ซื้อบ้าน คอนโด กันดีกว่า

[มังกร]

งุดงิด

ตอนนี้ดูไว้ 3 ที่ (ดูจากแผนที่ก่อน พรุ่งนี้ไปดูจริงครับ)
ซื่อตรง แกรนด์ โฮม เกษตร-รัชโยธิน (เสนานิคม 1 ซอย 11)
บ้านกลางเมือง เออร์บาเนี่ยน เกษตร-นวมินทร์ 2 (ลาดปลาเค้า)
บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว - เสนา

อารียา (ลาดปลาเค้า) >> น่าจะขายหมดแล้วมั้ยครับ เดี๋ยวลองไปดูก่อนเผื่อมี

ไล่ตั้งแต่แยกวังหิน ไปทางเส้นลาดปลาเค้าถึงเกษตรนวมินทร์พอ ไม่ต้องข้ามฝั่งนะ
มันจะมีอยู่โครงการนึง ไม่รู้แพงไหม แต่น่าจะแพง

ส่วนที่ไม่แนะนำก็คือย่านวังหิน ไล่ไปทางโลตัส
โจรเยอะมากๆ เคยอยู่มาสองสามปีก็ไม่ไหวละ

แว้กกกกก เดี๋ยวต้องระวังโจรหน่อยแล้ว
 

ขอเบิ้ลคร๊าบบบ 

สรุปแล้วถูกใจ ซื่อตรง แกรนด์ โฮม เกษตร-รัชโยธิน (เสนานิคม 1 ซอย 11) มากที่สุด
4.8 MB เกินงบไปบานเบอะ ตอนนี้ปวดหัวกับการคำนวณงบประมาณใหม่หมด จะซื้อไหวมั้ยเนี่ย

แต่วันนี้ คุ้ยๆ หาเรื่องน้ำท่วมเสนา เจอ 2 คลิปนี้

น้ำท่วมกรุง ส.ค.53 (ต้นซอยเสนา)
น้ำท่วมกรุง ส.ค.53 (กลางซอยเสนา)

เสียงคุ้นมากๆ พอดูชื่อ โอ้ววว ชัดเลย 

มันท่วมแบบนี้บ่อยมั้ยครับ นานๆที หรือ นานๆถี่ (ท่วมนานๆ และท่วมถี่ๆ)

อารียาก็ไปดูมาแล้วครับ เข้าไปข้างในลึกมาก ถ้าไม่มีรถลำบากแน่นอนเลยไม่เอาดีกว่า

ที่แพงๆ SC Asset ป่ะครับ 11 MB 
ส่วน Ladawan เห็นรูปปั้นม้าหน้าโครงการก็ไม่กล้าเข้าแล้ว มารู้ทีหลัง 40-100 MB   

น้ำท่วมครั้งนั้นร้ายแรงมากๆ ของกรุงเทพฯ ครับ
เห็นว่าเป็นก้อนฝนก้อนใหญ่ที่มาแล้วเตรียมระบายน้ำไม่ทัน เป็นเฉพาะแถบรัชดา-ลาดพร้าวเท่านั้น
ซึ่งเส้นเสนาตอนต้น (ฝั่งพหล) โดนหนักสุด นอกนั้นก็รองๆ ลงมา


ส่วนเรื่องบ้านถ้าเอางบขนาด 4.8 ล้านนี่ เช็กตอนผ่อนต่อเดือนดีๆ นะครับ
ปกติเราคำนวณหยาบๆ ว่าซื้อบ้านเนี่ย ผ่อนล้านละ 7-8000 บาท
(บ้านตูกู้ 3.29 ล้าน ก็ผ่อนเดือนละ 20800 บาท สามสิบปี!)

อ่อ งั้นตอนนั้นแน่ๆ จากนวมินทร์ถึงแยกเกษตร ติดเกือบ 3 ชั่วโมง 

กู้หมดไม่ไหวคร้าบบ
ต้องขายคอนโดทิ้งก่อน หักหนี้คอนโดก็น่าจะได้ 1.5-2.0 ล้าน ที่เหลือค่อยกู้เอา
ดอกตอนนี้โหดมาก น่าจะผ่อนเดือนละ 25000 ได้แต่บ้านเปล่าๆ

โหดโคตร

โหยยยยยยยยย

[มังกร]

จำเป็นต้องซื้อใหม่ให้เร็วขนาดนั้นเลยเหรอครับ

[มังกร]

25000 

ตอนแรกไม่รีบครับ กะเก็บเงินแต่งงานปีหน้า อยู่คอนโดไปก่อน แล้วค่อยซื้อบ้านทีหลัง

แต่ราคาอสังหาฯ ไม่ไกลมาก ราคาจะขึ้นต่ำๆก็ 10% เผลอๆ 20% ต่อปี
เอาเบาะๆ ปีนี้ 4.8 >> ปีหน้า 5.2 >> ปีนู้น 5.6 
เก็บเงินไม่ทันพอดี ต่อให้คอนโดที่อยู่ตอนนี้ราคาขึ้นแล้วก็เหอะ
ถ้าอีก 3-4 ปี จะซื้อบ้านคงต้องไปซื้อบ้านไกลๆ
เลยคุยกับแฟนว่าต้องรีบแล้ว ซื้อบ้านก่อน อีก 3-4 ปีค่อยแต่ง
 
แฟนเซ็งไปพักใหญ่ แต่ตอนนี้ก็เข้าใจแล้วครับ 

ตอนนี้ผ่อนคอนโดอยู่ 2 ที่ รวมก็ 20000 ต่อเดือนครับ
ผ่อน 25000 น่าจะพอไหวครับ แต่กลัวกู้ไม่ผ่านเนี่ยสิ 

 

[มังกร]

ตอนนี้ผมก็ผ่อนอยู่เดือนละหมื่นสี่ รวมผ่อนดาวน์ด้วยนะ  
ปีหน้าคงหมด จะเหลือแค่ผ่อนกับธนาคาร แค่ เดือนละ 8 พันกว่าบาทแล้วครับ

และกะว่าจะเอาไว้ใช้ทำเป็นออฟฟิศ ทำงานต่อไปในภายภาคหน้า ซึ่งก็ไม่ใช่ห้องใหญ่เลย
แต่ราคาค่อดแพงสงสัยเป็นเพราะทำเล

ถ้าราคาอสังหา ขึ้นขนาดนั้น เดี๋ยวผ่อนไปซัก 2 ปี ขายเอากำไรเลยดีมั้ยนะ 

[มังกร]

ไม่ใช่ว่าขายแล้วจะมีคนซื้อทันทีนะครับ

จองแล้วก๊าบบ ซื่อตรง-เสนา

ไม่ใช่ว่าขายแล้วจะมีคนซื้อทันทีนะครับ

โอนบ้านปี 55 มีเวลาขาย 1 ปี
แต่ถ้าขายไม่ได้นี่ 

ผ่อนไปซัก 2 ปี ขายเอากำไรเลยดีมั้ยนะ 

ขายอสังหา กำไรบานเลยก๊าบบ

[มังกร]

ไม่ใช่ว่าขายแล้วจะมีคนซื้อทันทีนะครับ

วานซืนเพิ่งมีน้องที่ออฟฟิศมาดูบ้านที่อารียา(ทูบี)

แล้วก็ตกลงจองเรียบร้อย กลายเป็นคนบ้านเดียวกั๊นไปแล้ว