ท้าวความ
กำลังจะไปเป็นลูกบ้านอารียาแหละ
ขนาดบ้านเหมือนซื้อคอนโดฯ แถมที่ดินเลย
ระวังให้ดีเป็นสิบเท่าร้อยเท่าของโครงการอื่นเลยนะ อ่านเว็บประกาศให้ดีๆ
อ่านแล้วๆ ที่ดราม่ากันมันตรง กม.8 ที่ติดกะไอเคียเลย
เช่น
ทำไม ทำเหมือนโครงการบ้านเหมือนลูกเมียน้อย
ดูสิ เหมือนต้องขอทางเข้าออกโครงการคอนโดเขาเลย
(แต่ที่เห็นมันคนละแปลงงิ แล้วถึงถ้าไม่มีคอนโด มันก็คงเข้าทางหลืบนั้นอยู่ดีนั่นแหละ)
ทำไมไม่เห็นบอกก่อนเลยว่าที่ดินผืนหน้าจะกลายเป็นคอนโดฯ
(อันนี้ไม่รู้ว่ายังไง เพราะเรื่องน้านนานมาแล้ว)
ทำไม่มีการจัดผังใหม่ ย้ายโซน?
(เอออันนี้ออกจะเหี้ยจริง)
ทำไมคนละเฟสกันเก็บค่าส่วนกลางไม่เท่ากัน?
(ผมว่าไม่เห็นแปลก ไปเดือดร้อนว่าของที่ได้ไม่คุ้มอะไรแบบนั้นดีกว่ามั้ง)
ทำไมบ้านห่วย เรียกช่างมาเก็บงานก็ไม่มา
(อันนี้ผมว่าเจอทุกที ทำบ.รับเหมายังเจอปัญหาช่างหนี / เบี้ยวเล้ย)
ทำไมแนวบ้านอยู่ใกล้เสาไฟแรงสูงจัง จะเป็นอะไรมั้ย?
(เรื่องขอมูลทางการแพทย์นี่ผมไม่รู้ แต่ก็คิดว่ามันมีระยะร่นตามกม.อยู่แล้วนี่นา?)
สรุปคือทำไมไม่รู้ ผมรู้สึกเฉยๆ กับปัญหา
รู้สึกว่า ใช่เชิงสถาปัตฯ คงจะรับมือกับมันได้ไม่มากก็น้อย
ในเชิงกม. ขอเขาอ่านสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว แม่งได้เปรียบเต็มประตู ซึ่งก็คิดว่าเดเวล็อปเปอร์ที่ไหนก็ทำกันป่าววะ?
ปัญหาของลูกบ้านหลายๆ คนคือไม่รู้รายละเอียกที่ระบุในสัญญาด้วยซ้ำ (เซ็นไปได้ยังไง) ก็เลยมีการเรียกร้องอะไรกันแปลกๆ ในบางที
ส่วนในเชิง บริหาร/จัดการ เนี่ย เป็นเรืองที่ผมกลัวที่สุด จะภาวนาให้จัดตั้งนิติฯ ได้เร็วที่สุด แม่มก็ไม่มีอะไรการันตีว่าจะไม่เหี้ยเหมือนกันนี่หว่า..
ก็เลยคิดว่า ในเมื่อมันก็มีทั้งปัญหาที่เราพอจะจัดการได้ กับที่จัดการไมได้เนี่ย ก็คงจะทำเป็นช่างแม่มันไปได้บ้างล่ะน่า
คอยดูไม่ให้เกิดปัญหาในส่วนที่ควรจะควบคุมได้ดีกว่า
ปล. จะสร้างเสร็จช้าก็ได้นะ ไม่รีบ แค่อย่ารั่ว อย่าล้ม ก็พอ
ปล.2 สำหรับผม ทำเลมันเวิร์กจริงๆ นะ..
โครงการอื่นที่ถูกใจก็เอแบคนู่นนนน
บ้านใกล้เสร็จแล้วครับ.. นานชิบหายเลย วิบากกรรมมากๆ
จะมาแชร์ปัญหาให้ฟังเป็นเสต็ปๆ นะครับ เพื่อไว้เป็นอุทาเห่าให้พี่ๆ น้องๆ อาจจะถูกบ้างผิดบ้าง ลองพี้นาดูละกันครับ
๑. ตอนไปทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- อ่านสัญญาไปหัวเราะไป ไม่มีข้อไหนที่เราได้เปรียบเลย แต่ก็พยายามอ่านและทำความเข้าใจทุกตัวอักษร จะได้ไม่มีอะไรผิดพลาด หรือมีก็น้อยที่สุด
- ดูให้ทุกหน้าทุกรายละเอียดนะครับ บางคนอาจจะอ่านแต่ตัวหนังสือ ไม่ดูรูปประกอบ แต่อย่าลืมว่าทุกอย่างจะมามีผลบังคับทีหลังทั้งหมด
- ปัญหาแรกที่เจอ.. แบบบ้านไม่ตรงครับ แล้ววันที่ไปทำสัญญาก็เป็นวันสุดท้ายตามเส้นตายที่เขากับหนดไว้ในสัญญาจอง
+ แบบไม่ตรงที่บอกคือ บ้านผมเป็นทาวน์เฮาส์หลังริม ซึงมีที่ดินเหลือด้านข้าง (๒ เมตร / รวมรั้วแล้ว / พอดี กม. เป๊ะ) และไอ้ยูนิตแบบนี้มันควรมีประตูข้างครับ แต่แบบในสัญญาไม่มีประตูข้างให้ครับ ประมาณว่าไปเอาของยูนิตอื่น (ที่ติดช่องกลับรถ) ซึ่งไม่มีประตูข้างมาใส่ในสัญญาแทน
+ แก้ปัญหาเฉพาะหน้าไป โดยเซ็นสัญญาทุกหน้า ยกเว้นหน้าที่ผิดพลาด ขอให้แก้ไข แล้วค่อยกลับมาเซ็นที่เหลือ.. จริงๆ แล้วเกิดจากความมักง่ายของ พนง. ขายล้วนๆ ครับ
- ขั้นตอนนี้ ถ้าให้แนะนำ ควรตรวจสอบคร่าวๆ ว่าจะกู้ได้ และ/หรือ หาเงินสดมาโปะในส่วนที่ขาดได้ชัวร์ๆ เพราะสัญญาส่วนมากไม่คืนเงินดาวน์นะ ถ้ากู้ไม่ผ่าน
- วิธีที่ดีกว่านั้น ถ้าทำได้ หรือมีกำลังพอคือ พาทนายไปคุย เพราะจริงๆ แล้วเขาสามารถต่อรองเงื่อนไขบางข้อกับทางบริษัทได้ และทำให้เกิดการแก้สัญญา ให้เหมาะสม และมีทางออกให้เรามากขึ้น แต่ในทางปฏิบัติบ้านเราไม่ค่อยทำกันครับ ด้วยเหตุผลหลายๆ อย่าง แต่ฝรั่งทำกันเป็นเรื่องปกตินะครับ
