สินเชื่อเรื่องบ้าน

[คิ้วหนาจ้ะ]

ตอนนี้งดความคิดเรื่องโปะและ เก็บตังทำร้านก่อน
ไว้รเานอยู่ตัวค่อยโปะใหม่ 

[Dayight]

เพื่อนคู่คิด มิตรคู่บ้าน แต่ถ้าคิดนาน บ้านจะเป็นของมิตร 

[โบว์]

ตอนนี้งดความคิดเรื่องโปะและ เก็บตังทำร้านก่อน
ไว้รเานอยู่ตัวค่อยโปะใหม่ 

คิ้วหนากู้เท่าไหร่ ผ่อนกี่ปี แล้วก็ผ่อนเดือนละเท่าไหร่เหรอ
กำลังคำนวนเรื่องโปะบ้านแล้วก็รีไฟแนนซ์น่ะ

[คิ้วหนาจ้ะ]

กู้ ล้านแปด ล้านเก้า นี่ล่ะ
ผ่อน 20 ปี เดือนละประมาณ 14,000

[Buob Marley]

รู้สึกดีใจที่พ่อแม่มีบ้านให้ แค่ไม่ชอบเท่านั้นเอง
ถ้าจะให้ชอบคงต้องรื้อทั้งบ้าน

[Ou!]

ถามค่ะ!!!
มีใครรู้บ้างคะ ว่าเวลาเราจะเอาเงินไปโปะบ้านในแต่ล่ะเดือนเนี่ย
ควรจะตัดยอดตอนไหนถึงจะคุ้มสุด อย่างของโบว์เนี่ย
มันจะตัดยอดเดือนละ 20,800 บาทจากบัญชีธนาคารทุกวันที่ 30 ของเดือน
แล้วถ้าเราจะเอาเงินไปตัดต้น เราควรตัดก่อนหรือหลังวันที่ 30 คะ
ใครรู้ช่วยทีนะคะ


ปล.เดือนนี้บิลมาแล้ว 20,800 บาทเนี่ย หักต้นไปแค่ 7 พันกว่า
ที่เหลือหมื่นสามกว่าๆ เป็นดอกเบี้ยหมดเลย โคตรโหดเลยค่ะ

เวลาจ่ายค่างวดแต่ละเดือน ธนาคารจะตัดดอกเบี้ยก่อน แล้วค่อยเอาส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น
ดอกเบี้ยอันนี้จะคิดจากยอดคงเหลือทั้งหมด
ทำให้ปีแรกๆ ค่างวดที่จ่ายไปเป็นดอกเบี้ยซะส่วนใหญ่ เหลือส่วนน้อยเป็นเงินต้น
เมื่อเวลาผ่านไปนานวัน ดอกเบี้ยก็จะลดลงเรื่อยๆ (*ถ้าไม่มีการค้างค่างวดนะ) ส่วนของเงินต้นก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ

ธนาคารมักจะบอกว่าค่างวดเอยอะไรเอยจ่ายเป็นรายเดือน แต่จริงๆ แล้ว ส่วนของดอกเบี้ย ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเหมือนบัญชีกระแสรายวัน

(
ดอกเบี้ยรายวัน = ยอดคงเหลือ x (ดอกเบี้ยรายปี%/365)

เช่น ถ้าจ่ายค่างวดไปล่าสุดวันที่ 10 พ.ค. แล้วมียอดคงเหลือ 2,000,000 บาท
     ดอกเบี้ยปีละ 5%

ดอกเบี้ยรายวัน = 2,000,000 x (0.05/365) = 273.97 บาท

หมายความว่า ตั้งแต่วันที่ 11 พ.ค. เป็นต้นไป ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเพิ่มเติมจากเงินต้นวันละประมาณ 274 บาท
)

แปลว่า ภายใน 1 รอบเดือน (บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ 1 ของเดือน บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ระบุในสัญญา) ยิ่งจ่ายเร็ว ยิ่งดี เพราะจะเสียดอกเบี้ยน้อย

บางธนาคารนับรอบ 30 วันเริ่มจากวันทำสัญญา บางธนาคารนับแค่ว่าภายในเดือนนึงต้องมีการจ่ายค่างวดครบหรือเกิน

แบบแรก ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 เดือนต่อๆ ไปก็ต้องจ่ายค่างวดไม่เกินวันที่ 10 (หรือ 9 นะไม่แน่ใจ)

แบบที่สอง ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 แต่เดือนต่อๆ ไปจะจ่ายค่างวดวันไหนก็ได้ เช่น เดือน พ.ค. จ่ายวันที่ 10 เดือนมิ.ย. อาจจะจ่ายวันที่ 30 และเดือนก.ค. อาจจะจ่ายวันที่ 1 เลยก็ได้

แน่นอนว่าทั้งสองแบบ คิดดอกเบี้ยรายวัน


ตอบตรงคำถามไหมหว่า

[ยุนเอ]

ถ้าคิดดอกเบี้ยรายวันละก็

ที่เคยอ่านก็คือ ให้แบ่งเงินที่ตองจ่ายแต่ละงวดออกเป็นสองส่วนเท่าๆ กัน จ่ายเป็นสองรอบ
รอบกลางงวดทีนึง เมื่อครบงวดทีนึง

จะช่วยลดดอกเบี้ยได้อย่างนึกไม่ถึงเลยทีเดียว 

[คิ้วหนาจ้ะ]

อ้ะ ทำแบบนี้ได้ด้วยรึ 

[โก้]

ชะอุ่ย โชคดีที่ไม่กู้ซื้อบ้านแบบคนอื่นมั่ง
ผ่อนต่อเดือนขี้แตกแน่ๆ 

ผมกะกู้โครงการ ชพค ปลายปี
ประมาณ 1.8 ล้านบาท ผ่อนราวๆ (ราวๆ นะ 9xxx ต่อเดือนได้)
แต่ยาวหน่อย 30 ปี (แต่ถ้าโป่ะก็ได้)

แล้วค่อยไปดูเรื่องบ้านเอา
หลังละล้านต้นๆ ก็น่าจะพออยู่
โครงการนี้ใหญ่ที่สุดละที่จะใช้เงิน

เอาตีนก่ายหน้าผากอยู่ 

[Buob Marley]

เอ้า!! ใครอยากได้บ้านมือสองราคาดีๆ เตรียมตัวนะครับ

[JΛNΣ]

 

[คุณชาย ( 737 )]

  จังหวะได้จริงๆ

[โก้]

อิห้าบวบ 

[Buob Marley]

[โบว์]

เวลาจ่ายค่างวดแต่ละเดือน ธนาคารจะตัดดอกเบี้ยก่อน แล้วค่อยเอาส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น
ดอกเบี้ยอันนี้จะคิดจากยอดคงเหลือทั้งหมด
ทำให้ปีแรกๆ ค่างวดที่จ่ายไปเป็นดอกเบี้ยซะส่วนใหญ่ เหลือส่วนน้อยเป็นเงินต้น
เมื่อเวลาผ่านไปนานวัน ดอกเบี้ยก็จะลดลงเรื่อยๆ (*ถ้าไม่มีการค้างค่างวดนะ) ส่วนของเงินต้นก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ

ธนาคารมักจะบอกว่าค่างวดเอยอะไรเอยจ่ายเป็นรายเดือน แต่จริงๆ แล้ว ส่วนของดอกเบี้ย ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเหมือนบัญชีกระแสรายวัน

(
ดอกเบี้ยรายวัน = ยอดคงเหลือ x (ดอกเบี้ยรายปี%/365)

เช่น ถ้าจ่ายค่างวดไปล่าสุดวันที่ 10 พ.ค. แล้วมียอดคงเหลือ 2,000,000 บาท
     ดอกเบี้ยปีละ 5%

ดอกเบี้ยรายวัน = 2,000,000 x (0.05/365) = 273.97 บาท

หมายความว่า ตั้งแต่วันที่ 11 พ.ค. เป็นต้นไป ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเพิ่มเติมจากเงินต้นวันละประมาณ 274 บาท
)

แปลว่า ภายใน 1 รอบเดือน (บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ 1 ของเดือน บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ระบุในสัญญา) ยิ่งจ่ายเร็ว ยิ่งดี เพราะจะเสียดอกเบี้ยน้อย

บางธนาคารนับรอบ 30 วันเริ่มจากวันทำสัญญา บางธนาคารนับแค่ว่าภายในเดือนนึงต้องมีการจ่ายค่างวดครบหรือเกิน

แบบแรก ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 เดือนต่อๆ ไปก็ต้องจ่ายค่างวดไม่เกินวันที่ 10 (หรือ 9 นะไม่แน่ใจ)

แบบที่สอง ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 แต่เดือนต่อๆ ไปจะจ่ายค่างวดวันไหนก็ได้ เช่น เดือน พ.ค. จ่ายวันที่ 10 เดือนมิ.ย. อาจจะจ่ายวันที่ 30 และเดือนก.ค. อาจจะจ่ายวันที่ 1 เลยก็ได้

แน่นอนว่าทั้งสองแบบ คิดดอกเบี้ยรายวัน


ตอบตรงคำถามไหมหว่า

สรุปว่าถ้าจะเงินไปโปะบ้าน อย่างของพี่มันตัดยอดทุกวันที่ 30
ยอดที่ต้องผ่อนเราก็ผ่อนไป แต่ถ้าพี่เอาไปโปะก้เอาไปวันที่ 1 เลย ดีที่สุดป่ะ