บ้านไม่โอ ถามจานโอ(ดำ)

[IM]

ดูน่ารักขึ้นเป็นกอง 





แต่ก็ยังไม่อยากเจออยู่ดี 

[ยุนเอ]

มีบ้านเผาบ้านครับ

[Dayight]

ขอถามครับ มุ้งลวดที่ติดกับเหล็กดัดเป็นชุดเดียวกันเนี่ย

แบบนี้

คือมุ้งลวดกะเหล็กดัดเป็นชุดเดียวกันแยกกันไม่ออกเลย

หรือเป็นบานเลื่อนแบบนี้ครับ




มันถอดออกมาล้าง เช็ด ได้ไหมครับ

หรือถอดล้างเช็ดได้เฉพาะแบบนี้




แล้วมุ้งลวดเขาถอดมาล้างมาเช็ดกันไหม หรือ เช็ดมันจากตรงหน้าต่างก็ได้

กำลังงงๆว่าเอาแบบไหนดีครับ

[IM]

แบบธรรมดาแบบอันสุดท้ายผมก็ถอดออกมาล้างนะ

[Buob Marley]

ถ้าเป็นวงกบอลูมิเนียมแบบในรูป ลองยกดูครับ แล้วเอียงนิดนึง อาจจะถอดออกมาได้

[O.D.M.]

ตามสถาปนิกบวบว่าครับ จริงๆมันถอดได้ เหมือนบานมุ้งลวดเลื่อนที่ชอบใช้ตามประตูบ้านที่เป้นบานเลื่อนน่ะครับ
แต่มันถอดยากหน่อย ต้องเอียงตะแคงนิดๆหน่อยๆให้มันหลุดออกมา

มีข้อแนะนำครับ

ปรกติบานพวกนี้ เค้าไม่ค่อยถอดกันหรอกครับ เพราะมันวุ่นวาย เค้าจะใช้น้ำผสมผงซักฟอก แล้วเอาผ้าชุบพอหมาดๆ
ไล่เช็ดบานไปเรื่อยๆ แล้วใช้ผ้าชุบน้ำเปล่าเช็ดตาม ทิ้งไว้ให้แห้ง มันก็จะไม่สกปรกแล้วครับ

ปล. ต้องทำสม่ำเสมอนะครับ ถ้าปล่อยไว้เป้นชาติมาเช็ด มันจะเป็นปื้นๆ เช็ดกันนานเลย

[Buob Marley]

ที่ดูดฝุ่นดีๆ ก็พอช่วยได้ครับ เลือกหัวเล็กๆ ที่มีแปรงตรงปลาย

[Dayight]

ขอบคุณครับ  ลืมไปเลยว่าในโลกนี้มีเทคโนโลยีที่เรียกว่าเครื่องดูดฝุ่นอยู่  



อันนี้บ้านผมครับไปดูมาเมื่อกี้นี้เอง ช่างบอกว่าอีกซักสามเดือนน่าจะเสร็จ โครงการแลนซิโอ ของลลิลพร๊อบเพอร์ตี้
ไม่มีความรู้อะไรเลย จำเอาจากพี่ๆ ไปดูๆเอา  













ในช่วงที่เป็นโครงๆอยู่ผมควรจะไปดูอะไรตรงไหนมั้ยครับ


ขอบคุณครับ

[iannnnn]

ดูตุ๊กแกกับผีก่อนเลยครับ

[Buob Marley]

ตั้งซื้อบ้านเหรอ เจ๋งอ้ะ

คือไม่รู้จะแนะนำตรงไหนครับ เอาเป็นว่าเจออะไรน่าสงสัย ให้ถ่ายรูปไว้ ให้เห็นชัดๆ
สอบปากคำหัสหน้าคนงาน หรือโฟร์แมน แล้วเอามาปรึกษากันครับ

เป็นไปได้ ไปดูบ่อยๆ ครับ :D
ปล. ไม่รู้ตอนนี้ทำได้มั้ยเพราะฐานรากอะไรก็เสร็จไปแล้ว คือ
อยากให้บอกเขาเพิ่มการลงเข็มที่โรงรถ + ส่วนพื้นที่ซักล้างด้านหลัง ไม่ใช่เทพื้นไปเฉยๆ อะครับ
อันนี้มันต้องคุยเป็นงานเพิ่มนะ ผมมองว่า ถ้ามาทำเองทีหลังมันวุ่นวายมากอะ ^^

[Dayight]

มาถึงตรงนี้แล้วลงเสาเข็มเพิ่ม ได้ด้วยเหรอครับ 

แต่ในสัญญาโครงการเค้าบอกว่าห้ามทำอะไรกะบ้านจนกว่าจะโอน 

ตอนแรกจะเปลี่ยนด้านบนจากลามิเนตเป็นปูกระเบื้อง ยังไม่ได้เลยครับ เค้าบอกว่าเดี๋ยวคนนู้นคนนี้จะเอาอย่างนั้นอย่างนี้

วุ่นวายไม่จบสิ้น

แต่ถ้าโอนแล้วจะปู้ยี่ปู้ยำยังไงก็ได้ตามสบายเลย

[Buob Marley]

อ้าว ยังไม่โอนเหรอครับ ก็บ้านเป็นของเขา ใครจะให้ไปยุ่งละครับ

[Dayight]

ตอนจะไปซื้อ เซล ดูแลยังกะพระเจ้า เอาน้ำเอาขนมมาเพียบ มีรถกอล์ฟพาไปส่งถึงที่

ต้องจ่ายเงินสองงวด 2หมื่นกะ5หมื่น  โคตรเร่งเลย เราก็พยามดึงเชงกะไว้นานๆ เผื่อเปลี่ยนใจ

เซล บอกถ้าไม่รีบจ่ายหนูจะโดนเพ่งเล็ง ยังงั้นยังงี้

เดี๋ยวจะมีสัญญาจากสำนักงานใหญ่มาให้ทำ(สัญญาจะซื้อจะขาย) ไม่เกินสามวันนะคะ

แหม้...พอจ่ายครบเจ็ดหมื่นแล้ว   "เดินไปดูบ้านเองเลยนะ หนูไม่ว่าง"   


สัญญาผ่านไปสองอาทิตย์และ ยังไม่มาเลย แล้วจะเร่งตูจ่ายตังทำม้ายยยยยย (ดีนะมีใบเสร็จไม่งั้นคงคิดว่ามันโกงแล้วแหละ)

มีดีอย่างเดียว เซล หน้าตาคล้าย'จารย์เกศ   

[O.D.M.]

ตั้งซื้อบ้านเหรอ เจ๋งอ้ะ

ผมได้แต่สร้างให้คนอื่น ของตัวเองยังไม่มีตังค์สร้างเลย  

ยาวหน่อยนะครับ  
ถ้าให้แนะนำในฐานะเจ้าของบ้าน ที่ดูอะไรไม่ค่อยเป็นที่ไปดุหน้างานตอนนี้ว่าต้องดูอะไรมั่ง
คำตอบคือ ดูรวมๆก็พอครับ ถ้าเค้ามีแบบให้คร่าวๆ  ก็ดูครับว่าห้องนั้นห้องนี้ เป็นอย่างในแบบมั๊ย
เพราะจะให้ข้อสังเกตไปดูงานช่าง เชื่อว่าเราไม่เข้าใจแล้วมันจะยุ่งเปล่าๆครับ ลูกค้าหลายคนเป็น แล้วงานเสร็จยากครับ
เพราะเค้าฟังคนอื่นให้มาดูนั่นนี่ แต่ตัวเองก็ไม่รู้ว่าที่ว่าดีๆเนี่ย มันประมาณไหน

เด่วผมจะไล่ขั้นตอนต่อจากนี้ให้ฟังคร่าวๆนะครับ เผื่อตั้งจะได้วางแผนถูก

1. งานก่อผนังชั้น 2 และ งานโครงหลังคาที่เหลือจะทำงานพร้อมกัน มุงหลังคาเสร็จ ผนังก็คงก่อเสร็จพอดี
2. งานไฟฟ้า ประปา จะเข้าไปเดินท่อ ตามผนังตั้งจะเป็นเขากรีดเพื่อฝังบล๊อกไฟไว้ติดสวิทช์ปลั๊ก ห้องน้ำจะใส่ท่อฟ้าๆละ
3. งานฉาบจะเข้าหลังกรีดผนังเสร็จ ฉาบผนังจับเซี้ยมรอบบ้าน
4. งานฝ้าเพดานจะเข้าหลังงานฉาบเสร็จ งานพื้นก็จะเข้าต่อ (ในระหว่างนี้งานไฟอาจจะมาเดินสายด้วยเลย) ห้องน้ำปูกระเบื้อง
5. งานทาสีจะเริ่มเข้าครับ งานไฟฟ้าจะเริ่มมาติดดวงโคม งานประปาเริ่มติดสุขภัณฑ์ ติดฝ้าชายคาโดยรอบ ติดตั้งประตูหน้าต่าง
6. ทาสีเสร็จแล้วจะเอานั่งร้านออก เริ่มเก็บงานภายนอก เช่น โรงรถ เอาขยะออก ทำรั้ว ท่อระบายน้ำ
7. ทำความสะอาด แล้วก็ รอโอน

ข้อสังเกตง่ายๆ ที่พอจะให้ดูได้
1. ดูตำแหน่งต่างๆตามแบบ ถ้าอันไหนไม่ตรงไม่มี ให้ถามเลยครับ มันจะได้ใส่ให้ทัน
เคยตรวจงานหมู่บ้านชื่อดังแห่งหนึ่งในกรุงเทพ มันลืมท่อน้ำทิ้งระเบียงทุกหลังเลย แล้วมันก็เลยตามเลย  
2. งานผนังที่ฉาบแล้ว ลองลูบเล่นๆดูก็ได้ครับ ว่ามันเรียบรึเปล่า ถ้าไหนแก้ได้เค้าจะได้แก้ ดูแนวผนังด้วยสายตาเลยก็ได้ครับ
ถ้ามันเบี้ยวมันจะฟ้อง (แต่ถ้ายังไม่ได้ปูพื้น จะสังเกตยากนิดนึงนะครับว่ามันเบี้ยวไม่เบี้ยว)
3. อุปกรณ์ต่างๆเช่น สวิทช์ไฟ เปิดปิดได้มั๊ย มีสีเลอะมั๊ย ฝาปิดสนิทรึเปล่า ประตูหน้าต่างเปิดแล้วติดขัดมั๊ย ต้องตั้งบานใหม่มั๊ย เป็นต้น
4. งานหลังคา จริงๆทำหลังคาช่วงหน้าฝนนี่ล่ะดี จะได้รู้เลยว่ารั่วไม่รั่ว วิธีสังเกตให้เข้าไปดูหลังที่เค้าทำเสร็จแล้ว ดูพื้นชั้นสองก่อนเลยครับ
ว่ามีคราบน้ำหยดเป็นวงๆมั๊ย หรือเงยขึ้นแล้วมีแสงลอดผ่านมามั๊ย ถ้ามีก็นั่นแหละครับ รั่ว  
5. ก่อนรับบ้าน ลองทดสอบระบบน้ำในบ้าน กดชักโครก เปิดก๊อก เปิดฝักบัว ถ้ามีปั๊ม ให้ลองเปิดน้ำพร้อมๆกัน ดูแรงส่งปั๊มภายใน
6. งานพื้น ดูระดับ ถ้าเป็นลามิเนท ลองเดินไปทั่วๆครับ ตรงไหนยวบ เอาเทปกาวแปะเลยก็ได้ ให้เค้ารู้ บัวผนังต้องแนบอย่าให้มีร่อง อันตรายครับ
7. ถ้าเป้นประตูหน้าต่างอลูมิเนียม พยายามดูรอยซิลิโคนรอบๆวงกบ ถ้าเป็นรูโบ๋ๆ ให้เค้ามายิงเพิ่มครับ เพราะน้ำจะเข้าทางนี้ได้ ลงพื้นก็บรรลัยครับ
8. ฝ้าเพดาน ส่วนใหญ่ตอนติดเสร็จจะเนี๊ยบ ให้มาเช็คหลังช่างไฟเข้า เพราะบางทีมันติดไฟแล้วฝ้าบรรลัย ยิ่งถ้าใส่ดาวน์ไลท์ด้วย บางทียัดไม่ลง
มันตัดโครงฝ้าเลยนะครับ แล้วมันจะตกท้องช้าง บวมลงมา ไล่เดินดูครับ
9. ดูความเรียบร้อยโดยรวมครับ อันไหนคิดว่ายังไม่ถูกใจก็บอกเค้าครับ เรายังไม่โอน เค้ายินดีเต็มที่ครับ เพราะช่างยังอยู่ไม่ต้องจ้างเพิ่ม
โอนแล้วมาแจ้ง ถ้าไม่โดนชาร์ทเพิม่ ก็จะไม่ค่อยมาทำครับ เพราะมันต้องจ้างช่างต่างหาก


นี่คือภาพรวมที่จะพอให้ดูได้ ในระดับเจ้าของบ้านที่ดูอะไรไม่ค่อยเป็น
มีอะไรอย่างที่บวบว่า ถามเค้าเลยครับ อย่าเกรงใจ เพราะว่าแก้ตอนทำ มันง่ายและเสียเวลาน้อยกว่าแก้ทีหลัง
ผู้รับเหมายังไม่ได้ตังค์จากโครงการจนกว่าจะโอนบ้าน โครงการก็ยังไม่ได้ตังค์จากเราเช่นกัน เค้าจะรีบแก้ให้อย่างไวเลยครับ

ปล. โครงการส่วนใหญ่จะไม่ให้เปลี่ยรายละเอียดครับ เพราะเค้าทำสัญญากับผู้รับเหมาในการประกันงานไว้แบบนั้น
ถ้าโครงการเปลีย่นให้เรา แล้วผู้รับเหมาทำได้ไม่ดี ผู้รับเหมามักไม่แก้เคลมให้ครับ โครงการต้องออกเงินเอง
ดังนั้น เค้าจึงจะให้เราทำก็ต่อเมื่อ ผู้รับเหมาเอาตังค์ไปแล้วครับ  

[Dayight]

ขอบคุณครับ 

แหม้...ถ้ามีคินเดิล คงส่งเข้าคินเดิลไปนั่งอ่านแบบพี่ถลอกแล้วนะเนี่ย