วันก่อนได้กลับมาไล่เก็บดาว เผอิญได้นั่งอ่าน ถึงเรื่องของใครหลายต่อหลายคนที่มีปัญหาต่างๆเกี่ยวกับเรื่องของ "บ้าน"
จากการทำงานมา เจอปัญหาใกล้เคียงกับเรื่องเหล่านี้มาตลอด เลยอยากที่จะเปิดพื้นที่ กระจู๋ มาอันนึง
เพื่อแชร์กันถึงเรื่องพื้นฐานที่ควรรู้ ควรเตรียมตัวรับมือ ก่อนที่จะทำการสร้างบ้าน หรือ หาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง
เพราะดูๆแล้ว หลายคนก็อยู่ในช่วงหาที่อยุ่อาศัยกัน ทั้งอยู่ด้วยตัวเอง หรืออยู่กับคนในครอบครัว
อาจจะคล้ายกับจู๋ "บ้านไม่บานกับจารย์อ๋า (http://www.f0nt.com/forum/index.php/topic,12320.0.html)" แต่อันนี้อยากให้แชร์ความรู้ เพื่อการเตรียมพื้นฐานทั่วๆไปมากกว่าครับ
การสร้างบ้านหนึ่งหลัง มันคงไม่ใช่เรื่องที่จะทำกันได้บ่อยๆนักในชีวิตปรกติธรรมดาของคนทั่วๆไป
มุมมองของใครหลายต่อหลายคนเลยเห็นมันเป็นเรื่องยาก ใหญ่โต และน่ากลัว ไหนจะเกี่ยวเนื่องกับเงินก้อนใหญ่ ไหนจะต้องอยู่กับมันไปตลอด
อาจทำให้ต้องเออๆออๆ ตามเค้าไปบ้าง เพราะไม่รู้ กลัวจะเสียเงิน เสียเวลา ผลสุดท้าย ก็ต้องรับๆมันไปทั้งๆที่ไม่อยากได้ แต่ก็เอาให้เสร็จๆไปก่อนก็พอ
คนส่วนใหญ่ เลยมักหมดแรงหลังจากที่บ้านหลังแรกของตัวเองเสร็จสิ้น ...หลายคน ขอสร้างบ้านเป็นหลังสุดท้ายเพราะเหนื่อยกับการแก้ปัญหา
เห็นด้วยนะครับ..... การสร้างบ้านหลังนึง ค่อนข้างใช้พลังชีวิตสูงในการแก้ปัญหา
แต่ไม่ต้องกังวลไปก่อนครับ เราสามารถจัดการมันได้ ถ้าเข้าใจขั้นตอน และวิธีการของมันซะก่อน...
ขอออกตัวก่อนว่า ไม่ได้รู้เรื่องอะไรดีมากมายพอจะตอบโจทย์หรือแก้ปัญหาที่แต่ละคนเจอได้ทั้งหมด
แต่คิดว่า ด้วยอาชีพและประสบการณ์ที่ได้เจอมา คงพอมาแชร์หรือหาทางแก้ปัญหาอะไรให้ได้บ้าง ไม่มากก็น้อย
การสร้างบ้าน ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่า มันเกี่ยวข้องกับคนเยอะ ..และเรื่องอะไรก็ตามที่เกี่ยวข้องกับคนเยอะๆ เรื่องมันก็เยอะตามไปด้วย
ทั้งจากเราเอง และ จากคนอื่นๆรอบๆตัว ....อันนี้จากประสบการณ์ แล้วแต่ดวงจริงๆครับว่าใครจะเจออะไรแบบไหน
แต่โดยพื้นฐานคงไม่มีใครอยากโกงใคร หรือทำความลำบากให้กันหรอกครับ แต่คงมีจุดปัญหาบางอย่าง ที่ทำให้มันไม่สามารถเป็นไปตามขั้นตอนได้
หลายโครงการที่แก้มา บางที มันก็มาจากเรื่องไม่เป็นเรื่องเล็กๆเรื่องเดียวเท่านั้น
จุดนี่แหละครับ ที่อยากหามาแชร์กัน....จะได้รู้ และแก้มันไป
อยากเห็นทุกคน มีความสุขกับที่อยู่อาศัยของตัวเองครับ :)
To Be Continue ....
หู๊ยยยยย คุยกันเรื่องอื่นเห๊อะ
:05:
:25: :25: :25:
ถ้าคุยกันจนรู้ทางหนีทีไล่ในการสร้างบ้านทั้งหมดนี้น่าจะเจ๋งเลยนะครับ
แหม่ เฮียก้อ ไม่ได้จะตอกย้ำเรื่องอะไรนะ :05:
แค่อยากเป็นข้อมูลเผื่อให้คนอื่นๆบ้างแหละครับ ช่วงนี้ ได้ยินแต่เรื่องแบบนี้รอบๆตัวเลย
ทัง้ที่มาปรึกษาอยากสร้างบ้าน แต่ไม่รู้อะไรเลย กำตังไว้อย่างเดียว
บางคนก็อยากต่อเติมบ้าน บางคนอยากดูบ้านจัดสรรค์
เลยว่า ถ้ารวมเขียนไว้เป็นไกด์ไลน์คร่าวๆ น่าจะพอช่วยได้ไม่มากก็น้อย
สำหรับคนอยากจะมีบ้าน และคนจะทำบ้านนะครับ
ได้ๆๆ
ยังไงๆซะ วันนึงๆก็คุยเรื่องนี้ทั้งวันอยู่แล้วล่ะครับ
:3005:
เริ่มเลยดีไหม สถาปนิกโอดัม
คิดว่าที่น่าจะมีแวว "สร้างปัญหา" ก็คือตอนเริ่มเลยครับ
คือเริ่มจาก "โปรแกรม" เลยน่ะครับ
โปรแกรมก็คือโจทย์นั่นแหละครับ ปัญหาที่ว่าก็คือ โจทย์ไม่ชัด
อันนี้เป็นไงนะคุณโอดัม...
(โบ้ยเฉยเลย :30:)
ใช่ครับ ลูกค้าบางคนยังไม่รู้เลยว่าตัวเองอยากได้บ้านแบบไหน :37:
นอกเรื่อง เวลาญาติๆมาขอคำปรึกษาหรือให้ช่วยออกแบบ
ผมปฏิเสธตลอดเลย ผมว่าเรื่องบ้านนี่ เป็นอีกเรื่องนอกจาก กีฬา ศาสนา การเมือง
ที่ทำให้คนทะเลาะ เกลียดกัน หรือเลิกคบ ได้ง่ายมาก :37:
ขอให้พี่พลัมช่วยดูแปลนห้องให้ยังไม่ดูให้เลย :11:
อยากทราบวิธีดูโหงวเฮ้งผู้รับเหมาครับ :37:
นี่แหละครับ ที่อยากจะเริ่ม คือปูพื้นฐานให้คนที่ไม่รู้อะไรเลย
รู้ว่าต้องเตรียมตัวอะไรให้คนออกแบบบ้างนั่นแหละครับ เพราะบางที เจ้าของอาจจะต้องทำการบ้านมาก่อน
ที่จะให้ผู้ออกแบบ มารับการบ้านไปทำต่อไป
ผมว่า การสร้างบ้านในแต่ละครั้ง ที่มันมีปัญหา เพราะมีช่องว่างของ เจ้าของ ผู้ออกแบบ และผู้รับเหมามากเกินไป
เจ้าของบ้านไม่รู้เรื่อง ก็กลัว ผู้รับเหมาจะโกง คนออกแบบจะโกง
คนออกแบบได้โจทย์ไม่ครบ ก็ทำงานได้ไม่ตรงใจ
ผู้รับเหมา ทำตามแบบไปเรื่อยๆ แต่ต้องมาทุบแก้ๆตามเจ้าของบ้านและผู้ออกแบบทีคอยเปลี่ยน จนขาดทุน หนีไป
เจ้าของบ้านรับกรรม โทษผู้ออกแบบไม่ดี ผู้รับเหมาไม่รับผิดชอบ
ผู้ออกบบโทษเจ้าของบ้านคิดไม่จบ ผู้รับเหมาไม่สู้งาน
ผู้รับเหมาโทษเจ้าของบ้าน โทษคนออกแบบ ฐานโลเล
สุดท้าย เจ๊งกันหมด
มันเริ่มมาจากการที่แต่ละฝ่ายไม่ได้คุยกันก่อนนี่แหละครับ
ตอนนี้ เลยลองเขียนบทความมาอยู่พักนึงแล้ว สรุปความรวมๆที่ต้องรู้ ต้องรับมือในการทำบ้าน จะทยอยลงเรื่อยๆ
ถ้าใครอยากถามหรือลงความคิดเห็น ลงกันมาได้เรื่อยๆเลยนะครับ จะได้รวมเป็นข้อมูลต้องตอบ ต้องเขียนกันต่อไป
เหมือนอยากจะสร้างบ้านซักหลังสถาปนิกคาดหวังอะไรจาก request ของลูกค้ารึเปล่าครับ
ว่าต้องการข้อมูลประมาณไหน
ยกตัวอย่างเช่น
"พี่อยากได้บ้านโล่งๆ โปร่งๆ มีต้นไม้เยอะๆ ไฟส้มๆ มีสระว่ายน้ำ ห้องโถงกว้างๆ แนวโมเดิร์นๆ ห้องนอนผนังไม้สัก บันไดไ้ม้สักด้วยนะน้อง"
หรืออะไรยังไงอะครับ :25:
อ้างคำพูดจาก: ปิยะ เมื่อ 27 ก.ย. 2010, 16:00 น.
เหมือนอยากจะสร้างบ้านซักหลังสถาปนิกคาดหวังอะไรจาก request ของลูกค้ารึเปล่าครับ
ว่าต้องการข้อมูลประมาณไหน
ยกตัวอย่างเช่น
"พี่อยากได้บ้านโล่งๆ โปร่งๆ มีต้นไม้เยอะๆ ไฟส้มๆ มีสระว่ายน้ำ ห้องโถงกว้างๆ แนวโมเดิร์นๆ ห้องนอนผนังไม้สัก บันไดไ้ม้สักด้วยนะน้อง"
อ้อ พี่มีงบอยู่ห้าแสนนะ
หรืออะไรยังไงอะครับ :25:
ความเป็นจริงอันน่าเจ็บปวด เหมือนกับ programmer เลย :05:
มันเป็นปัญหากะเกือบทุกงานเลยนะ
แบบไม่รู้ว่ากูต้องการอะไร
แต่กูจะเอาเนี่ย :30:
"..ก่อนจะไปจ้างคนออกแบบบ้าน เจ้าของบ้านควรรู้อะไรบ้าง.."
นี่คือคำถามยอดฮิต และคนส่วนใหญ่ก็ไม่รู้จริงๆครับ ว่าควรเอาอะไรไปคุยบ้าง
มาดูกันครับ ว่าควรรู้อะไรกันบ้าง เพื่อการได้บ้านทีตรงใจกับเราที่สุด (ในกรณีของสร้างบ้านใหม่เลยนะครับ)
1. จำนวนคนในบ้าน ลักษณะรูปแบบการใช้งาน
ข้อมูลพวกนี้ จะส่งผลถึงขนาดของบ้านและ ฟังก์ชัน* ภายในครับ ห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง ใหญ่เล็กแค่ไหน
ต้องขึ้นอยู่กับการใช้งานของคนในบ้านเป็นหลัก คนออกแบบจะเอาตรงนี้ มาเป็นหลักในการคิดครับ บ้านบางหลัง อยากมีครัวสองแบบ ครัวไทยครัวฝรั่ง
บ้านบางหลัง อยากมีแค่ครัวฝรั่งเล็กๆ เพราะไม่ทำกับข้าว ซื้อกินเอา เป็นต้น อันนี้เจ้าของบ้านสอบถามจากสมาชิกในบ้าน แล้วช่วยกันเขียนรายการไว้เลยก็ได้ครับ
เขียนได้ละเอียดเท่าไหร่ คนออกแบบก็ง่ายในการทำงาน อีกอย่างก็จะไม่ตกหล่นทีหลังด้วยครับ
แล้วฉันจะรู้ได้ไงว่าควรมีอะไรบ้าง?...
นี่เป็นไกด์ไลน์คร่าวๆ สำหรับคนที่คิดไม่ออกจริงๆว่า บ้านหลังนึงควรมีอะไรบ้าง ส่วนขนาดและรูปแบบให้ทางผู้ออกแบบจัดการมาให้ก็ได้นะครับ
- พื้นที่จอดรถยนต์ (อาจเป็นแค่ช่องจอดใต้บ้านเหมือนบ้านจัดสรรค์ก็ได้สำหรับบ้านที่มีเนื้อที่น้อย) บางหลังอาจจะมีห้องเก็บเครื่องมือสวนและเครื่องมือช่าง ในพื้นที่ส่วนนี้ด้วยก็ได้ครับ
- โถงรับแขก มีก็ได้ ไม่มีก็ได้ บางหลังอาจเอาไว้เป็นที่เก็บพวกรองเท้า ร่ม กุญแจ หรือจัดการตัวเองก่อนออกจากบ้านก็ได้ครับ)
- ห้องรับแขก บางบ้านก็อาจเอาเป็นที่เดียวกับห้องนั่งเล่นหรือห้องครอบครัว เลยก็ได้ ในกรณีที่ไม่ค่อยได้รับแขก แต่บางหลังก็อาจจะมีแยกเป็นสัดส่วนต่างหากได้ครับ
- ห้องน้ำรวมกลาง สำหรับใช้ร่วมกันของคนในบ้าน นอกเหนือจากห้องน้ำในห้องนอนแต่ละคน
- ห้องครัว+ห้องทานอาหาร ในบ้านขนาดเล็ก อาจรวมไว้เป็นพื้นที่เดียวกัน เพื่อง่ายในการใช้งาน จะแยกก็ได้ครับ ไม่ผิดกติกา
-* อะไรคือ แพนทรี (PANTRY) แพนทรี หรือ ครัวฝรั่ง เป็นพื้นที่ทำอาหาร แบบไม่ค่อยมีควัน อาจมีแค่ เตาขนาดเล็กสำหรับอุ่น เตาอบ ไมโครเวฟ อ่างล้างจาน เน้นโชว์ซะมากกว่า
-* อะไรคือ ครัวไทย หมายถึงห้องครัวแบบทั่วๆไปนี่แหละครับ ที่เน้นการทำอาหารแบบหนักหน่วง ควันเยอะๆ ตำน้ำพริก ใช้เตาไฟแรงสูง บางบ้านแยกออกเพราะกลัวกลิ่นเข้าบ้านครับ
- ห้องเก็บของ บ้านส่วนใหญ่ มักจะไม่ค่อยให้ความสำคัญกับห้องเก็บของ แต่ที่สร้างบ้านมา ที่ตรงนี้ เป็นส่วนที่จะขอต่อเติมเพิ่มในอนาคตมากที่สุด วางแผนไว้เนิ่นๆก็ดีครับ
โอ้วๆ :25:
(ต่อครับ...)
- ห้องน้ำ อยากได้กี่ห้อง ขนาดประมาณไหน ชักโครก อ่างอาบน้ำ ฝักบัว น้ำร้อนน้ำอุ่นบอกให้หมดครับ อย่าไปกลัวเค้าว่าเรื่องมาก
มารู้ทีหลัง น่าด่ามากกว่าครับ
- ห้องนอน ห้องใครบ้าง มีอะไรบ้าง อยากได้แบบไหนบ้าง เขียนให้หมดเหมือนกันครับ
รูปแบบ หรือ สไตล์
รูปแบบหรือสไตล์คืออะไร คือ ลักษณะของการออกแบบบ้าน อยากได้บ้านโมเดิร์น อยากได้บ้านย้อนยุค บ้านหลุยส์ อะไรพวกนี้เป็นต้น
อยากเช็คว่า ชอบสไตล์ไหน นิตยสาร หนังสือต่างๆ ดูเข้าไปครับ อันไหนชอบมากจะซื้อมาให้คนออกแบบดูด้วยเลยก็ได้ จะยิ่งดีเข้าไปใหญ่
เพราะเค้าจะได้เห็นตรรงกันว่า เท่านี้ของเจ้าของ มันขนาดไหน
เคยเจอเจ้าของบ้านบอกอยากได้บ้านฝรั่ง เอารูปมาให้ดู ออกแนวไทยชัดๆ :37:
ยิ่งดูรูปจากหนังสือมากเท่าไหร่ จะช่วยย้ำแนวคิดเราได้มากเท่านั้น และจะทำให้ผิดพลาดได้น้อยลงครับ
กรี๊ดดดดดดดดดดดดดด
น่าพิมพ์ไปให้ลูกค้าอ่าน :25: :25: :25:
อ้างคำพูดจาก: 0U! เมื่อ 27 ก.ย. 2010, 15:57 น.
ขอให้พี่พลัมช่วยดูแปลนห้องให้ยังไม่ดูให้เลย :11:
อยากทราบวิธีดูโหงวเฮ้งผู้รับเหมาครับ :37:
อ้าวไม่รู้อ่ะ
เห็นตอนนั้นถามแต่ห้องน้ำ :05:
เดี๋ยวไปดูที่จริงดีกว่า :56:
ตัวอย่าง
(http://img3.f0nt.com/27/3cab9d0acca587642bbfc96b2ddaca7c.jpg)
ตัวเลขขนาดห้องพวกนี้นี่ เป็นตัวเลขคร่าวๆนะครับ
ปกติผมจะใช้วิธีเทียบขนาดจากตึกแถว (มีระบบกริด 4x4 เมตร) ซึ่งลูกค้ามักจะคุ้นเคยกว่า
ไม่ใช่ขนาดที่เป๊ะๆ เอามาเพื่อให้เห็นขนาดห้อง ขนาดบ้านที่เป็นภาพรวมก่อนน่ะครับ
นึกถึง area requirement + function diagram :25: :25: :25:
ทำชาร์ตแบบพี่อ๋าห์ ตอนขั้นตอนดีไซน์ฟังก์ชั่นไม่หลุดแน่ๆ :25: :25: :25:
ห้องนอนแม่บ้านนี้ ไม่มีประตูลับ เหรอครับ
เจ๋งโพด
ขอเสริมเรื่องสไตล์ของพี่โอนะครับ
คือ ถ้าคุณลูกค้ากรุณาเอารูปตัวอย่างมาใก้ดูด้วยจะขอบพระคุณมาก
เพราะเคยเจอลูกค้าบอกว่าโมเดิร์นๆ แม่มมาเป็นคอนเทมฯ ไทย เป็นทรอปิคัลเฉยเลย :05:
สรุปว่า สื่อสารด้วยคำพูดคลาดเคลื่อนได้ง่ายกว่ารูปภาพเยอะครับ
ปล. ตารางลุงอ๋าเจ๋งอ้ะ :25:
ปล.2 ลืมเรื่องพื้นที่การใช้งานที่ต้องการ
ถ้านึกเป็นข้อๆ แบบพี่โอฯ ไม่ออก ให้คุณลูกค้าลองจอดเป็นตารางพฤติกรรมมาเลยก็ได้ครับ
ว่ากลับมาถึงบ้านปั๊บทำอะไรก่อน วันไปจนถึงตื่นนอนอีกวันนึงเลยครับ แยกวันหยุดจากวันทำงานก็ได้ครับ :27:
ขอถามแทรกนิดนึงครับ
ถ้าเกิดวันนึงผมเกดิโคตรรวยขึ้นมา
อยากได้บ้านเรือนไทยแบบสมัยก่อนเลย
แบบไม้ทั้งหลังเลยเนี่ย
เดี๊ยวนี้ยังมีคนสร้างได้อยู่ไหมครับ
ถ้าจะได้ไม้แบบสมัยก่อนเลย
สร้างได้แล้วจะอยู่ได้มั้ยนี้แหละ :47:
เป็นรูปแบบอย่างของพี่อ๋า นี่ก็ดีครับ ทำให้รู้ว่าเรามีอะไรมั่งในบ้านหลังหนึ่ง
ซึ่งส่วนใหญ่บางอย่าง เจ้าของบ้านอาจจะยังคิดไม่ถึง หรือ ไม่ได้คิดเลยก็มีครับ
อะไรอีกบ้างที่ควรให้กับผู้ออกแบบ
โฉนดที่ดิน
อาจถ่ายเอกสารเท่าตัวจริงให้ก็ได้ เพื่ออะไร เพื่อที่ผู้ออกแบบจะได้เอาไปกำหนดผังบริเวณ*
เพราะการออกแบบบ้านนั้น ต้องดูภาพรวมทั้งโครงการครับ ว่าควรเอาบ้านไว้มุมไหน ตรงไหนเป็นพื้นที่ที่ต้องเน้น
ต้องบังมัน หรือต้องการลงต้นไม้ให้ตัวบ้านเด่น เป็นต้น
การออกแบบบ้านลอยๆ โดยไม่มีผังบริเวณ อาจทำให้ตัวบ้านขาดความสมดุลกับพื้นที่ได้ครับ
*อะไรคือ ผังบริเวณ ผังบริเวณคือ ผังแสดงตัวบ้านและสวนโดยรอบนั่นแหละครับ ดูความสัมพันธ์ของตัวบ้านและพื้นที่
ซินแส
มีของขลัง ดวงชะตา ซินแส ฮวงจุ้ยอะไร ควักออกมาตั้งแต่แรกๆเลยครับ ว่าซินแสท่านต้องการอะไรแบบไหน
ทิศหน้าบ้านมังกร ทิศหัวเตียงตามลักขณา ห้ามส้วมหันหน้าบ้าน บันไดทางทิศไหน เป็นต้น ยิ่งบอกรายละเอียดอะไรได้มากตั้งแต่แรกๆ
จะทำให้ งานแบบ ไม่ติดขัดทีหลังครับ เพราะหลายหลัง มาดูเอาตอนบ้านจะเสร็จแล้ว แก้กันยกใหญ่ เสียเวลาและเสียเงินโขครับ
อื่นๆ
บางคนมีของสะสมอยากมีพื้นที่โชว์ บางคนอยากได้สระว่ายน้ำ บางคนอยากได้สนามกว้างๆ
อยากได้อะไร เขียนบอกเค้าให้หมดครับ ทำได้ไม่ได้เดี๊ยวเขาบอกเองครับ เขียนมาก ก็ได้สมหวังมากนะครับ
* แนวคิดแบบบวบก็ดีครับ เขียนให้เค้าเลยก็ได้ครับ ว่าวันๆใช้ชีวิตยังไง เค้าจะบริหารพื้นที่ต่อความเหมาะสมในพฤติกรรมนั่นแหละครับ
ตอบเจี้ยม
ได้ครับ มีคนทำครับ เยอะด้วย
ต้องดูก่อนว่า อยากได้เก่าแบบไหน
เก่าแบบไม้เก่า คือ ใช้ไม้จากบ้านเก่ามาทำเลย ไม้ 5-60 ปี สร้างเรือนใหม่ให้
เก่าแบบไม้ใหม่ คือ สร้างเลียนแบบของเก่า ใช้ไม้อายุไม่เยอะ มาสร้างเรือนใหม่เลย
อยากได้ไม้เก่าจริงๆ พ่อค้าเค้าฝังดินไว้เยอะครับ
ไม้ร้อยกว่าปี ก็ยังหาได้ ถ้าเงินถึงจริงๆนะครับ
* เพิ่งหาให้ลูกค้า เป็นไม้ประดู่ อายุ 50 ปี ฝังดินไว้ตลอดไม่ได้ใช้งาน ราคาไม่ต้องพูดถึงครับ มหาโหด :37:
ต้องถ่ายโฉนดมาขนาดเท่าที่ดินเลยเหรองัฟ :56:
แหนะ.. ยังจะกวนตีน :47b:
ปล. ผมว่าเจี้ยมหมายถึง "บ้านไทยประเพณี" เลยรึเปล่าครับ แบบเรือนทับขวัญอะไรงั้น :37:
โฉนดนี่จะย่อจะยังไงก็ได้ครับ สแกนเข้าคอมแล้วมันสเกลได้นะ
ขอให้สัดส่วนมันไม่เพี้ยนจากเดิม ไม่บิดไม่เบี้ยวน่ะ แล้วก็มีขนาดพื้นที่ กี่ไร่ กี่วา อะไรอย่างนี้ก็พอ
เพราะมันเป็นขนาดเคร่าๆใช้ออกแบบเบื้องต้น จะสร้างจริงก็ต้องไปเชคระยะจากที่จริงอยู่ดี
แต่ถ้าได้ระยะจากรังวัดเลยยิ่งดีครับ
ตอบ ปล. ใช่ครับ แบบที่พี่บวบว่าเลย
คืออยากรู้จริงๆ อะ ไฝ่ฝันจะมีบ้านเรือนไทยมากๆ เลย :30:
ขอย้อนกลับไปนิดนึง
การสร้างบ้านหนึ่งหลัง องค์ประกอบต่างๆ ที่ต้องมีหลักๆ ก็ประมาณนี้ครับ
1. ที่ดินทีจะสร้างบ้าน
2. แบบบ้าน (จะสถาปนิกออกแบบ หรือ เจ้าของบ้านคิดเองก็ได้)
3. ผู้รับเหมาก่อสร้าง
นี่คือองค์ประกอบหลักที่สำคัญๆ ในการสร้างบ้านทุกๆหลัง แต่ในรายละเอียดอาจแตกต่างกันออกไป แล้วแต่รูปแบบของแต่ละคน
มาดูทีละข้อกันดีกว่านะครับ
1. ที่ดินที่จะสร้างบ้าน
เรื่องที่ดิน เป็นเรื่องที่ค่อนข้างสำคัญในการสร้างบ้านไม่น้อยเหมือนกันนะครับ ใครได้ที่มรดกตกทอดมา หรืออยู่ในแวดวงบ้านเก่า ก็ดีไป
แต่ถ้าไม่ เราลองพิจารณาหลักเกณฑ์ต่อไปนี้ดูนะครับ ( อันนี้ผมพูดเอาแค่หลักเหตุผลล้วนๆนะครับ แต่ถ้าใครเจอที่แล้วรู้สึกถูกใจใช่เลย ก็เลือกตามชอบได้เลยครับ )
1.1 ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งของบ้าน"ที่ดี" ควรเดินทางไปมาสะดวก ไม่แออัดจนเกินไป เพื่อการถ่ายเถอากาศและมุมมองที่ดี ถ้าใครได้มุมมองกว้างๆที่ก็แจ๋วไปเลยครับ
ตรงไหนใกล้ตึกสูง คอนโด หอพัก ก็ต้องทำใจเรื่องของความเป็นส่วนตัวบ้าง ขยะและเสียงดังบ้าง ตรงไหนใกล้แหล่งอโคจร ก็เตรียมรับมือกับเสียงดังและปัญหาคนจอแจยามค่ำคืนได้เลยครับ
ถ้าใกล้โรงงานหรือเขตอุตสาหกรรมนี่เอาให้ห่างเลยนะครับ ปัญหาเยอะมากถึงมากที่สุดจริงๆ
เรื่องระดับที่ดิน ก็สำคัญครับ บ้านที่มี ระดับดินเดิม* สูงกว่าหรือใกล้เคียงระดับถนน ถือว่าได้เปรียบในเรื่องของการป้องกันน้ำท่วม
ที่หลายแห่งที่เคยเจอมา ต้องเสียเงินเพิ่ม ในหลัก "แสนถึงล้าน" เพื่อถมดินทั้งโครงการให้สูงขึ้นป้องกันน้ำท่วม ดังนั้น ถ้าได้ที่ถมมาแล้ว ก็จะดีครับ
ลองสอบถามเจ้าของที่เรื่องพวกนี้ด้วยนะครับ บางที่ถมแล้ว บางที่ไม่ถม เคยมีน้ำท่วมมั๊ย เอาไว้ประกอบการตัดสินใจครับ
สำหรับในเขตกรุงเทพและปริมณฑล หรือ บริเวณที่เคยเป็นบึง // แหล่งน้ำเก่ามาก่อน อาจต้องมีการสอบถามไปถึงเรื่องการทรุดตัวของดินด้วยนะครับ
เพราะพื้นที่ดังกล่าวที่ว่ามา มีปริมาณน้ำในดินสูง ชั้นดินแข็งต่ำมาก อาจเกิดปัญหาในระหว่างการสร้างได้ถ้าไม่รู้ตัวซะก่อน นอกจากสอบถามเจ้าของเดิมแล้ว
เราสามารถให้บริษัทสำรวจพื้นที่ มาทำการเจาะสำรวจชั้นดิน และระดับน้ำในดินได้ครับ
(ควรทำก่อนสร้างบ้านครับ เสียค่าใช้จ่ายหลักพันปลายๆถึงหมื่นต้นๆ แล้วแต่ความยากง่าย แต่คุ้มค่ากว่าการซ่อมทีหลัง แน่นอนครับ)
1.2 เพื่อนบ้าน อันนี้เหมือนเป็นเรื่องเล็ก แต่จริงๆแล้ว ค่อนข้างสาหัสกับหลายๆบ้านเหมือนกันนะครับ
สภาพแวดล้อมรอบบ้าน ส่งผลต่อความเป็นอยู่ และ การออกแบบบ้านค่อนข้างมาก การมีเพื่อนบ้านรอบๆ ดีในแง่ความอบอุ่นและปลอดภัยครับ เพราะอย่างน้อย ก็มีคนสอดส่องดูให้รอบๆ
แต่อย่างว่า ใกล้คนมาก ก็ปัญหามาก ตามไปด้วย เราไม่สามารถกำหนดคนทุกคนตามใจเราได้หรอกครับ คนดูดี มารยาทต่ำก็เจอมาเยอะแล้ว
***จุดเกี่ยวข้องกับคน จุดที่ 1*** เพื่อนบ้าน ครับ
เรื่องเพื่อนบ้านนี่ ต้องแทรกเข้ามาในอีกหลายขั้นตอนในการสร้างบ้านรวมถึงอยู่อาศัย ดังนั้น หากได้ที่ตรงไหนแล้ว การไปฝากเนื้อฝากตัวกับคนรอบๆข้างไว้ก่อน จะเป็นการดีครับ
ดีในแง่ ลดความมุ่งร้ายต่อคนแปลกหน้าอย่างเราลง และอาจจะได้รู้เรื่องราวความเป็นไปของพื้นที่ที่เราเลือกได้เป็นอย่างดีด้วยครับ อีกอย่างเราจะได้รู้ "นิสัย" ของคนรอบๆไว้ด้วยครับจะได้รับมือถูก
ปัญหาด้านกฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้านนั้น เกือบทั้งหมดมาจาก การร้องเรียนโดยเพื่อนบ้านใกล้เคียง ทั้งนั้น เกิดจากเขตโดยตรงมีน้อยมาก ยกเว้นทำน่าเกลียดเกินเหตุจริงๆ ครับ
1.3 ฮวงจุ้ย ที่ยกเรื่องนี้ มาเป็นอีกหนึ่งปัจจัย เพราะปัจจุบันคนเชื่อเรื่องพวกนี้เยอะขึ้นมากครับ โดยเฉพาะผู้หลักผู้ใหญ่ในบ้าน จะเชื่อมากเป็นพิเศษ
ดังนั้น ใครที่ได้สปอนเซอร์จากญาติผู้ใหญ่มาซื้อ ก็อาจจะต้องรับมือกับเขาหน่อยนะครับ จากประสบการณ์ส่วนตัว ถามว่าเชื่อมั๊ย ครึ่งๆครับ
เคยเห็นคนได้ดิบได้ดีเพราะดูฮวงจุ้ย และเคยเห็นคนฉิบหายทั้งๆที่ดูฮวงจุ้ยมาแล้วทั้งนั้นครับ
บ้านบางหลัง สินแซ มีส่วนสำคัญมากกว่า สถาปนิกที่ออกแบบซะอีก เจ้าของบ้านเอาทุกอย่างที่ซินแสอยากได้ อันนี้ เรื่องใหญ่แน่ครับเพราะส่วนใหญ่ ที่อยากได้กับการสร้างบ้าน มันคนละทางเลย
ดังนั้น ย้ำครับ ว่า ความเชื่อส่วนบุคคลจริงๆ ถ้าอยากดูไว้ให้รู้ ก็ดูได้ไม่เสียหลาย แล้วก็เลือกเอาแต่ข้อที่รู้สึกเป็นเหตุเป็นผลก็ได้ จริงมั๊ยครับ
1.4 เอกสารราชการ อันนี้คือเรื่องของเอกสารครอบครองสิทธิ ฉโนด หรืออื่นๆที่เกี่ยวข้อง ในกรุงเทพอาจไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องนี้ แต่ตามต่างจังหวัด ที่สวยๆริมน้ำริมเขาอะไรพวกนี้ ดูไว้หน่อยก็ดีครับ
เพราะพื้นที่บางแห่ง เป็นแค่สิทธิครอบครอง ยังไม่ได้ออกฉโนด บางที่อาจจะเป็นที่บุกรุกที่รัฐบาลก็ได้ เช็คกันให้ดีครับ มีปัญหาที่หลังจะเรื่องใหญ่ เสียเงินฟรี ดีไม่มี โดนจับอีกต่างหาก
นี่คือหลักเหตุผลคร่าวๆในการดูที่ นอกจากเรื่องเงินทุนที่มีครับ
อาจจะมีรายละเอียดแตกต่างไปบ้าง ก็ไม่เป็นไร ยากครับ ที่จะได้ที่ดีในทุกๆเรื่อง แต่ขั้นตอนการออกแบบก็สามารถแก้//ลด ปัญหาต่างๆพวกนี้ได้ครับ
เดี๋ยวนี้ เริ่มที "ที่จัดสรรค์" เป็นโครงการที่ดินเหมือนบ้านจัดสรรค์ แต่ให้เราไปสร้างบ้านเอาเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี ในการสร้างครับ
เพราะจะได้ทั้งสังคม และ ส่วนกลางเหมือนบ้านจัดสรรค์ แต่เราก็สามารถออกแบบได้เองตามใจชอบ ข้อเสียก็อาจจะเป็นเรืองความจอแจของคนหน่อยแค่นั้นแหละครับ ลองเลือกๆกันดูนะครับ
ตอบเจี้ยมแบบไม่รู้อะไรนะครับ ยังมีอาจารย์หลายท่านที่สามารถทำได้ ส่วนช่างนี่ไม่รู้จริงๆ แต่น่าจะยังเหลืออยู่บ้าง
แต่ต้องรีบรวยหน่อยนะ อาจารย์หลายท่านที่ว่านี่อายุไม่ใช่น้อยๆ แล้ว :46:
จริงๆ คนทำบ้านแบบที่เจี้ยมต้องการมีครับ
ช่างฝีมือ โบราณ ก็ยังหลงเหลืออยู่ ตามต่างจังหวัดก็ยังเยอะครับ
การออกแบบ ยังพอหาได้ครับ ยังมีนักออกแบบที่หลงไหลงานประเภทนี้อยู่ครับ
ที่เชียงใหม่เอง ฝรั่งก็ชอบแบบเจี๊ยมนะ บ้านแบบไท๊ย ไทย เลยน่ะ
สร้างบ้านทรงไทยกันเยอะเลยล่ะ
ขอบคุณครับ บวกๆ
ถ้าไม่รวยผมปลูกคันแทนาอยู่ก่อนดีกว่า :30:
อยากกด Like :25a:
ย้ายขึ้นหิ้งเลยละกันนะครับ :25:
...ถ้ามีอะไรจะถามตูในฐานะสถาปนิก ก็ถามได้นะครับ ยินดี :25: