สินเชื่อเรื่องบ้าน

[คิ้วหนาจ้ะ]

กลัวกู้ไม่ผ่านจริงๆ 

[ross]

ไม่ลอง ธ. อาคารสงเคราะหร์ล่ะคะ 

[โบว์]

ไม่ยอมมาถามเทคนิก 


คือตอนกู้บ้าน โบว์กะแอนไม่ได้ทำบริษัททั้งคู่นะ
โชว์เงินเก็บหมุนเข้าออกอย่างเดียวเลย ยืมพ่อแม่ญาติโกโหติกามาหลายแสนเลย

[Ou!]

พอกู้ผ่านก็แกล้งลืมๆ ไป

[JΛNΣ]

ยืมแม่มาสองแสน ลืมไปแล้วเหมือนกัน 

[โก้]

ช่วงนี้ คุรุสภา เปิดให้สมัครสมาชิก ชปค. นะครับ
กู้เงินได้ 1.2 ล้าน สำหรับสมาชิกที่อยู่ครบ 1 ปี

แต่ไม่รู้ว่ามีโควต้าสำหรับบุคคลภายนอกหรือเปล่านะ
ถ้าจะกูเงินมาเพื่อทำอะไรใหญ่ๆ ในอนาคต
ลองเข้าไปอ่านดูในเว็บ คุรุสภา ดูนะจ๊ะ

ผมจะไปส่งใบสมัครอาทิตย์หน้าละ เผื่ออนาคตต้องใช้เงินก้อนใหญ่

[พันเอก]

ซื้อ ฮาเลย์ รุ่น fat boy ร้อยปี พร้อมทะเบียนเลยพี่โก้

[คิ้วหนาจ้ะ]

ไม่ยอมมาถามเทคนิก 


คือตอนกู้บ้าน โบว์กะแอนไม่ได้ทำบริษัททั้งคู่นะ
โชว์เงินเก็บหมุนเข้าออกอย่างเดียวเลย ยืมพ่อแม่ญาติโกโหติกามาหลายแสนเลย

ไม่คิดว่าจะไม่ผ่านไง ดูๆ มันไม่น่ามีปัญหา
เดี๋ยวอาทิตย์นี้ยื่นใหม่อีก 3 เจ้า

ตอนนี้จะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้ากับพวกเฟอร์ นี่ต้องรอไปก่อนเลย 

[โบว์]

คือถ้ามันไม่ผ่าน2 แบงก์ ที่เหลือที่ยากเหมือนกันนะ
แล้วตอนนี้ จริงๆ นครหลวงไทยมันเป็นแบงก์ที่ปล่อยง่ายที่สุดเลยนะ
ถ้าไม่แก้เอกสารน่ะ นี่เสี่ยงนะ น่าจะเพิ่มเอกสารที่ทำให้แบงก์เชื่อถือมากขึ้นนะ

[คิ้วหนาจ้ะ]

อืม โทรไปคุยกับทางแบงค์แล้วล่ะ
สาเหตุน่าจะมาจากมีการผ่อนนู่นนี่นั่นอยู่ 2-3 รายการ
แต่เอาจริงๆ ก็จะหมดแล้วใน อีกประมาณ 1-2 เดือนนี้ล่ะ

วันนี้เลยจัดการ เคลียร์หนี้สิน จากบัตรเครดิต ให้เป็น 0 ให้หมดทุกใบเลยน่ะ
ใบไหนไม่ใช้ก็ปิดซะให้หมด เหลือที่น่าจำเป็นไว้ 2 ใบ ตามคำแนะนำของฝ่ายสินเชื่อเค้า
แล้วเค้าก็บอกว่าห้ามใช้อีกเลย ต่อจากนี้ 1-2 เดือน แล้วยื่นใหม่ก็น่าจะผ่านแล้วล่ะ
จริงๆ ก็จะเหลือรถ อีกอย่าง แต่ก็หมดตอน มกรา ซึ่งมันก็ 4000 เอง
หักลบจากเงินเดือนแล้วก็ไม่น่ามีปัญหา

เห็นเค้าบอกว่าเงินเดือน-ภาระ ควรจะเหลือเงินซัก 60% ขึ้นไปน่ะ
ยิ่งถ้ามีเงินเก็บด้วย ก็จะยิ่งง่าย แต่เค้าจะพิจารณาจาก เงินเดือน-ภาระ ก่อนอยู่ดี
และตอนยื่นใหม่ ก็อาจต้องยื่นใบเรียกเก็บเงินจากบัตรเครดิต ให้เค้าไปด้วย
ว่ามันเป็น 0 จริงๆ เพราะข้อมูลในเครดิตบูโล มันจะยังไม่อัพเดท นั่นเอง

ตอนนี้เลยยื่นไปแค่เจ้าเดียว คือ SCB
แล้วพออีกซัก 1-2 เดือน ตอนโครงการเสร็จพร้อมโอน
ก็ค่อยไปยื่น SCIB ใหม่อีกที

[โก้]

ซื้อ ฮาเลย์ รุ่น fat boy ร้อยปี พร้อมทะเบียนเลยพี่โก้

จะเอา Springer 100 ปี ตะหาก 

[นักศิลปะ]

ผมยังไม่ได้ยื่นกู้เลย
ลูกมันจะเอาบ้านแพงกว่าเดิม

[คิ้วหนาจ้ะ]

คุยกับพี่ที่รู้จักกันเมื่อวาน
เค้าบอกว่าถ้าจะยื่นกู้ตอนนี้
กรุงศรี น่าจะผ่านง่ายสุด

เห็นว่า ตอนนี้แบงค์กรุงศรี เป็นแบงค์ที่มี
เงินในระบบน้อยสุด เค้าเรียกไรหว่าไม่แน่ใจ
แต่ว่าตอนนี้ทางแบงค์ ต้องการลูกค้า เลยไม่น่าจะจุกจิกมาก

[อนล]

ถ้ายื่นกู้ไม่ผ่าน แต่มั่นใจว่าผ่อนไหวชัวร์ๆ มึอีกเทคนิค คือ Refinance สินทรัพย์เดิมครับผม

เช่น มีคอนโด/รถก็ สมมติว่าราคาประเมิน 2 ล้าน, ตอนนี้ผ่อนเหลือ 8 แสน
>> ปกติเค้าจะทำ Refinance เท่ากับจำนวนหนี้ที่เหลืออยู่คือ 8 แสน
>> แต่เราไม่ทำอย่างนั้นครับ ให้ Refinance เพิ่มอีก (ธนาคารมักจะให้สูงสุดได้ประมาณ 80-90% ของราคาประเมิน)
>> สมมติว่าจัดเต็ม ได้เงินสด 1.8 ล้าน >> แยกเป็น 2 ก้อน เงินสดก้อนแรก 8 แสน นำไปโปะของเดิมเพื่อเปลี่ยนธนาคาร
>> เงินสดก้อนที่สอง 1 ล้าน ใช้ทดแทนวงเงินที่กู้บ้านไม่ผ่าน

แล้วใช้ช่องโหว่ที่เครดิตบูโรจะช้า 1-2 เดือนนี่แหละ ยื่นกู้บ้านอีก ธนาคารนึง ในเดือนเดียวกัน 

แค่นี้ก็ได้วงเงินตามต้องการแล้ว (และได้ผ่อนกันบานตะไท )

สมกับคำพูดที่ว่า บ้านพร้อมหนี้สิน 

[โบว์]

ถ้ากู้บ้านครบ 2 ปีควรรีไฟแนนซ์เลยดีไหม ของโบว์ดอกเบี้ยคงที่ 4.25 %
ถ้าเกิน 2 ปี มันจะปล่อยดอกเบี้ยลอยตัว
เตรียมตัววางแผน เพราะมีนาหน้า ครบ 2 ปีแล้ว