันนี้ง่ายสุดๆครับ

ปัญหารอยน้ำรั่วที่จะพบได้จากการสังเกต มีดังนี้ครับ

1. รอยน้ำรั่วจากหลังคาที่เป้นระบบพื้นเทดาดฟ้า มักเป็นรอยน้ำซึมตามช่วงต่อของโครงสร้างเช่น มุมเสา มุมคาน เป็นต้น
2. รอยน้ำรั่วจากระบบท่อระบายน้ำด้านบน ซึ่งส่วนใหญ่อาจเป็นบ้านที่ทำการซ่อนท่อระบายน้ำฝนจากหลังคาในระบบฝ้าเพดาน
3. รอยน้ำรั่วจากแผ่นหลังคา ที่อาจมีรอยแตกในระหว่างแผ่น หรือรั่วซึมมาจากวัสดุยึดแผ่นกระเบื้อง หรือลมพัดย้อนเข้าตามรอยต่อ
4. รอยน้ำรั่วจากผนังด้านข้าง ที่อาจมีรอยแยก แตก ทำให้ลมพัดน้ำซึมเข้ามาได้ มักเกิดกับพวกหน้าบานไม้ ผนังไม้ หรือระบบผนังเบา

เดี๋ยวมาต่อ ตอนต่อไปครับ 

[O.D.M.]

มาดูทีละข้อกันนะครับ 

1. รอยน้ำรั่วจากหลังคาที่เป้นระบบพื้นเทดาดฟ้า (ภาษาปะกิดเรียกว่า Concrete Slab) อันนี้จะพบมากตามตึกแถว
และอาคารพาณิชย์ทั่วไป ซึ่งรอยรั่วซึมเหล่านี้ มักจะอยู่บริเวณมุมเสาบ้าง ตามขอบคานด้านข้างผนังบ้าง เป็นต้น
สาเหตุหลักๆของการรั่วซึมในแบบนี้นั้น มักมีสาเหตุมาจากระบบของตัวโครงสร้างเองครับ

ตามปรกติ ในการเทพื้นดาดฟ้า ช่างจะผสมน้ำยากันซึม ลงในเนื้่อคอนกรีตระหว่างเทพื้น ซึ่งน้ำยากันซึมจะเป็นตัวประสาน
ให้เนื้อคอนกรีตมีความหนาแน่นมากขึ้น และไปอุดรูรั่วในอณูเนื้อคอนกรีต จะทำให้ความชื้นและน้ำ แทรกตัวผ่านเนื้อคอนกรีตลงมาไม่ได้
ซึ่งคงรู้กันดีอยู่แล้วว่า ในเนื้อคอนกรีตจะมีเหล็กเส้นด้วย ไอตัวเหล็กนี่แหละ ที่จะเป็นปัญหามากหากเกิดความชื้นขึ้นในเนื้อคอนกรีต

ถ้ามันกันน้ำได้ แล้วปัญหามาจากอะไรล่ะงั้น...

ปรกติบ้านที่มีปัญหา มักจะมีรอยแตก บริเวณมุมโครงสร้างครับ เพราะปรกติพื้นจะมีการยืดหดตัวตลอดเวลา หรืออาคารที่มีรถผ่านมาก
จะเกิดการสั่นสะเทือนขึ้นในระดับของชั้นดิน ทำให้โครงสร้างเกิดการสั่นตัวตลอด อาจะเกิดแรงบิดแรงเฉือนที่บริเวณมุมอาคาร
หรือรอยต่อระหว่างโครงสร้างได้ ทำให้อาจมีการเกิดรอยแตกร้าวให้น้ำซึมขึ้นได้ ยิ่งถ้าเป็นเสา ที่มีการฝากเหล็กฝากคานค่อนข้างเยอะ
ชั้นหน้าผิวปูนบริเวณนี้จะบางกว่าตรงอื่น เพราะปูนมันไม่แทรกลงผ่านเนื้อเหล็กได้อย่างทั่วถึง พอเกิดรอยร้าว มันเลยจะส่งผลมากกว่าจุดอื่นๆครับ
ระยะเวลาการใช้งานของตัวอาคาร ก็เป็นประเด็นที่ทำให้เกิดรอยแตกร้าวส่วนนึงเหมือนกันนะจ๊ะ
และนี่มักเป็นปัญหาระดับต้นๆของน้ำรั่วประเภทนี้เลย

ทางแก้ปัญหา

ถ้าเป็นอาคารที่กำลังก่อสร้าง จะป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์แบบนี้ นอกจากการทำกันซึมบริเวณพื้นคอนกรีตแล้ว
ในบางครั้ง เราจะผูกเหล็กงอขึ้น แล้วหล่อคอนกรีตขึ้นเป็นขอบอีกประัมาณ 10-20 ซม. ก่อนที่จะทำการก่ออิฐเป็นผนังต่อไป
โดยให้เนื้อขอบปูนเป็นเนื้อเดียวกับตัวพื้นคอนกรีตเลย ซึ่งจะสามารถลดการแตกและรั่วซึมบริเวณขอบของโครงสร้างได้ดี ในระดับนึงเลยทีเดียว
ถ้าไม่งั้น ก็ให้ทำระบบกันกันซึมแบบใช้แผ่นยางกันน้ำ (Water Stop) ใส่ในแนวของผนังและพื้นเพื่อกันน้ำเข้าก็ช่วยได้ครับ

การปรับระดับลาดเอียงของพื้นคอนกรีตที่รับน้ำ ก็เป็นอีกปัจจัยที่จะลดการรั่วซึมได้เหมือนกัน
เนื่องจากเนื้อคอนกรีตมันกันน้ำได้ก็จริง แต่ถ้าน้ำมันขังเป็นเวลานาน ไม่ได้ระบายออก มันก็สามารถทำให้เกิดการรั่วซึมขึ้นได้
ในช่วงรอยต่อเหมือนกัน ดังนั้นการระบายน้ำให้น้ำขังกินเวลาน้อยที่สุดก็จะลดการรั่วซึมได้เช่นกันครับ

ถ้าเป็นอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว อันนี้ซ่อมยากครับ แค่ซื้อเวลาเพื่อรอซ่อมครั้งหน้าเฉยๆ 
เพราะมันเกิดการแตกในระดับโครงสร้างแล้ว ซ่อมอีกก็มีโอกาสแตกร้าวได้อีก

ก่อนอื่นเลย ก็ขึ้นหลังคาหาแนวรอยแตกก่อนครับ จากนั้นก็ซื้อพวกน้ำยาซ่อมกันซึม หรือปกปิดรอยแตกร้าวสำหรับการซ่อมแซมรอยรั่วซึม เท่านั้นนะครับ ลองปรึกษาตามร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างดู มายาแนวทับให้ทั่ว เพื่อเป็นฉนวนอุดรอยแตกร้าวเหล่านี้ น้ำยาพวกนี้จะสามารถยืดหยุ่นตัวได้สูงและกันน้ำ ดังนั้นหากมีการสั่นสะเทือนหรือรอยร้าวเพิ่ม มันก็จะยืดตัวปิดทับรอยพวกนี้ได้ด้วยเช่นกัน แต่น้ำยาพวกนี้มีอายุการใช้งานครับ
อาจกันได้ไม่กี่เดือน หรือไม่กี่ปี ก็อาจจะเกิดรั่วซึมขึ้นได้อีกเช่นเดียวกัน แต่ก็ดีกว่าไม่ทำอะไรครับ 

ปล. ทาเฉพาะด้านบนให้มันกันน้ำนะครับ อย่าไปทาจากด้านล่าง เพราะถ้ามันซึมลงมาได้แล้ว แต่ลงข้างล่างไม่ได้ ความชื้นก็จะฝังตัวอยุ่ในคอนกรีต ทีนี้ล่ะ เหล็กเส้นข้างในเป็นสนิม ปูนระเบิดออกมา ไม่จบแค่ยาแนวนะครับ อาจจะได้ทำหลังคาใหม่กันเลยทีเดียว 

[O.D.M.]

2. รอยน้ำรั่วจากระบบท่อระบายน้ำด้านบน ซึ่งส่วนใหญ่อาจเป็นบ้านที่ทำการซ่อนท่อระบายน้ำฝนจากหลังคาในระบบฝ้าเพดาน

ส่วนใหญ่จะเกิดจากรอยรั่วซึมบริเวณข้อต่อท่อครับ อันนี้แก้ง่ายครับ ตามช่างมาเปลี่ยนข้อต่อหรือแนวท่อครับ
ไม่ก็เอาเทปกาวพันท่อน้ำ มาพันทับในส่วนที่เกิดน้ำรั่วซึมออกมา ก็ช่วยได้เช่นกันครับ

3. รอยน้ำรั่วจากแผ่นหลังคา ที่อาจมีรอยแตกในระหว่างแผ่น หรือรั่วซึมมาจากวัสดุยึดแผ่นกระเบื้อง หรือลมพัดย้อนเข้าตามรอยต่อ

เปลี่ยนกระเบื้องแผ่นใหม่ในจุดนั้นๆครับ ถ้ามันรั่วซึมจากพวกวัสดุยึดแผ่นเช่น สลักขอหรือหัวตะปูเกลียว
ก็อาจใช้น้ำยากันซึมป้ายทับหัวไปเลยก็ได้ครับ แต่ถ้าปัญหาเกิดจากน้ำย้อนเนื่องจากหลังคาซ้อนแผ่นสั้นไป ก็อาจรื้อหลังคาในแนวนั้นๆปูใหม่ครับ
แต่ถ้าปัญหาแนวปูกระเบื้องมันเป็นทั่วไปหมดเลย ก็อาจต้องใช้แผ่นสังกะสี มาปูรองใต้แนวหลังคากระเบื้อง เพื่อกันน้ำย้อนเข้าก็แก้ได้เช่นกันครับ

4. รอยน้ำรั่วจากผนังด้านข้าง ที่อาจมีรอยแยก แตก ทำให้ลมพัดน้ำซึมเข้ามาได้ มักเกิดกับพวกหน้าบานไม้ ผนังไม้ หรือระบบผนังเบา

ถ้าไม่โป๊วเก็บให้เรียบร้อย พร้อมยาแนวกันน้ำ ก็อาจเปลี่ยนวัสดุแผ่นใหม่ในจุดนั้นๆครับ

นี่เป็นตัวอย่างปัญหาและทางแก้ของน้ำรั่วจากหลังคาครับ พยายามหาต้นเหตุให้แน่ๆแล้วก็ซ่อมตรงนั้น มันก็จะช่วยให้ชีวิตดีขึ้นเยอะเลยครับ
ใครเคยเจอปัญหาน้ำรั่วคงรู้ดี ว่ามันเป็นปัญหานรกแค่ไหน 

[iannnnn]

 




นี่เลยครับเพิ่งเจอเมื่อวาน
ในกรณีที่หน้าต่างเป็นวงกบอะลูมิเนียม
บางทีช่างที่มาติดตั้งอาจจะอุดซิลิโคนที่รอยต่อด้านนอกไม่ดี
ทำให้เวลาฝนตกสาดเข้ามาทีนึงงี้เละครับ สีปูนก็หลุดร่อนออกมาด้วย
แต่ก็เรียกช่างให้มาแก้ให้เรียบร้อยละ

ก่อนหน้าฝนนี่เหมาะกับการซื้อบ้านจริงๆ ครับ จะได้เห็นปัญหาในช่วงประกัน

[IM]

3. รอยน้ำรั่วจากแผ่นหลังคา ที่อาจมีรอยแตกในระหว่างแผ่น หรือรั่วซึมมาจากวัสดุยึดแผ่นกระเบื้อง หรือลมพัดย้อนเข้าตามรอยต่อ

นี่เลยครับ  ทำให้ฝ้าบ้านผมพังครืนลงมาหมด  เพราะอาการรั่วแบบนี้
ในวันพายุเข้า  น้ำขังจนฝ้าพัง  ชั้นบนของบ้านจึงเกิดน้ำท่วมเฉียบพลัน
ความเสียหายต่อทรัพย์สินในบ้านไม่มากเท่าไหร่  แต่ค่าซ่อมหลังคาเป็นแสน

เรื่องจริงนี้อาจเป็นคุณ 

[O.D.M.]

ปัญหาน้ำซึมวงกบแบบของแอนนี่ เป็นปัญหาใหญ่ของคนซื้อบ้านโครงการเลยนะครับ
เพราะถ้าฝนไม่ตกหนักๆจริงๆ บางทีมันก็ไม่เห็นรอย มารู้อีกที สีร่อน พื้นบวม ไม้ระเบิดไปเรียบร้อยแล้ว 

การติดวงกบอลูมิเนียม ช่างบนคนยิงซิลิโคนน้อย เพราะกลัวจะต้องมาขูดเก็บงานมาก ทำให้บางที ซิลิโคนตอนฉีดใหม่ๆมันดูเต็ม
แต่พอเริ่มแห้ง มันก็หดตัวไหลลงไปจุดอื่นจนเกิดรูอากาศได้ นี่แหละครับ ที่จะทำให้น้ำเข้ามาได้

ซื้อบ้านหน้าฝน ดีกว่าจริงๆครับ 

[Buob Marley]

มาฟังเล็กเชอร์ครับ

[โบว์]

เข้ากระทู้นี้ทำให้ลืมภาพหนุ่มบวบขี้เมา ขี้เม้าท์ไปเลย
เหลือเพียงภาพสถาปนิกหนุ่ม สุดเท่

[Buob Marley]

 

[โบว์]

ชมนะเนี่ย

[Buob Marley]

 

[โบว์]

ขอให้รุ่งเรืองในอาชีพนะบวบ


เมื่อวานเตียงกะตู้มาแล้ว ปลื้มใจ วิ่งขึ้นไปดูตั้งหลายรอบ สวย ชอบๆ

เตียงพี่เคน (คอนเซปต์) ราคา 1 หมื่นบาท


ตู้ 14,000 ไปเจอมาในงานเฟอร์นิเจอร์ที่เมืองทอง
ถ้าเป็นของ SB แบบนี้จะ 2 หมื่นกว่าเลย ค่าแบรนด์อย่างแพง

ค่าเฟอร์นิเจอร์ ถ้าดีๆหน่อยเนี่ย หลักหมื่นทั้งนั้นเลย
ไม่เคยคิดว่าจะแพงขนาดนี้

[Buob Marley]

แพงชิบเป๋ง.. ดีนะที่ชอบนอนแบบเอาที่นอนวางบนพื้นเลย

[โบว์]

ใช่ แพงมาก หมดตัวกันเลยทีเดียว
แต่ก่อนไม่เคยคิดว่าค่าเฟอร์นิเจอร์จะโหดขนาดนี้
อย่างตู้เสื้อผ้าก็ไม่เคยคิดว่าจะเป็นหมื่น นึกว่าแค่หลักพัน
แต่พอได้ดูตู้ราคาหลักพันมันก็ก็อกแก็กมากเลย