มีโปรแกรมซื้อบ้าน (ออฟฟิศค่ะ)
ใครมีคำแนะนำเรื่องแบงก์บ้างคะ
โครงการที่จะซื้อมันดาว 15% แน่ะ
เห็นว่ากู้แบงก์ได้แค่ประมาณ 90% เอง
ไม่ค่อยมีเงินสดมากนัก คงผ่อนดาวไปสัก 10 เดือนก่อน แล้วค่อยกู้แบงก์
ไอ้ที่ผ่อนดาวนี่ก็กระอักนะคะ เพราะแถวนี้ที่ดินแพงมาก แพงกว่ารังสิตล้านนึงแน่ะ
อยากได้สักแบบว่ากู้ 95% ก็ยังดี :25:
(มีใครอยู่ฝ่ายสินเชื่อหรือทำงานธนาคารบ้างเนี่ย อยากได้เส้นสายที่สุด)
คือไม่ได้มีเงินนะ
แต่ทุกวันนี้เช่าทำออฟฟิศ เดือนนึงก็ 1 หมื่นบาท
เลยมีความคิดจะซื้อเองน่ะ อยากจังเนอะ :39:
จะซื้อบ้านแถวไหนเจ๊ :25:
เป็นบ้านมือหนึ่งซื้อจากโครงการหรือว่าเป็นบ้านมือสองล่ะ
ถ้าอย่างโครงการนี่ทั่วไปเขาจะมีการทำเงื่อนไขพิเศษกับธนาคาร เช่น กู้ได้เต็มจำนวน ประมาณนี้ ลองถามดู
หรือถ้าเราหาธนาคารที่ให้เงื่อนไขดีกว่าก็เอาของเราก็ได้
แต่ถ้าเป็นมือสองยังไงๆ ก็กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน
แหม ถามช้าไป เพราะงาน Money Expo มันเพิ่งจะหมดไปหยกๆ :37:
เดี๋ยวไปค้นหาโปรโมชั่นตามเว็บก่อนนะ
มือหนึ่งน่ะอุ้ย ตอนนี้เล็ง อารียาไว้เป็นทาวโฮม 3 ชั้น (3.47 ล้าน ผ่อน 22,000)
อยู่เกตรนวมินทร์ ใกล้วัดลาดพร้าว
ต้องกู้ร่วมกะแอนน่ะ ผ่อนดาว 10 เดือนพร้อมโอน มันประมาณ 5 แสน
เห็นว่าพร้อมโอน มีนาคมปีหน้า
จริงๆไม่มีเงินสดเท่าไหร่อย่างที่บอก เพราะมีเรื่องต้องใช้เงินก้อนปลายปีนี้ เงินสดก้อนๆจึงไม่เหลือแน่ๆ
อยากได้ที่กู้ 100 % มาก แต่เห็นเค้าว่ายาก ที่โครงการบอกได้ 90% เอง
เค้าบอกว่าต้องลองติดต่อธนาคารอื่นๆดู
ถ้าโครงการไม่ contact กับธนาคารนี่ยากมากที่จะได้ 100%
ถ้ารู้บอกด้วยนะ :25:
โอ้ว ก้าวหน้าถึงขั้นซื้อบ้านแล้ว
สุดยอดมากเลยพี่โบว์ นับถือ :46:
รอดูรออ่านด้วย
:30: พิมพ์ผิดกันจนเป็นเทรนด์ไปแล้ว
ขอแก้นิดนึงครับ วัดลาดปลาเค้า ไม่ใช่วัดลาดพร้าวนะ :31:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 23 พ.ค. 2008, 22:51 น.
มือหนึ่งน่ะอุ้ย ตอนนี้เล็ง อารียาไว้เป็นทาวโฮม 3 ชั้น (3.47 ล้าน ผ่อน 22,000)
อยู่เกตรนวมินทร์ ใกล้วัดลาดพร้าว
ต้องกู้ร่วมกะแอนน่ะ ผ่อนดาว 10 เดือนพร้อมโอน มันประมาณ 5 แสน
เห็นว่าพร้อมโอน มีนาคมปีหน้า
จริงๆไม่มีเงินสดเท่าไหร่อย่างที่บอก เพราะมีเรื่องต้องใช้เงินก้อนปลายปีนี้ เงินสดก้อนๆจึงไม่เหลือแน่ๆ
อยากได้ที่กู้ 100 % มาก แต่เห็นเค้าว่ายาก ที่โครงการบอกได้ 90% เอง
เค้าบอกว่าต้องลองติดต่อธนาคารอื่นๆดู
ถ้าโครงการไม่ contact กับธนาคารนี่ยากมากที่จะได้ 100%
ถ้ารู้บอกด้วยนะ :25:
บ้านผมตอน เขามาประเมิณก็ให้ 90%
บ้านอื่นได้ 100-110
ถามว่าเขาทำไง เขาบอกยัดเงิน :05:
ไม่มีรายละเอียด เขาบอกอีกที
ผมมีวิธีหาเงินสดเป็นก้อนๆ มาเสนอพี่โบว์ครับเผื่อว่าจะช่วยได้
คือพี่ก็จัดงานขึ้นมาซํกงานซิครับ งานแต่งก็ได้ ข้าวหม้อแกงหม้อ แล้วก็เก็บเงินจากซองเอา เชิญแขกผู้ใหญ่มาเยอะๆ :37:
อ้างคำพูดจาก: จักรี เมื่อ 23 พ.ค. 2008, 23:05 น.
ผมมีวิธีหาเงินสดเป็นก้อนๆ มาเสนอพี่โบว์ครับเผื่อว่าจะช่วยได้
คือพี่ก็จัดงานขึ้นมาซํกงานซิครับ งานแต่งก็ได้ ข้าวหม้อแกงหม้อ แล้วก็เก็บเงินจากซองเอา เชิญแขกผู้ใหญ่มาเยอะๆ :37:
แต่งสิ
อ้างคำพูดจาก: มะนุช (18) เมื่อ 23 พ.ค. 2008, 22:55 น.
โอ้ว ก้าวหน้าถึงขั้นซื้อบ้านแล้ว
สุดยอดมากเลยพี่โบว์ นับถือ :46:
พี่ไม่มีเงินสดหรอกนุช แต่คิดว่า 2 คนกับพี่แอนคงมีปัญญาผ่อนน่ะได้
เพราะอีกปีกว่าๆรถก็จะหมดแล้ว เลยกะจะผ่อนบ้านแทน
ใช้เป็นออฟฟิศออกแบบด้วย แล้วจะทำ monamafia ให้แข็งแรงกว่านี้ :40:
อ้างคำพูดจาก: จักรี เมื่อ 23 พ.ค. 2008, 23:05 น.
ผมมีวิธีหาเงินสดเป็นก้อนๆ มาเสนอพี่โบว์ครับเผื่อว่าจะช่วยได้
คือพี่ก็จัดงานขึ้นมาซํกงานซิครับ งานแต่งก็ได้ ข้าวหม้อแกงหม้อ แล้วก็เก็บเงินจากซองเอา เชิญแขกผู้ใหญ่มาเยอะๆ :37:
เออเนอะ จักรีหมื่นนึง
พี่โอ๋หมื่น พี่หน่อยหมื่น
อีกนิดเดียวก็ซื้อได้แล้ว :27:
ปล.พี่โอ๋ โบว์อยากได้แบบ 100% หรือ 110% แบบที่พี่โอ๋ว่าจัง :39:
เอ้ย อีกเดี๋ยวเราก็คงมีมิตติ้งขึ้นบ้านใหม่เนอะ :27:
ฮ่วย เงินยังไม่มีเลย
ตอนนี้วาดฝันกลางอากาศ
ว่าจะขอกู้เภสัชกรสาวแหละ :27:
ร้อย % นี่ยากมากๆ นะ ครับ
ปกติแทบไม่มีธนาคารไหนเลยปล่อยให้ 100% นอกจากพวก ธอส. หรือบริษัทที่มีโครงการร่วมกับธนาคาร
http://www.thairealhome.com/knowledge_detail.php?id=49000001
ผมไม่แน่ใจว่าบ้านใหม่ ธนาคารจะปล่อยได้เท่าไหร่ ทางที่ดีลองสอบถามจาก จนท.ของโครงการโดยตรงน่าจะดีที่สุด
ไม่รู้จะช่วยยังไง แต่... ชั้นจองห้องนึงนะ
ขอมีพื้นที่วิ่งกับหมาด้วย ชั้นชอบต้นปีบ อย่าลืมปลูกด้วยล่ะ :25:
นอกเรื่อง
โครงการของอารียาเคยมีปัญหาเรื่องความโปร่งใสของผู้ประกอบการนะ (โครงการคอนโดมิเนียมแถวๆ อ่อนนุชและโครงการบ้านแถวๆ ศรีนครินทร์) เจ๊แน่ใจแล้วหรือ
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 23 พ.ค. 2008, 23:21 น.
พี่ไม่มีเงินสดหรอกนุช แต่คิดว่า 2 คนกับพี่แอนคงมีปัญญาผ่อนน่ะได้
เพราะอีกปีกว่าๆรถก็จะหมดแล้ว เลยกะจะผ่อนบ้านแทน
ใช้เป็นออฟฟิศออกแบบด้วย แล้วจะทำ monamafia ให้แข็งแรงกว่านี้ :40:
หูยพี่โบว์ไม่ใช่เรื่องเิงินสดหรอก แค่เรื่องวางแผนให้ชีวิตก็ :12:
แต่นับถือมากๆจริง ยิ่งฟังเรื่องปัญหาของพี่นะจะซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน
ผ่อนรถใกล้หมดด้วยอายุขนาดนี้นุชมองว่าเป็นอะไรที่สุดยอดแล้วจริงๆ
คนที่ทำงานเยอะกว่าพี่นานกว่าพี่ ยังไม่ได้ขนาดนี้เลยนะ สุดยอด~
อย่าลืมนะว่าได้เที่ยว แถมเที่ยวเยอะด้วย :25:
อ้างคำพูดจาก: ส้ ม * 2 6 เมื่อ 24 พ.ค. 2008, 00:35 น.
ไม่รู้จะช่วยยังไง แต่... ชั้นจองห้องนึงนะ
ขอมีพื้นที่วิ่งกับหมาด้วย ชั้นชอบต้นปีบ อย่าลืมปลูกด้วยล่ะ :25:
แต่ชั้นรับกลิ่นหมาแกไม่ได้นะ :08:
1. เคยฟังพ่อแนะนำน้าตอนเค้าจะซื้อทาวเฮาส์หลายปีที่ผ่านมา (ที่ตอนนี้เค้าผ่อนไม่ไหวและตกกลายเป็นของแม่ตู)
การซื้อที่ดินที่อยู่ในโครงการที่ดีๆ แล้วหาช่างจากบ้านนอกมาสร้างบ้านเองจะดีกว่าครับ
ได้บ้านตามที่ต้องการจริง ได้คุมวัสดุ และเวลาได้ แต่ต้องมีหัวหน้าช่างที่เก่งหน่อยนะ
แต่!! ตอนนี้ราคาค่าเหล็ก ปูน หิน ทราย ฯลฯ แพงมากขึ้น ต้องคำนวณให้ดี
การซื้อบ้านที่ปลูกสำเร็จดูจะดีกว่าต้องไปเสี่ยงกับเรื่องพวกนั้นแน่ๆ
2. ถ้าคิดจะซื้อบ้าน ต้องคิดให้ดีเรื่องสาธารณูปโภค
การทิ้ง-การกำจัดขยะ น้ำ ไฟ การเดินทาง ทางระบายน้ำ(อันนี้สำคัญเพราะน้ำท่วมก็ซวย)
ป้ายรถเมล์ ร้านสะดวกซื้อหรือห้างฯ ปั๊ม อู่ซ่อมรถ ป้อมตำรวจหรือระบบยาม
สถานที่สำคัญๆ ใกล้ๆ เพื่อลดรายจ่ายค่าเดินทาง พวกมีหรือเปล่า
สำนักงานขายและสำนักงานที่จะรองรับเรื่องปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง อันนี้ต้องชัวร์มากๆ
เพราะเราจะอยู่กับมันไปอีกนาน ต้องคิดคำว่า "อนาคต" ว่าอะไรจะเกิดขึ้นแล้วมีทางออกไหม
ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวน่าจะดีกว่าทาวเฮาส์ที่ติดกันเป็นพรืด ไม่มีที่ว่างให้ขยับขยาย
เมื่อวานเพิ่งไปเยี่ยมบ้านเพื่อนในหมู่บ้านที่นนท์ บ้านมันอยู่สุดซอยที่สาม
คนที่อยู่ตอนนี้มีห้าคน มีรถยนต์อยู่สามคัน
แน่นอนไม่มีที่จอดในบ้านเพราะชั้นล่างต่อเติมเป็นลักษณะคล้ายออฟฟิศ
แต่โชคดีที่ตรงกันข้ามบ้านเป็นที่ดินว่างเปล่า เอารถไปจอดได้
(ขนาดเมื่อวานรถตูไปอีกคัน มีเพื่อนมาเยี่ยมอีกสองคัน ที่ดินกว้างๆ ยังไม่มีที่ว่างพอให้จอด)
แต่ถ้าเมื่อไหร่ที่ตรงนั้นขายออก
พวกมันก็ต้องไปหาที่อยู่กันใหม่แน่ๆ เพราะไม่ไหว
เรื่องอื่นยังคิดไม่ออกครับ
เป็นคนติดถิ่น หวงดินในละแวกเดิมสิ
บ้านหลังถัดไป ผมอาจจะย้ายทำเล
ผมสร้างเอง เลยทำตัวเลขเพื่อกู้ได้
เขียนแบบแพง แต่สร้างเองเซฟหน่อย
ถ้าแบบนี้ มักกู้ได้เกินร้อย ..
หรือไม่ก็ต้องจับบ้านที่เจ้าของทิ้ง
มารีไฟแนนซ์ใหม่ แบบนี้อาจจะไม่ต้องดาวน์เลย
..
เคยปลูกปีบ ไว้นับสิบต้น แก้ว กระดังงา การะเกด สารพัด
เวลาย้าย ใช้เครนยกไปได้หมด หวงต้นไม้มากกว่าหวงถิ่นจ้ะ
มีเรื่องฮาๆ มาเล่าให้ฟัง
วันที่ไปเยี่ยมเพื่อนนั่นแหละ มีบ้านตรงกันข้ามเยื้องๆ กันเป็นผู้ชาย เค้าจะถอยรถเข้าที่จอดของบ้านเค้า
แต่บ้านที่อยู่ตรงกันข้ามของเค้า(บ้านข้างๆ เพื่อนตู) ชอบจอดรถไว้หน้าบ้านตัวเอง
ทั้งๆ ที่มีที่จอดอยู่ด้านในบ้าน แต่ก็ไม่เอาไปจอด จอดคาไว้หน้าบ้าน
แล้วเหตุก็เกิด
คนที่จะถอยรถนั่นก็มาตะโกนบอกให้ช่วยย้ายรถ แต่เจ้าของบ้านไม่ได้ยิน
ก็ตะโกนอยู่นานพอดูเหมือนกัน ห้าหกนาทีได้ บ้านข้างๆ ก็ไม่มีท่าทีว่าจะมีคนออกมา
ตูนั่งคุยกับเพื่อนอยู่ก็เงียบฟัง ซักพัก เสียงเริ่มดังขึ้น มีอารมณ์เสียกระแทกกระทั้น
มีเสียงผลักประตูรั้วเหล็กดังๆ ตะโกนดังขึ้นเรื่อยๆ
ซักพักดังสุดๆ ละ แถมเสียงแหววออกแต๋วมาเชียว
เลยรู้ด้านมืดว่าเป็นพวกแอ๊บแมน
เพื่อนตูบอกข่าวนี้ให้คนที่เพิ่งกลับมาใหญ่เลยว่า
ไอ้คนที่น่าไว้ใจที่อยู่ใกล้บ้านที่สุดกลับกลายเป็นคนที่น่าระแวงที่สุดไปแล้ว :30:
ดังนั้น จงอย่าจอดรถขวางหน้าบ้านให้คนอื่นเดือดร้อน
ไม่งั้นจะเจอด้านมืด :30:
ถ้าชื้อบ้า่น ธอส ดีสุดละมั้งครับ ส่วนเรื่องผ่อนเนี่ย มันไม่คงที่เหมือนผ่อน รถยนต์ นะครับ
มันจะเริ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามอัตราดอกเบี้ยนะครับ ส่วนทำเล และปัญหาจะตามมา ตามที่คุณ เวรเปล(ส)ฟิ้งซ์™
ว่าไว้ละครับ ต้องคัดแล้วจริงๆ เพราะมันต้องอยู่กับเราอีกนาน ชื้อบ้านผิดคิดหนักกว่าแต่งงานผิดอีกครับ :44:
ธ. ไม่ปล่อย 100% แน่นอนครับ
ทำอยู่ทิสโก้อ่ะ
แต่ผมกู้ ธ. ออมสิน ซื้อคอนโด้นะ ดอกเบี้ยมันถูกสุดแล้ว
เคยเขียนโปรแกรมให้ทางแผนกเครดิต เลยรู้เงื่อนไขคร่าวๆ
1. ต้องมีบัญชีออม แบบ ออมมานานๆ ยอดไม่ต้องสูงมากก็ได้ แต่ต้อง เป็นบัญชีที่เปิดไว้นานๆ แล้วมี เงินเข้าบ่อยๆ ยอดไม่ต้องสูงก็ได้ จะได้คะแนนสูง
2. มีบ้านที่พักเป็นหลักแหล่ง ถ้าอยู่กับพ่อแม่ หรือมีบ้านส่วนตัว จะได้คะแนนสูงกว่าบ้านเช่า
3. แล้วอะไรอีกหว่า จำไม่ค่อยได้ เด๋วพรุ่งนี้ไปคุยกับพี่ที่บริษัทให้ครับ
:33:
หาซื้อที่ดิน แล้วจ้างบริษัทปลูกบ้านดีกว่าจริงแหละ เพราะได้ราคาที่ถูกกว่าเยอะเลย บ้านเดี๋ยวนี้ เล็กเท่ารูหนู หมาวิ่งยังไม่ทันเหนื่อยเลย หมดที่วิ่งแล้ว :37:
ถ้ามีเงินสัก 10 ล้านก็จะทำแบบพี่รสว่าค่ะ :12:
หาวิธีกู้ให้ได้วงเงิน 100% ได้วิธีนึงอะเจ๊
สมัครเป็นพนักงานบ.ที่ทำสัญญากับธอส.ไว้จะได้สวัสดิการกู้เงินซื้อบ้าน 100% ดอกเบี้ยคงที่ 5.5% 3 ปีแรก
:08:
สมัครแค่เดือนเดียวได้ไหม
ตอนนี้เพื่อนแอ้กำลังขายบ้าน แล้วเขาใช้วิธีนี้ค่ะ
สมมติว่าเขาขายลูกค้า 0.90 MB แต่ว่าจะประเมินบ้านให้ได้สูงกว่านั้น เช่นเราทราบว่าแบงค์จะปล่อยให้ 90% ของราคาบ้าน
ก็ทำยังไงก็ได้ให้ผลประเมินออกมา 1.0 MB แบงค์ก็จะปล่อยกู้ที่ 0.90 MB พอดี บางทีได้เกินมาเป็นค่าเฟอร์นิเจอร์ด้วยล่ะ
แต่ว่าพักนี้เศรษฐกิจไม่ดี การปล่อยสินเชื่อดูกันละเอียดมากขึ้น ยังไงจะถามเพื่อนให้นะคะ
(ส่วนลูกค้าเขาบอกว่า ถ้าประเมินบ้านให้เขากู้ไม่ได้เต็มราคาก็จะไม่ซื้อค่ะ ตอนนี้เจ้าของบ้านก็พยายามสุดฤทธิ์เลย)
ปล. ข่าววงในบอกว่า เหล็กเส้นจะขึ้นราคาอีก 7-8 บาท/กก. ปัจจุบันประมาณ 32-35 บาท/กก. แล้วค่ะ ราคาปลีกนะ
ราคาวัสดุก่อสร้าง จะขึ้นอีกมากครับ
ตอนนี้ผู้รับเหมาหนาวๆร้อนๆกันไปเป็นแถบแล้ว กำไรหดหาย
ถ้าจะทำอะไรเกี่ยวกับบ้านก็รีบๆไว้ก่อนก็ดีเหมือนกันนะครับ
ตูเคยไปดูบ้านตามโครงการ
แต่พ่อบอกว่าอย่าซื้อเลย ที่หน้าบ้านมันทรุดง่าย
ตูก็ไม่เข้าใจเหมือนกันนะ บางโครงการหน้าบ้านอย่างสวยเลย
เข้าไปในบ้านก๋องงแก๋งมาก แต่พี่แอน.จบถาปัด น่าจะช่วยดูได้อยู่แล้วไม่ยาก
จริงๆตาล.ว่าถ้ารถหมดแล้วลุยบ้านเลยทีเดียวก็ดีกว่านะพี่โบว์. เพราะว่าบ้านนี่หนักมากจริงๆ
ตอนแรกตูจะซื้อปีนี้ เลื่อนไปก่อน เศรษฐกิจผันผวนมาก ไม่กล้าซื้อเลย
บางคนก็ว่าปีหน้าจะถูกลง ตูก็ไม่รู้เหมือนกันแฮะ
เหมือนไม่ได้ช่วยอะไรเลยวุ้ย :08:
แต่เข้าใจอารมณ์เลยตอนจะซื้อบ้านนี่อย่างกลุ้ม
แม่บอกให้ท่องไว้ อย่ารีบๆ ดูไปเรื่อยๆ
หลักเกณฑ์การให้กู้ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ค่ะ
1. วัตถุประสงค์การกู้
•เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด พร้อมกับซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ
•เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร พร้อมกับซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ
•เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร พร้อมกับซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ
2. วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน
•บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝดไม่เกินร้อยละ 95 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 95 ของราคาซื้อขาย
•อาคารพาณิชย์ ไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาซื้อขาย
•ห้องชุดราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไปไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขาย
•ห้องชุดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขาย
โดยแยกเป็น 2 บัญชี :
•บัญชี 1 เพื่อที่อยู่อาศัย ไม่เกินเกณฑ์หลักประกันสินเชื่อปกติ
•บัญชี 2 เพื่ออุปกรณ์ฯ วงเงินกู้เมื่อรวมกับบัญชี 1 ต้องไม่เกินเกณฑ์หลักประกันข้างต้น
3. ระยะเวลากู้ไม่เกิน 30 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี
4. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
•บัญชี 1 เพื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยตามหลักเกณฑ์ ปัจจุบัน
•บัญชี 2 เพื่ออุปกรณ์ฯ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลอยตัวตลอด อายุสัญญากู้เงินเท่ากับอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง MRR ตามประกาศธนาคาร
แต่ราคาขายและราคาประเมินเพื่อให้กู้นี่บางทีการคุยกับ จนท.ธนาคาร
และเจ้าของโครงการก็สามารถทำให้วงเงินที่ขอกู้เพิ่มขึ้นได้นะคะ
(ใจเย็น ๆ คุยหลาย ๆ ธนาคาร เพราะหลักเกณฑ์บางทีมันก็เป็นแค่หลักเกณฑ์ค่ะ) เอาใจช่วยค่ะ :45:
ผมซื้อบ้านตามกำลังรายได้
เมื่อ 6 ปีที่แล้วซื้อบ้านเป็นทาวเฮ้าท์บ้านมุม
ล้านนึง ผมมีรายได้เท่านั้น เอามาก่อน
ดีกว่าไม่มี เพราะถ้ารอจนได้บ้านเดี่ยว
ไม่รู้จะมีปัญญาไหม
ลูกสาวเห็นโฆษนาบ้านสวยๆ แพงๆ
ถามผมว่า พอพ่อ ทำไมไม่ซื้อบ้านแบบนั้น
ผมตอบว่า ตอนนี้พ่อกับแม่มีแรงเท่านี้
แต่ไม่แน่ถ้าพ่อมีเยอะ พ่อจะซื้อบ้านเดี่ยว
ถ้ามีเยอะอีก จะซื้อเพิ่มอีก :22:
คือเราทำเมื่อเราไหว
แต่ถ้าพอและแม่ได้เท่านี้
วาดเขียนเรียรนเก่งๆก่อนเลย
แล้วหาซื้อให้พ่ออยู่ด้วย :12:
ลุงโอ๋กำลังสอนวาดเขียนให้อยู่ในโลกทุนนิยมที่คิดว่าเรียนเก่งแล้วได้เงินเยอะๆ นะครับ :43:
บ้านที่เจ๊จะซื้อเป็นบ้านใหม่จากโครงการ จะไปคุยให้เจ้าหน้าที่ประเมินให้ราคาสูงกว่าราคาที่โครงการขายคงยากล่ะ
ส่วนจะใช้สวัสดิการของบ.นั่นก็ต้องให้พ้นโปรฯ ก่อน
เงื่อนไขเยอะเนอะ
เออ ลืมถามเลย โครงการเขากำหนดวงเงินดาวน์ไว้เท่าไรน่ะ ระยะผ่อนดาวน์กี่เดือน
ราคาบ้านถ้าหักตรงนี้ไปก็จะเป็นวงเงินที่เราจะกู้ธนาคาร
อ้างคำพูดจาก: หมอเม เมื่อ 26 พ.ค. 2008, 13:30 น.
ลุงโอ๋กำลังสอนวาดเขียนให้อยู่ในโลกทุนนิยมที่คิดว่าเรียนเก่งแล้วได้เงินเยอะๆ นะครับ :43:
แล้วเราอยู่ในโลก คอมมิวนิสต์เหรอ
ผมอธิบายให้ลูกฟังตามประสาความรู้ที่ผมมี
ลูกฟังก็เข้าใจตามประสาเขา แต่ในบรรยากาศการพูดคุยไปในทางสนุกสนาน
เอ จะให้ผมบอกว่า ลูกเอ๋ยจงเรียนให้เก่ง
แล้วไปปลูกหญ้ากินเหรอ ผม ลูก เมีย ไม่ใช่ควาย
ที่จะกินหย้าเป็นอาหาร
ส่วนลูกสาวผม จะทุนนิยมสุดโต่งก็เรื่องของเขา
แต่ถ้าผมอด ลูกผมก็อด ผมลำบากไม่มีใครมาลำบากกับผม
ใช่ไหม :12:
ส่วนเรียนเก่งแล้วได้เงินเยอะไหม?
อาจจะเยอะหรืออาจจะน้อย
แต่ผม คิดเท่าที่ปัญญาพึงมีว่า
ก็ดีกว่าเรียนไม่เก่ง
ผมนี่ไงเรียนไม่เก่ง มาถึงแค่บ้านแถว
อยากอยู่บ้านเดี่ยวกะเขาเหมือนกัน
แต่ทั้งหมดยืนบนจุดยืน(ส้นตีนนั่นแหละ) ตัวเอง
แล้วบอกว่า พอไหว
บวกๆๆ ทุกคนเลย
โบว์ก็เรียนเก่งนะพี่โอ๋ แต่ไม่เคยนึกอยู่บ้านเดีี่ยวแฮะ
ตอนเด็กๆ แม่สอนอย่างพี่โอ๋เลย :33:
เห้นเค้าให้ดาวน์ 15% แหละอุ้ย :39:
มาศึกษา
อนาคตว่าจะซื้อคอนโด :25:
ซื้อบ้านเดี่ยวชั้นเดียวไว้หลังนึง
กู้ตกแต่งนี่ลำบากกว่ากันยังไงมั้ยครับ เพราะอยู่ไม่ได้ ต้องซ่อม :37:
วันนี้ไปดูบ้านมา (บ้านคนอื่น)
เค้าเอาปูนเปลื่อย ทำผนัง พื้นเป็นกระเบื้องโมเสก หน้าต่างเป็นกระจกบานยาวๆ
เป็นบ้านหลังเล็กๆ อยู่คนเดียวสบายๆ
แอบถามเพื่อนที่ไปด้วยคน (เป็นอินทีเรีย)
บ้านง่ายๆ แบบนี้สร้างแพงมั๊ย 1 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 2 ห้องน้ำ มีลานหน้าบ้านนิดนึง
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ งบไม่เกิน 3 แสน
ฟ้าสนมากๆ ตอนนี้อยากได้บ้านของตัวเอง
:01: ที่ดินที่ซื้อ (ผ่อนอยู่) ตืดอยู่สามแสนเป๊ะ ผ่อนมาแสนกว่าแล้ว
ถ้าเอามารีไฟแนนซ์ ตอนนี้ จะได้สัก 7-8 แสน
แต่ไม่มีหลักฐานทางการเงินที่มั่นคงพอเลย :16: คงต้องยืมชื่อพ่อกู้
ปล. ชอบจู๋นี้จัง
อ้างคำพูดจาก: ศักดิ์ : คิ้วหนา เมื่อ 26 พ.ค. 2008, 16:26 น.
มาศึกษา
อนาคตว่าจะซื้อคอนโด :25:
พี่ศักดิ์. ถ้าซื้อคอนโดตาล.ว่าซื้อบ้านไปเลยดีกว่ามั้ยเหรอ
มันเหมือนไม่ได้เป็นเจ้าของที่อ่ะพี่ศักดิ์.
แต่คอนโดมันก็สะดวกดี คิดอยู่ว่าจะซื้อคอนโดไว้ห้องนึงปล่อยเช่า
แล้วเราก็ซื้อบ้านอีกหลัง
หลังหักแน่งานนี้
บ้าน หรือ คอนโดมิเนียม มันตอบสนองความต้องการต่างกันนะ ตรงนี้ต้องแล้วแต่คนอยู่ว่าตั้งโจทย์ในการหาที่อยู่อาศัยว่าอย่างไร และอะไรมันตอบโจทย์ได้มากกว่ากัน
เช่น ทำงานในเมืองแต่ไม่อยากทนรถติดในเมือง ใช้บริการรถไฟฟ้าทุกวัน อย่างนี้ถ้ามีงบประมาณ 10 ล้านบาทก็ซื้อบ้านในเมืองแถวๆ พญาไท-พหลโยธินได้ แต่ถ้างบฯ น้อยลงมาเหลือ 3-4 ล้าน ก็จะได้คอนโดมิเนียมอย่างดี ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าเลย ถ้าหั่นงบฯลงมาเหลือ 1-2 ล้านก็ต้องยอมเดินสักหน่อย
เลือกบ้านมันยากพอๆ กับเลือกคนมาแต่งงานด้วยน่ะแหละ ใครสักคนเคยบอกไว้และตูเห็นจริงด้วย
แต่ถ้าเราเลือกบ้านแล้วไม่ถูกใจ ครั้นจะหย่าขาดกันมันก็ยากกว่าหย่าเมียอีกนะ จะบอกให้
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 26 พ.ค. 2008, 15:17 น.
เห้นเค้าให้ดาวน์ 15% แหละอุ้ย :39:
โครงการโหดว่ะ ทั่วไปแค่ 10% เอง :07:
เงินดาวน์นี่เจ๊สามารถผ่อนได้โดยไม่ต้องกู้เนอะ
เงินดาวน์กู้ได้ด้วยเร๊อะ :07:
เอาๆ :07: :07:
อ้างคำพูดจาก: ศักดิ์ : คิ้วหนา เมื่อ 26 พ.ค. 2008, 16:26 น.
มาศึกษา
อนาคตว่าจะซื้อคอนโด :25:
ซื้อเลยๆ เคยชวนแอนซื้อเหมือนกัน
จริงๆถ้าไม่ต้องทำออฟฟิศก็ชอบคอนโดนะ
ยิ่งถ้ามีบ้านอยู่แล้วซื้อคอนโดก็ดีนะ ไม่อยู่เองก็ให้เช่าได้
ไม่แพงด้วยแหละ อย่างล้านนึง ผ่อน 5 6 พันเอง :33:
วันนี้เห็นหนังสือราชการของธนาคารอาคารสงเคราะห์ส่งมาที่โรงเรียนค่ะ
เป็นโครงการสำหรับลูกจ้างประจำ ข้าราชการ ของส่วนราชการ มีรายละเอียดค่อนข้างเยอะ
(จำไม่ได้แล้วค่ะ หนังสืออยู่ที่โรงเรียน แต่ถ้าสนใจจะสรุปแล้วพิมพ์มาให้)
แต่ที่จำได้อย่างหนึ่งคือ ให้ราคา 110 เปอร์เซ้นต์ของราคาประเมินค่ะ
ถ้าคุณโบว์สนใจ ลองไปถามรายละเอียดดูนะคะ เพราะไม่แน่ใจว่าจะมีโครงการสำหรับบุคคลภายนอก
ด้วยหรือเปล่า เนื่องจากมีรุ่นพี่ที่โรงเรียนบอกว่า คราวที่แล้ว (ครั้งที่๑) มีโครงการออกคู่กันกับบุคคลทั่วไปด้วย
แต่มีรายละเอียดปลีกย่อยเกี่ยวกับเรื่องวงเงิน หรือสัญญา แตกต่างกันนิดหน่อย
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 26 พ.ค. 2008, 21:58 น.
ซื้อเลยๆ เคยชวนแอนซื้อเหมือนกัน
จริงๆถ้าไม่ต้องทำออฟฟิศก็ชอบคอนโดนะ
ยิ่งถ้ามีบ้านอยู่แล้วซื้อคอนโดก็ดีนะ ไม่อยู่เองก็ให้เช่าได้
ไม่แพงด้วยแหละ อย่างล้านนึง ผ่อน 5 6 พันเอง :33:
เคยยุอู๋อยู่ ว่าให้ซื้อแล้วปล่อยเค้าเช่า :01: แต่ไม่ได้ศึกษาต่อ
อ้างคำพูดจาก: มือปืนรับจ้าง เมื่อ 26 พ.ค. 2008, 18:24 น.
พี่ศักดิ์. ถ้าซื้อคอนโดตาล.ว่าซื้อบ้านไปเลยดีกว่ามั้ยเหรอ
มันเหมือนไม่ได้เป็นเจ้าของที่อ่ะพี่ศักดิ์.
แต่คอนโดมันก็สะดวกดี คิดอยู่ว่าจะซื้อคอนโดไว้ห้องนึงปล่อยเช่า
แล้วเราก็ซื้อบ้านอีกหลัง
หลังหักแน่งานนี้
อย่างที่อุ้ยบอกแหละจ้ะ ตาล
บ้าน + ที่ดิน ถ้าจะปลูกใหม่ก็มีอยู่แล้วอะนะ (บ้านที่อยู่ปัจจุบัน นี่แหละ)
ต่อไปคงได้ทำใหม่แน่ๆ หรือถ้าไม่ทำใหม่ คิดว่าถ้ามีบ้านอยากไปปลูกไว้ที่ต่างจังหวัดมากกว่าน่ะ
คุยกันกับบีแล้วก็ได้ความเห็นตรงกันว่า อยากมีคอนโดมากกว่า
สะดวกหลายๆ อย่าง เริ่มเบื่อการขับรถ เดี๋ยวนี้คอนโดแบบใกล้รถไฟฟ้าก็ขึ้นเอาๆ
มีให้เลือกเยอะมาก เดินทางสะดวก
เห็นด้วยกับศักดิ์ ซื้อเลยๆ ถามได้นะ :27:
ถ้าอยู่กรุงฯ คอนโดก็เป็นตัวเลือกที่ดีนะคะ :27:
ซื้อคอนโดฯก็ดีนะ ถ้าเราไม่อยู่ในระยะยาวก็สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย
ราคาค่าเช่าก็สูงขึ้นทุกปีๆ ด้วย
คิดง่ายๆ ไม่ถึงกับปล่อยเช่าเก็งกำไร แค่เอาค่าเช่าที่ได้มาหักลบต้นทุนที่จ่ายไปก็เบาสบายขึ้นแล้ว
เดี๋ยวนี้แต่ละคอนโดฯมีส่วนกลางช่วยจัดการเก็บค่าเช่าหักค่าน้ำค่าไฟให้ยิ่งสบายใหญ่
ว่าแต่มีใครสนใจคอนโดแถว MRTศูนย์วัฒนธรรมมั้ย ขายให้ไม่ถูกเพราะจะเอากำไร :30:
ซัก พันห้า ไหวมั้ยครับ :37:
:30:
สรุปว่าจองไปแล้วค่ะ
ตอนนี้กำลังเดินบัญชีเพื่อขอกู้ธนาคาร
คุยกะสินเชื่อแล้วเขาบอกว่าน่าจะได้ 95%
บ้านพร้อมโอนต้นปีหน้า :40:
หู้ว... บ้านใหม่กำลังจะมา :25a:
งดกินของแพงอย่างแรกเลย
ไว้อาลัยอาหารญี่ปุ่น :05:
ไว้อาลัยโพนยางคำด้วยดิงั้น :05:
เห็นคนกำลังสร้างเนื้อสร้างตัว อ่านแล้วสบายใจดี
สู้ๆนะครับ ทั้งโบว์และแอน เป็นกำลังใจให้ผ่านไปได้ด้วยดี :12:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 02 มิ.ย. 2008, 11:51 น.
สรุปว่าจองไปแล้วค่ะ
ตอนนี้กำลังเดินบัญชีเพื่อขอกู้ธนาคาร
คุยกะสินเชื่อแล้วเขาบอกว่าน่าจะได้ 95%
บ้านพร้อมโอนต้นปีหน้า :40:
:12:
เยอะมาก 95
บ้านใหม่ :25:
:25:
เมื่อไหร่เราจะมีคอนโดใหม่กะเค้ามั่งหว่า
โบว์ถ้ากู้ได้แล้ว มาเ่ล่้าให้อ่านมั่งนะ
พวกเรื่องเอกสาร ดอกเบี้ย ไรพวกนี้อะนะ
อนาคต คงต้องเป็นหนี้เหมือนกัน
อารียาโมวาคะ http://www.areeya.co.th/project/townhouse/index.asp
ที่รีบตัดสินใจเพราะราคาขึ้นอย่างแรง
ที่ไปดูตอนนี้มัน 3.47 ภายในเดือนนี้โครงการแจ้งว่าจะขึ้นเป็น 3.57
แนวโน้นจะขึ้นอย่างต่อเนื่องอีกภายในปีนี้ตามภาวะเศรษฐกิจ
เอาง่ายๆเมื่อต้นปีราคา 3.15 ขึ้นมาน่ากลัวมาก
วงการอสังหาริมทรัพย์กำลังจะแย่
ไม่ได้ดูที่อื่นเลย เพราะแอนชอบทำเลตรงนี้
ไอ้ปิงที่จะต้องทำงานด้วยกันก็ชอบเหมือนซื้อสังคมให้ครอบครัวให้ลูกหลานในอนาคต
(แต่ค่าบำรุงเดือนละพัน โคตรแพง) :05:
โบว์ก็เครียดเหมือนกันนะคะ กลัวจะไม่ไหว
ตอนแรกชวนแอนว่าเราเอาแค่ 2 ชั้นกันไหม
ผ่อนสบายกว่าด้วย ดิ้นยังไงก็ไหว
แต่ว่าแอนบอกว่าไหนๆก็ไหนๆแล้ว เราก็เอาทำออฟฟิศด้วย
ย้ายไอ้ปิงไปด้วยเลย ไปช่วยกันผ่อนอย่างน้อยก็ 10 ปี
(คือตอนนี้เช่าอยู่กันเดือนละ 1 หมื่น เท่ากับโบว์แอนก็จ่ายเพิ่มอีกหมื่นกว่าบาทแต่ได้เป็นของเราเอง)
เลยตัดสินใจซื้อค่ะ เพราะถ้าไม่ซื้อตอนนี้ไม่รู้ต่อไปจะมีปัญญารึเปล่า
ขอบคณทุกคนมากๆนะคะ :33:
ยังขอรับคำปรึกษาเรื่อยๆนะคะ เพราะตอนนี้ดูธนาคารกสิกรไว้ คุยกับเจ้าเดียวเอง
กำลังศึกษาดูข้อมูลอีกหลายๆธนาคาร
สวยจัง
วาดเขียนเอ้ย
เดี๋ยวพี่จะหาบ้านแบบนี้แหละ ให้ลูก
สู้ๆค่ะพี่โอ๋ พี่โอ๋ขยายและลุยธุรกิจที่ทำอยู่ก็ได้แล้ว
มีอะไรให้ช่วยก็บอกนะคะพี่
โบว์กำลังลุ้นสินเชื่ออยู่ เดี๋ยวเอามาเล่าให้ฟังนะคะ
ปล.ย้ำอีกครั้งว่าโบว์กะแอนก็ไม่มีตังนะพี่
บ้านไม่รวยกันทั้งคู่ ต้องพึ่งตัวเอง เงินสดก็ไม่มีมีแต่เครดิต กำลังหมุนเงินหัวปั่น
เขาขอกให้โบว์เดินบัญชีเดือนละ 2 แสน กำลังเครียดได้ที่เลย :28:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 02 มิ.ย. 2008, 12:14 น.
สู้ๆค่ะพี่โอ๋ พี่โอ๋ขยายและลุยธุรกิจที่ทำอยู่ก็ได้แล้ว
มีอะไรให้ช่วยก็บอกนะคะพี่
โบว์กำลังลุ้นสินเชื่ออยู่ เดี๋ยวเอามาเล่าให้ฟังนะคะ
ปล.ย้ำอีกครั้งว่าโบว์กะแอนก็ไม่มีตังนะพี่
บ้านไม่รวยกันทั้งคู่ ต้องพึ่งตัวเอง เงินสดก็ไม่มีมีแต่เครดิต กำลังหมุนเงินหัวปั่น
เขาขอกให้โบว์เดินบัญชีเดือนละ 2 แสน กำลังเครียดได้ที่เลย :28:
2 แสน :38:
รายรับนะ รายจ่ายไม่เกี่ยว
วิธีโกงคือ เอาเข้าแล้วถอนออก
ย้ายจากบัญชีโน้น เข้าบัญชีนี้
ปล.เชียร์ให้ศักดิ์ซื้อคอนโดนะ ถ้าบ้านนี้ผ่าน
แล้วอีกปีรถหมด ยังอยากซื้อเหมือนกัน
กู้แบงก์เนี่ยแหละ แล้วปล่อยเช่า
คอนโดล้านนึง ผ่อนเดือนละ 7-8 พัน
ให้เช่า 6 พันก็ได้แล้ว :33:
คอนโดนี่มันดาวน์ซักกี่ตังหว่า
พอจะรู้มั้ย :09:
อย่างต่ำน่าจะ 90 % นะ เท่ากับล้านนึงดาวน์ 1 แสนบาท
บางที่ก็ 95% แถมกู้ตกแต่งได้ด้วย
ถ้าศักดิ์จะซื้อต้องทำตัวให้มีเครดิตนะ
นอกจากงานประจำก็ทำเป็นว่าเรามีจ็อบอื่นด้วย
เมคบิลได้ ถนัด :43:
นั่นซิ งานประจำมี งานนอกก็มี
แต่เงินหมุนในบัญชี คงไม่เยอะมาก
ต้องศึกษาซะแล้ว งานนี้ :07:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 02 มิ.ย. 2008, 12:18 น.
รายรับนะ รายจ่ายไม่เกี่ยว
วิธีโกงคือ เอาเข้าแล้วถอนออก
ย้ายจากบัญชีโน้น เข้าบัญชีนี้
ปล.เชียร์ให้ศักดิ์ซื้อคอนโดนะ ถ้าบ้านนี้ผ่าน
แล้วอีกปีรถหมด ยังอยากซื้อเหมือนกัน
กู้แบงก์เนี่ยแหละ แล้วปล่อยเช่า
คอนโดล้านนึง ผ่อนเดือนละ 7-8 พัน
ให้เช่า 6 พันก็ได้แล้ว :33:
คนนั่งทำงานข้างๆผม เจ๊งกะซื้อมาให้คนอื่นเช่านะ
แบบนี้ต้องพิจารณาหนักๆ
ศักดิ์ จริงๆงานประจำมีนี่สบายกว่าเราอีกนะ เหลือแค่เงินหมุนเนี่ยแหละ
ถอนเข้าถอนออกซิ ยืมของพ่อของแม่ของแฟนมาหมุนไปหมุนมา :33:
ปล.เรื่องเช่านี่โบว์แค่คิดเล่นๆน่ะพี่โอ๋ ไว้เงินเหลือใช้ก่อนแต่กว่าจะเหลือคงอีกนาน :05:
ซื้อมาให้เช่าคงไม่อะ
อยู่เองเนี่ยแหละ ให้คนเช่าไม่ไหว
เค้าไม่ใช่เจ้าของ เค้าก็ไม่ดูแลให้เรา
ห้องเสียหมด ส่วนเรื่องเงินหมุน ทำแบบนั้นได้ก็เสร็จ :43:
ถามอิช้านได้ค่ะ เคยทำ ถนัด แต่ต้องให้เนียนนะ :43:
แต่ว่าไม่ใช่เมครายได้แล้วหมุนๆอย่างเดียวนะ
ตัวเราต้องน่าเชื่อถือด้วย คือมีหลักฐานเอกสารที่น่าเชื่อถือด้วย
เช่นร้านเสื้อ โบว์จดทะเบียนการค้า ได้ 3-4 ปีแล้ว
และของแอน เรื่องเว็บไซต์ก็มีเอกสารรับงานจากอาร์เอสและบริษัทอื่น
และจดทะเบียนกลุ่มคณะบุคคลอีก
ส่วนคนที่ทำงานประจำก็น่าจะลองหาเอกสารเพิ่มเติม หรือกู้ร่วม แล้วมีผู้ค้ำ
ออ โอเคจ้ะ :27:
สนใจเรื่องบ้าน เรื่องคอนโดอยู่เหมือนกัน
เข้ามาเก็บข้อมูล :37:
ว่าแต่ โตหาคนกู้ร่วมดิ :27:
โอ้ว เพิ่งได้เข้ามาอ่านจากหน้าสอง
ต้องค่อยๆ ละเลียดอ่านเพราะนี่คือโลกของผู้ใหญ่ :44:
ขอบคุณทุกความเห็นครับ
พอดีเพิ่งได้มาปั่นบอร์ดวันนี้ เลยอยากเสริมว่า
- เพราะค่าน้ำมันแท้ๆ ทำให้ราคาบ้าน อสังหาทุกอย่าง เตรียมขึ้นกระฉูดระดับปีศาจ ต่อจากนี้ไป และยังไม่นิ่ง
- เหล็กเพิ่งขึ้นราคาเมื่อวานซืน ขึ้นในอัตรา 200% ครับ
- ปูนขึ้นกระสอบละประมาณ 20-30% เมื่อวานซืนนี้ครับ
- ราคาบ้านก็เตรีมขึ้นตามนั้นแหละครับ
- การซื้อบ้านของตูเลยตัดสินใจ หาเงินอนาคตมาอุดรูรั่วของค่าครองชีพที่เตรียมทะยานนับจากนี้เป็นต้นไป
(รูรั่วที่ว่านี่คือ มันขึ้นราคารวดเดียว 100000 บาทถ้วน ในระยะเวลา 1 วัน)
- ถ้าใครจะซื้อบ้านโครงการฯ ก็สามารถทุ่นค่าโอน(จากโครงการมาถึงมือเรา)
จากเป็นหมื่นเหลือ 0.01% (โมวาก็ 300 กว่าบาท) ทั้งนี้สำหรับคนที่โอนก่อนมีนาคมปีหน้ามั้งนะ
โอย ได้เป็นหนี้แล้ว ดีใจ
อายุเราห่างกันหน่อยเดียว
แต่รู้สึกว่าพี่ๆ กำลังจะเป็นผู้ใหญ่จริงๆ แล้วสินะ
แนนยังก๊อกแก๊กต๊อกต๋อยอยู่เลย
โฮ่ๆ สู้ๆ
ขอให้มีพลังเยอะๆ จะได้มั่นคงทั้งกายใจและรายได้ *-*
บทวิเคราะห์ว่า ต่อจากระยะนี้ดอกเบี้ยธนาคารจะไม่ลงไปมากกว่านี้แล้วนะจ๊ะ
แถมไม่เกินปลายปีนี้ราคาบ้านจะขยับตัวสูงขึ้นอีก เนื่องจากวัตถุดิบขึ้นราคาไปหมดแล้ว
จะขอก็รีบขอ จะแต่งก็รีบแต่ง จะซื้อก็รีบซื้อ :22:
มาดูแล้วก็แอบใจหายนิดๆนะคะ
เพราะถ้าถึงเวลาอรเรียนจบแล้ว
ออกมาทำงานหาเงินเลี้ยงพ่อแม่
การที่จะมีบ้านมีรถเป็นของตัวเอง
คงต้องเหนื่อยกว่านี้ไปอีกแน่เลย
:05:
อ้างคำพูดจาก: แนน|วนัสนันท์ เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 00:43 น.
อายุเราห่างกันหน่อยเดียว
แต่รู้สึกว่าพี่ๆ กำลังจะเป็นผู้ใหญ่จริงๆ แล้วสินะ
แนนว่าพี่แอนแก่เหรอ :43:
เปล๊า...
เปล่านะเจ๊ :49:
อ๋อ ว่าเจ๊
แม่งโกหกครับ เพราะเหล็กับปูนที่ขายอยู่ตอนนี้ เป็นของสต๊อกเมื่อต้นปี :37:
โอนบ้านไปเมื่อกลางปีที่แล้ว ค่าโอนตั้งสองหมื่นกว่า แย่จัง ตอนนี้ค่าโอนคนละเรื่องเลย :05:
เฮ้ย ของสต็อกก็จริง
แต่กว่าจะขนไปขนมาถึงไซต์ มันก็น้ำมันน่ะนะ
เรื่องจริงค่ะ ศึกษาข้อมูลมาแล้ว ไม่ยอมโง่โดนหลอกแน่ค่ะ :22:
ของสต๊อกไม่สต๊อก มันก็ขายราคาปัจจุบันทั้งนั้นเลยครับ :30:
ตอนนี้มีงานที่ออฟฟิศงานนึง เจอเรื่องของค่าเหล็กที่เพิ่มขึ้นไป
ทำให้ราคางานโครงสร้างที่ใช้เหล็ก เพิ่มขึ้นมาอีก 1.6 ล้านบาท
ผู้รับเหมาหน้าซีดเผือดเลย :42:
ต่อไปงานอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มชะลอตัวในบางโครงการแล้วครับ
หลายต่อหลายที่ เริ่มระงับการก่อสร้างไว้ก่อน และหลายที่ก็ซื้อวัสดุก่อสร้าง
เก็บตุนไว้กันแล้วครับ ถึงกับยอมเช่าที่สร้างโกดังชั่วคราวไว้เก็บของโดยเฉพาะเลยก็มี
เพราะว่าจะใช้ทุน น้อยกว่า การที่จะโดนขึ้นราคาของครับ
วัสดุก่อสร้างแพง แต่สถาปนิกจนเท่าเดิม :30:
... :05:
ตายล่ะ
กว่าจะได้ซื้อคอนโด ราคาจะปาไปกี่บาทเนี่ย :05:
อิจฉาเพื่อนที่บ้านมันขายวัสดุก่อสร้างจริงๆ
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 02 มิ.ย. 2008, 23:14 น.
ว่าแต่ โตหาคนกู้ร่วมดิ :27:
แน่นอนอยู่แล้วเจ้ เพราะคนเดียวเขาคงไม่อนุมัติให้ :42:
พวกบ้าน คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว
ราคาจะขึ้นตามราคาของรึเปล่า :39:
น่าจะนะโต
ตอนนี้รับงาน ของคอนโดที่นึง
กำลังตีสนิท เผื่อได้ส่วนลด :25:
ว่าแต่ซอยราชครู นี่มันอยู่ตรงไหนเหรอครับ :09:
อ้างคำพูดจาก: โต เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 09:37 น.
แน่นอนอยู่แล้วเจ้ เพราะคนเดียวเขาคงไม่อนุมัติให้ :42:
พวกบ้าน คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว
ราคาจะขึ้นตามราคาของรึเปล่า :39:
สำหรับพวกที่สร้างเสร็จแล้ว หรือมีมาได้ระยะนึงแล้ว
เค้าจะมีราคาเพดานของเค้าแล้วล่ะครับ ถ้าจะมาขึ้นด้วยเพราะ
ปัญหาของขึ้นแบบนี้ คงไม่เกี่ยวกัน และคนคงไม่ซื้อแน่
แต่ถ้าเป็นโครงการที่กำลังก่อสร้าง หรือใกล้จะแล้วเสร็จ
ก็อาจจะมีบ้าง แต่คงไม่เยอะหรอกครับ เพราะว่าจริงๆก่อนการก่อสร้างอะไรก็ตาม
เค้าต้องกะประมาณจำนวนของ กักตุน และคุมราคาก่อสร้างไว้ก่อนแล้วล่ะครับ
ดังนั้น การที่จะขึ้นพรวดพราดเพราะว่า ของขึ้นราคานั้น โครงการแบบนี้ก็คงจะไม่ทำแน่
แต่โครงการที่ยังไม่เริ่มเลยนี่แหละครับ ที่คิดว่าจะมีผลกระทบโดยตรงเลย :42:
เพราะเค้าต้องเอาราคาตลาดช่วงนี้มาเป็นตัวกำหนดราคาทุน เพื่อที่จะคำนวนหา
จุดที่สมดุลทำให้โครงการอยู่ได้ เลยคิดว่า ยิ่งโครงการใหม่เท่าไหร่ ราคาก็คงจะต้องปรับตัวขึ้นเท่านั้นครับ
ปล. อาจจะมีบางโครงการไร้จรรยาบรรณฉวยโอกาสขึ้นราคาด้วย
ก็ลองดูและพิจารณาเป็นกรณีๆไปด้วยนะครับ ว่ามันสมเหตุสมผลหรือมีค่าควรขึ้นจริงๆมั๊ย
:46: ออขอบคุณครับ
พอจะเข้าใจแล้วฮะ
อีกเรื่อง
ซอยราชครู อยู่แถว BTS สถานี อารีย์ ครับผม
ขอบคุณครับ :46:
กะว่าจะหาโครงการที่สร้างเสร็จ-ใกล้เสร็จน่ะครับ
สู้ราคาสูงหน่อยกว่าตอนเริ่มขายของโครงการนั้นๆ
แต่ราคาคงไม่พุ่งเยอะเท่ากับโครงการใหม่ๆ
อ้างคำพูดจาก: O.D.M. เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 09:50 น.
อีกเรื่อง
ซอยราชครู อยู่แถว BTS สถานี อารีย์ ครับผม
อืมไปมาสะดวก น่าสนใจ :25:
อารยาเฟสที่โบว์จองไว้ก็เหลือแค่ 6 หลัง
เฟสใหม่ปรับ 1 แสนแน่นอน
เจ้าของบริษัทก่อสร้างที่ทำเว็บบอกว่า แสนนึงยังน้อยไป :39:
พี่โบไม่สนใจโครงการหน้าบ้านอรเหรอที่สร้างใหม่ สวยนะ
แถววัดลาดปลาเค้ารถติดนะจะบอกให้ :04:
เส้นนั้น เกษตรนวมินทร์พี่ไปดูแล้วรถติดกว่าอีก :23:
พอกันทั้งสองแห่งแหละ
มาสิวัชรพล ติดกว่า :05:
ติดไม่ติดแต่ทำเลตรงนี้ก็แพงมหาแพงแหละครับ :08:
เมื่อคืนคุยกะเอกในเอ็ม ก็คุยกันว่าทำเลแถวลาดพร้าวนี่แหละนรกแตกสุดแล้วในด้านราคา
สมมติบ้านเดี่ยวที่นี่ราคาห้าหกเจ็ดล้าน แต่ถ้าขยับไปรังสิตนี่เหลือไม่ถึงสองล้าน :30:
อ้างคำพูดจาก: พยาบาลแอน เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 11:35 น.
ติดไม่ติดแต่ทำเลตรงนี้ก็แพงมหาแพงแหละครับ :08:
เมื่อคืนคุยกะเอกในเอ็ม ก็คุยกันว่าทำเลแถวลาดพร้าวนี่แหละนรกแตกสุดแล้วในด้านราคา
สมมติบ้านเดี่ยวที่นี่ราคาห้าหกเจ็ดล้าน แต่ถ้าขยับไปรังสิตนี่เหลือไม่ถึงสองล้าน :30:
ไปคลอง 15 เหลือ 1 ล้าน
ผมมีที่ในวอยวัชรพล 120 ตารางวา
ประเมิณ 2 ล้าน :25: หนองน้ำทั้งนั้น
มาอยู่แถวศาลายาสิ อากาศยังดี รถยังไม่ติด โครงการใหม่่ขึ้นเพียบเลย ไม่แพงเท่าแถวๆโน้นด้วย
แล้วก็กำลังจะกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ในไม่ช้า
ถ้าเลือกทำเลแถวนั้นก็เลิกพูดเรื่องพาลูกค้ามาคุยที่ออฟฟิศได้เลยครับ :30:
อ้างคำพูดจาก: El Rajun เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 11:37 น.
ไปคลอง 15 เหลือ 1 ล้าน
ผมมีที่ในวอยวัชรพล 120 ตารางวา
ประเมิณ 2 ล้าน :25: หนองน้ำทั้งนั้น
ทำบ้านกลางบึงดิพี่ :30:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 11:28 น.
เส้นนั้น เกษตรนวมินทร์พี่ไปดูแล้วรถติดกว่าอีก :23:
แต่ในซอยลาดปลาเค้านี่อย่างติดเลยนะ
ซอยมัยลาภไม่ติดนะ :52:
:23: :23: :23:
งั้น เปลี่ยนเป็น คอนโด สตูดิโอ ออกแบบ แทนแล้วกัน
แต่ละที่ติดรถไฟฟ้า ไปมาสะดวก นะจ้ะ :27:
คอนโดห้ามเลี้ยงแมวป่ะคะ :21:
อ้างคำพูดจาก: พยาบาลแอน เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 11:35 น.
ติดไม่ติดแต่ทำเลตรงนี้ก็แพงมหาแพงแหละครับ :08:
เมื่อคืนคุยกะเอกในเอ็ม ก็คุยกันว่าทำเลแถวลาดพร้าวนี่แหละนรกแตกสุดแล้วในด้านราคา
สมมติบ้านเดี่ยวที่นี่ราคาห้าหกเจ็ดล้าน แต่ถ้าขยับไปรังสิตนี่เหลือไม่ถึงสองล้าน :30:
โค๊ะ เดี๋ยวนี้บ้านแถวลาดพร้าวขึ้นไป 6-7 ล้านแล้วหรือครับ ราคาน่ากลัวมากๆ :37:
ปล. สนใจชานเมืองเชียงใหม่มั๊ยครับ ขับออกไปนอกตัวเมืองสัก 20-30 นาที ราคาหลักแสนอยู่เลย :42:
อ้างคำพูดจาก: O.D.M. เมื่อ 03 มิ.ย. 2008, 12:42 น.
โค๊ะ เดี๋ยวนี้บ้านแถวลาดพร้าวขึ้นไป 6-7 ล้านแล้วหรือครับ ราคาน่ากลัวมากๆ :37:
ปล. สนใจชานเมืองเชียงใหม่มั๊ยครับ ขับออกไปนอกตัวเมืองสัก 20-30 นาที ราคาหลักแสนอยู่เลย :42:
อันนี้ก็น่าสน อยากไปอยู่ ตจว ชะมัด
ยิ่งทางเหนือ ยิ่งน่าสนใจมากเลยครับ :25:
ต้องย้ายทั้งชีวิตเลยนะ โบว์เคยคิดแบบนั้นเหมือนกันเรื่องไปอยู่ต่างจังหวัด
สรุปสุดท้ายคือ ก็รู้สึกว่าตัวเองเหมากับเมืองกรุงอยู่ดี
เพราะเรื่องงานด้วยแหละ :33:
อยู่ต่างจังหวัดสบายนะ
อากาศก็ดี :25:
อ้างคำพูดจาก: หมอ[เ]ดา เมื่อ 04 มิ.ย. 2008, 10:31 น.
อยู่ต่างจังหวัดสบายนะ
อากาศก็ดี :25:
นั่นแหละ เหตุผลเลย
แจ่อยู่นอกเมืองอย่างที่พี่โอดำ บอกเนี่ย
ไม่ใช่ว่าไปสร้าง แบบว่า โดดเด่นเป็นตระหง่าน อยู่หลังเดียวนะฮะ
อ้างคำพูดจาก: ศักดิ์ : คิ้วหนา เมื่อ 04 มิ.ย. 2008, 11:21 น.
นั่นแหละ เหตุผลเลย
แจ่อยู่นอกเมืองอย่างที่พี่โอดำ บอกเนี่ย
ไม่ใช่ว่าไปสร้าง แบบว่า โดดเด่นเป็นตระหง่าน อยู่หลังเดียวนะฮะ
เป็นหมู่บ้านครับ :34: ไม่ได้ใจร้ายขนาดน๊าน
จริงๆที่เชียงใหม่ ถ้าโครงการใหญ่หน่อยมีสาธารณูปโภคครบเช่น แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อะไรแบบนี้
ทั่วๆไป ก็จะตกอยู่ประมาณ 1-2 ล้าน ถ้าหลักแสนโครงการก็จะลดขนาดลงหน่อย อะไรประมาณนั้นน่ะครับ
ทางเส้นไปสะเมิง (ทางไปพืชสวนโลกครับ) ก็จะมีโครงการขึ้นใหม่เยอะ ราคาก็ไม่หนีกันมาก
ยิ่งไกล ราคาก็ยิ่งลดลง ตามสภาพ แต่รับรองไม่โดดเดี่ยวแน่ครับ
ครับผม ขอบคุณมากครับ :46:
น่าสนใจมากเลยฮะ
เง้อ.....
คอนโดในเมือง ก็แพงหูฉี่เลยค่ะ
ห้องกระจิ๊ดเดียว ตั้งหลายล้าน
ถ้าไปสร้างที่บ้านนอก(บ้านเรา อิอิ)
ล้านเดียวนี่ได้บ้านหลังเบ้อเร้อ
ยังกะบ้านเศรษฐีเลยแน่ะ...............
คงต้องลองชั่งใจดูแล้วงานนี้
โดยสายงานที่ทำนี่น่าจะย้ายไปได้อยู่ :25:
เค้าก็เป็นคนเชียงใหม่นะเจ้า... :33:
ศักดิ์ลองคิดดูนะครับ
ผมว่าย้ายออกมาอยู่นอกเมืองแบบนี้แล้ว
ผมติดใจไม่อยากกลับไปอยู่ในกรุงเลย :30:
ตอนแรกผมก็ลังเล เพราะคิดว่าจะไม่น่าอยู่ได้
เมื่อก่อนผมติดชีวิตในเมืองจะตายไป
แต่พอย้ายมาอยุ่จริงๆแล้ว ก็สบายครับ
รถก็ไม่ค่อยติดเหมือนกรุงเทพฯ เผื่อเวลา 15-20 นาทีแค่นั้น
ของกินก็อร่อย เรียบๆง่ายๆ นับวันคนกรุงเทพฯ จะย้ายขึ้นมาอยู๋ เยอะขึ้นๆทุกที
ลูกค้าผมเกิน 50% ทำบ้านเพราะจะย้ายมาจากกรุงเทพฯ
ทำงานก็ขึ้นๆลงๆเอา
ค่าครองชีพถ้าคิดจริงๆแล้ว น้อยกว่าอยู่กรุงเทพเยอะครับ ถึงอัตราเงินเดือนจะต่ำกว่ามาก
(ผมอยุ่กรุงเทพอัตราเงินเดือน 2หมื่นกว่า ย้ายมานี่เค้าให้ได้ไม่ถึง 2หมื่น แต่เงินเก็บเหลือเยอะกว่า :42:)
ที่สำคัญ สุขภาพผมก็ดีขึ้นด้วย โรคความเครียดต่างๆก็ลดลง
กำลังพยายามยุให้ที่บ้านย้ายตามมานี่แหละครับ :42:
ปล. ศักดิ์ ไม่ต้องเรียกผมพี่หรอกครับ อายุเท่ากันเรียกผมธรรมดาเถอะ :21:
อ้าวครับ ไม่พี่ก็ได้
แต่ความคิดต่างๆ โอดำนำหน้าผมไปหลายขุมเลยฮะ
ผมเป็นคนไม่ยึดติดกับชิวิตในเมืองอยู่แล้วฮะ
ทุกวันนี้ผมออกจะแสวงหาความสุขแบบธรรมชาติจะตายไป
เที่ยว ก็ไม่เที่ยว สังสรรค์ วันศุกร์แห่งชาติ ผมก็ไม่ชอบ
เงินเดือนๆ นึงที่หมดไปก็เป็นการท่องเที่ยว+ดูหนัง แล้วก็กิน ซะมากกว่า
เลยเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากๆ อีกทางนึงเลยฮะ
ตั้งแต่เกิดมา เคยไปเที่ยวเหนือ ครั้งเดียว เมื่อตอนปีใหม่ที่ผ่านมา
จะบอกว่าหลงรักเลย ก็ว่าได้ ปลายปีนี้ก็ว่าจะไปเชียงใหม่อีก
สงสัยคงต้องหาลู่ทาง หางาน ที่นู่นให้ได้ก่อนแล้วค่อยว่ากัน
ปล. ติดอย่างเดียวถ้าไปจริงๆ ผมคงอดเตะบอล กะ FST นี่แหละ :05:
อ้างคำพูดจาก: ศักดิ์ : คิ้วหนา เมื่อ 04 มิ.ย. 2008, 12:08 น.
ปล. ติดอย่างเดียวถ้าไปจริงๆ ผมคงอดเตะบอล กะ FST นี่แหละ :05:
นี่แหละครับปัญหาหลัก มีทติ้งต่างๆ ก็อดไป :30:
ผมว่าเดี๋ยวนี้ จังหวัดที่เป็นหัวเมืองหลักๆเช่น เชียงใหม่ พัทยา ขอนแก่น หาดใหญ่ อะไรแบบนี้
ความเจริญต่างๆก็มีครบนะครับ ถึงจะไม่ทันสมัยหรือมีให้เลือกมากเท่ากรุงเทพ แต่ก็ไม่เลวร้าย
ตอนผมขึ้นมา ผมยังไม่รู้จะมาทำอะไรเลยครับ :42: มาหาเอาดาบหน้าจริงๆ
แค่คิดว่าอยากเปลี่ยนตัวเอง เปลี่ยนบรรยากาศก็เลยมาเลย
คิดย้อนกลับไปก็เสียวเหมือนกันถ้าไม่มีอะไรทำก็ยุ่ง
ตอนนี้มีความคิด อยากซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นของตัวเองเหมือนกันครับ
เพราะรู้สึกเสียดายเงินค่าเช่าห้อง ที่เสียไปทุกเดือนๆ เพิ่มอีกนิดหน่อยมันก็พอๆกับค่าผ่อนเลย
แต่อยากได้ในเมืองครับ เพราะคิดจะทำโฮมออฟฟิศ หรือเปิดร้านอะไรต่อไปได้ในอนาคต
ดูๆตามพวกประกาศขายบ้าน มีที่ชอบบ้างเหมือนกันทั้งทำเลและรูปแบบ
แต่ยังขาดเรื่องเงินดาวน์ หรือเงินก้อนตอนแรกที่จะมาลง เยอะพอสมควร ยังหาลู่ทางอยู่เหมือนกันครับ
เดี๋ยวนี้บ้านที่เชียงใหม่ ชลบุรี ก็ราคาเท่าๆกับกทม.เลยนะครับ
ไปอยู่ที่กันดารๆดีกว่า ถูกดี :30:
(ดูปากช่องไว้ เก็บตังก่อน :05:)
อีกหน่อย ก็ว่าจะย้ายกลับไปอยู่ที่เชียงใหม่ เหมือนกันค่ะ :33:
มาอยู่กรุงเทพซะนานเลย....
อ้างคำพูดจาก: O.D.M. เมื่อ 04 มิ.ย. 2008, 12:15 น.
นี่แหละครับปัญหาหลัก มีทติ้งต่างๆ ก็อดไป :30:
ผมว่าเดี๋ยวนี้ จังหวัดที่เป็นหัวเมืองหลักๆเช่น เชียงใหม่ พัทยา ขอนแก่น หาดใหญ่ อะไรแบบนี้
ความเจริญต่างๆก็มีครบนะครับ ถึงจะไม่ทันสมัยหรือมีให้เลือกมากเท่ากรุงเทพ แต่ก็ไม่เลวร้าย
ตอนผมขึ้นมา ผมยังไม่รู้จะมาทำอะไรเลยครับ :42: มาหาเอาดาบหน้าจริงๆ
แค่คิดว่าอยากเปลี่ยนตัวเอง เปลี่ยนบรรยากาศก็เลยมาเลย
คิดย้อนกลับไปก็เสียวเหมือนกันถ้าไม่มีอะไรทำก็ยุ่ง
ตอนนี้มีความคิด อยากซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นของตัวเองเหมือนกันครับ
เพราะรู้สึกเสียดายเงินค่าเช่าห้อง ที่เสียไปทุกเดือนๆ เพิ่มอีกนิดหน่อยมันก็พอๆกับค่าผ่อนเลย
แต่อยากได้ในเมืองครับ เพราะคิดจะทำโฮมออฟฟิศ หรือเปิดร้านอะไรต่อไปได้ในอนาคต
ดูๆตามพวกประกาศขายบ้าน มีที่ชอบบ้างเหมือนกันทั้งทำเลและรูปแบบ
แต่ยังขาดเรื่องเงินดาวน์ หรือเงินก้อนตอนแรกที่จะมาลง เยอะพอสมควร ยังหาลู่ทางอยู่เหมือนกันครับ
สู้ๆ ครับ ไม่แน่ เราอาจจะได้เป็นเพื่อนบ้านกัน :25:
ว่าแต่ เงินดาวน์ที่ว่านี่ ประมาณเท่าไหร่เหรอครับ
เชียงใหม่เป็นที่ๆ ไม่เรียกว่าบ้านนอกได้เต็มปากนะ ถึงจะมีส่วนที่เป็นมากมายแค่ไหนก็เถอะ
เพราะความเจริญตามไปถึงไล่ๆ กับกรุงเทพฯ แหละ
แต่ค่าครองชีพโดยเฉลี่ยถูกกว่ามากๆ
และวิถีชีวิตก็ไม่ได้แยกจากความเป็นชนบทออกไปมากมาย
ยังเป็นที่ๆ เราขับรถไปไม่ไกลจากตัวเมืองนักก็ได้สัมผัสความเป็นธรรมชาติอย่างแท้จริงแล้ว
อย่างแม่ริมเนี่ย ขับรถแป๊บๆ ก็ถึง คือไม่ได้ห่างไกลจากความเจริญก็อยู่ได้สบายๆ
ถ้าจะเอาความเจริญก็แค่ขับรถไป แป๊บเดียว
หรือจะอยู่แบบชนบทจริงๆ ก็มีอีกหลายอำเภอให้ไปอยู่แบบคนดอยก็ได้
เป็นจังหวัดในใจที่หนึ่งที่ผมอยากไปใช้ชีวิตอยู่กับครอบครัวเลยแหละ
ชีวิตที่เคยใช้ชีวิตที่นั่นบอกกับตัวเองลึกๆ เลยว่ามันดีสุดๆ
เหมือนที่โอดำว่านั่นแหละครับว่า ถึงเราจะได้เงินน้อยกว่าที่กรุงเทพฯ แต่มีเงินเก็บมากกว่า
เพราะยิ่งถ้าอาศัยอยู่ชานเมืองที่บรรยากาศดี แถมรู้แหล่งซื้อของหรือหาของกินถูกๆ
ไม่ยึดติดกับของหรูๆ มากเกินไปเนี่ย เดือนนึงๆ เก็บเงินได้เยอะเชียวล่ะ
แต่ตอนนี้อยู่แปดริ้วแล้ว ถ้าจะมีครอบครัวกับแฟนก็ยิ่งยาก
แถมผมยังมีบ้าน มีญาติพี่น้องอยู่ที่แพร่กับน่านอีก
บางทีมันก็เป็นไปได้ยากที่จะไปเริ่มชีวิตที่นั่นโดยการตัดขาดจากญาติพี่น้อง
แต่ถ้าเป็นไปได้ก็อยากยกบ้านย้ายไปอยู่ด้วยกันให้หมดเลย ฮ่าๆๆ
อ้างคำพูดจาก: ศักดิ์ : คิ้วหนา เมื่อ 04 มิ.ย. 2008, 13:52 น.
สู้ๆ ครับ ไม่แน่ เราอาจจะได้เป็นเพื่อนบ้านกัน :25:
ว่าแต่ เงินดาวน์ที่ว่านี่ ประมาณเท่าไหร่เหรอครับ
ยังไม่เคยถามแบบจริงๆจังๆน่ะครับว่าจริงๆแล้วมันเท่าไหร่
รู้คร่าวๆว่าตกอยู่ประมาณ 3 แสนกว่ารวมค่าต่างๆ ก็เลยถอยออกมาก่อน
เพราะเงินเก็บก็ใช่ว่าจะมีมาก :30:
ไว้วางแผนดีๆก่อน จัดการทุกอย่างให้เข้าที่เข้าทางแล้ว คงลุยเต็มตัวจริงๆแล้ว
:14: ขอบคุณครับ
ยังไงมันก็ยังถูกกว่า กทม. อยู่ดี
ถ้าสินเชื่อผ่าน ต้นปีหน้าจะได้ย้ายบ้านตื่นเต้นจัง :40: :40: :40:
(http://img2.f0nt.com/05/0296377bbc9a73e0010a4afa5904bb26.jpg)
ขอให้ผ่าน ขอให้ผ่าน เพี้ยงๆๆๆ (ชอบตู้จดหมายมาก ส๊วยสวย) :33:
(http://img2.f0nt.com/05/fcd093b8564a408f3e3229341ca5a1f6.jpg)
:25: สวยงาม
ผ่านเถอะ เพี้ยงๆ จะได้ไปเยี่ยมบ่อยๆ
ได้เลย คราวนี้พร้อมใจเปิดบ้านเลย ไม่ต้องเกรงใจไอ้ปิง ให้มันนอน+ทำงานชั้น 2
จะย้ายพวกที่ทำงานตอนนี้ไว้ชั้น 2 ชั้นล่างไว้รับแขก(ศักดิ์)เลย :12:
ที่จะซื้อนี่หลังนี้เลยหรือเปล่าครับ :25:
อี่นิ ได้เลยจ้ะ นายจ๋า :31:
อันนี้บ้านตัวอย่างค่ะ แต่เหมือนกันทุกประการ
ยกเว้นเฟอร์นิเจอร ถ้ามีตังอยากได้แบบนี้์ :39:
เวลาจะทำบุญบ้านก็สะดวกมากนะครับ เพราะใกล้กับวัดลาดปลาเค้า :52:
สวยมาก :07:
ขอให้ผ่าน จะไปดูงานบ้าง :12:
กินเหล้าได้ตรงไหนครับ :25:
นึกว่าโบว์จะบอกว่า ใต้ท้องรถ :30:
:30: :30: :30:
บ้านมี 3 ชั้นใช่ป่ะโบว์....
สวยดีเนอะ ดูมีสไตล์
แบบว่า ไม่ใช่ทาวเฮาส์บ้านๆอ่ะ :22:
เค้าเน้นให้เป็นสไตล์ โฮมออฟฟิศค่ะ :33:
สวยมาก :25:
ย้านเมื่อไหร่ บอกด้วยนะ
จะไปสมัครงาน อิอิ...
อู๊ววว ตู้ไปรษณีย์สวยน่าขโมยมาก :25:
งั้นคนขับรถล่ะครัย :25:
ขอ 10k พอ แต่กินอยู่ฟรี ไปกินบุฟเฟต์ที่ไหนก็ต้องพาไปนะ :37:
เสียใจด้วย มีแฟน(ขับ)คลับ :02:
โห บ้านสวยมาก
ผมฝันว่า ชีวิตนี้อยากได้บ้านสวยๆ แบบนี้สักหลัง
เมื่อวานเล่าเรื่อง แอนกับโบว์ จะซื้อบ้าน
บอกราคา บอกทำเล แล้วบอกว่าสวยมาก
แฟนบอกว่า เก่งจังเลย
ไว้ค่อยชมตอนสินเชื่อผ่านแล้วกันพี่
หรือค่อยชมตอนผ่อนหมดก็ได้ :30:
กลัวไม่ผ่าน ลุ้นอยู่เนี่ย :39:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 05 มิ.ย. 2008, 11:57 น.
ถ้าสินเชื่อผ่าน ต้นปีหน้าจะได้ย้ายบ้านตื่นเต้นจัง :40: :40: :40:
(http://img2.f0nt.com/05/0296377bbc9a73e0010a4afa5904bb26.jpg)
ขอให้ผ่าน ขอให้ผ่าน เพี้ยงๆๆๆ (ชอบตู้จดหมายมาก ส๊วยสวย) :33:
(http://img2.f0nt.com/05/fcd093b8564a408f3e3229341ca5a1f6.jpg)
ไฮโซมากๆ
:25: :25: :25: :25: :25: :25: :25:
อ้างคำพูดจาก: El Rajun เมื่อ 05 มิ.ย. 2008, 14:28 น.
โห บ้านสวยมาก
ผมฝันว่า ชีวิตนี้อยากได้บ้านสวยๆ แบบนี้สักหลัง
เมื่อวานเล่าเรื่อง แอนกับโบว์ จะซื้อบ้าน
บอกราคา บอกทำเล แล้วบอกว่าสวยมาก
แฟนบอกว่า เก่งจังเลย
ฝันเหมือนกันฮ่ะ แต่ไม่ถึงกะบ้านนะ ขอแค่ห้องก็พอแล้วง่ะ :05:
อ้างคำพูดจาก: 蓝月 (lán yuè) เมื่อ 05 มิ.ย. 2008, 21:23 น.
ไฮโซมากๆ
:25: :25: :25: :25: :25: :25: :25:
ฝันเหมือนกันฮ่ะ :05:
:05: แต่คงอีกนาน กว่าจะมีเป็นของตัวเองซื้อเอง
อย่าไปเชื่อบ้านตัวอย่างครับ
ไอ้ที่เห็นนั่นไม่รู้ค่าตกแต่งเท่าไหร่ :08:
แอนก็แต่งแบบนี้ซิ่ :25:
โห สวยมากมายค่ะ
ขอให้ได้เถอะสาธุ :46:
ผู้คนบูช๊าาาาา~~~ ** :25:
เพิงเข้ามาอ่าน ข้ามมาเยอะเลย
คอนโดที่อยู่ตอนนี้ผ่อนเดือนละ 2 พัน 20 ปีล่ะ
เริ่มผ่อนดาว์กับโครงการเมื่อปี 41 ตอนเรียนปี 1
เพราะเป็นเด็กบ้านนอกเข้ากรุง เลยคิดว่ายังต้องอยู่อีกนาน
ถ้าเช่าก็เสียไปเปล่าๆ ก็เลยคุยกับแม่ แม่ก็โอเค
ผ่อนดาวน์กับทางโครงการก่อน 2 ปี เดือนละ 3000
พอผ่อนดาวน์ครบ ก็ทำเรื่องเข้าธนาคาร ธอส.
ดอกเบี้ยคงที่ขั้นบันได 3 ปี
แล้วก็เป็นอัตราปกติ
เนื้อที่เท่าแมวดิ้นตาย แต่ก็สบายๆ
วางโต๊ะคอมได้ก็พอแล้ว :43:
:45: อย่างที่บอกแหละแอน รอตอนลดราคา :12:
:44:
ได้ยินมาว่าช่วงนี้อย่าพึ่งซื้อ ของขึ้นราคา
มันจะมีโครงการที่เจ๊ง แล้วขายถูกๆ :08:
เฟอฯตอนนี้หัวโค้งสุดท้ายมั้ง ลดเพียบเลยนะ :37:
อ้างคำพูดจาก: หมอเม เมื่อ 05 มิ.ย. 2008, 23:10 น.
:44:
ได้ยินมาว่าช่วงนี้อย่าพึ่งซื้อ ของขึ้นราคา
มันจะมีโครงการที่เจ๊ง แล้วขายถูกๆ :08:
อยากอยู่กับโครงการโทรมๆ เหรอครับ :37:
ที่เลือกอารียาเพราะทำเลกับสังคมเลยนะ :22:
ไม่รู้ว่าจะมีประโยชน์มากน้อยแค่ไหน
แต่เห็นโปรในแบนเนอร์ลองกดเข้าไปดู คิดถึงจู๋นี้เลยเอามาแปะเผื่อมีคนสนใจค่ะ
บ้านพฤกษา ค่ะ ร่มรื่น น่าอยู่มากๆ
http://pkv.ps.co.th/promotion.html <<<ลิ้งรายละเอียดค่ะ
(http://img2.f0nt.com/11/dc3fedd483cf9790f868cd23d3849e22.jpg)
:27:
ขุดจ้ะ
วันก่อนที่บักอุ้ยมาบ้าน เห็นเปิดเว็บของ Townplus+ (http://www.plus.co.th/site/townhouseproject/townplus.htm) อยู่
ซึ่งเป็นโครงการเดียวกะที่สนใจมากๆ คุ้มค่ามากๆ และท่าจะถูกใจมาก
คนในวงการ (เป็นลูกค้าเสื้อโบว์พอดี) ก็เชียร์ บอกว่าอันนี้ดีกว่าอารียาอีก
แต่ก็ไม่ได้ไปดูของจริงนะ เพราะพิจารณาแล้วว่ามันไกลรถไฟฟ้าไปหน่อย
ทำไปทำมาเมื่อวานไปคุยกะน้องที่นวลจันทร์ ใกล้ๆ ที่ตั้งโครงการนั่นแหละ
น้องมันบอกว่า ตอนนี้เจ๊งไปแล้ว :08:
ไม่แน่ใจว่าจะเจ๊งเพราะมีปัญหาเรื่องที่ดินกะเจ้าของเดิมตามที่น้องมันบอก
หรือเจ๊งเพราะพิษเศรษฐกิจก็ไม่รู้ล่ะ แต่ที่แน่ๆ เสียดายเว็บชะมัด เว็บโคตรสวยเลย
ที่เจ๋ง เพราะว่า มันไปปลูกทับที่ คนงานตายเป็นหมื่นหรือเปล่าอ่ะครับ :37:
เจ๊ง :07:
:25:
พี่บิ๊กลงชื่อเป็นพสอษ.หรือยังครับ
อ้างคำพูดจาก: ไอ้แอนนนนน เมื่อ 08 ก.ค. 2008, 18:40 น.
ขุดจ้ะ
วันก่อนที่บักอุ้ยมาบ้าน เห็นเปิดเว็บของ Townplus+ (http://www.plus.co.th/site/townhouseproject/townplus.htm) อยู่
ซึ่งเป็นโครงการเดียวกะที่สนใจมากๆ คุ้มค่ามากๆ และท่าจะถูกใจมาก
คนในวงการ (เป็นลูกค้าเสื้อโบว์พอดี) ก็เชียร์ บอกว่าอันนี้ดีกว่าอารียาอีก
แต่ก็ไม่ได้ไปดูของจริงนะ เพราะพิจารณาแล้วว่ามันไกลรถไฟฟ้าไปหน่อย
ทำไปทำมาเมื่อวานไปคุยกะน้องที่นวลจันทร์ ใกล้ๆ ที่ตั้งโครงการนั่นแหละ
น้องมันบอกว่า ตอนนี้เจ๊งไปแล้ว :08:
ไม่แน่ใจว่าจะเจ๊งเพราะมีปัญหาเรื่องที่ดินกะเจ้าของเดิมตามที่น้องมันบอก
หรือเจ๊งเพราะพิษเศรษฐกิจก็ไม่รู้ล่ะ แต่ที่แน่ๆ เสียดายเว็บชะมัด เว็บโคตรสวยเลย
ไหงเจ๊งล่ะ น่าเสียดาย
ดูจากเจ้าของโครงการแล้วไม่น่าเจ๊งเพราะพิษเศรษฐกิจนะ เพราะบ.นี้ทุนเขาหนา สายป่านเขายาวจะตาย
ลงแล้วครับ :25:
อ้างคำพูดจาก: เดอะบุ๋ม เมื่อ 11 มิ.ย. 2008, 18:51 น.
ไม่รู้ว่าจะมีประโยชน์มากน้อยแค่ไหน
แต่เห็นโปรในแบนเนอร์ลองกดเข้าไปดู คิดถึงจู๋นี้เลยเอามาแปะเผื่อมีคนสนใจค่ะ
บ้านพฤกษา ค่ะ ร่มรื่น น่าอยู่มากๆ
http://pkv.ps.co.th/promotion.html <<<ลิ้งรายละเอียดค่ะ
(http://img2.f0nt.com/11/dc3fedd483cf9790f868cd23d3849e22.jpg)
:27:
ไปดูมาแล้วครับ พฤกษา 31 ศาลายา-ดาวทอง และจองไปแล้วด้วย ทาวเฮาส์หลังเล็กๆ(ตัดสินใจใน 15 นาที :08: เร็วมาก)
วันอาทิตย์นี่ไปทำสัญญา แล้วรออนุมัติสินเชื่อ ถ้าผ่าน สิ้นเดือนคงมีบ้านเป็นของตัวเองซะที :42:
15 นาที :18:
โห... ลุงบักซ์
อะไรจะรวดเร็วปานนั้น.....
หลายๆอย่างมันพอเหมาะพอเจาะ :22:
อยากมีบ้านเป็นของตัวเองซะที
เบื่อที่อยู่เดิม ที่มีแต่ปัญหา แม้จะอยู่ฟรี แต่ไม่สบายใจ(บ้านหลวงที่อยู่กันหลายๆคน)
เปลี่ยนตำแหน่งแล้วเงินเดือนเหลือพอส่งไหว
ช่วงโปรโมชั่น ที่ลดค่าจองค่าทำสัญญาเหลือนิดเดียว (พอที่ตูจะหาเงินสดมาลงได้)
เป็นโครงการใหม่ ใกล้ที่ทำงาน ขับรถไม่ถึง 10 นาที รอบๆโล่งมีแต่ทุ่งนา อากาศดี
บ้านสร้างเสร็จแล้ว พร้อมเข้าอยู่(ไปดูหลังจริงที่จองไว้ด้วยแล้ว)
โครงการดี บ.น่าเชื่อถือ ว่าไม่เจ๊งแน่ :42:
ยินดีด้วยครับลุงบักซ์ :45:
NPA Grand Sale มหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบ้านมือสอง ครั้งที่ 7 (http://www.housingfinance.or.th/NPAGrandSale/index.asp)
11 - 13 กรกฎาคมนี้ที่ชั้น 5 เซ็นทรัล ลาดพร้าว
ดีใจด้วยค่ะลุงบักซ์ ถ้าสินเชื่อผ่าน
ปลายปีนี้เราก็จะมีบ้านใหม่พร้อมกันค่ะ :40:
อย่าคิดว่าพูดเล่นนะ นี่คือเรื่องจริง ..
ผมกำลังคิดว่า จะย้ายตู้ไปอยู่ที่ไหนดี
กำลังเช็คราคากลางยุ้งฉางไม้เก่า
ได้ข่าวว่ายุ้งข้าวหลังงาม
ไม้ประดู่ผสมตะเคียน
หลังละ ห้าหกหมื่น!!
มีที่ว่างอยู่สองที่สามที่ให้เลือก
กำลังคิด ๆ ๆ ๆ รามอินทรา / แปลงยาว / ริมโขง
11-12 เดือนนี้ จะไปปรึกษาลุงอ๋าสถาปนิกกระดึงทอง
ผมชอบนอนในยุ้งฉาง ตามคำโบราณว่าผู้ชายเป็นข้าวเปลือก
หรือนอนในโรงบ่มยาที่มีไม้เกาะเลื้อยคลุมทั้งหลัง แบบนี้ก็น่าจะสนุก
(http://pics.manager.co.th/Images/551000008690303.JPEG)
..
ส่วนที่ในเมืองหลวง
สะดวกที่สุด คงจะเป็นห้องสตูดิโอ/คอนโดเท่านั้น
ย่านไหนโครงการไหน น่าสนใจบ้างครับ
เกิดมาไม่เคยต้องหาซื้อบ้านแบบนี้
ใครชำนาญทำเล แนะนำกันบ้างจ้ะ
โห บ้านตีนตุ๊กแกสุดยอดเลยครับ
มีงูเขียวเลื้อยมาทักทายถึงหน้าต่างทุกเช้า
โรแมนติกชะมัด :25:
//ยินดีกะลุงบั๊กซ์ด้วยครับ แล้วจะยกกันไปถล่มดีไหม :02:
พี่แอนซื้อ The Met (http://www.met-bangkok.com/) เลย ที่สาธรน่ะ ไฮโซสุดยอด :37:
บ้านตีนตุ๊กแก ใช่ ๆ
ทำให้นึกถึงบ้านหลังหนึ่ง
เป็นทาวน์เฮาส์สีขาว หลังหัวมุม
จิ๊กโก๋มันชอบเอาตีนมายันกำแพง
รอยตีนเต็มฝาเลย
"บ้านตีนเหี้ย"
อ้างคำพูดจาก: ฺบวบ [๒๕ บริบูรณ์] เมื่อ 09 ก.ค. 2008, 22:49 น.
พี่แอนซื้อ The Met (http://www.met-bangkok.com/) เลย ที่สาธรน่ะ ไฮโซสุดยอด :37:
โลโก้ไม่สวย ไม่ซื้อ :11:
(เหตุผลฟังขึ้นมะ)
เห็นโฆษณาบนรถไฟฟ้า ไม่รู้ชื่อโครงการ แต่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไฮโซ น่าอยู่มากๆ (ไม่ช่วยไรเลยแค่อยากบอกว่าสวย ) :56:
จริงๆ คือต้องเก็บตังอีกนานเลย :30:
The Parkland Taksin - Thapra (http://www.naraiproperty.com/th/project_th/parkland_taksin_thapra/main_th.html)
ชอบรูปแบบโครงการนี้ที่ให้ระเบียงกว้าง และแปลนห้องสวยเข้าที
แต่ไม่ชอบที่ตั้งโครงการ (ที่จริงตรงนั้นมันท่าพระล้วนๆ แต่เขาเอาชื่อทักษิณ :13: ตากสินมาสร้างมูลค่าเพิ่มด้วย)
โอววว ขอบคุณครับ แบบไหนเหมาะ
ผมเริ่มมีจินตนาการ ในเรื่องทำเลขึ้นมาบ้างแล้ว
ราคาถูกแลกระยะทางไกลได้ ถ้าต้องแลกนะ
ริมน้ำ ไกลนิด แต่วิ่งรถไม่เกิน 30นาที
มีทางด่วนพาดผ่าน
น่าสนใจ
..
อย่างกำนันอยู่ในรถพอๆ กะอยู่ในบ้าน
เลือกทำเลที่เดินทางสะดวกก็คุ้มกว่าครับ
แต่อย่างผมเงี้ยะจำเป็นต้องอยู่ในที่ที่ลูกค้ามาหาได้โดยไม่ต้องขับรถหรือนั่งรถไกล
ซึ่งลาดพร้าวคือคำตอบ แต่ค่าคำตอบแพงมหาโหดชะมัด :07:
อ้างคำพูดจาก: ไอ้แอนนนนน เมื่อ 10 ก.ค. 2008, 00:05 น.
อย่างกำนันอยู่ในรถพอๆ กะอยู่ในบ้าน
เลือกทำเลที่เดินทางสะดวกก็คุ้มกว่าครับ
แต่อย่างผมเงี้ยะจำเป็นต้องอยู่ในที่ที่ลูกค้ามาหาได้โดยไม่ต้องขับรถหรือนั่งรถไกล
ซึ่งลาดพร้าวคือคำตอบ แต่ค่าคำตอบแพงมหาโหดชะมัด :07:
ไม่สิ อย่ามองเป็นก้อน
การผ่อนต่อเดือน
ผมว่าใกล้เคียงกันหมดนะ
เพียงแต่แลกกะระยะเวลา
ล็อบบี้ไว้ล่วงหน้าเลย
ว่าให้ใช้ลอยตัวและความเรียบง่ายตกแต่ง
อย่าลงทุนกะบิลท์อินเลยแม้แต่น้อย
ไม่ใกล้นะคะ ระหว่างรังสิตกะลาดพร้าว
บ้านสเป็กเดียวกันราคาต่างกันตั้งล้านกว่าบาท
ล้านนึงผ่อนต่างกัน 8 พันแล้วนะลุง :05:
แต่เอชอบ built in ที่เรียบง่ายมากกว่านะครับ
มันจะลดขอบตู้ ตัง เตียง ลงได้เยอะ
และใช้ พื้นที่คุ้มสุดๆ
นอกนั้นก็ลอยตัว
ไม่หมดก๊าบ :05:
ค่าผ่อนเดือนละสองหมื่นนี่
ลองซื้อแถวๆ (นึกไม่ออก เอาเป็นว่าไกลๆ ละกัน) นี่
ได้บ้านเดี่ยวสามชั้นเลยนะ
แต่ประเทศแลดแพร้วได้เพียงตึกแถว
เฮ้ย เขาให้เรียกว่าทาวน์โฮม จะได้ดูดี
//ตัดหน้าสองคน :25:
บิ้วอินถูกกว่านะ ถ้าลงมือเอง :55:
อยากลงมือเองเหมือนกัน แต่กลัวไม่คุ้มค่ารื้อ :55:
ซื้อของเอง อย่าทำเอง ไม่งั้นเดี๋ยวกลายเป็นแพงกว่า :30:
คอนโดแถวเส้นรัชดา ขึ้นเยอะแยะเลยค่ะ
แต่กำลังก่อสร้างทั้งนั้น สนนราคาก็ 1-2 ล้านบาท แบบ Studio living นะคะ
เหมือนออพชั่นจะเยอะ อย่างสระว่ายน้ำนี่มีหมดแหละ แต่คงไม่ใหญ่มากมั้งคะ
ของแอ้ยังไม่มีงบ แต่ถ้ามีพอเมื่อไหร่จะสร้างเองกับมือเลยค่ะ มีแบบในหัวแล้วตอนนี้.. :22:
อ่อ ใช่ คนละวิถีทางคิด
ผมเคยทำทั้งสองแบบ
1. เคยรื้อบิลท์อิน สไตล์หลุยส์ๆ คิ้วบัว ที่โทรมหลุดสมัย ไร้ฟังค์ชั่น
ชนิดที่รู้ราคาแล้ว จะทราบว่าแพงกว่าบ้านพร้อมที่ดิน
2. เคยทำบิลท์อิน ที่เรียบง่าย
เรียบง่ายไม่ได้แปลว่าถูก
บิล์ทอินแพงเพราะความเรียบง่ายครับ เพราะต้องโชว์สัจจะของวัสดุและฝีมือ
เทียบสาวจากปารีสและนางรำลิเก ในเรื่องราคาค่าแต่งหน้าดู คงพอเห็นภาพ
งานคิ้วบัวดูเหมือนแพง แต่มันคือของราคาถูก ถ้าจะแพงต้องใช้ไม้จริงล้วน ๆ
..
ที่แนะนำให้ใช้ลอยตัว คือ เงินไม่จม และทยอยจัดหาได้ มีเงินทำบิลท์เมื่อไหร่ก็ได้
อย่าลืมเผื่อภาวะวิกฤต เซฟตี้แฟคเตอร์ทางการเงิน (และการย้ายออก)
อ้างคำพูดจาก: โบว์ลิ่ง เมื่อ 09 ก.ค. 2008, 20:18 น.
ดีใจด้วยค่ะลุงบักซ์ ถ้าสินเชื่อผ่าน
ปลายปีนี้เราก็จะมีบ้านใหม่พร้อมกันค่ะ :40:
ขอให้ผ่านฉลุยนะ :12:
ทางนี้ก็ลุ้นให้มันผ่านนะ เพราะกู้ร้อยเปอร์เซนต์โดยใช้โครงการสวัสดิการของมหาลัย ซึ่งน่าจะผ่าน
เพราะตอนไปดูนี่ ไม่มีตังค์ซักบาท ถ้าเขาให้ดาวส์ ก็คงยังไม่ซื้อ ไม่มีตังค์ดาวส์ :43:
ตอนนี้กำลังหาเงินไปทำสัญญาไว้ก่อน
ขอโทษครับที่เบิ้ล :42: รายงานความคืบหน้าการเป็นหนี้
วันนี้แบงค์โทรมาเพื่อสัมภาษณ์ตามขั้นตอนและแจ้งว่า ด้วยยอดเงินเดือนรับสุทธิตอนนี้ จะกู้ได้ไม่เต็มวงเงินเท่ากับราคาบ้าน ได้ประมาณ 80 เปอร์เซนต์ :16:
แต่เจ้าหน้าที่แนะนำว่า ให้หาเงินก้อนไปโป๊ะบัญชีกู้อื่นๆที่ค้างไว้เพื่อให้สเตรทเม้นขาวสะอาด หรืออย่างน้อยก็ 1 บัญชีที่หักเงินมากที่สุด
เพื่อให้รายรับสุทธิเพียงพอกับวงเงินรายได้ขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด และตอนนี้ก็ดำเนินการไปแล้ว คาดว่าสินเชื่อน่าจะผ่านได้
และวันอาทิตย์นี้ โครงการนัดให้เข้าไปตรวจรับบ้านกับโครงการครั้งที่หนึ่ง :42:
ปล.เอกสารยื่นกู้ส่งแบงค์ผ่านทางบริษัทเมื่อวันศุกร์ วันอังคารโทรมาแล้ว เร็วจริง ปกติมันเร็วขนาดนี้เลยเหรอ :56:
ใช่คะ เค้าบอกว่าเดี๋ยวนี้อนุมัติภายใน 3 วัน
แต่โบว์กะแอนยังไม่ได้ยื่นเพราะอยู่ในขั้นตอนทำบัญชีให้สวยงามอยู่
กะว่าอีก 3-4 เดือน จะไปยื่นค่ะ เพราะกว่าบ้านจะเสร็จก็สิ้นปีหรือไม่ก็ต้นปีค่ะ
วันนี้ไปทำสัญญามาแล้วค่ะ :33:
ซื้อบ้านกันแล้วเหรอ :16:
กระเป๋าเบาเลยครับวันนี้ :05:
เบายิ่งกว่าซื้อคอมสักสิบเท่าได้ :44:
ตอนไปโอนที่เขตก็จ่ายเยอะเหมือนกันนะครับ พกไปเยอะๆด้วยเด้อ
แต่ตอนผม คนขายเค้าออกให้หมดนะ ต้องลองคุยดู
:18: เมื่อไหร่จะมีวันนั้นมั่งนะ
ยินดีกะลุงบั๊กด้วยค่ะ :25: ดีใจที่เอามาแปะแล้วมีประโยชน์
ยินดีกะเจ๊โบว์พี่แอนด้วยค่ะ เติบโตเร็วจริงๆคู่นี้ เก่ง :12:
อยากเลียนแบบ :53:
อ้างคำพูดจาก: เดอะบุ๋ม เมื่อ 16 ก.ค. 2008, 01:16 น.
ยินดีกะลุงบั๊กด้วยค่ะ :25: ดีใจที่เอามาแปะแล้วมีประโยชน์
ยินดีกะเจ๊โบว์พี่แอนด้วยค่ะ เติบโตเร็วจริงๆคู่นี้ เก่ง :12:
อยากเลียนแบบ :53:
แล้วคู่ล่ะ :53:
เอาไว้ก่อนค่ะ :50:
ถามทำไมเนี่ย :29:
หาคนมาเติบโตด้วยดีกว่า :26:
ยินดีด้วยครับ :22:
ยินดีด้วยนะคะ
มาอ่านเก็บข้อมูลไว้ก่อน อีกสัก 2 ปี + ดูสถานการณ์เศรษฐกิจช่วงนั้นด้วย
คงจะต้องซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ตอนนี้พยายามเก็บเงินออมเรื่อย ๆ + ลงทุนเล็กน้อย
ถ้าตัดสินใจจะซื้อเมื่อไหร่ ขอคำแนะนำด้วยนะพี่โบว์
ถ้าสินเชื่อผ่านนะ พร้อมให้ปรึกษาเลย
ลุ้นอยู่เหมือนกัน :25:
ขอให้ได้ๆๆๆๆ :27:
// จะไปขอนอนบ้านใหม่ :33a:
ผมว่าผ่านแน่
อาจต้องชงแก้อีกสักรอบ
แต่ในที่สุด บ้านนั้นก็จะตกเป็นของเรา
เพราะการตั้งจิต ตั้งใจ มันส่งผลแรงกว่าอย่างอื่น
ยืมเงินลุงกำนันหน่อยค่ะ จะไปซื้อบ้าง :47:
ถาม
นอกจากเว็บ http://www.homeschiangmai.com นี้แล้ว ยังมีเว็บหาบ้านในจังหวัดเชียงใหม่เว็บอื่นอีกไหมที่มีข้อมูล รูป แผนที่บ้าน ละเอียดครบถ้วน
แล้วก็ ถ้าจะซื้อบ้านไว้อยู่เองพร้อมกับทำธุรกิจเล็กๆ ด้วย (กลุ่มลูกค้าคือวัยรุ่น - นักศึกษา) ทำเลไหนถึงจะเหมาะสมครับ
แล้วก็ บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ขนาด 3-4 ห้องนอน มือ 1 หรือ มือ 2 สภาพดี ในทำเลที่ว่ามันควรจะราคาเท่าไรครับ
ขอบคุณครับ
รอฟังด้วยคน
อยากมีบ้านที่เชียงใหม่ด้วย :25:
อ้างคำพูดจาก: จอนจัด เมื่อ 18 ก.ค. 2008, 18:52 น.
ถาม
นอกจากเว็บ http://www.homeschiangmai.com นี้แล้ว ยังมีเว็บหาบ้านในจังหวัดเชียงใหม่เว็บอื่นอีกไหมที่มีข้อมูล รูป แผนที่บ้าน ละเอียดครบถ้วน
แล้วก็ ถ้าจะซื้อบ้านไว้อยู่เองพร้อมกับทำธุรกิจเล็กๆ ด้วย (กลุ่มลูกค้าคือวัยรุ่น - นักศึกษา) ทำเลไหนถึงจะเหมาะสมครับ
แล้วก็ บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ขนาด 3-4 ห้องนอน มือ 1 หรือ มือ 2 สภาพดี ในทำเลที่ว่ามันควรจะราคาเท่าไรครับ
ขอบคุณครับ
จะซื้อท้งไว้เหรอ ถ้าซื้อทิ้งไว้ไม่แนะนำแฮะ
ไว้จะอยู่หรือทำธุรกิจค่อยซื้อไหม :33:
ไม่ได้ซื้อเองจ้ะ :37:
แต่คนที่จะซื้อเขาว่าจะไปอยู่น่ะ
ขุดมารายงานความคืบหน้า
วันนี้ 08/08/2008 17.00 น.
ธนาคารโทรมาแจ้ง สินเชื้อผ่านแล้ว นัดเซ็นสัญญาวันจันทร์
วันเสาร์นี้ไปตรวจบ้านครั้งที่ 2 คาดว่าน่าจะผ่าน
หมู่บ้านนัดโอนวันที่ 25
ปล.มีหนี้แห่งความภูมิใจซะทีแล้วตู :56:
ยินดีด้วยครับ :25:
เอาตัวอย่างวิธีตรวจรับบ้านมาฝากครับ
http://www.prakard.com/Default.aspx?g=posts&t=22090
ที่จริงมีรายการตรวจรับบ้านเป็น excel file ด้วยแต่ทำหายไปแล้ว :37:
อ้างคำพูดจาก: จอนจัด เมื่อ 08 ส.ค. 2008, 18:52 น.
ยินดีด้วยครับ :25:
เอาตัวอย่างวิธีตรวจรับบ้านมาฝากครับ
http://www.prakard.com/Default.aspx?g=posts&t=22090
ที่จริงมีรายการตรวจรับบ้านเป็น excel file ด้วยแต่ทำหายไปแล้ว :37:
ขอบคุณครับ :12:
ยินดีด้วยค่ะ :33:
ยินดีด้วยค่ะลุงบั๊ก :25:
อ้างคำพูดจาก: ลุงบักซ์ รักษาประตู เมื่อ 08 ส.ค. 2008, 18:28 น.
ขุดมารายงานความคืบหน้า
วันนี้ 08/08/2008 17.00 น.
ธนาคารโทรมาแจ้ง สินเชื้อผ่านแล้ว นัดเซ็นสัญญาวันจันทร์
วันเสาร์นี้ไปตรวจบ้านครั้งที่ 2 คาดว่าน่าจะผ่าน
หมู่บ้านนัดโอนวันที่ 25
ปล.มีหนี้แห่งความภูมิใจซะทีแล้วตู :56:
ยินดีด้วยค่ะ :25a:
มีเพื่อนแล้ว :25:
ยินดีด้วยครับลุงบั๊ก :45:
ดีใจด้วยค่ะ ของโบว์กำลังเดินเรื่องอยู่
รอสร้างเสร็จแล้วค่อยยื่น
กลัวเหมือนกันเนี่ย :39:
ไม่ต้องกลัว :12:
ยินดีด้วยค่ะพี่บักซ์ :25:
วันก่อนอ่านหนังสือพิมพ์ โครงการหมู่บ้านอารียาที่โบว์จะซื้ออ่ะ
เค้าทำโปรเจค เดอะ คัลเลอร์ด้วย .. โฆษณาว่าเป็นสถานที่แฮงค์เอ้าท์ใกล้บ้าน ประมาณนั้น อยู่ในโครงการอารียา
มีห้องสมุด Wifi ร้านอาหาร ร้านกาแฟ อะไรพวกนี้เลย
ตอนนี้เห็นว่าเปิดให้จองไปประกอบกิจการอยู่ :37:
ดีๆ เดี๋ยวเดินไปหาอะไรกินแถวนั้น
อันนี้ได้ยินข่าวลือไม่ค่อยดีที่คนรู้จักเม้าท์มา
เห็นว่ามีปัญหาการก่อสร้าง บ้านสร้างไม่เสร็จตามสัญญา และจะไม่สร้างสระว่ายน้ำด้วย :08:
ยังไงแกดูเรื่องสัญญาซื้อขายดีๆนะ โดยเฉพาะการจ่ายดาวน์เต็มๆ ถ้าโครงการทำไม่เสร็จตามสัญญามันจะชดเชยอะไรให้แกมั่ง
ส่วนใหญ่ที่โครงการมีปัญหา มันชอบเขียนในสัญญาว่าถ้าโครงการทำไม่เสร็จตามสัญญา โครงการจะส่งหนังสือชี้แจงภายในกี่วัน
และสามารถยืดระยะเวลาการทำโครงการได้อีกปี โดยไม่ต้องเสียค่าชดเชยให้แก่ผู้ซื้อ อะไรแบบนี้อ่ะ :30:
ที่สำคัญการแจ้งวันที่โอน กำหนดกี่วัน เพราะมันมีสัญญาเหี้ยๆของบางโครงการ ที่แบบจะบอกภายใน 7 - 15 วัน
ถ้าไม่มารับโอนจะยึดเงินที่วางไว้ทั้งหมด :47:
โอ้ว แบบนี้ต้องมองหาดอกจัน
พร้อมเอาแว่นขยายไปส่องหาพวก ตัวหนังสือขนาด 2-3 point ด้วยแล้ว :08:
ไม่ใช่ข่าวลือหรอกเจ๊ส้ม ตอนนี้ลูกบ้านบางส่วนเขาก็ออกมาโวยวายกันใหญ่แล้ว
มีเรื่องเปลี่ยนสเป๊กวัสดุก่อสร้างโดยไม่แจ้งให้ลูกค้าทราบด้วย
ย้ำว่าสัญญาต้องดูดีๆ อะไรที่ทำว่าว่าจะเป็นประเด็นภายหลังก็ต้องเขียนท้ายสัญญาให้ชัดเจนไปเลย ให้ผู้มีอำนาจของโครงการลงชื่อรับรองด้วย แค่หัวหน้าเซลส์ยังไม่ใหญ่ไม่พอ
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ถ้าเจ้าของเห็นว่าเหมาะและเลือกแล้ว แสดงว่าเขาต้องเห็นอะไรดีๆ อยู่นะ
เอาใจช่วย :27:
อีกอันเลย ที่ต้องรีเควสโดยเฉพาะโครงการในกรุงเทพช่วงเหล็กแพง
ไอ้สิ่งก่อสร้างเนี่ย เจ้าของโครงการประกันกี่ปี ไม่ใช่อยู่ไป 5 ปี วันดีคืนดีมีโครงการมาขุดเจาะทำคอนโดใกล้ๆ
ตึกดันทรุดร้าว ตึกร้าว และตอนช่วงก่อสร้างดันเป็นช่วงภาวะสิ่งก่อสร้างโคตรแพง
มันลดสเปควัสดุลงไป แกก็ไม่รู้ ดังนั้น เนียนบังคับแม่งไปเลยว่าจะประกันตึกกี่ปี
หรือมีบริการ การันตีหลังการขายอะไรยังไงมั่ง
/// อุ้ยตัดหน้า พูดเรื่องเดียวกันอีก :39: :39: :39: :39:
โอ้ว เพิ่งเก็บดาวถึง ขอบคุณมากๆ
เรื่องสระว่ายน้ำก็ตามนั้นเลย ลูกบ้านโวยวายมา 1-2 ปีแล้ว
แต่ตอนนี้ความคืบหน้าของสระก็กำลังไปได้สวย
แต่ตัวบ้านนี่สิ ยังเป็นหลุมฐานรากอยู่เลย :07:
ไอหลุมนั่นละครับ สระว่ายน้ำ
ไฮโซ มีที่เก็บน้ำในตัวบ้าน :25:
จริงๆอยากให้มันเสร็จหลังสัญญาด้วยซ้ำ :30:
จะได้เก็บตังทัน
วันนี้ติดแอร์เรียบร้อยแล้ว :25:
:25:
ไม่ได้เก็บดาวมาจู๋นี้นานเลย
เพื่อนแอ้มีปัญหากับโครงการบ้านสีๆ น่ะค่ะ ตอนนี้รู้สึกจะยกเลิกไม่ซื้อแล้ว แต่จ่ายดาวน์แล้วก็ผ่อนไปแล้วนะคะ
รู้สึกว่าดิ้นรนกันพอสมควร ได้ยินว่าได้เงินคืน แต่ไม่ทั้งหมดนะคะ แต่เขาก็โอเค เพราะปวดหัวกับโครงการสีๆ นี่มานานแล้ว
ปัญหาก็คือ บ้านเสร็จแล้ว แต่ไม่เรียบร้อยเลย เดินตรวจรับบ้านกันลมจะใส่ เสร็จแล้วก็โอนไม่ได้อีก.. เพราะโครงการ
ยังไม่ได้รับโอนที่ดิน.. :39: ซึ่งอันนี้เป็นปัญหาใหญ่ของเขาเลยค่ะ..
ตอนนี้เพื่อนไปซื้อทาวน์เฮาส์ของคาซ่า (ขนาดเล็กของคิวเฮาส์) ซื้อปุ๊บโอนปั๊บ ย้ายของเข้าไปอยู่แล้วค่ะ แต่แพงเอาเรื่องเลยทีเดียว..
วันก่อนไปเจอน้องอิม อชิตะ ที่หน้าโครงการบ้านสีเหมือนกัน
น้องแกบอกว่าสนใจไหมพี่ หนูขายถูก :30:
คือเข้าใจว่าควมีปัญหากันหลายเจ้าจริงๆ แฮะ
อ้างคำพูดจาก: ไอ้แอนนนนน เมื่อ 23 ส.ค. 2008, 21:39 น.
วันก่อนไปเจอน้องอิม อชิตะ ที่หน้าโครงการบ้านสีเหมือนกัน
น้องแกบอกว่าสนใจไหมพี่ หนูขายถูก :30:
คือเข้าใจว่าควมีปัญหากันหลายเจ้าจริงๆ แฮะ
:09:
ตก ย ยักษ์ :31:
อืม มีปัญหากันหลายเจ้าจริงๆ :04:
บ้านสีๆ คืออะไรครับ :09:
โครงการ The color ของอารียา
อ้างคำพูดจาก: จักรี เมื่อ 23 พ.ค. 2008, 23:05 น.
ผมมีวิธีหาเงินสดเป็นก้อนๆ มาเสนอพี่โบว์ครับเผื่อว่าจะช่วยได้
คือพี่ก็จัดงานขึ้นมาซํกงานซิครับ งานแต่งก็ได้ ข้าวหม้อแกงหม้อ แล้วก็เก็บเงินจากซองเอา เชิญแขกผู้ใหญ่มาเยอะๆ :37:
ผมเห็นด้วยนะ งานแต่งมั้ย :04:
เชียร์มาก เห็นมานานและ
แต่งเลย ๆๆๆ :53: :53: :53: :53: :53:
ก็จะแต่งกันวันที่ 1 พย. นี้นี่นา :47:
ปล่อยเงินกู้ ดอกร้อยละ 3 % :37:
ร้อยละ 1.5 ต่อเดือน :37:/
ราคาคนรู้จัก ดอกร้อยละ 5 % :37:
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R7203353/R7203353.html (http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R7203353/R7203353.html)
ดูคนนี้แต่งบ้านจากของเก่าเก็บ สนุกดี
สวย :25:
ปีหน้ามีลุ้น :39:
โห สุดยอดมาก :12:
เปลี่ยนซะจนจำของเดิมแทบไม่ได้
:12:
สุดยอด อยากทำมั่ง :25:
ตอนนี้บ้านโทรมสุดๆ
แต่พอเห็นงบ
ขนาดบอกว่า ทำแบบจนๆ ยังสามแสนกว่า :16:
นึกถึงจู๋นี้ พอดีมาหาข้อมูล
เพื่อนมันจะซื้อคอนโด
รีเควสมาว่าเอาที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ตามแนว BTS
(ราวๆปี 52 ไม่ก็53)อะไรแบบนี้ มีที่ไหนแนะนำมั๊ยครับ
ขนาดกี่ห้องนอน งบประมาณเท่าไรครับ
3 แสนกว่านั่นเรียกจนใช่ไหม :05:
อ้างคำพูดจาก: จอนจัด เมื่อ 16 ธ.ค. 2008, 23:42 น.
ขนาดกี่ห้องนอน งบประมาณเท่าไรครับ
ลืมบอกรายละเอียด :56:
ขนาด 1 ห้องนอนขึ้นไป (ไม่เอาสตูดิโอน่ะ)
งบ 3 ล้าน
ปากซอยอุดมสุขเห็นมีอยู่ ชื่ออะไรจำไม่ได้ my condo รึเปล่าไม่แน่ใจ
เดินออกมาจากทางเข้าหมู่บ้านก็ชนกับทางขึ้น bts เลย (แต่ bts กำลังสร้างนะ สายต่อขยายจากอ่อนนุช ใกล้เสร็จแล้ว)
อ้างคำพูดจาก: เจ้าโต เมื่อ 17 ธ.ค. 2008, 16:24 น.
ลืมบอกรายละเอียด :56:
ขนาด 1 ห้องนอนขึ้นไป (ไม่เอาสตูดิโอน่ะ)
งบ 3 ล้าน
ลองดูแถวๆ พระโขนง - อ่อนนุชครับ มีหลายที่ที่พร้อมเข้าอยู่ ราคาไม่เกินงบ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=417 (http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=417)
มีที่กำลังสร้างใหม่ตรงข้ามเมเจอร์เลย ขั้นต่ำ สามล้านนิดๆ
มีใครตามข่าวนโยบายรัฐบาลที่กระตุ้นพวกอสังหาฯ ช่วงนี้บ้างไหมครับ
อ่านๆ แล้วก็ยังไม่แน่ใจในรายละเอียด แต่จับใจความได้บ้างว่า
1.
ใครผ่อนบ้าน เขาจะเอามาหย่อนภาษีให้ 2 แสนต่อปี (จากเดิมแสนเดียว)
แต่ต้องเป็นผู้ซื้อใหม่ในปีนี้เท่านั้น (เขาจะนับกันตรงไหนครับ ตอนโอนหรือเปล่า)
2.
ขยายเวลาที่ว่าวดค่าโอนจาก 1 เหลือ 0.01% อันนี้ไม่ชัวร์
3.
เหมือนว่ามีอื่นๆ อีกนะครับ แต่หาแหล่งไม่ได้
อ้างคำพูดจาก: เจ้าโต เมื่อ 17 ธ.ค. 2008, 16:24 น.
ลืมบอกรายละเอียด :56:
ขนาด 1 ห้องนอนขึ้นไป (ไม่เอาสตูดิโอน่ะ)
งบ 3 ล้าน
มาอยู่อารยาโมว่ากับพี่ไหมน้อง 3 ล้านนนนนนนนนนนนนนนนนน :07:
อ้างคำพูดจาก: ไอ้ซ์แอนนนนน เมื่อ 05 ม.ค. 2009, 17:39 น.
1.
ใครผ่อนบ้าน เขาจะเอามาหย่อนภาษีให้ 2 แสนต่อปี (จากเดิมแสนเดียว)
แต่ต้องเป็นผู้ซื้อใหม่ในปีนี้เท่านั้น (เขาจะนับกันตรงไหนครับ ตอนโอนหรือเปล่า)
จริงเหรอ ซื้อบ้าน โอนแล้ว
เพิ่งกู้ไป ผ่อนแบงค์ได้เดือนเดียวเอง (แต่ลดภาษีแสนนึงก็ได้อยู่ดี)
ผ่อนบ้านเอาไปลดภาษีได้ :53:
ความรู้ใหม่ๆ
ได้ตัวเลขล่าสุดมาครับ
รัฐอัดฉีดยุให้คนซื้อบ้านเต็มที่เลย
อ้างอิง4. ยกเว้นภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่ และโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2552 นำเงินต้นลดหย่อนภาษีไม่เกิน 300,000 บาท และนำดอกเบี้ยเงินกู้หักลดหย่อนอีก 100,000 บาท รวมเป็น 400,000 บาท และต่ออายุค่าธรรมเนียมการโอนธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย ถึงเดือนมีนาคม 2553 เพื่อกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อบ้านภายในปีนี้ ซึ่งจะช่วยสถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้น
http://www.bangkokbiznews.com/home/news/business/policy/2009/01/20/news_8486.php (http://www.bangkokbiznews.com/home/news/business/policy/2009/01/20/news_8486.php)
http://media.thaigov.go.th/pageconfig/viewcontent/viewcontent1.asp?pageid=471&directory=2027&contents=27288 (http://media.thaigov.go.th/pageconfig/viewcontent/viewcontent1.asp?pageid=471&directory=2027&contents=27288)
มันจะเฉพาะปีนี้ปีเดียวอ่ะดิ ปีหน้าเกรงว่าจะปล่อยตามยถากรรม
เพราะฉะนั้นอย่าซื้อเพื่อหวังผลด้านภาษีนะครับ คิดซะว่ามันเป็นน้ำจิ้มก็แล้วกัน
(จากผู้หวังดีที่ซื้อไปปีที่แล้ว :39:)
พอดีตูต้องจ่ายปีนี้พอดี โชคดีจริงๆ นะเพื่อน :30:
ซื้อบ้านผ่านแล้วค่ะ
ซื้อต่อพี่สาว เป็นที่ดิน+บ้านเก่า ราคาประมาณ 5 แสน
ผ่อนเดือนละ 4000.- ประมาณ 17 ปี
:27: :27:
กะว่า จะผ่อนไปเรื่อยๆก่อน อีกสัก 4-5 ปีค่อยทำเรือนหอ :33a:
:33: :33:
:11: หมั้นไส้
อ้างคำพูดจาก: แอนดูมาโอ๊ะ เมื่อ 05 ม.ค. 2009, 17:39 น.
มีใครตามข่าวนโยบายรัฐบาลที่กระตุ้นพวกอสังหาฯ ช่วงนี้บ้างไหมครับ
อ่านๆ แล้วก็ยังไม่แน่ใจในรายละเอียด แต่จับใจความได้บ้างว่า
1.
ใครผ่อนบ้าน เขาจะเอามาหย่อนภาษีให้ 2 แสนต่อปี (จากเดิมแสนเดียว)
แต่ต้องเป็นผู้ซื้อใหม่ในปีนี้เท่านั้น (เขาจะนับกันตรงไหนครับ ตอนโอนหรือเปล่า)
2.
ขยายเวลาที่ว่าวดค่าโอนจาก 1 เหลือ 0.01% อันนี้ไม่ชัวร์
3.
เหมือนว่ามีอื่นๆ อีกนะครับ แต่หาแหล่งไม่ได้
ยอดที่จัดกู้กะธนาคารฟ้าประมาณ 500,000.-
วันนี้ไปโอนมา เสียค่าโอน ตั้ง 27,000 แหน่ะ มันคิดเป็นกี่ % ? งง :14:
ไม่รู้มันเอาเลขไหนมาคำนวณ :55:
ค่าโอนคิดจากราคาประเมินนะ
ของฟ้ามันรวมค่าธรรมเนียมเจ้าหน้าที่ไปด้วยหรือเปล่า :37:
ราคาประเมินคือ 1,200,000 ค่ะ
ค่าธรรมเนียมกะเจ้าหน้าที่แยกนะคะ ประมาณ 7000 ต่างหาก :37:
คุ้นๆว่า คิดมาจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
แต่กี่ % ไม่รู้ครับ รู้แต่ตอนที่ไปโอนหน้ามืดมาเหมือนกัน จำอะไรไม่ได้เลย :55:
วันนี้ไปรับงานรับปริญญามา
พ่อ+แม่ไปทำเรื่องให้
กลับมาเจอแต่ใบเสร็จ :05:
มาแล้วครับ
ใบแจ้งหนี้ เดือนก่อน 18,000 เป็นดอกไป 4 พันกว่า ค่าธรรมเนียมไรซักอย่าง 3 พันกว่า
สรุป หนีหายไป แค่ หมื่นเดียว :05:
(เราโอนตั้งกะปีแล้ว เพราะเดี๋ยวไม่ได้โปรโมชั่นดอกถูกเฉพาะกลุ่มอาชีพ)
ปล. โอนปีที่แล้วมันเอาไปลดภาษีได้ เหมือนเดิมอยู่ดีชิมิ (คือ 1 แสนน่ะ)
เหมือนเดิมๆ
เขาให้สิทธิเฉพาะคนโอนปีนี้เท่านั้นนั้นนั้น
:25: เอาล่ะซิๆ
หม้าบีบอกจะซื้อบ้านให้ไปอยู่กัน แล้วค่อยผ่อนกะหม้า
น่าสนนะเนี่ย แต่คิดไปคิดมาอยากได้คอนโดมากกว่าแฮะ
ปล. ฟ้าซื้อบ้านที่ไหนนิ :09:
อ้างคำพูดจาก: คิ้วหนา กะ หนูบี เมื่อ 22 ม.ค. 2009, 11:25 น.
:25: เอาล่ะซิๆ
หม้าบีบอกจะซื้อบ้านให้ไปอยู่กัน แล้วค่อยผ่อนกะหม้า
น่าสนนะเนี่ย แต่คิดไปคิดมาอยากได้คอนโดมากกว่าแฮะ
ปล. ฟ้าซื้อบ้านที่ไหนนิ :09:
จะหอบผ้าไปอยู่กะลูกสาวเค้าเหรอ อั่นแน่ แปลว่าอีกไม่นาน :35: :40:
อีกนานย่ะ บวชชั้นยังไม่ได้บวชเลย
ตอนนี้กลัวว่าถ้าซื้อบ้านหรือคอนโด
ทีนี้จะไม่มีตังแต่งน่ะซิ :30:
รีบบวชอย่างด่วนเลยเพ่
อย่าบวชนานนะ :05:
คนอย่างพี่
คงไม่ซึ้งในรสพระธรรมมัง
ซึ้งแต่รสรัก :49:
(http://travel.sanook.com/story_picture/b/07411_020.jpg)
อยากทำบ้านแบบบ้านไรกาแฟ หรือคาเฟ่อะเมซอน
ไม่รู้ต้องใช้งบกี่บาท แต่ชอบบ้านแบบนี้ ชั้นเดียว
ระเบียงรอบๆ มีไม้ระแนงเยอะๆ ต้นไม้เยอะๆ
มีที่ให้วัววิ่งซัก 3-4 ตัว น่าจะดี :52:
วัวเหยียบไอ้แยมจมดิน :47:
พี่โก้มีงบเท่าไหร่ ยังไง
ผมทำยันซื้อวัวให้เลย :12:
รอเก็บตังค์อีกพักใหญ่ๆ เลยน๊าา
แต่สัญญาแล้วนะว่าจะทำให้ :25:
อีก 3 เดือนจะกู้แบงก์แล้วค่ะ
ใครมีเส้นหรือซี้กับสินเชื่อแบงก์ไหนบ้างไหม :25: :25:
อิจฉาคนมีบ้านใหม่ว้อย :07:
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=118988 (http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=118988)
คอนโด Noble Reform แบบตึกกับแบบห้องไม่สวยเอาเสียเลยแต่ดันผุดขึ้น ณ ทำเลในดวงใจ
ขายก็แพ้งแพงแต่ดันโดนจองหมดตั้งแต่เปิดตัววันแรก
เสียดายทำเลสุดๆ :23:
บ่นๆ เพราะไม่ปัญญาครอบครอง :05:
รอลุ้นผลกู้บ้านด้วยใจระทึก เพราะปีนี้ปล่อยสินเชื่อบ้านยากขึ้น
ทำใจกึ่งนึงว่าอาจจะไม่ผ่าน
ถ้าไม่ผ่านก็กะว่าสิ้นปีค่อยกู้ใหม่แหละ หลังนี้ก็เอาเงินดาวน์คืน :05:
ไม่ต้องรีบมีบ้านหรอก เอาตังค์ไปกิน ไปเที่ยวดีกว่า :27:
ตอนนี้ธนาคารแจ้งผลมาแล้วแหละ
ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาดก็จะกู้ผ่านแหละ
บางแบงก์ให้แค่ 70% บางแบงก์ 95%
ไว้ได้ชัวร์แล้วจะมาเล่าให้ฟังนะ :33:
ฉลองบ้านใหม่ :25:
ปล. ทำไมพี่อุ้ยอยากอยู่แถวซอยอารีย์ :27:
ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ใกล้สวนจตุจักร ใกล้อนุสาวรีย์ชัยฯ ใกล้โรงพยาบาลพญาไท 2 ไปสยามสะดวก
แถมของกินอร่อยเยอะมาก :27:
ใกล้สถานบันเทิง :27:
อยู่ๆ ธนาคารนครหลวงโทรมาบอกว่าผลกู้บ้านผ่าน
แถมได้ 100 % อีกต่างหาก
ห่วย พึ่งจะตกลงกับธนาคารกสิกรไป ที่ได้ 95%
โทรไปแคนเซิลกสิกรจะเสียคนไหมเนี่ย :05:
ดูเงื่อนไขดีแล้วหรือยัง
กู้ตกแต่งเพิ่มเติมได้ทั้งสองที่เลยหรือเปล่า :37:
อ้างคำพูดจาก: บวบ เมื่อ 11 มี.ค. 2009, 03:25 น.
ใกล้สถานบันเทิง :27:
สถานบันเทิงอะไรเหรอ :27:
ไม่เคยคิดจะกู้ตกแต่งน่ะ ไม่เอาล่ะ
เพราะว่าแค่นี้ก็หัวโตแล้ว :37:
จะติดคุกเหรอ :55:
:30:
อ้างคำพูดจาก: นางโบว์ เมื่อ 12 มี.ค. 2009, 10:25 น.
ห่วย พึ่งจะตกลงกับธนาคารกสิกรไป ที่ได้ 95%
ห่วย นี่หมายถึง ฮ่วย รึเปล่า :08:
กู้ 95% ก็ดีแล้วน่า ลงดาวน์นิดจ่ายดอกน้อยลงอีกหน่อยผ่อนหมดเร็วขึ้นอีกกระจึ๋งนึง :56:
วันนี้คุยกันไปคุยกันมาก็คงเอา 95% แหละครับ
เพราะ 95% ผ่อนเดือนละ 20800 บาท
แต่ 100% ผ่อนเดือนละ 21400 บาท
ดูแล้วถ้าดอกเบี้ยไม่ลอยตัวก็เหมือนจะไ่ม่ต่างกันมาก
แต่ส่วนต่าง 5% นี่ตูกู้แม่ดีกว่า เพราะดอก 0% :27:
งั้นบอกนครหลวงฯ ว่าขอ 5% พอ :37:
พี่โบว์ พี่แอน ดีใจด้วยนะๆๆๆๆ :25: :25: :25:
นี่ถือว่ากู้ได้เยอะมากนะ สำหรับธนาคารพานิชณ์
ยินดีด้วยนะครับ จะได้หนี้พร้อมบ้านแล้ว :42:
ดีใจด้วยค่า
รอวันไปบ้านใหม่นะ :33:
เหนื่อยมากเลยค่ะ เรื่องทำกู้บ้านเนี่ยเตรียมมาเกือบปี
อย่างที่ลุงบักซ์บอกเลยว่าสำหรับธนาคารพานิชย์เนี่ยยากมาก
การที่โบว์ได้ 95% กับ 100% เนี่ย ถือว่าเยอะมาก ผิดคาดมาก
เพราะโบว์กับแอนไม่ได้ทำงานประจำ เงินอาร์เอสที่ได้ค่าดูแล้ค้าก็ตีเป็นฟรีแลนซ์ไป
แล้วอีอาร์เอสเนี่ยมันออกไม่ตรงทุกเดือน น่าหวาดเสียวมาก
ปกติแล้วพวกทำธุรกิจส่วนตัวถือว่ามีความเสี่ยง ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยแค่ 70%
ยอดผ่อน 20800 ธนาคารจะตีว่าในแต่ละเดือน คุณจะต้องมีรายได้สุทธิไม่ต่ำกว่า 60,000 บาท
ที่ผ่านมาโบว์ต้องเดินบัญชีไม่ต่ำกว่าเดือนละ 3 แสนน่ะ
เพราะธุรกิจส่วนตัว เค้าถือว่ามีความเสี่ยงสูง
แล้วยังติดเรื่องรถที่ผ่อนอยู่อีกเกือบปี แล้วมีหนี้บ้านที่ปทุมอีก
เลือดตาแทบกระเด็นเหมือนกัน
แต่ผลออกมาก็หายเหนื่อย :56:
ปล.แต่ก็ต้องเหนื่อยกันต่อไป อยากเกิดมารวยบ้างจัง :39:
เกิดมาสู้ :12:
กู้มาเถิด
:30: อิเอ
ไปเจอบทความมีประโยชน์มาครับ เลยเอามาแปะไว้ให้อ่านกัน
ที่มานี่มาจากเว็บบิต ก็เลยไม่รู้จะให้เครดิตยังไง เลยให้ตามต้นฉบับละกันนะครับ
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่อ้างอิง
โดยทั่วไปผู้ซื้อบ้านมักจะมีเงินเก็บออมส่วนหนึ่ง ซึ่งมักจะไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านได้ด้วยเงินสด ดังนั้น
เงินที่ขาดจึงต้องอาศัยกู้เอาจากธนาคาร หรือสถาบันการเงินต่างๆแต่เนื่องจากสถาบันเหล่านี้มักจะให้กู้เพียง
ประมาณร้อยละ 70-80 ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าประเมินของบ้าน (พร้อมที่ดิน)
ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องมีเงินเก็บออมอย่างน้อยร้อยละ 20-30 ของราคาบ้านจึงจะสามารถกู้เงินและซื้อบ้านได้
เงินที่เก็บออมร้อยละ 20-30 นี้เอง ที่ผู้ซื้อมักจะต้องจ่ายเป็น "เงินดาวน์" ในการซื้อบ้าน หากบ้านยังสร้างไม่เสร็จ
เจ้าของโครงการมักจะให้เราผ่อนเป็นงวดๆได้ในเวลาประมาณ 5-18 เดือน ในการวางแผนการเงินเพื่อซื้อบ้าน
คุณอาจเริ่มต้นจากวิธีใดวิธีหนึ่งใน 2 วิธี คือ
วิธีที่หนึ่ง คุณทราบราคาบ้านที่จะขายแล้วมาคำนวณว่าคุณจะซื้อและผ่อนได้หรือไม่ ?
วิธีการนี้ เริ่มมาจากการที่มีผู้เสนอขายบ้านให้คุณ หรือคุณทราบ "ราคาบ้าน" ที่ประกาศขายว่าเป็นเงินเท่าใดแล้ว
คุณมีข้อสงสัยว่าคุณมีเงินพอที่ซื้อหรือผ่อนบ้านนั้นได้หรือไม่ ในการประมาณการทางการเงิน คุณจะต้องเริ่ม
โดยพิจารณาว่า คุณมีเงินเก็บออมหรือมีเงินดาวน์พอที่จะจ่ายให้กับเจ้าของโครงการหรือไม่
คุณต้องกู้เงินจากธนาคารในวงเงินสูงสุดได้เท่าใด และจะต้องผ่อนชำระเงินงวดเดือนละเท่าใด
คุณสามารถผ่อนได้หรือไม่
ตัวอย่างเช่น หากคุณเล็งที่จะซื้อบ้านที่ราคาถูกประเภททาวน์เฮาส์ ขณะนี้ ราคาประมาณ 625,000 บาท
หากธนาคารให้กู้ร้อยละ 80 ของราคาขาย นั่นหมายความว่าให้กู้ได้เป็นเงิน 500,000 บาท
ส่วนที่เหลือคือจำนวนเงิน 125,000 บาท คุณจะต้องมีเงินเก็บหรือต้องผ่อนดาวน์มาแล้ว
ซึ่งอย่างน้อยที่สุดคือร้อยละ 20 ของราคาบ้านที่จะซื้อนั่นเอง การกู้เงินจำนวน 500,000 บาท
หากคุณต้องผ่อนชำระนาน 20 ปี ก็จะต้องผ่อนประมาณเดือนละ 3,728 บาท
หากธนาคารคิดดอกเบี้ยร้อยละ 6.5 ต่อปี (แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงกว่านี้ เงินงวดรายเดือนก็จะสูงตามไปด้วย)
และหากกู้ระยะเวลาสั้นลงเท่าใด เงินงวดก็จะสูงมากขึ้นเท่านั้น เช่น หากเลือกกู้นาน 15 ปี หรือ 10 ปี
เงินงวดก็จะเพิ่มมากขึ้นเป็นเดือนละ 4,356 บาท และ 5,677 ตามลำดับ
เมื่อทราบจำนวนเงินที่จะต้องผ่อนเดือนละเท่านั้นเท่านี้แล้ว
คุณก็ต้องมาประเมินดูว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินงวดได้ตลอดระยะเวลากู้หรือไม่
โดยหลักแล้ว หากคุณมีรายได้น้อย คุณก็ต้องเลือกผ่อนในระยะเวลาที่นานขึ้นอาจจะเป็นระยะ 20-25 ปี
เพื่อให้เงินงวดที่จะผ่อนมีจำนวนลดลง ดังนั้น หากคุณสามารถสะสมเงินมาดาวน์บ้านได้
ประมาณร้อยละ 20-30 ของราคาบ้านและสามารถผ่อนส่งเงินกู้ได้ตามเงินงวดที่ระบุ
คุณก็จะสามารถซื้อบ้านหลังนั้นได้ สำหรับบ้านประเภทอื่น ต้องผ่อนดาวน์เท่าใด ต้องกู้เงินจำนวนเท่าใด
ค่าผ่อนชำระจะเป็นเท่าใด คุณอาจดูได้จากตารางที่เจ้าของโครงการ หรือที่ธนาคารจัดทำขึ้น
หรืออาจดูได้จากหนังสือคู่มือการซื้อบ้านที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยและตารางอัตราการผ่อนชำระเงินงวดให้ผู้ซื้อพิจารณาได้
วิธีที่สอง คุณทราบรายได้ของคุณแล้วมาคำนวณว่าคุณจะซื้อบ้านได้แบบใด ในราคาใดได้บ้าง ?
ในรณีที่คุณทราบ "รายได้" ของคุณว่ามีเท่าใด และอยากทราบว่ารายได้ดังกล่าวนั้น
สามารถจะซื้อบ้านในระดับราคาประมาณเท่าใด คุณก็สามารถคิดคำนวณได้ไม่ยากตัวอย่างเช่น
หากคุณมีรายได้ประมาณเดือนละ 20,000 บาท คุณอยากรู้ว่าธนาคารจะให้คุณกู้ได้ในวงเงินเท่าใด
และจะซื้อบ้านในราคาประมาณเท่าใด
วิธีการคำนวณคือ
ในขั้นแรก คุณต้องประมาณการว่ารายได้ที่ตนมีอยู่นั้นสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ในวงเงินเท่าใด
หรือคุณสามารถจะผ่อนชำระหนี้ได้เดือนละเท่าใด จากนั้น เมื่อทราบวงเงินกู้ ก็สามารถคำนวณราคาบ้านที่จะซื้อได้
โดยทั่วไป ธนาคารมักจะให้กู้ในวงเงินประมาณ 15-30 เท่าของรายได้โดยหากมีรายได้เป็นเงินเดือนประจำที่แน่นอน
เช่น เป็นข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจหรือพนักงานของบริษัทเอกชน ธนาคารอาจให้กู้ได้ถึง 25 - 30 เท่า
แต่หากประกอบอาชีพอิสระที่มีรายได้ไม่แน่นอน ธนาคารอาจให้กู้ได้ไม่เกิน 20 เท่าของรายได้เฉลี่ยรายเดือนหักค่าใช้จ่ายแล้วเท่านั้น
โดยเฉลี่ยแล้ว ธนาคารจะให้กู้ในวงเงินสูงประมาณ 25 เท่าของรายได้ ดังนั้น
หากคุณมีรายได้ประมาณเดือนละ 20,000 บาท คุณจะกู้ได้ในวงเงินประมาณ 25 X 20,000 = 500,000 บาท
และในวงเงินดังกล่าว คุณจะต้องผ่อนประมาณเดือนละ 3,728 บาท หากกู้นาน 20 ปี (อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6.5 ต่อปี)
และจะผ่อนเดือนละ 3,160 บาท หากกู้นานที่สุดคือ 30 ปี
อนึ่ง ในการประมาณการกำลังเงินว่าคุณจะสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละเท่าใดนั้น มีหลักเบื้องต้นว่า
ธนาคารมักจะกำหนดให้เงินงวดต่อเดือนประมาณร้อยละ 25-30 ของรายได้รวมของผู้กู้
ดังนั้นหากคุณมีรายได้เดือนละ 20,000 บาท เงินงวดสูงสุดที่คุณสามารถผ่อนได้จะอยู่ประมาณ
เดือนละประมาณ 5,000- 6,000 บาท สำหรับผู้ที่มีรายได้สูงขึ้น และซื้อบ้านในราคาแพงขึ้น
เช่น มีรายได้เดือนละ 60,000 บาท ขึ้นไป ธนาคารอาจจะให้กู้โดยมีสัดส่วนค่าผ่อนต่อรายได้ที่สูงขึ้น
ประมาณร้อยละ 30-36 หรือบางกรณีที่ผู้กู้มีรายได้เกินเดือนละ 100,000 บาท ธนาคารอาจผ่อนผัน
ให้กู้ได้สูงถึงร้อยละ 40-50 ก็ได้ เมื่อคุณทราบรายได้ และวงเงินกู้ที่จะกู้ได้ โดยคุณสามารถผ่อนชำระเงิน งวดได้แล้ว
คุณก็สามารถจะคำนวณราคาและประเภทบ้านที่จะซื้อได้ ในปัจจุบันธนาคารโดยทั่วไปจะให้กู้ได้ร้อยละ 80 ของราคาบ้านพร้อมที่ดิน
ดังนั้น เมื่อคุณมีรายได้เดือนละ 20,000 บาท และสามารถกู้เงินได้สูงสุด 500,000 บาท
คุณก็สามารถคำนวณได้ว่าบ้านที่คุณจะซื้อได้จะมีราคาขายประมาณ 625,000 บาท (500,000/0.8)
เมื่อคุณทราบราคาบ้านและมีเงินดาวน์เพียงพอ (ประมาณร้อยละ 20-30 ) ที่จะซื้อบ้านได้ในราคาประมาณ 625,000 บาท
และสามารถผ่อนเงินงวดได้ทุกเดือน ประการต่อมา คุณจึงมาพิจารณาว่า บ้านในระดับราคาดังกล่าวมีขายในตลาดประเภทใด
และที่ไหนบ้าง สำหรับบ้านที่มีขายในตลาดราคาประมาณ 6 แสนเศษนั้น จะเห็นว่ามีเพียง 2 ประเภท ได้แก่ทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก
และห้องชุดราคาปานกลางเท่านั้น ส่วนบ้านเดี่ยวขนาดเล็กราคาเฉลี่ยขั้นต่ำสุด ในปัจจุบันราคาประมาณหลังละ 1.2 ล้านบาท
เมื่อคุณทราบเช่นนี้ คุณจึงได้ข้อยุติว่า รายได้เดือนละ 20,000 บาท ไม่ต้องไปดูบ้านเดี่ยวให้เสียเวลา
เพราะทางเลือกของคุณมีเพียง 2 ทางเท่านั้น คือ จะซื้อ บ้านทาวน์เฮ้าส์ หรือห้องชุดดีกว่ากัน
ซึ่งคุณจะต้องไตร่ตรองต่อไปว่า คุณจุเลือกซื้อบ้านแบบไหน จึงจะตรงกับความต้องการของตน สรุปก็คือ
ในการวางแผนการเงินซื้อบ้านคุณต้องดูว่าคุณมี "เงินออม" เป็นค่าเงินดาวน์ประมาณร้อยละ 20-30 ของราคาบ้านหรือไม่
และคุณมี "รายได้" พอที่จะขอกู้เงินและ "ผ่อนเงินงวด" รายเดือนกับสถาบันการเงินได้ตลอดระยะเวลากู้หรือไม่
หากคุณมีพอทั้งสองประการนี้ คุณก็สามารถจะซื้อบ้านได้อย่างไม่มีปัญหา
ที่มา : www.thaihomemaster.com (http://www.thaihomemaster.com)
:12: ขอบคุณครับแอน กำลังศึกษาเรื่องนี้อยู่พอดี เพราะมีโครงการขยับขยายอยู่ด้วย
ว่าแต่พอมีเรื่อง การกู้ร่วมในกรณีต่างๆ เช่น บิดา มารดา ญาติ แฟน หรือ ภรรยาด้วยจะดีมากเลยครับ
(หรือผมเจอที่ไหนจะมาแปะเพิ่มให้ครับ)
ไล่อ่านกระจู๋นี้ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองมั่งแฮะ แต่คงอีกยาวไกล
เพราะเงินเก็บน้อยนิดมาก แถมยังประกอบอาชีพ Freelance น่าจะกู้ได้ยาก
คงอาศัยเกาะพ่อแม่ซุกหัวนอนไปก่อน เรื่องมีบ้านนี่คิดอยู่หลายตลบ เพราะบ้านของพ่อแม่อยู่กลางเมืองมาก
ถ้าไปซื้อบ้านไกลๆ ไปๆมาๆน่าจะมาอยู่บ้านพ่อแม่อยู่ดี เพราะมันสะดวกโคตรๆ
ตอนนี้มีตังค์ที่ตั้งใจเก็บเอาไว้อยู่ไม่ได้ใช้ประมาณ 3-4 แสน ทีแรกกะเก็บเงินสร้างอนาคต แต่ดันเลิกกับแฟนไปก่อน
ไม่งั้นถ้าคิดซื้อบ้านภาระคงเบาไปเยอะเพราะมีคนช่วยแชร์ ....ทีแรกกะว่าจะเอาตังค์ก้อนนี้ไปซื้อรถ แต่ตอนนี้ไม่คิดถึงรถแล้ว
เนื่องจากบ้านที่อยู่กับพ่อแม่ก็สะดวกในการเดินทาง อีกเรื่องเลยคือเอาตังค์ไปเรียน ป.โท แต่ไปเรียนก็อาจจะไม่มีเวลาทำงานอีก
เพราะมีภาระที่บ้าน ถ้ามีตังค์เหลือค่อยไปลงสอบ-ลงเรียนก็ได้
ตอนนี้เลยเหลืออยู่ 2 ตัวเลือก
1.) เอาเงินมาแต่งบ้านพ่อแม่นี่แหล่ะ เป็นตึกแถว 3-4 ชั้น กว้าง 5.5 เมตรลึก 15 เมตร แต่ใช้กันจริงๆแค่ 2 ชั้นแค่นั้น อีก 2 ชั้นเอาไว้เก็บของรกๆ
เงินก้่อนนี้น่าจะเอามาแต่งและปรับปรุงโครงสร้างได้ในระดับนึง ...ส่วนเฟอร์นิเจอร์กะว่าค่อยๆซื้อ โดยมากชอบไปเดินตลาดมืด+รัชดาไนท์
ชอบเฟอร์นิเจอร์เก่าสวยๆเอามามิิกซ์กับเครื่องใช้ของใหม่ๆที่ซื้อมาจากโฮมโปรหรือสวนลุมไนท์ (ทุกวันนี้ก็ซื้อมาเรื่อยๆ แต่จะเป็นชิ้นเล็กๆอย่างเก้าอี้หรือโต๊ะเล็กๆ เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน) ....ข้อ 1 นี่ต้องทำแน่ๆเพราะบ้านนี้อยู่มาเกือบ 20 ปี ทรุดโทรมไปตามสภาพ ปูนกร่อน โครงผุไปบ้าง ต้องแต่งเติม แต่ทำทั้งทีกะว่าจะทำให้ดีซักหน่อย สงสัยท่าจะทำน่าจะบานปลายแหงๆ อันนี้แหล่ะที่กลัวๆ
2.) กะจะซื้อที่ดินเปล่าเอาไว้ก่อน หรือไม่ก็ซื้อทาวน์เฮาส์เล็กๆแถวชานเมืองเชียงใหม่ เอาแบบใกล้เมืองนิดนึง แต่ไม่แน่ใจว่าราคามันเป็นยังไง ....จริงๆตัวเองเป็นคนที่ติดชีวิตเมืองเหมือนกัน แต่เคยจับพลัดจับผลูไปบวชอยู่วัดป่าแุถบเชียงรายเกือบๆ 6-7 เดือน ก็อยู่กับมันได้แถมชอบตังหาก :47: เลยคิดว่าอยากจะไปใช้ชีวิตแถบๆเชียงใหม่ เพราะมันก็มีทั้งเมืองและความสงบในตัว ...ตอนนี้ชีวิตตัวเองก็เป็น Freelance อยู่แล้วเวลารับงาน-ส่งงานก็จะติดต่อทาง email เป็นส่วนใหญ่ สมมุติรับงาน 1 โปรเจค ภายใน 1 เดือนโดยมากสุดก็จะมีคุยงาน 2-3 ครั้ง
สำคัญสุดเลยก็คือ ประเมินตัวเองอยู่ตลอดเวลาว่าทำงานเป็น Freelance การเงินมันไม่ได้มั่นคงอะไรนัก ถ้าทุ่มตังค์เก็บทีเดียวหมด กลัวว่าเดี๋ยวจะหมุนเงินไม่ทัน อันนี้คือปัญหา เพราะมันคาดเดาอะไรไม่ได้มากนัก คิดแบบนี้เลยไม่กล้าใช้ตังค์เก็บแบบเป็นเรื่องเป็นราวสักที
ตอนนี้ผมดูที่ดินเปล่า ชานเมืองเชียงใหม่อยู่เหมือนกันนะพี่ พอดีลูกค้าเค้าไปซื้อไว้แล้วชวนไปดูข้างๆ
ไม่ไกลจากตัวเมืองแค่ชายขอบๆเมือง ประมาณนั้น ริมถนนใหญ่ ตก ตร.วา ละพันสองพันเอง ผมว่าก็น่าสนใจนะ :42:
เห็นคอนโด "ติดกับ" BTS อ่อนนุชมันกำลังก่อสร้าง :25: แบบว่าอยากได้มากเลย
ถ้ามันไม่อยู่กรุงเทพนะ :05:
เอาจริงๆ มีแผนจะซื้อบ้านอยู่ที่ภูเก็ตครับ แต่ค่าที่ดินก็สุดโหดแล้ว :05:
ยังคิดอยู่เลยว่าที่เก็บตังค์ไว้นี่จะพอมั้ย
กะว่าเก็บตั้งต้นไว้อย่างน้อยๆ ก็ล้านนึงอะ
(ไปสำรวจราคาบ้านมา สามล้านขึ้นไปทั้งนั้น T_T)
เรื่องยื่นกู้เนี่ย โบว์หลอกธนาคารเก่งมากค่ะ
ใครจะกู้มาถามโบว์ได้นะ :02:
ปล.ไอซ์ เจ๋งอีกแล้ว วางแผนตั้งแต่อายุแค่นี้ ดีๆ สู้ๆ :12:
อ้างคำพูดจาก: O.D.M. เมื่อ 13 พ.ค. 2009, 09:40 น.
ตอนนี้ผมดูที่ดินเปล่า ชานเมืองเชียงใหม่อยู่เหมือนกันนะพี่ พอดีลูกค้าเค้าไปซื้อไว้แล้วชวนไปดูข้างๆ
ไม่ไกลจากตัวเมืองแค่ชายขอบๆเมือง ประมาณนั้น ริมถนนใหญ่ ตก ตร.วา ละพันสองพันเอง ผมว่าก็น่าสนใจนะ :42:
แปลว่าถ้าซื้อสัก 70 ตร.วา น่าจะประมาณ 1 แสนนิดๆ เทียบเป็น ตร.เมตร แล้วก็ประมาณ 280 ตร.ม.
ที่ดินมันซื้อได้ไม่่น่าจะมีปัญหา แต่ตอนลงเงินปลูกบ้านนี่สิ ไม่รู้ต้องเสียอีกเท่าไหร่
ซื้อไว้แล้วไปปักเต็นท์นอนกลางทุ่งไว้ก่อนดีมั๊ยเนี่ย :07:
ผมว่าแค่ค่าถมที่ก็บานแล้วครับ เหมือนพี่ชายผมเคยจะซื้อที่แถวๆบางใหญ่ เจ้าของบอกน้ำถึงไฟถึง พอไปดูจริงๆน้ำที่ถึงนะน้ำคลองที่เอ่อท่วมเวลาฝนตกหนักๆไฟถึงเพราะเป็นพงอ้อ เวลาไฟไหม้ทุ่งมันก็น่าจะถึง แต่ที่น่าอยู่มากครับตึดคลองข้างๆเป็นทุ่งนาแต่พี่ผมซื้อไม่ไหวเพราะถ้าถมที่ก็คงหมดหลายตังค์แล้ว ไม่มีตังค์เหลือทำบ้านแน่ๆเลย สุดท้ายเค้าก็ไปซื้อบ้านจัดสรรอยู่ เหมือนๆกันหมด70กว่าหลัง แต่ก็อยู่ในบางใหญ่อยู่ดี
อ้างคำพูดจาก: นางโบว์ เมื่อ 13 พ.ค. 2009, 10:56 น.
เรื่องยื่นกู้เนี่ย โบว์หลอกธนาคารเก่งมากค่ะ
ใครจะกู้มาถามโบว์ได้นะ :02:
ปล.ไอซ์ เจ๋งอีกแล้ว วางแผนตั้งแต่อายุแค่นี้ ดีๆ สู้ๆ :12:
อีกไม่เกิน 10 ปีต้องมีบ้านเดี่ยว มีบริเวณรอบบ้านไว้เล่นนิดๆ เป็นของตัวเองที่ภูเก็ต
ไม่เกิน 15 ปี "อาจ" มี
บ้านเล็กบ้านน้อยคอนโดไว้ที่กรุง
:25: อันล่างคิดเล่น แต่อันบนเอาจริง
ตอนนี้เริ่มมองคอนโดแทนบ้านแล้ว :16:
คงซื้อคอนโดไปก่อน เพราะกู้ซื้อบ้านตอนนี้คงได้ไม่เท่าไหร่
เว้นแต่ว่าจะโชคดีขายที่ได้จะไปซื้อบ้านเงินสดเล๊ย :08:
ฝันลมๆแล้งๆสินะ
อ้างคำพูดจาก: 8e88 เมื่อ 13 พ.ค. 2009, 14:52 น.
แปลว่าถ้าซื้อสัก 70 ตร.วา น่าจะประมาณ 1 แสนนิดๆ เทียบเป็น ตร.เมตร แล้วก็ประมาณ 280 ตร.ม.
ที่ดินมันซื้อได้ไม่่น่าจะมีปัญหา แต่ตอนลงเงินปลูกบ้านนี่สิ ไม่รู้ต้องเสียอีกเท่าไหร่
ซื้อไว้แล้วไปปักเต็นท์นอนกลางทุ่งไว้ก่อนดีมั๊ยเนี่ย :07:
นั่นแหละพี่ ซื้อเก็บไว้ก่อนไง ค่อยๆสร้างทีละนิด
ผมยังว่า ซื้อไว้ก่อนเผื่อถ้าไม่ได้อยู่จริงๆ ไว้เก็งขายในเวลาต่อไป :30:
ที่บอกว่าปีนี้ธนาคารปล่อยกู้ยากนี่ไม่น่าจะจริงนะ
ในแง่ที่ว่าเรามีรายได้ค่อนข้างมั่นคงและมีเงินหมุนค่อนข้างดี
เพราะขนาดกสิกรที่เขาว่ากันว่าปล่อยยาก ยังปล่อยให้โบว์ 95%
ส่วนนครหลวงไทย ปีนี้มาแรงปล่อย 100 % เยอะมาก
ปล.แต่ใครที่ไม่ได้ทำงานประจำหรือทำงานประจำแล้วเงินไม่ถึงที่เค้ากำหนดไว้
ถ้าจะกู้บ้านต้องวางแผนสักปีนึงนะจ๊ะ หาเงินหมุนไว้เยอะๆ :27:
ปล่อยเงินกู้สำหรับคนกู้บ้านหมุนเงินไม่ทัน
ดอกร้อยละ 20
// โครงการฟอนต์เปียแชร์ เจ้ามือ By ส้ม ต้อนรับคุณเสมอ :27:
จะตั้งวงแชร์เหรอ :25:
:26:
ชอบๆ เก้าอี้ดนตรีเนี่ย :25:
ใช่ที่ไหนละ นั่นมันวงดนตรีที่มีพี่โย่งร้องนำ
เรื่องหมุนเงินในบัญชีธนาคารนี่เคยทำอยู่บ้าง อย่างถ้าจะไปต่างประเทศที่มันให้ VISA ยากๆ ก็ใช้วิธีคล้ายๆที่โบว์บอกเลย
คือถ้ามีเงินสด 1-2 แสน นอนนิ่งอยู่ในบัญชีไม่ได้ใช้อะไร ธนาคารมันจะมองเราว่าไม่มีศักยภาพ แต่ถ้าถอนเอา้เงินที่ว่าออกมา โยกย้ายไปที่อื่น ไปยัดในบัญชีอีกธนาคารก็ได้ พออีกสักเดือนก็เอามาเข้าบัญชีเดิมอีกที มันจะทำให้บัญชีมีการเคลื่อนไหว มีเครดิต แต่ต้องแต่งตัวเลขอย่าเอาตังค์ออก 1 แสนถ้วน เข้า 1 แสนถ้วน ตัวเลขมันดูจงใจไป ....ทำแบบนี้สักครึ่งปีก็ไปขอ VISA ได้สบายๆ แต่ไม่ยักรู้ว่าขอกู้ผ่อนบ้านก็ใช้วิธีคล้ายๆกัน
มีคนที่รู้จักที่ทำงานแบ็งค์เขาก็บอกแบบนี้ ....บางทีมาคิดๆเหมือนกันนะว่า ธนาคารแม่มโง่ป่าวฟร่ะ ดูเงินเข้าออกในบัญชีมันก็น่าจะรู้แล้วว่าแต่งบัญชีแน่ จริงๆแล้วคนมีเงินนอนนิ่งๆในบัญชีน่าจะเครดิตดีกว่าด้วยซ้ำไป เพราะไม่เคยหลอกธนาคาร ไม่เข้าว่าทำไมต้องทำอะไรให้ดูน่าวุ่นวาย
ส่วนเรื่องที่ดินที่เชียงใหม่ น่าสนใจ คงจะหาลู่ทางไปดูไปซื้อเก็บไว้ก่อนเหมือนกัน แต่ไม่รีบเท่าไหร่ ตอนนี้ราคาที่ดินน่าจะลงมานิดหน่อยจากสภาพเศรษฐกิจ เดี๋ยวถ้ามีเรื่องภาษีมรดก-ที่ดินออกกฎหมายมา เผลอๆราคาอาจจะลงมาอีก ฝากโอดำดูเผื่อไปก่อนช่วงนี้ :27:
ขอบคุณค่ะพี่ฉึ่ง เดี๋ยวจะมาเล่ายาวๆ
ว่าหมุนเงินลำบากแค่ไหน :30:
อ้างคำพูดจาก: เจ้านายโบว์แอน ♥ เมื่อ 14 พ.ค. 2009, 13:45 น.
ปล่อยเงินกู้สำหรับคนกู้บ้านหมุนเงินไม่ทัน
ดอกร้อยละ 20
// โครงการฟอนต์เปียแชร์ เจ้ามือ By ส้ม ต้อนรับคุณเสมอ :27:
ขี้โม้ ตอนนั้นเดินบัญชี ยืมมาหมุน 3 หมื่น
แค่ 2 วันเองนะ ยังบ่จี๊
ไว้แกได้รอมรดก (บาร์เกย์) จากแม่แบบไอ้ปุกก่อน แล้วค่อยตั้งแชร์นะ หุ้นกับไอ้ปุกเลย
ปิงบอกว่าการที่มีเงินหมุนมากๆ เดือนละหลายแสน
ถึงจะเป็นการกู้ชาวบ้านมาปรุงแต่งบัญชี แต่นั่นก็ทำให้ธนาคารไว้ใจเรา
ในฐานะของคนที่มีปัญญายืมชาวบ้านมาเผื่อขาดเงินนี่แหละ :30:
ตอนนั้นยืมแม่แอนมา 250,000 มาเดินบัญชี
แล้วก็ยืมไอ้ปิง เดือนละหลายหมื่น
ยืมๆ คืนๆ :30:
ตูนถามมาเรื่องกู้บ้าน เดี่ยวมาตอบนะ (ทำยังกะอยู่สินเชื่อ)
:22: แหม ไม่ได้บอกว่าเจ้เป็นสินเชื่อเน้อ
แต่ในฐานะที่มีประสบการณ์ :30:
รอฟังอยู่นะคะเจ้โบว์ :25:
ไม่ๆ พี่หมายความพี่เนี่ยทำตัวเหมือนผู้เชี่ยวชาญเลย
นึกถึงเรื่องหมอแมวเค้าถามอะไรหน่อยซิ เพียงแต่ว่าหมอแมวแกเป็นหมอไง
ส่วนพี่เนี่ย มั่ว แต่ทำตัวเหมือนอยู่สินเชื่อ :30:
(ตูนอย่าเพิ่งตกใจ ถึงจะมั่วบ้างแต่ก็พอได้นะ 55 )
ตุนถามทาง จมล ตอบในนี้เลยเน้อ
พี่เช็คให้แล้วเน้อ ถ้าเราเรทเงินเดือน 15,000 จะกู้บ้านได้ยอดเงินประมาณ 800,000 จ๊ะ
แต่ต้องไม่มีภาระหนี้สินนะ ถ้ากู้เท่านี้จะผ่อนประมาณเดือนละ 6,000 บาท
คิดง่ายๆ ค่าผ่อนนะ 1 ล้าน ค่าผ่อนมันจะประมาณ 7 พันบาทน่ะ
ตอนนี้ธนาคารนครหลวงไทยปล่อยง่ายสุดเลย แต่ที่พี่ใช้อยู่เป็นของกสิกรจ๊ะ
พี่มีเบอร์ฝ่ายสินเชื่ออยู่นะ ถ้าตูนอยากได้เดี๋ยวส่งเบอร์ทาง จมล ได้จ้า
เออ เงินโบนัสเราก็เอามาคำนวนเรื่องกู้ได้นะ เงินค่าขายของที่ขายด้วยก็ได้นะ
แต่ตูนจะต้องทำบิลเพิ่ม แล้วก็เดินบัญชีด้วย
:25: ขอบคุณค่ะ อย่างนี้ก็มีสิทธิ์แฮะ
โอ้ย มีีคำถามเยอะเลย ถามในนี้เลยละกันนะจ๊ะ
- เงินเดือนมันไม่ได้โอนเข้าธนาคารทุกเดือน
เข้าธนาคารบ้าง ให้เงินสดบ้าง แบบนี้ statement ดูไม่น่าเชื่อถือหรือเปล่าคะ ?
- statement ที่ว่าต้องมีเงินเข้าออก ดูย้อนหลังนานเท่าไหร่คะ
- ถ้ากู้กสิกร ตูนว่าน่าจะง่ายกว่าหรือเปล่า ? เพราะตูนมีบัญชีกับเค้า
ที่เป็นออมทรัพย์ เอาไว้ออมเงิน ก็จะมีเงินสะสมเข้าเรื่อย ๆ
และก็มีบัญชีกองทุนของกสิกรด้วย รวมยอดเงินทั้งหมดที่มีอยู่ในกสิกรราว ๆ 1 แสนกว่า ๆ
- เวลากู้เนี่ย เราไปติดต่อกับธนาคารสาขาที่ใกล้บ้านเราได้เลยหรือเปล่าคะ ?
พอดี ธ.กสิกร สาขาที่อยู่ในห้าง Center One มีคนที่เป็นผู้จัดการคุ้นหน้าคุ้นตากัน
ตูนเอาเงินไปเข้าบัญชีบ้าง ติดต่อซื้อกองทุน เค้ายังแซวว่าเก็บเงินเก่งนะเรา :22:
ตอนนี้ยังนึกไม่ออก ถ้ามีอะไรเดี๋ยวมาโพสต์ต่อจ๊ะ
อ่อ ทาวน์เฮ้าส์ที่ต่อได้ น่าจะอยู่ที่ประมาณ 6-7 แสนจ๊ะ
ถ้าดาวน์และผ่อน แต่ไม่ค่อยได้ไป เห็นว่าก็จะมีคนเช่าทุกเดือน
อาจเอาเงินค่าเช่าตรงนั้นมาผ่อนด้วยจ๊ะ
ก่อนโบว์จะตอบ มาฟังตูก่อน
ของตูนี่ ก่อนหน้านี้เคยได้เข้าบัญชีมั่งไม่เข้ามั่ง
แต่พอจะกู้บ้านนี่ต้องวางแผนกันยาวๆ 6 เดือนถึง 1 ปีเลยแหละ
ไม่ว่าจะเล็กน้อยยิบย่อยอะไร ขอไปนอนแช่ในบัญชีสักวันนึงก่อนถึงจะน่าเชื่อถือ :3005:
โอ้ งั้นต้องวางแผนแล้ว ขอบคุณพี่แอนจ๊ะ
แต่ว่า เอาเงินเข้าไปไว้ในบัญชีสักวันนึงก่อนนี่มีผลด้วยเหรอคะพี่
หรือว่า ขอแค่ให้มีเงินเข้าเรื่อย ๆ พอเอาเข้ามาแล้วจะถอนออกไปใช้ก็โอเค
ถ้าเป็นแบบนี้ก็น่าจะได้อยู่นะ เพราะว่า เอาเข้าเรื่อย ๆ
แต่ถอนออกทีเป็นก้อนเลย ตอนนี้เอาออกมาลงทุนอยู่ข้างนอก 70k
เดี๋ยวต้องรีบเอากลับมานอนในบัญชีล่ะ
อ่อ บัญชีที่ว่านี่ อย่างเงินในกองทุน นับรวมด้วยไหมคะ ?
(รอฟังเจ้โบว์ต่อ)
ตามที่พี่แอนว่าเลยตูน ว่าต้องวางแผนค่อนข้างยาว :56:
(ถ้าคนที่ทำงานประจำ ถ้าเรตเงินเดือนผ่าน และทำงานมาสักพัก เรื่องกู้จะไม่ค่อยมีปัญหาเท่าไหร่
มันก็ค่อนข้างมั่นคง เรื่องบริษัทก็เกี่ยวนะ ว่าบริษัทเราน่าเชื่อถือแค่ไหน)
แต่ทั่งพี่และพี่แอนเนี่ยไม่ได้ทำงานประจำ
เพราะฉะนั้น เงินที่ได้มันก็จะไม่ได้มีสลิปเงินเดือน เหมือนพนักงานประจำทั่วไป
พี่เลยต้องวางแผนและเดินบัญชีกันเป็นปีเลย
ทีนี้พี่ไม่รู้ว่าตูนทำงานบริษัทที่มั่นคงแค่ไหน เพราะธนาคารจะค่อนข้างให้ความสำคัญกับบริษัทที่เราทำนะ
ตูนบอกว่า บางเดือนรับเงินสด บางเดือนเข้าบัญชี
เข้าบัญชีนี่หมายความว่าตูนรับเงินเสดและนำเงินมาเข้าบัญชีเองใช่หรือเปล่า
ถ้าตูนไม่มีสลิปเงินเดือน แล้วเวลาจ่ายเงิน บริษัทเค้าออกเอกสารอะไรให้รึเปล่า
มีใบสำคัญรับเงินและจ่ายเงินจากบริษัทไหม ถ้าไม่มีตูนต้องขอนะแล้วให้เค้าเซ็นเอกสารจ่ายเงินให้ทุกเดือน
เพื่อเอามาใช้แทนสลิปเงินเดือน จากนั้นพอรับเงินแล้ว ต้องนำเงินนั้นไปเข้าบัญชี
โดยเข้าบัญชีให้ตรงเวลา ในทุกเดือน อย่างน้อยเป็นเวลา 6 เดือน
(ถ้าไม่มีเรื่องด่วน พยายามอย่างเพิ่งใช้เงิน ผ่านไปสักหลายๆวันแล้วค่อยทยอยถอนมาใช้)
ทีนี้เรื่องปรึกษาธนาคาร ลองปรึกษาได้เลย แต่ละธนาคารจะให้คำแนะนำไม่เหมือนกันนะ
ความอยากปล่อยสินเชื่อของแต่ละที่ไม่เหมือนกัน
ตูนลองปรึกษาสัก 3 ที่เลย แนะนำกสิกร นครหลวงไทย
กรุงเทพ กรุงไทยไม่ค่อยปล่อยเท่าไหร่
ลองปรึกษาแต่ละที่ดูแล้วค่อยมาเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้
เบื้องต้นแค่นี้ก่อนนะ เดี๋ยวพี่จะมาเล่าให้ฟังอย่างละเอียดว่า พี่เตรยมอะไรบ้างตอนที่พี่กู้ :33:
เอาอันนี้อีกเรื่อง
อ้างอิงบ้านสถาพร เผยแบงก์สนปล่อยกู้อาชีพปลอดความเสี่ยงจากพิษเศรษฐกิจ ระบุ แพทย์ ทันตแพทย์ นักบินพาณิชย์เนื้อหอม ถูกจีบให้ใช้สินเชื่อ
จาก กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ (http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/loan/20090223/18681/%E0%B9%80%E0%B8%9C%E0%B8%A2-3-%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%B5%E0%B8%9E...%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%8C%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%81%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99.html)
แล้วก็
มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค - ทำไงดี? แบงก์เข้ม! กู้บ้านยาก (http://old.consumerthai.org/cms/index.php?option=com_content&task=view&id=1612&Itemid=58)
อ้างคำพูดจาก: มูลนิธิเพื่อผู้บริโภคโดยปัจจุบันปัญหาที่ผู้ประกอบการพบเจอมากที่สุด และพยายามให้ลูกค้าแก้ไข คือ
1. รายได้ไม่ผ่านเกณฑ์การขอกู้ได้ ผู้ประกอบการ เสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการหาผู้กู้ร่วม เพิ่มขึ้นอีก 1-2 คน เพื่อให้มีโอกาสในการขอกู้ได้มากขึ้น หรือแสดงหลักทรัพย์ประเภทอื่นๆ บัญชีทางการเงินต่างๆ ให้กับธนาคาร
2. รายได้ไม่แน่นอน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มประกอบอาชีพอิสระ ผู้ประกอบการ เสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการ ฝากรายได้เข้าบัญชีธนาคารเป็นประจำ เพื่อสร้างประวัติทางรายได้ให้ธนาคารได้เห็นอย่างน้อย 6 เดือน
3. มีหนี้คงค้าง ไม่ได้ชำระ ทำให้ติดเครดิตบูโร ผู้ประกอบการ เสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการ เร่งเคลียร์หนี้ให้เรียบร้อย และหากในขั้นตอนการขอกู้ ยังติดเครดิตบูโรหนี้ดังกล่าวอยู่ให้แสดงหลักฐานยืนยันการชำระหนี้แล้วให้ กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้รับรู้ เพื่อแสดงให้เห็นว่าหนี้ดังกล่าวได้รับการชำระแล้ว
4. มีหนี้ปัจจุบันจากสินเชื่อธุรกรรม อื่นๆ สูงเกินกว่าที่จะมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านได้อีก เช่น สินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อบัตรเครคิด สินเชื่อส่วนบุคคลต่างๆ ในส่วนนี้เป็นประเด็นสำคัญเช่นกัน และเข้าใจได้ว่า ผู้บริโภคที่ติดภาระในส่วนอื่นอยู่แล้วยากจะหาทางเคลียร์หนี้ในส่วนนี้ได้ ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว ผู้ประกอบการ จะเสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการหาผู้กู้ร่วม
นี่อีก
จะซื้อบ้านก็ต้องเสริมความรู้กันหน่อยกับ
"อาชีพอะไรบ้างเสี่ยงกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น"
"อาชีพเสี่ยงกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น คอนโดต่ำกว่าล้านถูกลดวงเงินให้กู้"
อ้างอิงวันนี้ได้ไปอ่านหนังสือเกี่ยวกับบ้านมาแล้วเจอเรื่องที่อยากจะเอามาเล่า สู่กันฟังเป็นข้อมูลความรู้สำหรับใครที่กำลังจะซื้อพวกบ้านหรือคอนโดกันนะคะ ขอเป็นแบบสรุปย่อเลยแล้วกัน เนื้อหากล่าวว่า ในปัจจุบันนี้นอกจากธนาคารจะพิจารณาเรื่องเกณฑ์รายได้ขั้นต่ำเป็นเงื่อนไข ที่ชัดเจนในการพิจารณาเงินกู้แล้วอง "อาชีพ" รวมถึง "ประเภท" และ "ระดับ" ราคาสินค้าก็เป็นเงื่อนไขสำคัญในการปล่อยกู้ด้วย....
เรื่องรายได้ขั้นต่ำนั้น ขอยกตัวอย่าง แต่เดิมคนเงินเดือน 10,000 ขึ้นไปก็กู้ได้ แต่ตอนนี้ต้องไม่ต่ำกว่า 12,000 หรือบางธนาคารก็ 50,000 บาทขึ้นไปแนะค่ะ...
ส่วนเรื่องอาชีพ มันก็ส่อแววมาจากวิกฤติเศรษฐกิจโลก อาชีพที่ทางธนาคารเขาหมายหัวไว้ก็จะเกี่ยวข้องกับพวก "ส่งออก" + "ท่องเที่ยว" อันนี้เป็นการชี้แบบภาพกว้างๆในสายอาชีพจำพวกนี้ ยกตัวอย่างอาชีพที่เข้าข่าย ถ้าส่งออก ก็เช่น ชิ้นส่วนยานยนต์ การ์เมนต์ เป็นต้น ส่วนท่องเที่ยวก็พวกโรงแรม ร้านอาหาร รีสอร์ท ใครที่ทำงานสายทั้งสองนี้ ก็เข้าข่ายว่าจะเป็นกลุ่มเสี่ยงต่อการกู้ยากที่ธนาคารเขาตั้งหลักเกณฑ์ไว้
ส่วนสินค้าที่เป็นอีกประเด็น ในกรณีที่"กลุ่มผู้ซื้อสินค้าระดับล่าง" เช่นซื้อคอนโดต่ำกว่าล้าน อันนี้ก็มีสิทธิ์ถูกแบงค์ปฏิเสธ หรือ ถูกลดวงเงินสินเชื่อได้ (อันนี้เราเข้าใจว่าธนาคารเขาดูว่าศักยภาพของคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยระดับนี้ จะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยนะคะ ดูแล้วมันจะไม่มั่นคงทำนองนี้)
ถามว่า...แล้วถ้าธนาคารเงื่อนไขแยะไปหมด แล้วจะมีใครเป็นลูกค้าได้ ซึ่งกรณีเหตุการณ์ณืนี้กลุ่มพวกที่ทำงานรากฐานมั่นคงอย่างเช่น พนักงานรัฐวิสาหกิจ ราชการ หรือพวกอาชีพพิเศษเช่น หมอ อัยการ ก็จะเป็นกลุ่มที่ธนาคารหมายปองไว้
อ่านแล้วมันเครียดใช่ไหม??? เหมือนผีซ้ำด้ามพลอย อยากมีบ้านใจจะขาดแต่ยังมาเจอหลักการแบบนี้ อ่านไปอ่านมาหนังสือเขาก็ยังมีอธิบายเพิ่มเติมว่า อย่าเพิ่งหมดหวัง ทางออกยังมีอยู่ เขาแนะนำว่า ผู้บริโภคควรซื้อจากบริษัทมหาชน ผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยให้เหตุผลว่า บริษัทระดับนี้จะเป็นตัวช่วยต่อรองให้กับทางแบงค์ให้ และบางทีทางผู้ประกอบการก็อาจจะช่วยซับพอร์ทลูกค้า รวมถึงการซื้อโครงการที่ธนาคารนั้นๆสนับสนุน ก็จะช่วยเสริมให้ผู้ซื้อบ้านมีโอกาสได้มากค่ะ
เอา...รู้แบบนี้ก็ไปเตรียมแผนการให้ดีๆนะคะ
ที่มา
เรื่องกองทุนรวมที่ตูนว่า พี่คิดว่าใช้ได้นะ
ศักดิ์ศรีน่าจะเทียบเท่ากับบัญชีเงินฝากประจำน่ะ
(แต่ไม่รู้ว่ากองทุนรวมความแน่นอนมันเยอะไหม ถ้าอยากถอนนี่ถอนได้เลยรึเปล่า)
ตอนที่พี่กู้ พี่ก็จะใช้ 2 บัญชีนะ คือบัญชีนึงเป็นเงินนิ่งๆ ฝากประจำ อีกบัญชีนึงจะเป็นบัญชีเงินหมุน :33:
เวลาจะยื่นกู้ โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะให้แสดงทรัพย์สินและหนี้สินทั้งหมดเพื่อเอาไว้ประเมินความเสี่ยง
บัญชีกองทุนมีประโยชน์ไว้แสดงว่าเรามีทรัพย์สินอยู่ ตรงนี้ลดความเสี่ยงของธนาคารได้
แต่ธนาคารจะไม่นำมาคิดเป็นรายได้ประจำเพื่อเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้สินล่ะ แปลว่าไม่สามารถนำมาเพิ่มวงเงินสินเชื่อได้
แต่เงื่อนไขอาจจะแตกต่างไปถ้าคุยกับผู้อนุมัติสินเชื่อแต่ละคนนะ :37:
ขอบคุณมากคะ่ พอเห็นแนวแล้ว
เรื่องเงินเดือนนะพี่โบว์ ตูนรับเงินสด และก็เอาไปเข้าธนาคารเอง
หรือบางทีเค้าก็โอนเข้าบัญชีให้ ไม่มี slip เงินเดือนหรือเอกสารรับเงินเลยค่ะ
แต่คิดว่าไม่มีปัญหา เพราะว่า เจ้าของบริษัทเป็นเพื่อนแม่ ถ้าต้องการเอกสารทางบัญชี
slip เงินเดือน อาจจะให้ฝ่ายบัญชี make ให้ได้ ทำย้อนหลัง อะไรประมาณนี้
(ไม่แน่ใจว่าทำได้หรือเปล่า?)
ส่่วนเรื่องงาน บริษัทเป็นโรงงานผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ให้กับพวก Toyota ฯลฯ
:44: อ่านเจอของพี่แอน ว่าเป็นพวกที่ธนาคารหมายหัวด้วย :05:
แต่ถ้ามันเสี่ยงว่าจะไม่ผ่านจริง ๆ อาจจะใช้วิธีกู้ร่วม แบบวิธีแก้ไขข้อ 1.
ที่พี่แอนเอามาแปะ
เรื่องกองทุนรวม อันที่ตูนซื้อไว้ เป็นกองทุนรวมตราสารหนี้รัฐบาลค่ะ
ถ้าจะถอนก็ขายคืนได้เลย วันรุ่งขึ้นเงินเข้าบัญชี
ตอนนี้พอมองภาพออกคร่าว ๆ ในระดับนึงแล้ว
เดี๋ยวตอนเย็น ๆ อาจจะเข้าไปลองคุยกับธนาคารดู
มีความคืบหน้าอะไรจะมา update เรื่อย ๆ ค่ะ
ขอบคุณพี่โบว์ & พี่แอน มาก ๆ จ๊ะ :46:
ปล. ปัจจุบัน ไม่เคยมีหนี้สินใด ๆ จ๊ะ :33:
ปล.(2) เห็นเจ้าของทาวน์เฮ้าส์เค้าบอกว่า ถ้าซื้อจริง ๆ ก็อาจจะมีคนมาเช่าอยู่
ถ้ามีคนเช่าจริง ๆ ก็ได้เงินจากค่าเช่ามาเป็นส่วนนึงในการผ่อน :27:
ถ้าเมคได้ให้เค้าเมคเป็นสองหมื่นเลยได้ไหมละ
แล้วตูนก็เอาเงินเข้าบัญชีเป็นเดือนละ 20,000
(ของพี่แอน พี่ก็ทำแบบนี้แหละ เมคเหมือนกัน)
:37: เดี๋ยวคงต้องลองถาม ๆ ดูก่อนค่ะเจ้โบว์
ส่วนเรื่องเงินเดือนที่เข้าบัญชีเป็นก้อนมัน 15k เองค่ะ
ส่วนเงินอื่น ๆ มันเข้าแบบกะปริบกะปรอย ครั้งละ 1500
แต่เข้าเรื่อย ๆ ทุกอาทิตย์ แล้วแต่การส่งงาน
ไอ้เงินที่เข้านิด ๆ หน่อย ๆ หยุมหยิมแบบนี้ เค้านับเป็นรายได้รวมของแต่ละเดือนไหมคะ ?
สมมุติเข้าตอนสิ้นเดือน 15000 + มีเข้าอาทิตย์ละ 1500 อาทิตย์ละครั้ง (เดือนนึง 4 อาทิตย์)
เค้าจะนับรวมบวกเป็นว่าเรามีรายได้ 21,000 ไหมคะ?
เฮ้อ ขอโทษนะเจ้โบว์ ถามยุบยิบเลยอ่ะ :44:
คิดว่า เดี๋ยวไปคุยกับธนาคาร รายละเอียดก่อน แล้วจะมาถามเจ้อีกทีดีกว่า
ไม่อย่างนั้นคงต้องถามเป็นเจ้าหนูจำไมแบบนี้ตลอดแหงเลย :16:
จริงๆ มันมีทริกแต่งสมุด book bank อยู่นะประมาณถอดเข้าโอนใส่ อะไรพวกนี้
วันนี้ถอน พรุ่งนี้ใส่ใหม่ มะรืนถอน พรุ่งนี้ใส่อีก ทำนองนี้ อะ
เรื่องเงินเดือนหน่ะ make ให้ผมไม่แน่ใจว่า ธนาคารจะเชื่อ เพราะเดี๋ยวนี้เขาใช้วีธีโอนเข้าธนาคารกันหมดแล้ว ขนาดข้าราชการกู้ ยังต้องไปอัพ bookbank ย้อนหลังแล้วเอาไปให้เขาดูเลย
แล้วส่วนใหญ่รหัสโอนเงินเดือนผ่านธนาคาร จะคนละตัวกับ เราเอาเงินไปฝาก อะ
เรื่องกู้ก็คิดแบบง่ายๆ กลมไม่เป๊ะๆนะ ล้านละ 8000 พัน (กรณีส่ง 25 ปี) ไม่ก็ล้านละ 6 พัน (30ปี)
ธนาคารจะประเมินให้เราผ่อนประมาณไม่เกิน 30% ของรายได้ (ถ้าจำไม่ผิด)
เอาคร่าวๆ นะ คุณมีเงินเดือน 2 หมิ้น 30% ก็หกพัน นั่นคือผ่อนได้สูงสุด หกพันต่อเดือน
คุณปี เดือนต่อปัีเข้าไปก็ ุ6000 *12 * 30 (คิดผ่อน 30 ปี) ก็จะกู้ได้สูงสุดประมาณ 2160000
หักดอกเบี้ย ตีให้กลมๆ ก็ 7% MLR + % ก็ เอาตัวเลขข้างบน คุณด้วย 0.93
ก็จะได้วงเงินสูงสุดที่กู้ได้ แต่พนันว่าธนาคารปล่อยไม่ถึงแน่ๆ
น่าจะได้ไม่ถึงล้านแปดด้วยซ้ำ
ไม่รู้จะแปะไว้ไหน แปะไว้นี่แล้วกัน
พอดีดูข่าวพอลล่า ฟ้องร้องคอนโดเจ้านึง เลยไปเจอบทความนี้มา
อ่านแล้วโดน พัทยาเดี๋ยวนี้ถ้าไม่มีป้ายว่าผ่าน EIA ลูกค้าเมินเลยนะ
อ้างอิง"ซื้อคอนโดฯ ใหม่ ระวัง! ผ่อนฟรี"
By bobizza
น้ำมัน แพง เดินทางไม่สะดวก ผู้บริโภคยุคใหม่เลยอยากหาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าอยู่ ตั้งใจเลือกอย่างดี ระดับแบรนด์เนมคอนโดฯ ดัง ก็ยังมีปัญหา ผ่อนแล้ว ไม่ได้คอนโดฯ ตามใจฝัน
บางโครงการ ผ่อนไปแล้ว เหมือนสูญเปล่า อาจไม่ได้เงินคืน แต่บางโครงการที่เป็นยักษ์ใหญ่ ยังได้เงินคืนพร้อมดอกเบี้ย แต่ก็เสียโอกาสในการได้ที่อยู่อาศัยทำเลดี และเสียโอกาสในการซื้อคอนโดฯ ในเวลานั้น
ในฐานะผู้บริโภคยุคใหม่ จึงต้องดูให้ดี
วันนี้เลยขอบอกเล่าเก้าสิบเกี่ยวกับปัญหาที่ทำให้คอนโดมิเนียมหลายโครงการไม่สามารถก่อสร้างได้ สรุปได้หลักๆ ดังนี้
1. มียอดขายเกินสัดส่วนที่แบงก์กำหนด ปล่อยกู้สินเชื่อโครงการแล้ว แต่ยังไม่ผ่าน กฎหมายสิ่งแวดล้อม ไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่สามารถขึ้นงานก่อสร้างได้
2. ยอดขายไม่ถึงตามสัดส่วนที่แบงก์กำหนด แบงก์ยังไม่ปล่อยกู้สินเชื่อโครงการ จึงไม่มีเงินทุนในการก่อสร้าง
3. มียอดขายเกินสัดส่วนที่แบงก์กำหนด ปล่อยกู้สินเชื่อโครงการแล้ว แต่ยังไม่ผ่าน กฎหมายสิ่งแวดล้อม และยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ขึ้นงานก่อสร้างไปก่อนเกินกว่าที่สมควร ก็เข้าข่ายอาคารผิดกฎหมาย หากตรวจสอบเจอระหว่างการก่อสร้าง ต้องหยุดทันที
4. มียอดขายเกินสัดส่วนที่แบงก์กำหนด ปล่อยกู้สินเชื่อโครงการแล้ว ผ่าน กฎหมายสิ่งแวดล้อม ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว สามารถขึ้นงานก่อสร้างได้ แต่เจอปัญหาวัสดุก่อสร้างขึ้น ผู้รับเหมาทิ้งงาน การก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนดมากเกินไป
ตอนที่ 1 BoBiz ขอกล่าวถึง ประเด็นแรก เรื่องของการไม่ผ่าน สวล. ประเด็นสุดฮอตของวงการอสังหาฯ ในปัจจุบัน และประเด็นไม่มีเงินทุนก่อสร้าง
เพราะยุคคอนโดมิเนียมบูมและเกิดขึ้นราวดอกเห็ดเช่นนี้ ไม่ต้องพูดเรื่องการแข่งขันที่รุนแรง จนบีบให้ผู้ประกอบการต้องเร่งขึ้นป้ายโปรโมตการขาย "แย่งลูกค้า" กันก่อน โครงการจะ "ผ่าน" การอนุญาตตามกระบวนการก่อสร้างแล้วหรือ "ไม่ผ่าน" ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ประกอบการใส่ใจ เพราะคิดว่าอย่างไรก็ต้องผ่านชัวร์ ขอเปิดขายก่อนคู่แข่งเป็นพอ
สถานการณ์ดังกล่าวกลายเป็นภาพที่เกิดขึ้นจริงในการพัฒนาคอนโดมิเนียมยุค ใหม่ และเป็นปัญหาใหม่ที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งผู้บริโภคต้องระมัดระวังในการเลือกซื้อให้มากขึ้น เพราะหากโครงการที่เปิดขายก่อน โดยยังไม่ผ่านกฎหมายสิ่งแวดล้อม (สวล.) ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง มีความเสี่ยงมากว่าโครงการนี้ จะไม่สามารถก่อสร้างได้ เงินที่ผ่อนไปแล้ว อาจเสี่ยงต่อการสูญเปล่า
สำหรับขั้นตอนในการขออนุญาตก่อสร้างยุคใหม่ จำเป็นต้องคำนึงถึงเรื่องสิ่งแวดล้อมว่าโครงการที่เกิดขึ้นใหม่จะมีผลกระทบ ต่อสิ่งแวดล้อมของพื้นที่ใกล้เคียงนั้นหรือไม่ ซึ่งหากมองในเชิงทฤษฎีแล้ว ถือว่าเป็นกฎหมายที่ดีมาก ช่วยยกคุณภาพชีวิตให้กับประชาชน โดยเฉพาะคนเมือง
แต่ในเชิงปฏิบัติของผู้ประกอบการแล้ว อาจทำได้ยากนัก เพราะการคำนึงเรื่องสิ่งแวดล้อมจะกระทบต่อพื้นที่ขายที่น้อยลง และมีต้นทุนที่เกี่ยวกับการดูแลสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มขึ้นซึ่งเป็นต้นทุนที่ ผู้ประกอบการต้องผลักมาให้ผู้ซื้อแบกรับ แต่หากขายของแพงมาก กำลังซื้อของคนที่ต้องการอยู่อาศัยในเมืองบางกลุ่มก็ไม่สามารถรับได้ ของแพงเกินก็ขายไม่ได้ จึงกลายเป็นประเด็นขัดแย้งที่ผู้ประกอบการพยายามร้องป่าวประกาศว่า กฎหมายสิ่งแวดล้อมเข้มเกินไป จนจะไม่สามารถพัฒนาโครงการในราคาระดับกลาง - ล่างได้แล้ว
การยื่นขอเรื่องสิ่งแวดล้อม จึงเหมือนเป็นขั้นตอนแรกๆ ขอกระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง โดยโครงการที่มีจำนวนห้องชุดในการขายตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป ต้องยื่นของกฎหมายสิ่งแวดล้อม จึงจะเห็นได้ว่ามีหลายโครงการในปัจจุบัน เลี่ยงด้วยการทำ 79 ยูนิต เพื่อลดขั้นตอนในส่วนนี้ เพราะใช้เวลาค่อนข้างนาน ประมาณ 5-6 เดือน และหากผ่านขั้นตอนเรื่องสิ่งแวดล้อมไปแล้ว ก็ต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอีก ซึ่งกินเวลาไม่น้อยเช่นกัน
ในกรณีที่อาคารมีจำนวนยูนิตไม่ถึง 80 ยูนิต จึงข้ามขั้นนี้ แต่ถ้าถึง ก็ต้องกินเวลาขั้นตอนนี้นานขึ้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ จึงเลี่ยงด้วยการใช้ใบอนุญาต "39 ทวิ" ซึ่งเป็นใบอนุญาตเร่งด่วน และจะไม่มีการตรวจสอบความถูกต้องตามประมวลกฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐจนกระทั่ง งานก่อสร้างแล้วเสร็จ
เมื่อก่อสร้างเสร็จ เจ้าหน้าที่รัฐ จะตรวจสอบว่าเป็นอาคารที่ถูกตรงตามกฎหมายแล้วหรือไม่ สามารถผ่านการอนุญาตก่อสร้างใบจริงได้หรือไม่ หากไม่ถูกต้อง ก็ไม่ได้รับอนุญาตว่าเป็นอาคารที่มีผู้เข้าพักอาศัยได้ จึงไม่สามารถโอนให้กับลูกค้าได้ เช่น โครงการคอนโด วัน ของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ บมจ.แสนสิริ ก็เจอปัญหาดังกล่าว ใช้ 39 ทวิ ก่อสร้างแล้ว แต่เมื่อโครงการเสร็จ เจอแจ๊คพอต กลายเป็นอาคารสูงเกิน 23 เมตร ผิดกฎหมาย โอนไม่ได้ ต้องทุบชั้น 9 ทิ้ง เพื่อให้เป็นคอนโดฯ ที่ถูกกฎหมาย จึงสามารถโอนได้ เพราะการโอนห้องชุดต้องใช้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารประกอบการโอนด้วย
อีกหนึ่ง กรณีโครงการคอนโดมิเนียมของปริญสิริ ที่ยังไม่ผ่านกฎหมายสิ่งแวดล้อม ยังไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ก่อสร้างไปก่อน ในสัดส่วนที่ถูกมองว่า จงใจเลี่ยงกฎหมายสิ่งแวดล้อม จึงเจอสั่งให้หยุดงานก่อสร้าง และต้องแก้ไขโครงสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมายสิ่งแวดล้อม และกฎหมายก่อสร้างอาคารชุดก่อน จึงสามารถก่อสร้างต่อได้ ทำให้งานก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนดมาก
กรณีใหญ่ 2 กรณี สะท้อนให้เห็นว่า แม้แต่บริษัทยักษ์ใหญ่ในเครือมหาชน ยังเกิดปัญหา ผู้บริโภคจึงต้องระวัง อย่าไว้ใจในความยิ่งใหญ่ของแบรนด์เพียงอย่างเดียว
ไม่เพียงแต่ 2 บริษัทยักษ์ใหญ่ที่กล่าวถึง เกือบทุกบริษัทคอนโดมิเนียม ก็เปิดขายก่อนได้รับใบอนุญาต ต้องเจอปัญหา ปรับแบบ ลูกค้าจองแล้ว ผ่อนแล้ว ไม่ได้ห้องตามต้องการ บางโครงการเจอเพียงบางยูนิต แต่บางโครงการไม่สามารถขึ้นงานก่อสร้างได้ถึงขั้น ขาดหมดแล้ว 100% แต่เจอวิกฤตขออนุญาตก่อสร้างไม่ผ่าน สร้างไม่ได้ ต้องคืนเงินให้ลูกค้ายกโครงการ
นั่นเป็นประเด็นที่ทำให้ "ก่อสร้างไม่ได้" เป็นอันดับต้นๆ
ประเด็นที่สองที่จะกล่าวถึงในตอนที่ 1 คือ แบงก์ไม่ปล่อยกู้
โครงการที่เราไปซื้อห้องชุด มียอดขายไม่ถึงตามสัดส่วนที่แบงก์กำหนด เช่น มียอดขายไม่ถึง 30-40% ของพื้นที่ขายทั้งหมด แบงก์จะไม่ปล่อยกู้สินเชื่อโครงการ จึงไม่มีเงินทุนในการก่อสร้าง ผู้ประกอบการก็ต้องดิ้นสู้ในทุกหนทาง เพื่อจะเร่งการขายให้ได้ตามสัดส่วนของแบงก์ และขึ้นโครงการได้
ในกรณีนี้ บางครั้ง ผ่านขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างครบทุกประการแล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถขึ้นโครงการได้ เพราะถูกจำกัดด้วยเงินทุน ทำให้หลายโครงการ อาจต้องยกเลิกการขาย และปรับรูปแบบโครงการใหม่ หรืออาจถึงขั้น "ขายยกโครงการ" ให้กับผู้ประกอบการรายอื่นที่มีเงินทุนแข็งแกร่งกว่า บางราย อาจต้องขายให้ทุนต่างชาติเข้ามา ปรับปรุงและขายต่อ ซึ่งนั่นหมายถึง โครงการนี้อาจอยู่ในทำเลที่พอใช้ได้ แต่ถ้าอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะกับคอนโดมิเนียมแล้ว ก็ยากที่จะขายแบบยกโครงการได้
ไม่มีใบอนุญาต ก็สร้างไม่ได้ ไม่มี เงินทุนก็ยากจะขึ้นงานก่อสร้าง ผู้บริโภคยุคใหม่ ต้องศึกษาข้อมูลของโครงการอย่างละเอียด เพื่อป้องกันปัญหา ซื้อคอนโดฯ ไม่ได้คอนโดฯ ซึ่งแม้ว่า ปัจจุบันเจ้าของโครงการรายใหญ่ บริษัทมหาชน จะกล่าวอ้างว่า ถึงจะก่อสร้างไม่ได้ แต่ก็คืนเงินให้ลูกค้าพร้อมดอกเบี้ย เราในฐานะผู้บริโภคก็เสียโอกาสในการได้ที่อยู่อาศัยที่ทำเลดี ในราคาเดิมไปแล้ว หากคืนเงินเมื่อเวลาผ่านไปสัก เกือบ 1 ปี จะไปจับจองโครงการอื่นก็ไม่ทันแล้ว
ต่อให้คืนเงินพร้อมดอกเบี้ย บางครั้ง ก็ไม่คุ้ม !!
_http://newsroom.bangkokbiznews.com/comment.php?id=2502&user=bobizza
สรุปว่า พนักงานประจำนี่มีสิทธิ์กู้ผ่านมากกว่าฟรีแลนซ์ใช่มั้ยจ้ะ
แล้วเค้าจะดูพวกเงินเก็บอะไรแบบนี้มั้ย :09:
เท่าที่อ่านๆ ดูเงินเดือนผ่านอยู่แล้ว ไหนจะเงินฟรีแลนซ์อีก
ติดตรงเงินเก็บนี่ซิ เพราะว่าเงินเก็บนี่แบบว่าแทบไม่มีเลยอะ :08:
ใช่ ถูกต้อง
แต่ประเด็นคือถ้าจะซื้อคอนโดในกรุงเทพเนี่ย เงินเดือนต้องถึง 2 หมื่น
เพราะล้านนึงมันผ่อนเกือบ 7 พันแน่ะ
ไม่มีเงินเก็บก็รีบเก็บได้แล้วย่ะ :50:
Loan me mai
Interest just 3% (per month)
Special rate na
ลองคำนวณจากเว็บ homedd (http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_financing/frontweb/calculator_one.jsp#) กับ khomesmilesclub (http://www.khomesmilesclub.com/k_finance_cal.htm) ดู
เงินเดือน 20,000บาท กู้ได้ประมาณ 1,110,000 บาท ผ่อนเดือนละ 8,000 บาท
คิดที่ MLR 6.75% ต่อปี ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
คอนโดใหม่ที่รถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่เข้าถึงเดี๋ยวนี้เริ่มต้นก็ 2 ล้านกลางๆ แล้วอ้ะ
เพราะฉะนั้น เงินสดก้อนโต จำเป็นมาก
:27: Update จ๊ะ วันนี้ลองถามพี่เค้าดูแล้ว
เค้าบอกว่า เมคทำใบรับรองเงินเดือนให้ได้ ไม่มีปัญหา :25:
ตอนนี้เดี๋ยวรอหาเวลาลงไปดูบ้าน แล้วก็ตัดสินใจ
ปล. ถ้ามีใบรับรองเงินเดือนจากบริษัท จะต้องโชว์ Statement อีกด้วยหรือเปล่าคะ
อีกหน่อยราคามันจะพุ่งไปขนาดไหนเนี่ย
อยากจะซื้อเลยเหมือนกันนะ แต่ถ้าซื้อคอนโด
ก็ไม่มีตังแต่งงานแน่นอน :44:
พาหนีเลย :30:
ไปหมั้นก่อนแล้ว เอาตังไปซื้อคอนโด น่าจะดีกว่า :02:
ถ้ายิ่งไม่มีตัง ไม่แนะนำให้หมั้นแฮะ เปลืองหมั้นเช้าแต่งเย็นกว่าเยอะเลย :55:
หมั้นเนี่ยตามธรรมเนียมต้องเอาสินสอดทองหมั้นไปครึ่งนึงนะ
ไม่ก็เกือบๆครึ่งน่ะ แล้วแต่ตกลงกัน
ปล.ตอนแรกก็อยากหมั้นเหมือนกัน แต่เพราะมันเปลืองกว่าน่ะ
ไม่มีตัง เลยแต่งทีเดียว
ออ ธรรมเนียมมันเป็นแบบนี้นี่เอง
ในใจคิดแค่ว่า พาผู้ใหญ่ไปคุยกันให้ชัดเจน
เอาแหวนหมั้นไปหมั้นไว้ แล้วก็เงินอีกไม่มากมาย
ถ้ามันต้องขนาดนั้นก็แต่งเลยแบบโบว์ว่าน่าจะ โอกว่าแฮะ
เอ๊ะชักผิดวัตถูประสงค์จู๋
งั้นถามว่าตอนนี้ถ้าจะซื้อคอนโดมีโครงการที่ไหนน่าสนมั่งครับ
แล้วราคาตอนนี้มันอยู่ซักเท่าไหร่เหรอฮะ แบบว่าไม่ใจกลางเมืองมากก็ได้
เรื่องแต่งงานและธรรมเนี่ม มันเป็นโลกของผู้ใหญ่ที่เราไม่มีวันเข้าใจ :39:
เราว่าสำหรับคอนโด ราคาล้านกว่าน่าจะโอเคนะ ไม่เกิน 2 ล้าน
เพราะถ้าล้านกว่าๆ มันผ่อนไม่ถึงหมื่นไง
กู้ร่วมกันสองคนน่าจะพอไว ถ้าไม่อยู่ก็ปล่อยเช่าได้ 3 4 พัน
(ตามความคิดเราถ้า 2 ล้าน ไปซื้อทาวเฮ้าส์ 2 ชั้นดีกว่า)
เรื่องคอนโดเดี๋ยวรอคุณอุ้ย ท่าทางจะเชี่ยว
เห็นคอนโด verve ไรเนี่ยแหละครับ "ติด" bts อ่อนนุช
(ขึ้นลงบีทีเอสเห็นอยู่ทุกวัน) เห็ฯแล้วเกิดกิเลสชะมัดเลย
แต่ยังไม่ใช่ตอนนี้ ยังไม่ใช่ตอนที่ยังไม่พร้อม
ยังไม่ใช่ตอนที่ยังไม่ได้อยู่
:25: พึ่งรู้ว่าปีนี้ โปรโมชั่นค่าโอนบ้านจาก 2% เหลือ 0.01% ยังมีอยู่
จนถึง มี.ค. ปีหน้า
แม่นแล้ว เค้าขยายเวลาน่ะ :33:
อ้างคำพูดจาก: ❤ ตูน ❤ เมื่อ 22 พ.ค. 2009, 15:53 น.
:27: Update จ๊ะ วันนี้ลองถามพี่เค้าดูแล้ว
เค้าบอกว่า เมคทำใบรับรองเงินเดือนให้ได้ ไม่มีปัญหา :25:
ตอนนี้เดี๋ยวรอหาเวลาลงไปดูบ้าน แล้วก็ตัดสินใจ
*** ถ้ามีใบรับรองเงินเดือนจากบริษัท จะต้องโชว์ Statement อีกด้วยหรือเปล่าคะ ***
เจ้โบว์ ๆ ตอบอันนี้หน่อยจ๊ะ
ตอบตูน
จากที่เคยขาย notebook อยู่
ต้องใช้ทั้งคู่จ้า
ใบรับรองเงินเดือนใช้แทนสลิปเงินเดือน
ส่วน Statement ธนาคาร ใช้ดูรายการเคลื่อนไหวของเงินในบัญชี
ขอบคุณค่ะพี่โอ้เอ้
ฮึ่บ ๆ ๆ เรียกกำลังใจให้ตัวเอง
ตื่นเต้นเหมือนกันแฮะ 555
ช่วยตอบอีกที :33:
ต้องใช้นะตูน แต่ต้องระวังให้ดีนะ เพราะเงินที่เมคกับ Statement ที่โชว์ต้องเท่ากันนะ
เช่นเดิมตูนเงินเดือน 15 แต่เมค เป็น 20 ตูนก็ต้องเอาเงินเข้าบัญชี 20 เด้อ
ค่ะเจ้
ถ้าเข้ารอบแรก 15k (ตอนสิ้นเดือน)
+ ยิบย่อยภายในเดือนนั้น อีกอาทิตย์ละ 1,500 ประมาณ 4 ครั้ง
แบบนี้เค้าจะนับรวมไหมคะ
เค้านับรวมรายได้ แต่อาจจะไม่นับเป็นเงินเดือนนะ
เท่าที่เคยถามเค้าจะรวมเป็นโบนัสน่ะค่ะ
คือนับเป็นรายได้และเอามาคำนวนการกู้ แต่ศักดิ์ศรีจะไม่เท่าเงินเดือนประจำ
พี่อธิบายงงเปล่าหว่า :44:
แนะนำว่าเงินเดือนที่จะเอาเข้าบัญชีเดือนละ 20,000 บาท
ตูนต้องเอาเข้าบัญชีให้ตรงกันทุกเดือน และดูแลรายรับรายจ่ายในสเตทเม้นให้ดี
เช่นตูนเอาเงินเข้าทั้งหมด สมมติ 30,000 บาท ต่อเดือน
เงินที่ถอนออกจากบัญชีจะต้องน้อยกว่า 30,000
และควรมีเงินคงบัญชีเพิ่มขึ้นทุกเดือน เช้นเดือนนี้มีเงินเหลือในบัญชี 1แสนบาท
เดือนหน้าตูนต้องเหลือมากกว่า 1 แสนบาท อาจจะเพิ่มเป็น 110,000 หรือ 120,000 บวกเลขให้ดีนะ
เชื่อไหม พี่เดือนบัญชี 10 เดือน เกือบปีเลยนะ นั่งบวกเงินในบัญชีแทบทุกวัน นั่งเครียดหน้าคอมเหมือนคนบ้า
แต่มันก็คุ้มนะ เมื่อได้มาน่ะ เราไม่มีเงิน ไม่รวย ไม่มีเงินดาวน์เยอะๆ ก็ต้องทำให้แบงก์เห็นว่ามีเงินผ่อน
ยืมใครได้ยืมเลย :30:
อ้างคำพูดจาก: คิ้วหนา กะ หนูบี เมื่อ 22 พ.ค. 2009, 20:44 น.
เอ๊ะชักผิดวัตถูประสงค์จู๋
งั้นถามว่าตอนนี้ถ้าจะซื้อคอนโดมีโครงการที่ไหนน่าสนมั่งครับ
แล้วราคาตอนนี้มันอยู่ซักเท่าไหร่เหรอฮะ แบบว่าไม่ใจกลางเมืองมากก็ได้
โจทย์กว๊างกว้าง :44:
มีทำเลในดวงใจไหมครับ
เดาว่าแถวพระราม 3 ใกล้ๆที่ทำงานของศักดิ์
ใกล้บ้านบีด้วย
แถวนั้นดงคอนโดเลย ยิ่งใกล้ๆ ห้างเซ็นทรัลพระราม 3 นี่จะเยอะมาก
http://prakard.com/default.aspx?g=topics&f=61 (http://prakard.com/default.aspx?g=topics&f=61) เชิญส่องเลยจ้ะ
:37: โอเคค่ะเจ้ เริ่มจริงจัง สิ้นเดือนนี้เป็นต้นไป
สู้ ๆ เพื่อแม่ แพ้บ่ได้
อ้างคำพูดจาก: นางโบว์ เมื่อ 22 พ.ค. 2009, 22:24 น.
เดาว่าแถวพระราม 3 ใกล้ๆที่ทำงานของศักดิ์
ใกล้บ้านบีด้วย
รู้ใจจริงๆ :27:
พระราม 3 นี่ทำเลในดวงใจเลยนะ
รถไฟฟ้าก็มี BRT ก็มี ทางด่วนอีก ครบเลย
อ้างคำพูดจาก: อภิศิริพงษ์ปรีดา เมื่อ 22 พ.ค. 2009, 22:56 น.
แถวนั้นดงคอนโดเลย ยิ่งใกล้ๆ ห้างเซ็นทรัลพระราม 3 นี่จะเยอะมาก
http://prakard.com/default.aspx?g=topics&f=61 (http://prakard.com/default.aspx?g=topics&f=61) เชิญส่องเลยจ้ะ
เบิ้ล นิดนึงเข้าไปดูมาแล้ว
ห้องสตูดิโอมันคืออะไรเหรอครับ งง
แล้วก็เจอบางที่ ค่าเช่าต่อเดือน 50000 บาท
ทำไมมันแพงนรกขนาดนั้น หรือว่ามันคือเช่าซื้อ หรือยังไง :09:
กะงบไว้ว่าไม่เกิน 2 ล้าน
แต่ท่าะยากแฮะ แต่ละที่ราคาสูงลิบ :08:
ในทำเลคล้ายๆ กัน คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วจะราคาแพงกว่าคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จครับ เพราะลูกค้าไม่ต้องรับความเสี่ยงจากการที่ตึกอาจจะสร้างไม่เสร็จหรือสร้างตึกมามีปัญหา
ห้องสตูดิโอก็ห้องแบบหอพักทั่วไปอะครับ เปิดประตูเข้าไปก็เจอโต๊ะตู้เตียงระเบียงห้องน้ำครบในการกวาดสายตาเพียง 1 รอบเลย
เราอาจจะทำพาร์ติชั่นหรือก่อผนังแบ่งส่วนที่นอนกับที่รับแขกก็ได้ แต่ต้องทำเอง ซึ่งถ้าไม่เจ๋งจริงจะทำให้ห้องดูคับแคบไปเลย (จากเดิมที่ก็ไม่ได้กว้างสักเท่าไร)
อย่างพี่ศักดิ์จะใช้เป็นเรือนหอก็แนะนำอย่างต่ำเป็นแบบ 1 ห้องนอน (ตามแปลนทำผนังแยกสัดส่วนห้องนอนกับส่วนรับแขกไว้เลย) เพราะน่าจะรองรับขนาดครอบครัวและปริมาณข้าวของเครื่องใช้ได้สักระยะหนึ่ง
แอบไปสำรวจราคามา ห้อง 1-bed แถวนั้นนี่ 3 ล้านกว่าทั้งนั้นเลย อย่างนี้ถ้าไม่ได้ต้องการใช้ฟิตเนสกับสระว่ายน้ำฟรีก็เก็บตังค์ไปซื้อทาวน์เฮ้าส์แถวประชาอุทิศเหอะ :37:
นั่นน่ะซิ
แต่แอบเห็น สตาร์รี่เอสเตท พระราม 3 ราคา 1.8 นะ :25:
ส่วนนราธิวาสนี่เลิกหวังไปได้เลย :16:
อยากได้ที่นราธิวาสนี่มากเลยนะเดินไปทำงาน เดินไปเซ็นทรัล เดินไปโลตัส
สุดยอด :25:
แต่ก็ได้แค่ฝัน :05:
อ้างคำพูดจาก: คิ้วหนา กะ หนูบี เมื่อ 23 พ.ค. 2009, 00:37 น.
นั่นน่ะซิ
แต่แอบเห็น สตาร์รี่เอสเตท พระราม 3 ราคา 1.8 นะ :25:
ส่วนนราธิวาสนี่เลิกหวังไปได้เลย :16:
อยากได้ที่นราธิวาสนี่มากเลยนะเดินไปทำงาน เดินไปเซ็นทรัล เดินไปโลตัส
สุดยอด :25:
แต่ก็ได้แค่ฝัน :05:
อยากได้แถวนราธิวาส เหรอครับ เดี๋ยวถามเพื่อนที่ทำงานอยู่แถวนั้นให้
บ้านเดี่ยวถูกๆ มีเพียบเลยครับ
น้ำไฟถึงหมด
สนใจไหมครับ
:30: ผมก้มีนะ ที่นราธิวาสอะ
บ้านเดี่ยว มีบริเวณด้วย
net wifi ก็ถึง (แถมเล่น 3G ได้ด้วยนะ หาซิมมาเลมาใส่)
ตอนนี้มีงานเกี่ยวกับคอนโดที่พารากอนนิ เผื่อใครสนใจไปเลือกซื้อซักสองสามหลัง :56:
//แต่มีไม่เยอะเท่าไหร่
คนละนราธิวาส คร้าบ พี่ซิก :05:
เว็บนี้รวบรวมโปรโมชั่นสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยของหลายธนาคาร
http://www.home.co.th/G7_credit.aspx (http://www.home.co.th/G7_credit.aspx)
แต้งซะกิ้วจ๊ะ
อ้างคำพูดจาก: อภิศิริพงษ์ปรีดา เมื่อ 29 พ.ค. 2009, 07:23 น.
เว็บนี้รวบรวมโปรโมชั่นสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยของหลายธนาคาร
http://www.home.co.th/G7_credit.aspx (http://www.home.co.th/G7_credit.aspx)
ขอบคุณมากครับอุ้ย + :25:
ไม่รู้ว่าเคยเห็นกันรึยัง
http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=cbun&group=6 (http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=cbun&group=6)
วิธีเลือกคอนโดจ้ะ
กลับบ้านคราวนี้ตั้งใจแล้วว่าจะไปจอง The Park Land
ตรงสะพานตากสิน ไกลหน่อยแต่ BTS อยู่บนหัวเลย
ห้อง 35 ตรว. เริ่มที่ 1.6 ล้าน (Max ที่ 1.9 ล้านสำหรับห้องไซส์นี้)
ชอบเพดานสูงดี หน้ากว้าง :22:
แต่ยังไม่เสร็จ ผ่อนดาวน์กันไปเรื่อยๆเอื่อยๆ เสร็จธันวาหน้า ไม่ก็เมษา 54
นานไปมั้ย :44:
เอ้าเล็งไว้เหมือนกันเลย :25:
เพิ่งเข้ามาอ่าน
จะบอกว่าคอนโดพอลล่าที่ส้มเอามาแปะน่ะ
บักปิงเป็นคนทำเว็บให้ทางนั้นเองเมื่อหลายปีก่อน :30:
นี่เป็นพอร์ตที่ไม่กล้าเอามาโชว์ใคร พอๆ กะที่บักอู๋ทำประชาไทเลยนะ :30:
ชอบ The Parkland เหมือนกัน :27:
อ้างคำพูดจาก: ไอ้ตาล. เมื่อ 30 พ.ค. 2009, 01:27 น.
ไม่รู้ว่าเคยเห็นกันรึยัง
http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=cbun&group=6 (http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=cbun&group=6)
วิธีเลือกคอนโดจ้ะ
กลับบ้านคราวนี้ตั้งใจแล้วว่าจะไปจอง The Park Land
ตรงสะพานตากสิน ไกลหน่อยแต่ BTS อยู่บนหัวเลย
ห้อง 35 ตรว. เริ่มที่ 1.6 ล้าน (Max ที่ 1.9 ล้านสำหรับห้องไซส์นี้)
ชอบเพดานสูงดี หน้ากว้าง :22:
แต่ยังไม่เสร็จ ผ่อนดาวน์กันไปเรื่อยๆเอื่อยๆ เสร็จธันวาหน้า ไม่ก็เมษา 54
นานไปมั้ย :44:
นานเหมือนกันแฮะ ถ้าเมษาหน้านี่ก็ยังพอทนนะ
ตอนของพี่ก็ 10 เดือนพอดีนับจากที่เริ่มดาวน์
แต่ถ้าธันวาหน้านี่นานไปนิดนึง แต่ถ้าชอบก็ต้องสู้ล่ะ
ว่าแต่อย่าลืมดูสัญญาดีๆเน้อ เรื่องมันจะแล้วเสร็๋จเมื่อไหร่น่ะ เดี๋ยวมันมีปัญหา :33:
คือมันเพิ่งจะเริ่มโครงการเลย :08:
ออกแนวว่าไม่รีบกันด้วยแหละ ผ่อนดาวน์กันไปเรื่อยๆ
ถึงเวลาโอนก็โปะตู้มเงินก้อนลงไปด้วยจะได้ผ่อนกันน้อยๆ
เสียวใจไอ้เรื่องที่มันจะไม่เสร็จเหมือนกัน แต่มันเป็นโครงการของนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้
มันก็น่าเชื่อถือได้ (มั้ยเหรอ?) :44:
รายละเอียดตอนนี้ยังไม่รู้มาก เพราะว่ายังไม่ได้เข้าไปคุยเป็นจริงเป็นจัง
เดี๋ยวเค้าไปดูรายละเอียดก่อน ถ้ามันไม่งี่เง่ามากก็คงจองเลย :22:
เบิ้ลลลล
ไปดูมาสองที่ คือ The Park Land กับ Dsign ตรงรัชดา
สรุปว่าพาร์คแลนด์เต็มแล้ว :08:
ดูห้องตัวอย่างแล้วไม่ค่อยชอบเท่าไหร่ บอกไม่ถูก
สรุปว่าคงเอาที่ Dsign ของฉัตรสิริ (บ.นี้ตูไม่รู้จักนี่สิ)
ค่อนข้างโอเค ห้องที่จะเอา 34.5 ตรม. (แต่ดูแล้วใหญ่กว่าที่พาร์คแลนด์ไซส์ 35ตรม.)
ได้แอร์ฯสองตัว ห้องนอนกับห้องรับแขก ชุดครัว น้ำอุ่น ฉากกั้นอาบน้ำ
แล้วก็ค่า อินทีเรียห้องอีกแสนห้า
กลับมางวดหน้าไปจอง :53:
ตื่นเต้นจะมีภาระเป็นของตัวเองแล้ว :53: :53:
http://www.dsigncondo.com/dsign/ (http://www.dsigncondo.com/dsign/)
ทำไมถึงเลือกคอนโดล่ะตาล
เรายังงบไม่พอซื้อบ้านอ่ะจ้ะตูน.
คือเป็นพวกไม่มีเงินก้อน แฮ่ ผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆด้วย
กลัวว่าปีหน้าราคาขึ้นไปอีกมันจะไม่ไหวเอา
อย่างน้อยก็ซื้อไว้ก่อน จะขายจะปล่อยเช่าก็ค่อยว่ากันทีหลัง
เพราะอยู่กันแค่สองคนด้วย จะแยกบ้านออกมาน่ะจ้ะ :22:
BTS อยู่บนหัวนี่ :44:
เคยคิดอยากได้เหมือนกัน แต่พอดูรายจ่ายจิปาถะัะแล้วไม่ไหวแฮะ
ตกปีนึงเป็นหมื่นเลย :44: แต่อยู่คอนโดมันก็สะดวกดีนะ
รู้สึกว่ามันดูแลง่ายกว่าบ้านน่ะ
โหลดแบบมาดูแล้ว ไม่รู้เรื่องเลย
:3005: นี่ตูเรียนมาทำไมวะ
อ้างคำพูดจาก: ไอ้ตาล. เมื่อ 09 มิ.ย. 2009, 11:42 น.
เบิ้ลลลล
ไปดูมาสองที่ คือ The Park Land กับ Dsign ตรงรัชดา
สรุปว่าพาร์คแลนด์เต็มแล้ว :08:
ดูห้องตัวอย่างแล้วไม่ค่อยชอบเท่าไหร่ บอกไม่ถูก
สรุปว่าคงเอาที่ Dsign ของฉัตรสิริ (บ.นี้ตูไม่รู้จักนี่สิ)
ค่อนข้างโอเค ห้องที่จะเอา 34.5 ตรม. (แต่ดูแล้วใหญ่กว่าที่พาร์คแลนด์ไซส์ 35ตรม.)
ได้แอร์ฯสองตัว ห้องนอนกับห้องรับแขก ชุดครัว น้ำอุ่น ฉากกั้นอาบน้ำ
แล้วก็ค่า อินทีเรียห้องอีกแสนห้า
กลับมางวดหน้าไปจอง :53:
ตื่นเต้นจะมีภาระเป็นของตัวเองแล้ว :53: :53:
http://www.dsigncondo.com/dsign/ (http://www.dsigncondo.com/dsign/)
บ้านใกล้เรือนเคียงกันอีกแล้ว :25:
ตอนที่กลับไทยไปตะกี๊(เมษา) ตูย้ายบ้านไปอยู่คอนโดแถวรัชดา(หลังคาร์ฟูเลย) แล้วนี่แกจะซื้อคอนโแถวรัชดา
จริงๆแล้วแกแอบหนีตามชั้นมาใช่มั้ย :56:
ดีๆ อยู่บ้านบางกะปิก็ใกล้กัน คอนโดรัชดาก็ใกล้กัน เป็นเพื่อนบ้านกันทุกที่เลย ดีใจจัง
ปล.เดือนนี้มีมาซิดนีย์ป่าว กำลังsaleรอบกลางปีเลย ถ้ามาก็เตรียมเสื้อกันหนาวดีๆ ตอนนี้ซิดนีย์หนาวมากกกกก (ตอนเช้าแปดองศา) เตือนก่อนว่าถ้าไฟล์ทบินมาถึงเช้าอาจต้องบินไปลงเมลเบิร์นก่อน เหมือนตูตอนกลับ ติดแหงกที่เมลเบิร์นสามชั่วโม) เพราะหมอกหนามาก ต้องรอจนสายเกือบเที่ยงถึงแลนด์ลงสนามบินที่ซิดนีย์ได้
ปฮ. แกสนใจซื้อคอนโดต่อจากชั้นมั้ย ห้องประมาณ 42 ตรม. คือชั้นอยากอยู่บ้านมากกว่าคอนโด พอดีครอบครัวใหญ่ ของเยอะ สมบัติห้ามทิ้งของแม่เยอะมาก เลยว่าจะหาซื้อบ้านแถบนนท์
ขุด
วันนี้ไปดูคอนโดกับบีมาชอบมาก ของ เลอริช
ขนาดห้อง 43 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 2.4 ล้าน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โปรโมชั่นอยู่ฟรี 1 ปี (ส่วนลดค่าห้อง) พร้อมเฟอร์นิเจอร์
จริงๆ โปรจะเลือกเลือกได้อย่างใดอย่างหนึ่ง แต่ห้องที่สนใจเป็นห้องมุมด้านในตัวยู
ทำให้ระเบียงมองไม่เห็นวิว อะไรนอกจากระเบียงฝั่งตรงข้าม
แต่ดันชอบ เพราะจัดวางผังห้องดี เป็นสัดส่วนดี
แต่พอคุยเรื่องรายได้เพื่อจะผ่อนดันไม่ถึง (เพราะต้องผ่อนรถอีกคัน)
ต้องหาคนมากู้ร่วม โครงการนี้เลยตกไป
แอบเสียดายวันนี้มันแกรนด์โอเพนนิ่ง
ลดราคาค่าห้องไปตั้ง 2 แสนกว่าได้ แถมจองแค่ 5 พันเอง :05:
ที่ไหนอะไรยังไงอะครับ :25:
อีพวกนี้ชอบจัดโปรให้รีบซื้อ :11:
อ้าว
ยื่นชื่อบีเป็นผู้กู้ร่วมดิ :37:
แต่แถวนั้นคอนโดพร้อมอยู่ที่ราคาไม่เกิน 50000 ต่อตารางเมตรน่าจะยังมีอยู่นะครับ
เลอริชนี่ พอพี่ศักดิ์โทร.มาก็เลยเข้าไปดูในเว็บ พบว่าเปิดตัวโครงการมานานแล้วนิ ใกล้จะพร้อมเข้าอยู่หรือยังครับ ถ้าพร้อมโอนแล้วก็ไม่แพงนะ แต่ถ้ายังเพิ่งสร้างก็ถือว่าแพงไปหน่อย
ป.ล. ดูจากแพลน ห้องนี้ (http://prakard.com/default.aspx?g=posts&t=146501)น่าสนใจนะ :56:
อ้างคำพูดจาก: iannnnn เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 00:39 น.
อีพวกนี้ชอบจัดโปรให้รีบซื้อ :11:
พอซื้อแล้ว ตอนหลังก็จะออกโครงการใหม่ใกล้ๆกัน
ที่ราคาถูกกว่าที่เราซื้อ 5แสนบาท ใช่ไหมคะพี่แอน
:56:
อ้างคำพูดจาก: ☼อภิเอเดรียน☼ เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 00:31 น.
ที่ไหนอะไรยังไงอะครับ :25:
เลอริช สาธุประดิษฐ์พระราม 3
วันนี้วันสุดท้ายของการลดราคาแล้ว จากนี้ไม่รู้จะมีโปรไรมั่ง
น่าจะโปรเดิม แต่ราคาอัพแล้วมัง
ที่อยากได้เพราะใกล้ออฟฟิศมาก เดินไปยังได้
เอาตังค่าแก็สค่าน้ำมันมาผ่อนคอนโด
การเดินทางก็ไม่ลำบากนะ มีทางด่วน มีรถเมล์ มีรถตู้ไปอนุสาวรีย์ บางนา
แถมไม่ไกลจากรถไฟฟ้าช่องนนทรี เท่าไหร่ (ที่โครงการมีรถตู้รับส่งให้ด้วย)
อาหารหารกินก็สบายอยู่ไม่ไกลจากตลาด เดินได้เหมือนกัน
จะโอนกันกลางเดือนนี้
เดือนหน้าน่าจะเข้าอยู่ได้แล้วล่ะมัง
ห้องที่อุ้ยบอกเป็นแบบสตูดิโอนี่
ห้องที่พี่จะเอาห้องเบอร์ 20 น่ะ :16:
เพิ่มๆ ยื่นบีแล้วก็ยังไม่ถึง
คือ กะจะกู้ดาวน์ด้วยน่ะ ไม่อยากเสียเงินก้อนเท่าไหร่
เห็นว่ากู้ร่วมได้ 3 คน ไม่รู้จะเอาใครอีกคนดี พ้นวันนี้ไปแล้วเลยแบบ เออช่างมันเต๊อะ
เบิ้ลๆ
พึ่งเห็นว่าชั้น 18
วันนี้ที่จะจองก็ชั้น 18 ห้องเบอร์ 20 นั่นล่ะ :07:
อ้างคำพูดจาก: หนูอร เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 00:46 น.
พอซื้อแล้ว ตอนหลังก็จะออกโครงการใหม่ใกล้ๆกัน
ที่ราคาถูกกว่าที่เราซื้อ 5แสนบาท ใช่ไหมคะพี่แอน
:56:
:1105:
อ่านเยอะๆ แล้วอยากซื้อคอนโดแหะ :05:
เพิ่มตังค์อีกหน่อยซื้อบ้านข้างๆ ตูเล้ย
3.5 เม็กกะไบต์
โอ้ วันนี้ก็เพิ่งไปดูที่เลอริชมาเหมือนกัน แต่คิดว่าราคาแพงไปนิด+ไม่ชอบใจวัสดุกับการจัดห้องเท่าไหร่
ไปดูของ LPN ตรงท่าพระก็ใช้ได้เลย มีเมโทรปาร์ค สาธร(แต่ดันไปอยู่ราชพฤกษ์) ไกลไปนิดแฮะ
อยากซื้อบ้าน แต่ติดตรงเงินนี่ล่ะ :30:
อ้างคำพูดจาก: ทิดคิ้ว(ไม่)หนา+หนูบี เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 00:50 น.
เลอริช สาธุประดิษฐ์พระราม 3
วันนี้วันสุดท้ายของการลดราคาแล้ว จากนี้ไม่รู้จะมีโปรไรมั่ง
น่าจะโปรเดิม แต่ราคาอัพแล้วมัง
ที่อยากได้เพราะใกล้ออฟฟิศมาก เดินไปยังได้
เอาตังค่าแก็สค่าน้ำมันมาผ่อนคอนโด
การเดินทางก็ไม่ลำบากนะ มีทางด่วน มีรถเมล์ มีรถตู้ไปอนุสาวรีย์ บางนา
แถมไม่ไกลจากรถไฟฟ้าช่องนนทรี เท่าไหร่ (ที่โครงการมีรถตู้รับส่งให้ด้วย)
อาหารหารกินก็สบายอยู่ไม่ไกลจากตลาด เดินได้เหมือนกัน
จะโอนกันกลางเดือนนี้
เดือนหน้าน่าจะเข้าอยู่ได้แล้วล่ะมัง
ห้องที่อุ้ยบอกเป็นแบบสตูดิโอนี่
ห้องที่พี่จะเอาห้องเบอร์ 20 น่ะ :16:
เพิ่มๆ ยื่นบีแล้วก็ยังไม่ถึง
คือ กะจะกู้ดาวน์ด้วยน่ะ ไม่อยากเสียเงินก้อนเท่าไหร่
เห็นว่ากู้ร่วมได้ 3 คน ไม่รู้จะเอาใครอีกคนดี พ้นวันนี้ไปแล้วเลยแบบ เออช่างมันเต๊อะ
ไม่ต้องเสียดายหรอก ไม่ต้องรีบ :27:
มีเงินแล้วค่อยซื้อ ค่อยๆไป รอรถหมดก่อนก็ได้
ถ้าอยากได้คอนโดนี้จริงๆ อีก ปี สองสี อีพวกที่ซื้อไว้ก็ต้องขาย
แล้วก็ไม่ได้แพงกว่าตอนเปิดตัวด้วย เชื่อเถอะ บางทีมันมีคนผ่อนไม่ไหวบ้าง
หรืออาจจย้ายที่ทำงานบ้าง จริงๆ ถ้าศักดิ์วางแผนจะซื้อคอนโดจริงๆ แล้วรู้ว่ารายได้ที่มีอยู่ตอนนี้มันไม่พอ
ต้องวางแผนระยะยาวนะ อาจจะหาบริษัทสักบริษัทนึง เพื่ออ้างอิงว่าเรารับงานที่นั่น
เดือนละสัก 1 หมื่น หรือ 15000 ก็ได้วางแผนสัก 1 ปี แค่นี้ก็ได้แล้ว
ถ้าสนจริงแนะนำให้ได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องมั่นใจนะว่าถ้ากู้ผ่านจริงๆแล้วผ่อนได้น่ะ :33:
เรื่องผ่อนไม่ใช่ปัญหาเท่าไหร่หรอก ช่วยกันกับบี 2 คนไหวอยู่แล้ว
เพราะอย่างที่บอกทุกวันนี้หมดไปกับค่าแก็ส ค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน ซะส่วนใหญ่
ไหนจะค่าที่จอดรถอีก จิปาถะ ตัดส่วนนี้มาผ่อนก็โออยู่ น่าจะผ่อนสบาย
บริษัทอ้างอิงว่ารับงานก็มีนะ
แต่เงินที่ได้มันก็แล้วแต่ว่างานเข้ามากน้อยเท่าไหร่ น่ะซิ
พูดง่ายๆเลยว่าต้องเมครายได้เพิ่มเอง ให้เค๊าเมคให้ได้ไหมล่ะ
แล้วเอาเงินเข้าเอง หรือเอาเงินให้เค้าเข้าให้น่ะ
แต่ต้องเป็นประจำนะ สักปีนึง
อ้อ เออแบบนี้ก็ได้นี่นา
รู้ทริคแล้ว :25:
คือ จริงๆ เงินก้อนก็พอจะมีนะ
แต่มาคิดๆ ดูเก็บไว้ทำอย่างอื่นดีกว่า
ไหนๆ จะกู้แล้ว ก็เอาเต็มแม็คเลย
ทำเป็นว่าเรามีรายได้จากบริษัทเค้าเดือนละ 1- 15000
สมมติว่าบริษัทเดิมได้ 15000 รวมกับอันที่เมคเราก็มี 25000 อัปแล้ว
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น บริษัทที่จะอ้างขึ้นมา ต้องมีตัวตนอยู่จริง
สามารถออกใบรับรองรายได้ให้เราได้ และเงินที่เข้าทุกเดือนต้องมีหลักฐานที่น่าเชื่อถือ
เป็นสลิปได้ยิ่งดีเลย
และสม่ำเสมอนะ อย่างน้อย 1 ปีอย่างที่บอก :53:
เรื่องแบบนี้ต้องวางแผนระยะยาว
อืมมม
อีกวิธีนึงเห็นเซลล์เค้าบอกให้กู้ร่วม 3 คน
(ต้องเป็นญาติเรา แต่ก็จะมีชื่อเป็นเจ้าของ 3 คน)
คือตอนนี้อะขาดจริงๆ กู้ร่วมกับบีจะขาดอยู่ประมาณ 4-5000 ได้
ตอนแรกกะว่าพอแน่ๆ ไม่คิดว่าเค้าจะหักค่าผ่อนรถ
เห็นเค้าบอกว่า ต้องรวมกันได้ 42000-43000 ก็จะขอกู้ได้ประมาณ 2 ล้าน 3
แต่ไม่ผ่านก็ดีจะได้มีเวลาดูโครงการอื่นเพิ่มอีกเยอะๆ :25:
แต่งเลย แต่งเลย
อ้าว คนละเรื่อง :30:
ยัง งานแต่งนี่ในฝัน
ใจจริงไม่อยากแต่งเล้ย เปลือง
คุยกับบีอยากแต่งมั้ย ตอนแรกก็เออออตามไม่แต่งเปลือง
ถามไปถามมาก็อยากอยู่ดี แต่ก็นะ มันคือ ความฝันของผู้หญิงทุกคนใช่มะ
พักนี้เจอหน้าคนรู้จัก พอเห็นหัวเกรียน
จะโดนคำถามแบบเดียวกันหมด "บวชแล้วนี่เมื่อไหร่เบียด" :08:
สู้ตาย โว้ยย :07:
สำหรับเรามันก็ไม่เชิงความฝันหรอก แต่ก็นะ
งานแต่งงานมันเป็นเรื่องของครอบครัวน่ะ
แล้วลูกผู้หญิง พ่อแม่ซีเรียสกว่าผู้ชายไง
เอาเลย เก็บตัง สู้ๆ :27:
พี่ศักดิ์สู้ๆ :25:
ตอนนี้ศักดิ์กำลังถูกทดสอบด่านแรก ด้วย LCD TV ราคาพนักงาน :30: :30:
พี่ศักดิ์อย่าลืมดูค่าส่วนกลางด้วยนะ (สำหรับคอนโด)
ถึงจะนิดเดียว แต่เดือนๆนึงก็มีค่าใช้จ่ายรวมแล้วหลายบาทอยู่ :47:
อย่าลืมดูราคาดอกเบี้ยเงินกู้นะคะ เพราะอย่างโครงการของ LH
ที่เคยเข้าไปถาม เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ราคา 3.5 ล้าน
ผ่อน 10 ปีรวมดอกเบี้ยแล้วราคาเกือบเท่าตัวเลย
:01:
ก็แบบนี้แหละหนูอร ของพี่ 3.4 ล้าน
ทำสัญญา 30 ปี ผ่อนเดือนละ 20,800 บาท
ลองคูณไปดิ ท่วมแล้วท่วมอีก :30: :05:
6 ล้าน :3005:
อ้างคำพูดจาก: JanΣ เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 17:28 น.
ตอนนี้ศักดิ์กำลังถูกทดสอบด่านแรก ด้วย LCD TV ราคาพนักงาน :30: :30:
ยังเหลือเปล่าพี่ :04:
อ้างคำพูดจาก: นางโบว์ เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 18:20 น.
ก็แบบนี้แหละหนูอร ของพี่ 3.4 ล้าน
ทำสัญญา 30 ปี ผ่อนเดือนละ 20,800 บาท
ลองคูณไปดิ ท่วมแล้วท่วมอีก :30: :05:
20800 * 12 *30 = 7,488,000 :47:
ถ้าแกได้มรดกเมื่อไหร่ ขอยืมสัก 3 ล้านนะ :37:
กี่วันคืน :37:
30 ปี ไม่ก็ยกลูกให้คนนึง :02:
ลูกแก ชั้นก็เป็นแม่ทูนหัวอยู่แล้วไง
แค่คิดว่าจะสอนอะไรมันดี ก็สนุกแล้ว .....ขึ้นอยู่กับพฤติกรรมพ่อและแม่มัน :39b:
แค่นึกภาพตอนฉีกปลาฉลามก็สยองแล้ว :05:
อ้างคำพูดจาก: JanΣ เมื่อ 20 ก.ค. 2009, 17:28 น.
ตอนนี้ศักดิ์กำลังถูกทดสอบด่านแรก ด้วย LCD TV ราคาพนักงาน :30: :30:
เพื่อนผมมันจะซื้อ :44:
ค่าส่วนกลางตรม.ละ 30 บาทอะโต
ห้องที่อยากได้มัน 43 ตรม. ก็ราวๆ 1300
ส่วนดอกลองดูหลายธนาคารและ พอๆ กัน
ลองคิดดูแล้วดอกเบี้ยก็เกือบล้าน :44:
กะว่าอาทิตย์นี้จะไปดู condo one X :27:
อ่านชื่อจู๋นี้ทีไร คิดว่า "สินบนเรื่องบ้าน" ทุกที
คอนโดใหม่ๆ เดี๋ยวนี้ค่าส่วนกลางก็ 30 ขึ้นไปแล้วล่ะ ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องด้วย
ถ้าไม่ติดเรื่องความใหม่ คอนโดที่สร้างมาหลายปีแล้วก็น่าเป็นทางเลือกหนึ่ง ข้อดีคือค่าส่วนกลางมักจะไม่แพงเท่าของใหม่ วัสดุมักจะดีกว่าคอนโดที่สร้างใหม่ และเราสามารถรู้ได้เลยว่านิติบุคคลที่ดูแลตึกอยู่นั้นทำงานดีหรือไม่โดยดูจากสภาพตึกภายนอก สภาพส่วนกลาง พวกประกาศทั้งหลายรวมถึงบัญชีรายรับรายจ่ายส่วนกลาง อันหลังนี้สำคัญ เพราะเป็นตัวบ่งชี้ได้อย่างหนึ่งว่านิติบุลคลจะสามารถทำให้คอนโดนั้นคงสภาพดีอยู่ได้อีกนานเท่าไร และค่าส่วนกลางจะมีโอกาสปรับแพงขึ้นอีกหรือเปล่า
แต่ก็ต้องรับความแพงจากการขายเอากำไรได้ด้วยนะ
อุ้ยไม่เล่าเรื่องคอนโดที่ไปดูและจะซื้อบ้างล่ะ ถ่ายรูปมาเปล่า
ปล.อารียาเสียค่าส่วนกลางปีละ 1 หมื่นบาท
มันก็บล่วงหน้า 3 ปีเลย
พี่อุ้ยซื้อแล้วเหรอ :25:
เห็นว่าจะซื้อแหละ ไปซื้อที่ไหนไม่ไป ดันซื้อที่ลาดพร้าว 15
เดินไปอาร์เอสได้เลย ซึ่งเดือนหน้า เรา แอน เดือน และหลายๆคนจะเริ่มงาน
เป็นที่ปาร์ตี้หลังเลิกงานนะ :30:
สถานะ: กำลังต่อรองกับที่บ้านอยู่
แม่เห็นว่าราคาแพงไปถ้าเทียบกับขนาดห้องน่ะ (2.5 ล้าน 34 ตารางเมตร) แต่เราดูแนวแล้วซื้อไปอยู่ไป อีก 5 ปีขายต่อได้ราคาสูงแน่นอน
แต่ที่บ้านให้ไปดูศุภาลัยปาร์กที่อยู่หลังที่ทำงานแทน
ไว้ได้ข้อสรุปจะมาเล่ามหากาพย์ปูเสฉวนให้อ่านกันนะ :37:
:25: :25: :25:
เพื่อนก็ไปดูๆอยู่หลายที่เหมือนกัน
แต่ยังไม่ไ่ด้ลงหลักปักฐานที่ไหนเลยละ
จะได้เอาไปเล่าให้มันฟังบ้าง
+ พี่อุ้ยก่อนล่วงหน้าเลย :56:
2.5 ล้าน ที่ 34 ตรม. แพงนะ
แต่ทำเลลาดพร้าว ก็ถือว่าปกติ แล้วนา
อย่างที่อุ้ยบอก อยู่ไปขายต่อก็คุ้มแหละ
ตูนมีเรื่องมาปรึกษาอีกแล้ว เกี่ยวกับเรื่องบ้าน ๆ
ยังไม่เกี่ยวกับสินเชื่อ แต่อนาคตอาจจะจ๊ะ
คือ บ้านที่ตูนอยู่ตอนนี้ อยู่ตรงช่วงวังสวนจิตรลดา
ซึ่งเป็นที่ทรัพย์สิน(ส่วนของพระมหากษัตริย์)
แล้วที่บ้านเนี่ย ด้านหลังจะมีบ้านอยู่หลังนึง ซึ่งเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่มาหลายปีแล้ว
เค้าย้ายไปอยู่ที่อื่น มาไม่กี่วันนี้ เค้าโทรมาคุยกับพ่อ ว่าจะขายบ้านให้
พ่อกับแม่ก็มองว่า ถ้าเราซื้อก็มีพื้นที่้บ้านมากขึ้น
ก็อาจจะให้น้องชาย (หลังจากสึกมา) อยู่บ้านหลังนั้น
แปลนบ้านคร่าว ๆ จ๊ะ ไอ้ที่ขีด ๆ ด้านขวาบนเป็นพื้นที่ว่าง ๆ ปลูกต้นไม้ เลี้ยงนก
จริง ๆ แต่ก่อน ตรงบ้านป้าก็เป็นสวนเหมือนกัน แต่พึ่งเอาต้นไม้ออกแล้วปลูกบ้านเพิ่ม
ด้านซ้ายสุด ที่ขีดเส้นประ คือทางเดินเล็ก ๆ ขนาดเอามอเตอร์ไซด์จอดได้
เป็นทางเดินเข้าบ้านตูน + บ้านหลังที่ว่า ซึ่งบ้านตูนจะเข้าได้ 2 ทาง เข้าทางบ้านคุณย่า กับ เข้าทางนี้
(http://img3.f0nt.com/21/811083616edeb17290325c8747f171b4.jpg)
ปัจจุบันบ้านนี้มันเก่ามากแล้ว เป็นบ้านไม้เก่า ซึ่งเคยซ่อมบำรุง ทำชั้นล่างเป็นปูน
ปูกระเบื้อง แต่ปัญหาของบ้านนี้คือ เรื่องปลวก บ้านนี้โดนปลวกกินจนมันผุพังไปเยอะ
คิดว่าถ้าซื้อเนี่ย ก็ต้องซ่อมบำรุง เกือบ ๆ จะต้องทำใหม่เลยทีเดียว
ก็ต้องใช้เงินอีกหลายแสน รวมกับเงินที่เค้าเสนอค่าบ้านมาอีก 5 แสน
ปาเข้าไปก็เกือบล้าน ตรงนี้ ตูนบอกกับพ่อและแม่ว่า
ถ้าจะซื้อ ไปซื้อที่อื่น หลังใหม่ เพิ่มเงินกว่านี้หน่อย แต่ได้บ้านหลังใหม่
และไม่ใช่ที่ทรัพย์สินด้วยไม่ดีกว่าเหรอ ?
เกิดวันนึง โดนเวนคืนที่ขึ้นมา ซื้อไว้แต่ที่นี่โดนทีก็หมดกัน
หรือไม่ถ้าจะซื้อก็เอาเงิน 5 แสนไปซื้อทาวน์เฮาส์ หลังนั้น ที่จ.เพชรบูรณ์
ตามที่เคยคุยกันไว้น่าจะดีกว่าไหม ? (ที่เคยปรึกษาเจ้โบว์)
แต่ดูแนวโน้มเอนเอียงเหมือนกับว่า พ่อจะอยากได้ ส่วนแม่ก็คล้าย ๆ กับพ่อ
เพราะว่าอยู่ตรงนี้มาไม่ต่ำกว่า 30 ปีได้แล้ว ส่วนพ่ออยู่มาตั้งแต่เกิด
จะเอาเรื่องนี้ไปคุยกับพระ ก็คิดว่ายังไม่สมควร ตอนนี้เลยคิดคนเดียว คิดไม่ออก
เพราะว่าถ้าตัดสินใจยังไง ตูนก็ควรจะเป็นคนรับผิดชอบ หาเงินมาจ่าย มาผ่อนตรงนี้
อ่ะเข้าเรื่องดีกว่า เหมือนว่าระบายใจมาเยอะ
ตูนอยากรู้ว่าที่ทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์เนี่ย มีสิทธิ์โดนเวนคืน ใช่ไหมคะ ?
เพราะัปัจจุบันเค้าจะเรียกไปต่อสัญญาปีต่อปี และก็จ่ายค่าที่เป็นรายเดือน
เรื่องบ้าน ตูนไม่รู้จะตัดสินใจยังไงดี ถ้าเอาใจตูนเองเลย ถ้าจะซื้ออยากซื้อที่อื่น
เพื่อเป็นบ้านสำรองเอาไว้เผื่อเกิดอะไรฉุกเฉินขึ้นมา จะได้มีที่อยู่
หรือไม่ก็ทาวน์เฮ้าส์ที่ต่างจังหวัดที่เคยดูไว้ เอาไว้เป็นบ้านพักเวลาไปเที่ยว
ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย ตูนลองคุ้ยนี่ดูยัง http://www.crownproperty.or.th/th/main.php (http://www.crownproperty.or.th/th/main.php)
ฝ่ายส่งเสริมธุรกิจ (Business Promotion Department)
E-mail : crowncontact@gmail.com
สายด่วน Call Center : 0-2687-3370-2 , 02-687-3765
อ้างอิง
- การยื่นคำร้องขอต่ออายุสัญญาเช่าประเภทต่าง ๆ ของสำนักงานฯ
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สัญญาเช่า (ฉบับจริง), เอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล เป็นต้น
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : ไม่เสียค่าใช้จ่าย
การมอบอำนาจ : สามารถมอบอำนาจได้
- การขอโอนสิทธิการเช่าให้แก่ทายาท (ที่ดินและอาคาร)
สำนักงานทรัพย์สินฯมีนโยบายไม่อนุญาตให้ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าให้แก่บุคคลอื่น ยกเว้น การโอนสิทธิการเช่าให้แก่ทายาทเท่านั้น ได้แก่ สามี ภรรยา บุตร บิดา มารดา หลานสายตรง
หลัก ฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน (ผู้โอน และผู้รับโอน), ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนบ้านของตึกที่โอน(เฉพาะสัญญาเช่าอาคาร), สัญญาเช่า (ฉบับจริง)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการขอโอนสิทธิการเช่า 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : ไม่สามารถมอบอำนาจได้
- การขอโอนแบ่งแยกสิทธิการเช่าที่ดินของสำนักงานฯ
สำนักงานฯอนุญาตให้โอนแบ่งแยกได้ ในกรณีการโอนแบ่งแยกในนามเดิมเท่านั้น
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน (ทั้งสองฝ่าย), สัญญาเช่า (ฉบับจริง)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ :
1. เงินประกันการขอแบ่งแยก 1,000 บาท ต่อ1แปลง
2. ค่าธรรมเนียมรังวัด 1,000 บาท ต่อ1แปลง
- การขอเช่าตรงที่ดินหรืออาคารของสำนักงานฯ
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน,หลักฐานแสดงการครอบครองสถานที่เช่า(ถ้ามี)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการขอเช่าตรง จำนวน 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : ไม่สามารถมอบอำนาจได้
- การขอรับเช่าสิทธิการเช่าประเภทต่าง ๆ กรณีผู้เช่าเดิมถึงแก่กรรม
หลัก ฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน (ของผู้เกี่ยวข้อง), ทะเบียนบ้าน, ใบมรณะบัตร, ทะเบียนสมรส , คำสั่งศาล(กรณีผู้ที่มีส่วนได้สิทธินั้นสูญหาย และสัญญาเช่า(ถ้ามี)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการขอรับเช่า 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : ไม่สามารถมอบอำนาจได้
- การขออนุญาตนำสถานที่เช่า ออกให้เช่าช่วง (เฉพาะสัญญาเช่าอาคาร)
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สัญญาเช่า (ฉบับจริง), หนังสือสัญญาเช่าช่วง
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการนำสถานที่เช่าออกให้เช่าช่วงห้องละ 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : สามารถมอบอำนาจได้
จริง ๆ ก็เก็บข้อมูลมาเรื่อย ๆ แม่ก็ไปติดต่อที่ทรัพย์สินฯ นี่อยู่ตลอดนะ
แต่ว่า รู้สึกว่า มันเปลี่ยนแปลงบ่อยมากช่วงนี้ รู้สึกว่า ไม่มั่นใจเลย
อยู่ี ๆ ก็เรียกไปต่อสัญญา เปลี่ยนสัญญา ปรับค่าเช่า เหมือนว่ามันเปลี่ยนแปลงได้ตลอดแล้ว
แล้วตอนนี้ พื้นที่ในช่วงที่ใกล้ ๆ กับพระที่นั่งอนันตฯ ก็ถูกเปลี่ยนไปหมดแล้วนะ
สร้างเป็นวังใหม่ของ ... นั่นแหละ
ที่วังเก่า วังของพระเทพฯ แถว ๆ นั้น ก็เกือบจะหมดแล้ว
มีตรงนี้ ซึ่งอยู่ด้านข้างของวังสวนจิตรเลย ยังไม่โดนเวนคืน แต่ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่
หาซื้อที่อื่นเถอะครับ :37:
ตอบเรื่องเวณคืน รู้สึกว่าทุกๆที่มีสิทธิ์โดนเวณคืนได้เหมือนกันนะครับ ถ้าหลวงต้องการใช้ที่ตรงนั้น
แต่ถ้าเป็นที่ราชพัสดุหรือที่ทรัพย์สิน หลวงน่าจะไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยการเวณคืนแต่อาจจะจ่ายค่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง(อันนี้ไม่แน่ใจนะ )
ปล.อัตราเสี่ยงสูงเอาการเลย ที่จะโดน
หาที่สแปร์ไว้ดีกว่ามังพี่ว่า
เท่าที่อ่านๆ ดูมันน่ากลัวไงไม่รู้ :44:
:05: ตูนก็คิดแบบนั้นล่ะ ขอบคุณพี่ ๆ ทุกคน
รู้สึกมั่นใจขึ้นว่า "คิดถูกแล้ว" เดี๋ยวกลับไปคุยกับพ่อแม่อีกรอบนึง
คิดว่าท่านคงเชื่อเราบ้างนะ เฮ้อ :16:
ที่แน่ๆ ตอนนี้โดนปลวกเวนคืนเรียบร้อยแล้วครับ
:05a:
ช่วงนี้ปลวกกำลังอินเทรนด์เนอะ :37:
แอนสนใจเอาไปลงบ้านใหม่ซักรังไหม :25:
กลับไปถามเมียตูดูเสียก่อน~ :05:
ถามดูให้แน่นอน ว่าหล่อนจะยินดีไหม
แล้วค่อยมาบอกรักฉันใหม่ ถ้าหากยังไม่แน่ใจ
กลับไปถามใหม่เธอจ๋า~ :27:
ลองคิดตอนที่มันสวาปามเฉลียงอย่างเอร็ดอร่อยสิ :25:
ปีแรกมีประกันปลวก ปีหลังๆค่อยว่ากัน :30:
อ้างคำพูดจาก: iannnnn เมื่อ 21 ก.ค. 2009, 14:21 น.
กลับไปถามเมียตูดูเสียก่อน~ :05:
คงไม่ทันได้ถาม :30:
มา Refinance กันเถอะ :27:
โครงการสวัสดิการบ้าน สปส.เพื่อผู้ประกันตนเงื่อนไข1. สิทธิเฉพาะผู้ประกันตน มาตรา 33 (มีนายจ้าง) ม.39 (ประกันตนเอง) ม.40 (แรงงานนอกระบบ)
2. ให้กู้ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซม ขยายบ้าน ไถ่ถอน ต่อรายไม่เกิน 1,500,000 บาท
3. ดอกเบี้ยสำหรับผู้ประกันตนร้อยละ 2.5/ปี คงที่ 5 ปี
4. ระยะเวลายื่นคำขอสินเชื่อและทำนิติกรรมของผู้ประกันตนต้องกระทำก่อนวันที่ 31 ธ.ค. 53 หรือเมื่อเต็มจำนวนแล้วแต่เงื่อนไขใดจะกำหนดถึงก่อน
5. หากผู้ประกันตนกู้เงินครบ 10,000 ล้านบาท จะเสนอคณะกรรมการต่อไป
6. ผู้ประกันตนที่ใช้สิทธิเข้าร่วมจะต้องดำรงสถานะเป็นผู้ประกันตนตลอดเวลาที่ ใช้สิทธิตามโครงการ ภายในระยะเวลา 5 ปี
ขั้นตอน1. ผู้ประกันตนขอเอกสารหนังสือรับรองสถานะที่ สนง.ประกันสังคม(ที่ไหนก็ได้)
2. นำเอกสารการกู้พร้อมหนังสือรับรอบสถานะไปยื่นกับธนาคารที่ทำ MOU กับ สนง.ฯ โดยธนาคารจะแจ้งผลกับผู้กู้โดยตรง(ไม่เกี่ยวกับประกันสังคมแล้ว)
3. กู้ได้/ไม่ได้ ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของธนาคาร สนง.ฯ ประกันสังคมไม่เกี่ยวข้อง ถือเป็นดุลยพินิจของธนาคาร
ธนคารที่พร้อม ลงนาม MOU (ณ 31 มี.ค. 53)
1. ไทยพานิชย์
2. กรุงไทย
3. อิสลามแห่งประเทศไทย
4. กรุงศรีอยุธยา
5. กสิกรไทย
6. กรุงเทพ
7. ยูโอบี
8. ออมสิน
5. กำหนดลงนามใน MOU วันที่ 23 เม.ย. 53
- http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9067287/R9067287.html (http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9067287/R9067287.html)
- http://www.thannews.th.com/index.php?option=com_content&view=article&id=19779:2010-01-20-02-42-22&catid=85:2009-02-08-11-22-45&Itemid=417 (http://www.thannews.th.com/index.php?option=com_content&view=article&id=19779:2010-01-20-02-42-22&catid=85:2009-02-08-11-22-45&Itemid=417)
- http://www.ghbank.co.th/th/Service/Service_Loan_GHB-Asset2.htm (http://www.ghbank.co.th/th/Service/Service_Loan_GHB-Asset2.htm)
วันนี้วันที่ 28 แล้วนะคะพี่เจน
ไม่หมดเขตแล้วเหรอ :09:
หมดเขต 31 ธ.ค. 53 :27:
แต่คาดว่าวงเงินหมื่นล้านน่าจะหมดไปก่อนหน้านั้น
แล้ว ข้อ 5. กำหนดลงนามใน MOU วันที่ 23 เม.ย. 53
อันนี้ล่ะคะ ไม่เกี่ยวกันใช่ป่าว :09:
ไม่เกี่ยวๆ
น่าจะเป็นการลงนามของแบงค์กับ สปส. มากกว่า (เดาล้วนๆ)
อ่อจ้า ขอบคุณค่า ^^
ถ้าไปยื่นที่ธนาคารสีม่วง จะได้รับคำตอบว่า "โควต้าเต็มแล้วค่ะ" :58:
ประโยคที่ว่า "3. กู้ได้/ไม่ได้ ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของธนาคาร สนง.ฯ ประกันสังคมไม่เกี่ยวข้อง ถือเป็นดุลยพินิจของธนาคาร" เนี่ยต้องดูให้ดี ไม่งั้นอาจโดนกินค่าธรรมเนียมทั้งหลายไปเปล่าปลี้
(http://images.nuugoz.multiply.com/image/2/photos/106/600x600/1/IMG-3252.JPG?et=Jp9jrkqJmVNrRyPkBUYPXA&nmid=335582374)
(http://images.nuugoz.multiply.com/image/1/photos/106/600x600/12/IMG-3251.JPG?et=Egg7P6%2BQOXRAhgzb0xTsew&nmid=335582374)
_http://www.lh.co.th/LHWeb/page/front_th/lh_design/project.jsp?hProjectID=0000000803#
โครงการพันล้านของผมกับน้องชาย
เมื่อวันเสาร์ไปเก็บงานในโครงการบ้านชลดา (ตามลิงค์นะจ๊ะ)
ของแลนด์ แอนด์ เฮาส์
บ้านเสร็จพร้อมเข้าอยู่เรียบร้อยครับ
ตะลึงเหมือนกันเพราะเราก็เพิ่งรู้จากพ่อกับน้อง
ว่ามีโครงการจะซื้อบ้าน เข้าไปดูจริงๆ บ้านเสร็จซะแล้ว :37:
รายละเอียด ตามลิงค์ไปละกันนะครับ
อธิบายไม่ถูก งงชีวิตอยู่ :53:
ปล. เพิ่มเติมๆ พ่อกับน้องผมกู้ร่วมธนาคารกรุงเทพ ได้ 100% ครับ ดอกเบี้ย 0.75 ปีแรก ผ่อนราวๆ เดือนละ 19xxx บาท
ไม่ใช่ของเถื่อน จะทำ link แห้งทำไมอะ :37:
ผ่อนกี่ปีอะครับพี่โก้
อาทิตย์ที่ผ่านมามีงาน มันนี่ เอ็กซ์โป ลืมไป :05:
ผ่อน 30 ปีครับ ยาวกันจนลืมเลย
ราคาล่ะครับพี่
ผมซื้อคอนโดไว้ ตอนนี้ยังไม่ได้ทำเรื่องกู้เลย
เลยอยากรู้ว่า คร่าวๆ ว่ามันต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่
6 ล้านกว่าป่าวครับ? (คุณเอา) :37:
อ้างคำพูดจาก: คิ้วหนา กะ หนูบี เมื่อ 10 พ.ค. 2010, 14:45 น.
ราคาล่ะครับพี่
ผมซื้อคอนโดไว้ ตอนนี้ยังไม่ได้ทำเรื่องกู้เลย
เลยอยากรู้ว่า คร่าวๆ ว่ามันต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่
3 ล้านพอดีครับ โครงการแบบบ้าน Impress
เป็นราคาเริ่มต้นที่เบาที่สุดของโครงการนี้แล้วล่ะ
ซึ่งแน่นอน ไม่ต้องพูดถึงราคาบ้านระดับ เอ๊กซะคูถีบ :52:
อูว กู้ 3 ล้าน ผ่อนเดือนละ 19K
ผมกู้ประมาณ ล้านแปด
ก็น่าจะเดือนละ หมื่นต้นๆ มัง
เราเปลี่ยนคุยเรื่องเงินผ่อน เป็นเรื่องบรรยากาศรอบๆ บ้านดีมั้ย :58:
ได้ครับ
ตอนนี้ดอกเบี้ยรอบๆ บ้านกำลังบานเบิกงามดีทีเดียว :58:
:58:
:30a: :30a: :30a: :30a: :30a:
โอว ช่างเป็นสวนที่ไม่น่ารดน้ำให้ดอกมันงอกเงยซะจริงๆ :58:
กู้สามล้านผ่อนเสร็จประมาณเจ็ดล้าน :05:
ผมกำลังทำเรื่องจะกู้เหมือนกัน
คือถ้าไม่มีเงินถุงเงินถัง ต้องจ่ายตังสองเท่าสินะครับ :3005:
อย่ามีมันเล้ย บ้านน่ะ :58:
ตอนกู้ก็ทำเรื่องผ่อนยาวๆ เช่น 30 ปี >> เพื่อให้ภาระการผ่อนต่องวดน้อยที่สุด ในกรณีเงินฝืดจะได้ไม่มีปัญหาครับ
แต่ตอนผ่อนจริงพยายามโปะเข้าไประหว่างงวดเลยครับ ไม่ต้องเก็บเงินไว้รอโปะครั้งเดียวตอนรีไฟแนนซ์
>> หลักการ คือ เงินฝากดอกน้อย เงินกู้ดอกมาก ดังนั้น พยายามโปะเข้าไปเยอะๆนะครับ :27:
โบว์กู้สามล้านสอง ผ่อนเดือนละ 20,800
ห้ามเจ็บ ห้ามจน ห้ามป่วย ห้ามตาย :05:
ตอนนี้ดูบ้าน 3.5 ล้านอยู่
แต่ยังไม่กล้ากู้
กู้เลยค่ะ อย่าไปกลัว
ผ่อนแค่เดือนละ 2 หมื่นกว่าบาทเอ๊ง
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
:05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05: :05:
ดีนะที่เราปฏิเสธแบงก์ที่มันให้ 100% ไป
ไม่งั้นคง 2 หมื่นกว่า :3005:
กู้ให้น้อยที่สุดเท่าที่จะกู้ได้ครับ
เช่น กู้ 3.5 ก็กู้แบงค์ซะ 3.0 ยืม(แบบไม่คืน)เพื่อนอีก 0.5 ก็จะประหยัดได้มากทีเดียว :35:
ปอลิง ถ้าจะเก็บไว้เงินกู้ปีหน้าลองเทียบดอกเบี้ยจากการกู้ กับ ราคาบ้านที่จะขึ้นด้วยนะครับ
ตูยืมทั้งแม่ทั้งเพื่อน ทยอยคืนหมดแล้ว อ้วกอยู่เหมือนกัน :3005:
ตอนนี้กู้ไป 2 แบงค์ ไม่ผ่านแหละ
TMB บอกเหตุผลว่าบริษัทที่ทำ ยังเปิดมาไม่ถึง 2 ปี
ผิดกับข้อมูลที่แจ้งมา แต่ก็บอกเค้าไปว่าก่อนหน้านี้มันเป็น หจก มาก่อน เค้าก็ไม่สนใจ :05:
อีกอันของ SCIB บอกว่ามีภาระเยอะแล้ว เลยไม่ให้กู้
ภาระก็มีผ่อนรถ กับ บัตรเครดิต รถเหลืออีก 5 เดือน ผ่อนหมด บัตรเครดิต นี่ยังติดว่าต้องผ่อนต่ออีก3-4 เดือน เหมือนกัน :05:
โทรไปถามเค้าเลยบอกให้ไปปลดภาระให้หมดก่อน ค่อยมายื่นใหม่
ตอนนี้เลยไม่รู้ว่าจะยื่นของอะไรต่อดี โทรไป LHBank เล่ารายละเอียดให้เค้าฟัง
เค้าบอกว่าอย่าพึ่งไปปิดพวกนี้สินที่ดี เดี๋ยวเค้าจะไม่ให้ผ่าน ตอนนี้เลยแบบ จะเอาไงดีวะเนี่ย
คอนโดจะเสร็จแล้ว ไม่น่าเกิน เดือน- 2 เดือน นี้ล่ะ ก็เข้าอยู่ได้แล้ว
ปล. ตอนยื่นก่อนหน้านี้ ไม่ได้ให้พวกบัญชี เงินเก็บเค้าไป ให้ไปแต่ statement ที่เงินเดือนเข้าอย่างเดียว (กู้ร่วม 2 คนกับบี)
ไม่รู้ว่าเพราะสาเหตุนี้รึเปล่าที่ทำให้ไม่ผ่านด้วยอะ อย่าง SCIB นี่เห็นว่าเค้าเช็คจากข้อมูลเครดิตกลาง อย่างเดียว
พอเจอว่ามีภาระอยู่ ก็เลยไม่ให้ผ่าน
บัญชีเงินเก็บนี่แหละ ตัวสำคัญเลย :37:
ก็เห็นเค้าไม่ขอเลยไม่ให้ไป
นึกว่าเค้าจะแค่ประเมินจากเงินเดือน แล้วก็ภาระเฉยๆ :16:
ทรัพย์สินหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดรายได้อื่นๆ มีอะไรขนไปให้หมด :07:
ครับพี่ คือที่ตอนแรกไม่ได้ส่งเพราะว่าไป
กรอกเอกสารกับทางคอนโดเค้าน่ะพี่ แล้วเค้าก็บอกเอกสารมาว่าต้องใช้ไรมั่ง
ผมก็ถามนะพวกบัญชีเงินฝากล่ะไม่ต้องรึ เค้าบอกว่าถ้าธนาคารเค้าจะเอา หรือจะขออะไรเพิ่มเดี๋ยวเค้าก็จะโทรไปขอเพิ่มเอง
แล้วก็มีธนาคารไหนซักเจ้าโทรมาขอบัญชีนี้ซักกะเจ้า ได้แต่โทรมาถามข้อมูลนู่นนี่เฉยๆ
ว่าแต่พี่เจนกู้กะของที่ไหนเหรอครับ
ก่อนหน้านี้เคยถามอุ้ย อุ้ยกู้ กะ ธอส มัง ส่วนโบว์นี่รู้สึก Kbank
ผมตอนนี้ที่ดูไว้ก็ว่าจะยื่นที่ LHBank เพราะใช้ MLR แล้วก็ให้คำแนะนำดี
แล้วก็ ธอส แต่เจ้านี้เห็นว่าใช้ MRR
กู้กะออมสินอ้ะ
พอดีมีคนรู้จักของพี่อยู่ด้วยก็เลยง่ายหน่อย(รึเปล่าก็ไม่รู้) :47:
การประเมินการให้กู้ แบบบ้านๆ
A รายได้
เงินเดือน x 1
โบนัส, ค่าล่วงเวลา, รายได้อื่นๆ หาร 12 แล้ว x 0.5 (เนื่องจากเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน)
นำมารวมกันก็จะได้รายได้เฉลี่ยของเรา
B ภาระหนี้
ผ่ิอนรถเดือน, ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งเค้าจะเช็คกับเครดิตบูโร
C อัตราดอกเบี้ย และ ระยะเวลาการกู้ เช่น
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 10 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 12,000 A-B ควรจะ > 30,000 ขึ้นไป
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 20 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 8,000 A-B ควรจะ > 20,000 ขึ้นไป
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 30 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 7,000 A-B ควรจะ > 18,000 ขึ้นไป
วิธีการแก้ไข
1. ปลดภาระหนี้เดิม
2. ยืดระยะเวลาการผ่อนชำระให้เต็มที่ คือ 30 ปี
3. หาผู้กู้ร่วมเพิ่ม เพื่อนำรายได้มารวมคำนวณ
4. รายได้อื่นๆนอกเหนือจากเงินเดือน มีเท่าไหร่ใส่เข้าไปครับ
5. ทางสุดท้าย ลดวงเงินการกู้ โดยการยืมเงินเพื่อนในส่วนที่กู้ไม่ผ่าน :27:
ลองคำนวนดูแล้วมันก็เกินนี่นา :05:
ไม่เป็นไรเดี๋ยวผมลองยื่นใหม่ เดี๋ยวเอาบัญชีเงินเก็บแนบไปด้วย
น่าจะผ่านแหละ คือทุกวันเนี้ย บัญชีที่เป็นเงินเดือนเนี่ยใช้เดือน ชนเดือนตลอดอะครับ
เค้าเลยมองว่ามีภาระเยอะไปมัง เพราะไม่เหลือติดบัญชีเลย
ปล. MLR MRR MHR พวกนี้อันไหนดีสุดอะครับ
เห็นเค้าว่า MLR ใช่รึเปล่าครับ
ดอกเบี้ย MLR (Minimum Loan Rate) เป็นดอกเบี้ยใช้สำหรับลูกค้าชั้นดีของธนาคาร ใช้สำหรับเงินกู้ที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนโดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ที่อัตราถูกที่สุดของธนาคาร มีความผันผวนน้อยเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยประเภทอื่น เป็นดอกเบี้ยที่ขึ้นลงตามประกาศของธนาคาร และตามสภาพคล่องของสภาวะต้นทุนเงินฝาก ปัจจุบันเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของธนาคารส่วนใหญ่อ้างอิงดอกเบี้ย ประเภทนี้
ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็น ดอกเบี้ยที่ใช้สำหรับลูกค้าสินเชื่อรายย่อยของธนาคาร ใช้ได้สำหรับเงินกู้ทุกประเภทที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน เช่น สินเชื่อบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบัตรเครดิต เงินเกินบัญชี ฯลฯ อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR และมีความผันผวนพอสมควร ธนาคารที่ใช้ดอกเบี้ย MRR อ้างอิงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์, ธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารไทยเครดิต เพื่อรายย่อย เป็นต้น
ดอกเบี้ย MHR (Minimum Housing Rate) ใช้ สำหรับเงินกู้สินเชื่อบ้านของธนาคารเท่านั้น ปกติอ้างอิงกับดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ยของ 5 ธนาคารใหญ่ ดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR ขึ้นลงตามประกาศของธนาคารและตามสภาพคล่องของสภาวะตลาด มีความผันผวนพอสมควร ปัจจุบันมีธนาคารเดียวที่ใช้ MHR อ้างอิงสินเชื่อซื้อบ้านคือ ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด
นอกจากดอกเบี้ยอ้างอิงแต่ละประเภทจะแตกต่างกันแล้ว ดอกเบี้ยประเภทเดียวกันของแต่ละธนาคารก็ยังแตกต่างไม่เท่ากันด้วยครับ
ง่ายๆเลยถ้าเป็นดอกเบี้ยประเภทเดียวกันนอกจากดูที่อัตราดอกเบี้ยจบเลย
เช่น (ตัวเลขสมมตินะครับ ขี้เกียจไปหา :30:)
ของธนาคาร A >> MLR-0.5 (สมมติ MLR ของธนาคาร A = 6.75) อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.25
ของธนาคาร B >> MLR-0.25 (สมมติ MLR ของธนาคาร B = 6.50) อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.25
ถ้าเป็นแบบนี้ ก็เลือกธนาคารที่ชอบเลยคร้าบ
ตอนนี้ยังกู้ไม่ผ่าน ตอนนี้จะยื่นให้ผ่านเป็นหลัก
แนะนำว่ายื่นไปหลายๆ ธนาคารดีกว่าครับ ผ่านแล้วค่อยมาเลือกทีหลังยังได้
แด่ลูกค้าธอส.
ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปี
25 สิงหาคม 2553 เวลา 13:36 น.
ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปีนี้ แม้ กนง. จะขยับดอกเบี้ยขึ้นอีก 0.25 % วันนี้ก็ตาม
นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ ( ธอส. ) กล่าวว่า ธอส.ยังคงระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ระดับเดิมไปจนถึงสิ้นปีนี้ แม้จะคาดว่าในการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย ( ธปท. ) ที่จะมีการแถลงข่าวในช่วงเวลา 14.00 น. ของวันนี้น่าจะพิจารณปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% จากปัจจุบันอยู่ที่ 1.50% เป็น 1.75% ก็ตาม
เนื่องจากธนาคารยังไม่ต้องการเพิ่มภาระให้กับลูกค้า ประกอบกับปัจุบันธนาคารยังมีสภาพคล่องที่เพียงพอรองรับกับการปล่อยสินเชื่อ
"ธนาคารจะตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ ไปถึงสิ้น หรือจน กนง. และเชื่อว่า กนง. จะประกาศขึ้นดอกเบี้ยอีกครั้งละ 0.25 % ของทุกๆครั้งที่มีการประชุม ซึ่งปัจจัยที่ธนาคารจะพิจารณาปรับขึ้นดอกเบี้ยอีก คาดว่าจะต้องรอให้ กนง. ประกาศขึ้นดอกเบี้ยรวมกันแล้วไม้น้อยกว่า 0.75 - 1 % ก่อน" นายขรรค์กล่าว
http://bit.ly/bcVrMs (http://bit.ly/bcVrMs)
กลัวกู้ไม่ผ่านจริงๆ :05:
ไม่ลอง ธ. อาคารสงเคราะหร์ล่ะคะ
ไม่ยอมมาถามเทคนิก :37:
คือตอนกู้บ้าน โบว์กะแอนไม่ได้ทำบริษัททั้งคู่นะ
โชว์เงินเก็บหมุนเข้าออกอย่างเดียวเลย ยืมพ่อแม่ญาติโกโหติกามาหลายแสนเลย
พอกู้ผ่านก็แกล้งลืมๆ ไป :47:
ยืมแม่มาสองแสน ลืมไปแล้วเหมือนกัน :47b:
ช่วงนี้ คุรุสภา เปิดให้สมัครสมาชิก ชปค. นะครับ
กู้เงินได้ 1.2 ล้าน สำหรับสมาชิกที่อยู่ครบ 1 ปี
แต่ไม่รู้ว่ามีโควต้าสำหรับบุคคลภายนอกหรือเปล่านะ
ถ้าจะกูเงินมาเพื่อทำอะไรใหญ่ๆ ในอนาคต
ลองเข้าไปอ่านดูในเว็บ คุรุสภา ดูนะจ๊ะ
ผมจะไปส่งใบสมัครอาทิตย์หน้าละ เผื่ออนาคตต้องใช้เงินก้อนใหญ่
ซื้อ ฮาเลย์ รุ่น fat boy ร้อยปี พร้อมทะเบียนเลยพี่โก้ :37:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 27 ส.ค. 2010, 14:05 น.
ไม่ยอมมาถามเทคนิก :37:
คือตอนกู้บ้าน โบว์กะแอนไม่ได้ทำบริษัททั้งคู่นะ
โชว์เงินเก็บหมุนเข้าออกอย่างเดียวเลย ยืมพ่อแม่ญาติโกโหติกามาหลายแสนเลย
ไม่คิดว่าจะไม่ผ่านไง ดูๆ มันไม่น่ามีปัญหา
เดี๋ยวอาทิตย์นี้ยื่นใหม่อีก 3 เจ้า
ตอนนี้จะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้ากับพวกเฟอร์ นี่ต้องรอไปก่อนเลย :08:
คือถ้ามันไม่ผ่าน2 แบงก์ ที่เหลือที่ยากเหมือนกันนะ
แล้วตอนนี้ จริงๆ นครหลวงไทยมันเป็นแบงก์ที่ปล่อยง่ายที่สุดเลยนะ :44:
ถ้าไม่แก้เอกสารน่ะ นี่เสี่ยงนะ น่าจะเพิ่มเอกสารที่ทำให้แบงก์เชื่อถือมากขึ้นนะ :37:
อืม โทรไปคุยกับทางแบงค์แล้วล่ะ
สาเหตุน่าจะมาจากมีการผ่อนนู่นนี่นั่นอยู่ 2-3 รายการ
แต่เอาจริงๆ ก็จะหมดแล้วใน อีกประมาณ 1-2 เดือนนี้ล่ะ
วันนี้เลยจัดการ เคลียร์หนี้สิน จากบัตรเครดิต ให้เป็น 0 ให้หมดทุกใบเลยน่ะ
ใบไหนไม่ใช้ก็ปิดซะให้หมด เหลือที่น่าจำเป็นไว้ 2 ใบ ตามคำแนะนำของฝ่ายสินเชื่อเค้า
แล้วเค้าก็บอกว่าห้ามใช้อีกเลย ต่อจากนี้ 1-2 เดือน แล้วยื่นใหม่ก็น่าจะผ่านแล้วล่ะ
จริงๆ ก็จะเหลือรถ อีกอย่าง แต่ก็หมดตอน มกรา ซึ่งมันก็ 4000 เอง
หักลบจากเงินเดือนแล้วก็ไม่น่ามีปัญหา
เห็นเค้าบอกว่าเงินเดือน-ภาระ ควรจะเหลือเงินซัก 60% ขึ้นไปน่ะ
ยิ่งถ้ามีเงินเก็บด้วย ก็จะยิ่งง่าย แต่เค้าจะพิจารณาจาก เงินเดือน-ภาระ ก่อนอยู่ดี
และตอนยื่นใหม่ ก็อาจต้องยื่นใบเรียกเก็บเงินจากบัตรเครดิต ให้เค้าไปด้วย
ว่ามันเป็น 0 จริงๆ เพราะข้อมูลในเครดิตบูโล มันจะยังไม่อัพเดท นั่นเอง
ตอนนี้เลยยื่นไปแค่เจ้าเดียว คือ SCB
แล้วพออีกซัก 1-2 เดือน ตอนโครงการเสร็จพร้อมโอน
ก็ค่อยไปยื่น SCIB ใหม่อีกที
อ้างคำพูดจาก: พันเอก เมื่อ 27 ส.ค. 2010, 16:48 น.
ซื้อ ฮาเลย์ รุ่น fat boy ร้อยปี พร้อมทะเบียนเลยพี่โก้ :37:
จะเอา Springer 100 ปี ตะหาก :37:
ผมยังไม่ได้ยื่นกู้เลย
ลูกมันจะเอาบ้านแพงกว่าเดิม :44:
คุยกับพี่ที่รู้จักกันเมื่อวาน
เค้าบอกว่าถ้าจะยื่นกู้ตอนนี้
กรุงศรี น่าจะผ่านง่ายสุด
เห็นว่า ตอนนี้แบงค์กรุงศรี เป็นแบงค์ที่มี
เงินในระบบน้อยสุด เค้าเรียกไรหว่าไม่แน่ใจ
แต่ว่าตอนนี้ทางแบงค์ ต้องการลูกค้า เลยไม่น่าจะจุกจิกมาก
ถ้ายื่นกู้ไม่ผ่าน แต่มั่นใจว่าผ่อนไหวชัวร์ๆ มึอีกเทคนิค คือ Refinance สินทรัพย์เดิมครับผม
เช่น มีคอนโด/รถก็ สมมติว่าราคาประเมิน 2 ล้าน, ตอนนี้ผ่อนเหลือ 8 แสน
>> ปกติเค้าจะทำ Refinance เท่ากับจำนวนหนี้ที่เหลืออยู่คือ 8 แสน
>> แต่เราไม่ทำอย่างนั้นครับ ให้ Refinance เพิ่มอีก (ธนาคารมักจะให้สูงสุดได้ประมาณ 80-90% ของราคาประเมิน)
>> สมมติว่าจัดเต็ม ได้เงินสด 1.8 ล้าน >> แยกเป็น 2 ก้อน เงินสดก้อนแรก 8 แสน นำไปโปะของเดิมเพื่อเปลี่ยนธนาคาร
>> เงินสดก้อนที่สอง 1 ล้าน ใช้ทดแทนวงเงินที่กู้บ้านไม่ผ่าน
แล้วใช้ช่องโหว่ที่เครดิตบูโรจะช้า 1-2 เดือนนี่แหละ ยื่นกู้บ้านอีก ธนาคารนึง ในเดือนเดียวกัน :27:
แค่นี้ก็ได้วงเงินตามต้องการแล้ว (และได้ผ่อนกันบานตะไท :28: )
สมกับคำพูดที่ว่า บ้านพร้อมหนี้สิน :30:
ถ้ากู้บ้านครบ 2 ปีควรรีไฟแนนซ์เลยดีไหม ของโบว์ดอกเบี้ยคงที่ 4.25 %
ถ้าเกิน 2 ปี มันจะปล่อยดอกเบี้ยลอยตัว
เตรียมตัววางแผน เพราะมีนาหน้า ครบ 2 ปีแล้ว :37:
บ้านเก่าพี่หทดแล้วเย่
แต่บรรยากาศก็แย่แล้ว
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 20 ก.ย. 2010, 23:38 น.
ถ้ากู้บ้านครบ 2 ปีควรรีไฟแนนซ์เลยดีไหม ของโบว์ดอกเบี้ยคงที่ 4.25 %
ถ้าเกิน 2 ปี มันจะปล่อยดอกเบี้ยลอยตัว
เตรียมตัววางแผน เพราะมีนาหน้า ครบ 2 ปีแล้ว :37:
ต้องไปดูสัญญาก่อนอ่ะครับ ว่าเค้าจะปรับอะไรรึเปล่า
ในสัญญา หัวข้อค่าปรับ จะเขียนประมาณว่า ค่าปรับจากการชำระคืนเงินกุู้ก่อนหมดระยะเวลา
ในอัตราร้อยละ 2 ของจำนวนเงินที่เหลือ ประมารนี้ครับ
ให้ธนาคารที่เราจะไปรีไฟแนนซ์คิดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เทียบกับตัวเดิม
ใช้เวลาไม่นาน ถ้าคุ้มก็ลุยเลยครับ
ผมกู้บ้าน ผ่านแล้ว :25:
เย้ ตกลงว่าได่ที่ไหนอะพี่
รู้สึกจะแสนสิริซักที่นะ
ไฮโซ :25:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 15 มี.ค. 2011, 22:19 น.
รู้สึกจะแสนสิริซักที่นะ
ฮา ๆ อยากได้นะแสนสิริ :25:
รอ โรงเรียนครบสิบสาขาน่าจะซื้อได้
อ้างคำพูดจาก: คิ้วหนา กะ หนูบี เมื่อ 15 มี.ค. 2011, 11:20 น.
เย้ ตกลงว่าได่ที่ไหนอะพี่
แลนซีโอ(โครงการของลลินพร็อพเพอร์ตี้) ตรง ซอยวัดพรพระร่วงฯ (ไม่ไกลจากจตุโชติ)
(http://www.lanceo-home.com/images/home_carinus_watcharapol.jpg)
อันนี้บ้านจริง
ไปดูมาเมื่อวานครับ
(http://img3.f0nt.com/16/343734c6fdb3a37e34451d45e7041ef2.jpg)
เกลียดการพรีเซนต์บ้านตามโครงการที่มันเอาบรรยากาศจำลองศรีเมืองมาใส่จริงๆ :30:
จอดรถได้สองคันด้วย :12:
อ้างคำพูดจาก: iannnnn เมื่อ 16 มี.ค. 2011, 12:46 น.
เกลียดการพรีเซนต์บ้านตามโครงการที่มันเอาบรรยากาศจำลองศรีเมืองมาใส่จริงๆ :30:
วิชาชีพ ของแอนกับบวบ เลยใช่ไหม :21:
อ้างคำพูดจาก: Buob Marley เมื่อ 16 มี.ค. 2011, 13:04 น.
จอดรถได้สองคันด้วย :12:
ใกล้บ้านแม่ยายด้วยครับ :25:
โครงการนี้แม่ยายยุให้ซื้อ
บ้านของผม 3.9 m (ประมาณนี้แหละ)
กู้ได้เต็มวงเงิน ครับ
ทำไมถูล่ะ กรี๊ดดดดดดดดดดดดดดดดดดดด
(อารียา 3 ชั้นปาไปจะ 4 ล้านแล้ว) :05:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 16 มี.ค. 2011, 13:14 น.
ทำไมถูล่ะ กรี๊ดดดดดดดดดดดดดดดดดดดด
(อารียา 3 ชั้นปาไปจะ 4 ล้านแล้ว) :05:
โครงการนี้เป็นการย่อขนาดของ ลลินพร็อบเพอร์ตี้
ลงมาสู้ในตลาด 2.5 - 4 ล้าน
(ภัสสร เดอะแพลน เครือพฤษา
พฤกลดา ของแลนด์ )
ถ้าเทียบกับ อารียา แล้ว
โครงการนี้ไกลกว่านะครับ (บ้านนอกนั่นแหละ)
อยู่เข้าไปในซอยวัชรพล เกือบถึง เขตสายไหม
(แต่ใกล้กว่าบ้านเดิมของผม ที่อยู่ไม่ไกลจากบ้านบวบ ภัสสร)
แต่
เดินทางง่าย ทั้งของผม และ บวบ
เพราะทางลง ทางด่วน จ่อหน้าหมู่บ้านกันเลยทีเดียว
ไม่ใช่บ้านโผ้มมม บ้านลูกตาลเขา :30:
ถ้าเงินเดือนผม กู้ได้ถึงล้านป่าวเหอะ :3005:
อ้างคำพูดจาก: นักศิลปะ เมื่อ 16 มี.ค. 2011, 13:11 น.
วิชาชีพ ของแอนกับบวบ เลยใช่ไหม :21:
เคยรับจ้างเขาทำทีนึง ถ่ายภาพบ้านที่ยังไม่เสร็จ
หลังคาก็ไม่ครบ มาวาดเติมเอา
รถก็เติม หน้าต่างก็เติม ปูนก็เติม ปลอมทั้งนั้น ได้ตังค์แต่หดหู่มากครับ :3005:
ธนาคารบอกผมว่า เงินเดือนสองหมื่น กู้ได้ ล้านนึง
ผมให้เมียกู้คนเดียวครับ
ไม่ได้กู้ร่วมเพราะผม ตกงาน
:16:
เป็นเจ้าของกิจการทำมาเป็นพูด :11:
มุมนี้ดูกว้างแฮะ
ถ่ายไว้ก่อนหน้านี้เดือนนึง
(http://img3.f0nt.com/16/cd3e598b048b230a75aa178d5f230d29.jpg)
อ้างคำพูดจาก: Buob Marley เมื่อ 16 มี.ค. 2011, 13:25 น.
เป็นเจ้าของกิจการทำมาเป็นพูด :11:
ผมไม่ได้เอาโรงเรียนมาแจมเลย
เพราะมันมีหุ้นอีกคนนึง ขี้เกียจวุ่นวาย
แหม ตกงาน :11:
ตกงานจริงๆ
ไปรับเสื้อ บ้าน โบว์-แอน
โบว์ยังบอกว่า ผมเป็นพนักงานขับรถ :05:
บ้านนี้คงผ่อนไปเป็นอีกหลายสิบปีแหละ
แต่คิดว่าพอโรงเรียนลงตัว คงรีบๆโปะๆ ให้หมดแหละ
อยากมีบ้านมั่ง แต่คิดว่ายังห่างไกลความพร้อม :30:
แถมอยู่บ้านแม่ น้ำ/ไฟ/อินเตอร์เน็ต/จิปาถะ ไม่ได้ช่วยจ่ายสักบาท :53:
ระดับเสี่ยโอ๋ ถ้าจะโปะจริงๆ ปีสองปีก็หมดแล้ว :11:
สาธุเถอะพี่เจน :22:
อ้างคำพูดจาก: Buob Marley เมื่อ 16 มี.ค. 2011, 13:32 น.
อยากมีบ้านมั่ง แต่คิดว่ายังห่างไกลความพร้อม :30:
แถมอยู่บ้านแม่ น้ำ/ไฟ/อินเตอร์เน็ต/จิปาถะ ไม่ได้ช่วยจ่ายสักบาท :53:
บวบจะรีบมีไปทำไม
ไว้มีครอบครัวค่อยมี
เออ ระดับบวบสร้างเองดีกว่า
ถ้าสร้างเองคงออกมาไม่เกิน 50 ตรม. ขี้เกียจทำความสะอาด :30:
โอ้ย จะเอาตังที่ไหนมาซื้อที่ :3005:
บวบก็ทำบ้านยกสูง พื้นเป็นตะแกรงสิ ไม่ต้องทำความสะอาด(ขี้เกี่ยวลงพื้นได้เลย) :12:
นั่นกรงไก่ละ :47b:
กรงกระต่ายเหรอ :09:
หมานี่ล่ะฮะ :58:
:30: ตึ่งโป๊ะ
:1105:
อย่าร้องไปเลยพี่บวบเดี๋ยวเอซื้อถาดอาหารให้ :25:
โบว์ก็จะรีบโปะเหมือนกัน
อัปเดต ตอนกู้ ยอด 3.47 ล้านบาท ผ่อนมา 2 ปี เดือนละ 20,800 บาท
ยอดที่ผ่อน 499,200 บาท
และเพิ่งเอาเงินไปตัดต้นรวม 2 แสน
ตอนนี้ยอดหนี้คงเหลือ 2.9 ล้าน
ปล.ถ้าไม่เอา 2 แสนไปตัดเนี่ย ลดไปนิดเดียวเอง :05:
ตอนนี้หมดตัง เริ่มเก็บเงินใหม่ เพราะเอาเงินเก็บไปโปะบ้านหมดเลย :05: :05:
ถ้าโรงเรียนพี่ไปได้สวย มีสักเป็นร้อยสาขา จะซื้อบ้านใหม่ไปเรื่อยๆ ฮาๆๆ
บ้านนะครับ ไม่ใช่ถ่านไฟฉาย :05:
ถ้าไง
:22:
วันนี้นอนดึกนะครับ :56:
อัปเดต ตอนนี้ผ่อนบ้านแบบโง่ๆ ไม่คิดไรเลย
คือมีเงินเท่าไหร่ก็เอาไปโปะแม่มให้หมดเลย ไม่มีเงินเก็บเลย :44:
เก็บเงินไว้หมุนค่าทำเสื้อนิดหน่อย นอกนั้นเทโครมลงบ้านหมด
ทงทอง ที่เคยคิดจะซื้อเป็นเงินเก็บ ไม่ซื้อเลย
เดือนนี้เอาเงินไปตัดต้นมา 3 หมื่น ตัวเบาแต่เหมือนยอดหนี้จะลดลงไปจึ๋งเดียวเอง
เหลืออีกตั้ง 2.8 ล้านกว่าๆแน่ะ :05:
ปล.แต่ใช้ชีวิตแบบสุขี ไม่เครียดอยู่นะ เงินโปะบ้านนี่เป็นลำดับหลัง ต่อจากการเอาไปซื้อดีลใน Ensogo น่ะ
:anna:
อ่านแต่ตัวพราง :22:
ตอนนี้ บี เริ่มเข้าเว็บ ensogo แล้ว :05:
ยินดีต้อนรับ ปรึกษาได้ :53:
ถามค่ะ!!!
มีใครรู้บ้างคะ ว่าเวลาเราจะเอาเงินไปโปะบ้านในแต่ล่ะเดือนเนี่ย
ควรจะตัดยอดตอนไหนถึงจะคุ้มสุด อย่างของโบว์เนี่ย
มันจะตัดยอดเดือนละ 20,800 บาทจากบัญชีธนาคารทุกวันที่ 30 ของเดือน
แล้วถ้าเราจะเอาเงินไปตัดต้น เราควรตัดก่อนหรือหลังวันที่ 30 คะ
ใครรู้ช่วยทีนะคะ :56:
ปล.เดือนนี้บิลมาแล้ว 20,800 บาทเนี่ย หักต้นไปแค่ 7 พันกว่า
ที่เหลือหมื่นสามกว่าๆ เป็นดอกเบี้ยหมดเลย โคตรโหดเลยค่ะ :05: :05:
ถามแฟนให้ละครับคำตอบคือ
ไม่มีครับ
เพราะการผ่อนบ้านมันจะตัดดอกก่อน ธนาคารจึงได้กำไร จ่ายวันไหนก็เหมือนกัน
ทางที่ดีคือให้ทำตามที่เงื่อนไขผ่อนให้ตรงเวลาและสม่ำเสมอ
และถ้าสมมติว่าเรามีเงินก้อน สมมุติแสนนึง ไปคุยกะธนาคาร บอกว่าชั้นจะขอจ่ายเพื่อลดต้น
นี่ก็ต้องคุยกันยาว และส่วนมากธนาคารไม่ยอมครับ
และถ้าจะขอเพิ่มยอดการผ่อนเพื่อจะให้หนี้หมดเร็วๆ นี่ก็ต้องคุยกันยาว และส่วนมากธนาคารไม่ยอมครับ
เพราะธนาคารเขาดูเงื่อนไขไว้แล้วว่า จะได้กำไรเท่าไร เขาก็ต้องทำให้ได้ตามเป้า
จ่ายเร็วไม่มีผล แต่จ่ายช้า ดอกก็บาน ครับ
ขอบใจมาตั้ง แต่ของพี่โปะได้นะเพราะว่าในเงื่อนไขมันระบุไว้ตั้งแต่แรกว่าเราตัดยอดได้เลยจ้ะ
แต่เราก็ต้องผ่อนแบบปกติก่อน เช่นพี่ก็ต้องผ่อนวันที่ 30 ของเดือน
ในเดือนละ 20800 บาท แล้วจะโปะเท่าไหร่ก็ค่อยตัดต้นทีหลังน่ะ :56:
ปล.งงเรื่องการคิดดอกเบี้ยมาก แต่ตอนนี้ช่างหัว มึงอยากคิดเท่าไหร่คิดไปเล้ย :07: :07: :07:
รวย :07:
เค้าเรียกปลง เรื่องดอกเบี้ยคือมันทำอะไรไม่ได้มากกว่า :05:
ตอนนี้งดความคิดเรื่องโปะและ เก็บตังทำร้านก่อน
ไว้รเานอยู่ตัวค่อยโปะใหม่ :25:
เพื่อนคู่คิด มิตรคู่บ้าน แต่ถ้าคิดนาน บ้านจะเป็นของมิตร :43:
อ้างคำพูดจาก: คิ้วหนา กะ หนูบี เมื่อ 16 พ.ค. 2011, 19:36 น.
ตอนนี้งดความคิดเรื่องโปะและ เก็บตังทำร้านก่อน
ไว้รเานอยู่ตัวค่อยโปะใหม่ :25:
คิ้วหนากู้เท่าไหร่ ผ่อนกี่ปี แล้วก็ผ่อนเดือนละเท่าไหร่เหรอ
กำลังคำนวนเรื่องโปะบ้านแล้วก็รีไฟแนนซ์น่ะ :50:
กู้ ล้านแปด ล้านเก้า นี่ล่ะ
ผ่อน 20 ปี เดือนละประมาณ 14,000
รู้สึกดีใจที่พ่อแม่มีบ้านให้ แค่ไม่ชอบเท่านั้นเอง :30:
ถ้าจะให้ชอบคงต้องรื้อทั้งบ้าน :47b:
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 13 พ.ค. 2011, 20:51 น.
ถามค่ะ!!!
มีใครรู้บ้างคะ ว่าเวลาเราจะเอาเงินไปโปะบ้านในแต่ล่ะเดือนเนี่ย
ควรจะตัดยอดตอนไหนถึงจะคุ้มสุด อย่างของโบว์เนี่ย
มันจะตัดยอดเดือนละ 20,800 บาทจากบัญชีธนาคารทุกวันที่ 30 ของเดือน
แล้วถ้าเราจะเอาเงินไปตัดต้น เราควรตัดก่อนหรือหลังวันที่ 30 คะ
ใครรู้ช่วยทีนะคะ :56:
ปล.เดือนนี้บิลมาแล้ว 20,800 บาทเนี่ย หักต้นไปแค่ 7 พันกว่า
ที่เหลือหมื่นสามกว่าๆ เป็นดอกเบี้ยหมดเลย โคตรโหดเลยค่ะ :05: :05:
เวลาจ่ายค่างวดแต่ละเดือน ธนาคารจะตัดดอกเบี้ยก่อน แล้วค่อยเอาส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น
ดอกเบี้ยอันนี้จะคิดจากยอดคงเหลือทั้งหมด
ทำให้ปีแรกๆ ค่างวดที่จ่ายไปเป็นดอกเบี้ยซะส่วนใหญ่ เหลือส่วนน้อยเป็นเงินต้น
เมื่อเวลาผ่านไปนานวัน ดอกเบี้ยก็จะลดลงเรื่อยๆ (*ถ้าไม่มีการค้างค่างวดนะ) ส่วนของเงินต้นก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ
ธนาคารมักจะบอกว่าค่างวดเอยอะไรเอยจ่ายเป็นรายเดือน แต่จริงๆ แล้ว ส่วนของดอกเบี้ย ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเหมือนบัญชีกระแสรายวัน
(
ดอกเบี้ยรายวัน = ยอดคงเหลือ x (ดอกเบี้ยรายปี%/365)
เช่น ถ้าจ่ายค่างวดไปล่าสุดวันที่ 10 พ.ค. แล้วมียอดคงเหลือ 2,000,000 บาท
ดอกเบี้ยปีละ 5%
ดอกเบี้ยรายวัน = 2,000,000 x (0.05/365) = 273.97 บาท
หมายความว่า ตั้งแต่วันที่ 11 พ.ค. เป็นต้นไป ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเพิ่มเติมจากเงินต้นวันละประมาณ 274 บาท
)
แปลว่า ภายใน 1 รอบเดือน (บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ 1 ของเดือน บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ระบุในสัญญา) ยิ่งจ่ายเร็ว ยิ่งดี เพราะจะเสียดอกเบี้ยน้อย
บางธนาคารนับรอบ 30 วันเริ่มจากวันทำสัญญา บางธนาคารนับแค่ว่าภายในเดือนนึงต้องมีการจ่ายค่างวดครบหรือเกิน
แบบแรก ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 เดือนต่อๆ ไปก็ต้องจ่ายค่างวดไม่เกินวันที่ 10 (หรือ 9 นะไม่แน่ใจ)
แบบที่สอง ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 แต่เดือนต่อๆ ไปจะจ่ายค่างวดวันไหนก็ได้ เช่น เดือน พ.ค. จ่ายวันที่ 10 เดือนมิ.ย. อาจจะจ่ายวันที่ 30 และเดือนก.ค. อาจจะจ่ายวันที่ 1 เลยก็ได้
แน่นอนว่าทั้งสองแบบ คิดดอกเบี้ยรายวัน
ตอบตรงคำถามไหมหว่า :37:
ถ้าคิดดอกเบี้ยรายวันละก็
ที่เคยอ่านก็คือ ให้แบ่งเงินที่ตองจ่ายแต่ละงวดออกเป็นสองส่วนเท่าๆ กัน จ่ายเป็นสองรอบ
รอบกลางงวดทีนึง เมื่อครบงวดทีนึง
จะช่วยลดดอกเบี้ยได้อย่างนึกไม่ถึงเลยทีเดียว :25:
อ้ะ ทำแบบนี้ได้ด้วยรึ :25:
ชะอุ่ย โชคดีที่ไม่กู้ซื้อบ้านแบบคนอื่นมั่ง
ผ่อนต่อเดือนขี้แตกแน่ๆ :39:
ผมกะกู้โครงการ ชพค ปลายปี
ประมาณ 1.8 ล้านบาท ผ่อนราวๆ (ราวๆ นะ 9xxx ต่อเดือนได้)
แต่ยาวหน่อย 30 ปี (แต่ถ้าโป่ะก็ได้)
แล้วค่อยไปดูเรื่องบ้านเอา
หลังละล้านต้นๆ ก็น่าจะพออยู่
โครงการนี้ใหญ่ที่สุดละที่จะใช้เงิน
เอาตีนก่ายหน้าผากอยู่ :52:
เอ้า!! ใครอยากได้บ้านมือสองราคาดีๆ เตรียมตัวนะครับ :07:
:30: :30:
:30: จังหวะได้จริงๆ
อิห้าบวบ :11:
:56:
อ้างคำพูดจาก: 0U! เมื่อ 19 พ.ค. 2011, 11:06 น.
เวลาจ่ายค่างวดแต่ละเดือน ธนาคารจะตัดดอกเบี้ยก่อน แล้วค่อยเอาส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น
ดอกเบี้ยอันนี้จะคิดจากยอดคงเหลือทั้งหมด
ทำให้ปีแรกๆ ค่างวดที่จ่ายไปเป็นดอกเบี้ยซะส่วนใหญ่ เหลือส่วนน้อยเป็นเงินต้น
เมื่อเวลาผ่านไปนานวัน ดอกเบี้ยก็จะลดลงเรื่อยๆ (*ถ้าไม่มีการค้างค่างวดนะ) ส่วนของเงินต้นก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ
ธนาคารมักจะบอกว่าค่างวดเอยอะไรเอยจ่ายเป็นรายเดือน แต่จริงๆ แล้ว ส่วนของดอกเบี้ย ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเหมือนบัญชีกระแสรายวัน
(
ดอกเบี้ยรายวัน = ยอดคงเหลือ x (ดอกเบี้ยรายปี%/365)
เช่น ถ้าจ่ายค่างวดไปล่าสุดวันที่ 10 พ.ค. แล้วมียอดคงเหลือ 2,000,000 บาท
ดอกเบี้ยปีละ 5%
ดอกเบี้ยรายวัน = 2,000,000 x (0.05/365) = 273.97 บาท
หมายความว่า ตั้งแต่วันที่ 11 พ.ค. เป็นต้นไป ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเพิ่มเติมจากเงินต้นวันละประมาณ 274 บาท
)
แปลว่า ภายใน 1 รอบเดือน (บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ 1 ของเดือน บางธนาคารเริ่มนับจากวันที่ระบุในสัญญา) ยิ่งจ่ายเร็ว ยิ่งดี เพราะจะเสียดอกเบี้ยน้อย
บางธนาคารนับรอบ 30 วันเริ่มจากวันทำสัญญา บางธนาคารนับแค่ว่าภายในเดือนนึงต้องมีการจ่ายค่างวดครบหรือเกิน
แบบแรก ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 เดือนต่อๆ ไปก็ต้องจ่ายค่างวดไม่เกินวันที่ 10 (หรือ 9 นะไม่แน่ใจ)
แบบที่สอง ถ้าทำสัญญาวันที่ 10 แต่เดือนต่อๆ ไปจะจ่ายค่างวดวันไหนก็ได้ เช่น เดือน พ.ค. จ่ายวันที่ 10 เดือนมิ.ย. อาจจะจ่ายวันที่ 30 และเดือนก.ค. อาจจะจ่ายวันที่ 1 เลยก็ได้
แน่นอนว่าทั้งสองแบบ คิดดอกเบี้ยรายวัน
ตอบตรงคำถามไหมหว่า :37:
สรุปว่าถ้าจะเงินไปโปะบ้าน อย่างของพี่มันตัดยอดทุกวันที่ 30
ยอดที่ต้องผ่อนเราก็ผ่อนไป แต่ถ้าพี่เอาไปโปะก้เอาไปวันที่ 1 เลย ดีที่สุดป่ะ
สมแล้วที่อุ้ยทำงานบัญชี
วันที่ 2 ก็โปะของเดือนถัดไป
วันที่ 3 ก็โปะของเดือนถัดๆ ไป
วันที่ 4 ก็โปะของเดือนถัดๆๆ ไป
...
...
ดีที่สุด
กรอบแกรบ... :37:
ตอบเจ๊
ตอนจ่ายค่างวดก็จ่ายโปะๆ เกินๆ ไปเลยซี้ย์
ของพี่เป็นตัดเงินจากบัญชีเลยไง มันจัดยอด 20,800 จากบัญชีเป๊ะๆทุกเดือนไง
ปล.ตอนนี้มีเงินเก็บอยู่ในบัญชี 2 แสน
เห็นดอกเบี้ยแล้วกำลังสองจิตสองใจว่าจะโปะไปเลยแล้วหาเงินเก็บเอาใหม่ดาบหน้าดีไหม :07:
ดี :07:
จริงป่ะเนี่ย เชื่อนะ เชื่อคนง่ายด้วย
ดอกเบี้ยโหดมากน่ะ ต้น 7 พัน ดอก หมื่นสาม :05:
อ้างคำพูดจาก: JanΣ เมื่อ 19 พ.ค. 2011, 18:11 น.
วันที่ 2 ก็โปะของเดือนถัดไป
วันที่ 3 ก็โปะของเดือนถัดๆ ไป
วันที่ 4 ก็โปะของเดือนถัดๆๆ ไป
...
...
ดีที่สุด
อ้างคำพูดจาก: โบว์ เมื่อ 20 พ.ค. 2011, 14:06 น.
ของพี่เป็นตัดเงินจากบัญชีเลยไง มันจัดยอด 20,800 จากบัญชีเป๊ะๆทุกเดือนไง
ปล.ตอนนี้มีเงินเก็บอยู่ในบัญชี 2 แสน
เห็นดอกเบี้ยแล้วกำลังสองจิตสองใจว่าจะโปะไปเลยแล้วหาเงินเก็บเอาใหม่ดาบหน้าดีไหม :07:
ดอกหมื่นสามโหดมากครับ!!!
ในเวลา สิบเดือน เสียตังให้ธนาคารเฉยๆ ถึง หนึ่งแสนสามหมื่นบาท :18: :18:
ผมเชื่อว่า ศักยภาพ ของพี่โบว์ กะ พี่แอน สามารถเก็บเงินได้อยู่แล้วแล้วครับน่าจะโปะไปเลย
ถ้าสมมติ เราลดเวลาจากเดิมได้แม้เพียงปีเดียว จะช่วยประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยถึง 156000 บาท
ยังไม่ได้ลองโหลดไฟล์ excel หน้าก่อนมาใส่ค่าดูอ่ะดิ :58:
แล้วจะเห็นว่าโปะไปแค่นิดหน่อย ลดดอกไปเป็นแสนๆ
แหม ทำไมจะไม่รู้ครับ :3005:
คือถ้ามีโปะคงโปะไปแล้ว ยืมหน่อยดิ สองล้านแปดเอง
ยืมด้วยดิ้ :25:
ตูผ่อนเดือนละหมื่นยังส่งเป๊ะๆ ทุกเดือนเลย :3005:
อ้างคำพูดจาก: JanΣ เมื่อ 20 พ.ค. 2011, 21:52 น.
ตูผ่อนเดือนละหมื่นยังส่งเป๊ะๆ ทุกเดือนเลย :3005:
พอกัน ผมหมื่นสี่ เป๊ะ ทุกเดือนเหมือนกัน :16:
โปะตลอด
แกรบตลอด :58:
ถ้ามีเงินผมก็โปะ
แถมจะซื้อใหม่อีกด้วย :05:
อ้างคำพูดจาก: JanΣ เมื่อ 20 พ.ค. 2011, 21:09 น.
ยังไม่ได้ลองโหลดไฟล์ excel หน้าก่อนมาใส่ค่าดูอ่ะดิ :58:
แล้วจะเห็นว่าโปะไปแค่นิดหน่อย ลดดอกไปเป็นแสนๆ
โหลดมาแล้ว แต่ยังทำใจไม่ได้ ยังไม่ได้กรอกเลย :30: :05:
:58:
พี่เจ๊นนนนนนนนนนนนน
หาลิงก์ excel บ้านไม่เจอแล้ว ไปโหลดไว้ไหนไม่รู้ อยู่หน้าไหนน่ะ :37:
เบิ้ล พี่เจ๊นไม่สนใจใยดี :05: :05: :05:
ถึงกับไปตามใน จมล. :30: :30:
http://cid-06f98fb843ab3f0e.office.live.com/browse.aspx/.Public (http://cid-06f98fb843ab3f0e.office.live.com/browse.aspx/.Public)
ไม่สนใจเค้าเลย :05:
โหลดไปไว้ไหนหาไม่เจอแล้ว คุ้ยดูก็ไม่รู้อยู่หน้าไหน :05: :05:
โหลดซะ แล้วเอาลง ipad เลย :07:
เย่ ขอบคุณคร้า
คิดเรื่งอดอกเบี้ยจนหน้าบานเป็นดอกเบี้ยแล้วเนี่ย :58:
โปะ โปะ โปะ
โปะมันเข้าไป :07:
โอยๆ เครียดอ่ะ ยิ่งอีไฟล์ที่ได้จากพี่เจน
เอามากรอกแล้วยิ่งเครียด ช่างหัวกะบ้านมันล่ะกัน :07: :07:
:30: :30: :30:
อย่าไปจ่ายมันเลยครับ เดี๋ยว 21 ธันวานี้โลกก็แตกแล้ว อยู่ๆ ไปเถอะ ธนาคารโทรตามก็ปล่อยชิวๆ ไป
โอเค ถ้าไม่แตกก็ไปเป็นปลิงเกาะผัวเมียเมืองทอง :07: :07:
อ้างคำพูดจาก: จักรี เมื่อ 01 มิ.ย. 2011, 10:30 น.
อย่าไปจ่ายมันเลยครับ เดี๋ยว 21 ธันวานี้โลกก็แตกแล้ว อยู่ๆ ไปเถอะ ธนาคารโทรตามก็ปล่อยชิวๆ ไป
มันมีแตกรอบ 21 ตุลาก่อนอีกรอบนะครับ
ซื้อบัตรที่ไทยทิกเก็ตเมเจอร์
มันมีแตก 4 รอบนะครับ
แตกแรก รัก แตกสอง โลภ แตกสาม โกรธ แตกสี่ หลง
อ้าวๆ เช็คอายุกันเลยทีเดียว....
สรุปว่าเอาเงินไปโปะบ้านมา 2 แสนแล้ว เกือบหมดบัญชีเลย
รีเซ็ตเงินเก็บใหม่หมด เริ่มต้นใหม่ :05:
ตอนกู้บ้าน กู้ไปเกือบ 3.3 ล้าน
ผ่านมา 2 ปีกับ 2 เดือน โปะไปโปะมาตอนนี้ลดต้นไปได้ เกือบ 7 แสนแล้วเหมือนกัน
(ดอกไม่พูดถึง :05:)
(http://img3.f0nt.com/03/beab60da77d50d377ec3d9b352d551df.jpg)
ไม่รู้ รีไฟแนนซ์ไปผ่อนกับ ออมสินได้หรือเปล่านะ ลองไปคุยดู ดอกเบี้ยถูกขึ้นเยอะ
ต้องครบเมษาแหละ ถึงจะรีได้ :56:
โอ้ว :07:
สองแสน
แล้วตอนนี้ก็หมดตัวแล้ว เริ่มเก็บตังใหม่ :05:
แหมๆๆ พอได้ ipad มาแล้ว รีบโปะเชียวนะ :30: :30:
:30: :30: :30:
ตอนนี้ไม่กล้าทำไรมากมายเลย
เก็บตังไว้ทำร้าน หารายได้เสร้มก็เข้า ebay ซื้ออะไหล่รถมาขาย
โปะหมดเลย ไม่มีเงินเหลือซื้ออย่างอื่นเช่นกาแล็กซ่งกาเล็กซี่เลยแหละ :56:
2627499.70 :25:
ปีนี้มุ่งมันจะโปะอีก 627,499.70 แหละ :07: :07:
เป้าหมายมีไว้พุ่งชน
โปะให้เค้าบ้างดิ้ :25:
อย่าเอ็ดไปนะ วางแผนยืมตังปิง สัก 3 แสนมาโปะบ้านตอนรีไฟแนซ์แหละ :30: :30:
เบิ้ลๆๆ บิลค่าบ้านเดือนที่แล้วมาแล้ว
ผ่อน 20800 บาท เป็นต้น 5800 ที่เหลือเป็นดอก
ทำไมมันดอกแพงกว่าเดิมที่ไม่ได้เอาไปโปะเนี่ย :05: :05: :05:
ของพี่โบว์เป็นดอกเบี้ย MLR ป่ะ
คือ มันจะขึ้นลงไม่คงที่ ขึ้นอยู่กะ สภาวะเศรษฐกิจขณะนั้น (ส่วนใหญ่จะขึ้น)
ต้องโทรเช็คกะธนาคารแล้วแหละครับ
วันก่อน กสิกร มันขึ้นถึง 7.25 แหนะ
http://www.bot.or.th/thai/statistics/financialmarkets/interestrate/_layouts/application/interest_rate/IN_Rate.aspx (http://www.bot.or.th/thai/statistics/financialmarkets/interestrate/_layouts/application/interest_rate/IN_Rate.aspx)
โห มีดอกแบบอินดี้ ไม่สนใจใครด้วยเหรอ :08:
ใช่ครับ ตอนเซ็นสัญญาอาจจะอยู่ที่ 6.กว่าๆ
วันดีคืนร้ายมันขึ้นเป็น 7 ก็ได้
บางทีมันก็ลงนะ แต่น้อยมาก
แว๊กๆๆๆๆ MLR ชัวร์แน่ๆ เพราะมันเกิน 2 ปีแล้ว
คือ 2 ปีแรกดอกเบี้ย 4.25 น่ะ :05: :05:
ขอบใจนะตั้ง พรุ่งนี้เดี๋ยวโทรหาธนาคาร
อัปเดต เดือนนี้ต้น 7500 ดอก 13000 บาท :05:
ปล.สรุปว่าโปะบ้านไป 2 แสน ช่วนให้ตัดต้นเพิ่มแค่เดือนละ2 พันเอง
เดือนก่อน ต้นมันหัก ไป 5 พัน พอโปะไป 2 แสน
เลยขยับไปตัดต้น 7500 แค่เนี๊ยเอง :05: :05:
อีกหลัง เจ๊โบว์ซื้อเงินสดเลย :25:
เอาหลังนี้ให้รอดก่อนนะ :05:
ยะฮู้ โปะไปโปะมาตอนนี้ยอดหนี้บ้านคงเหลือ 2.4 ล้านแล้ว
ตอนซื้อ 3.4 ล้าน ผ่อนไปล้านนึงแล้ว
เตรียมตัวรีไฟแนนซ์อีก 6 เดือนข้างหน้า ใครมีธนาคารดีๆ ดอกเบี้ยถูกๆมาอนะนำกันบ้างนะคะ :33:
สวดยอดพี่โบว์ :25:
โหย ตัวเป็นเกลียวหัวเป็นน็อตเหมือนกันนะ หอบแฮกๆเลย
ก็แทนที่จะขับรถไปธนาคาร
แต่นี่ดันวิ่งไป
:30:
:34: :34:
อีพี่เจ๊น :07:
เอ้า ใครจะซื้อบ้านรีบซื้อปีนี้เลย :07:
ไม่ต้องเสียภาษี 5 ปีนี่สวรรค์ชัดๆ :25:
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R11560849/R11560849.html (http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R11560849/R11560849.html)
พี่โบว์เห็นแล้วจะกรี๊ดไหมนี่ :3005:
ตูอ่านไม่เข้าใจยังกรี๊ดเลย :3005:
ไม่กรี๊ดอะ :05: ไม่ได้ประโยชน์ เพราะจ่ายภาษีเกินอยู่แล้ว :05:
กรี๊ดๆๆ :54:
วันอังคารหน้าจะไปโอนบ้านพอดี เป็นหนึ้ไป 2.89 ลดหย่อนได้ 2.89 แสนสินะ
แต่เข้าใจว่าเอามาลดหย่อนได้ปีละ 2.89 แสน/5 = 57,800 บาท
ก็สบายไป 5 ปีละพี่น้อง :42:
มันไม่ได้ลดหย่อนนะครับ มันลดไปเลย
สั้นๆ คือ => คำนวณภาษีที่ต้องจ่ายให้เสร็จ เท่าไหร่แล้วเอาไอ้ที่หารห้านี่ไปหักได้เลย
กรี๊ด :07:
กรี๊ดดดด !! :25: :25: สงสัยต้องรีบหน่อยแล้ว
นั่งคุยกะตาแว่นเรื่องบ้านอยู่ ไม่รู้ว่าจะบ้านหรือคอนโดดี :58:
(มีปัจจัยยิบย่อยหลายอย่างทำให้ตัดสินใจเลือกได้ยากค่ะ)