ซื้อบ้าน คอนโด กันดีกว่า

[papos]

ซื้อคอนโด แถมขโมยด้วย  

[iannnnn]

ไหนจะผี

[Romzaikyu]

รถติด น้ไท่วม แก๊สระเบิด

[Buob Marley]

[❤ NoOIzY&Tad ❤]

ขอแปะไว้เข้ามาอ่าน   

[nobetakung]

ขออนุญาติ ขุดครับ
พอดีพี่สาว กำลังหาข้อมูล คอนโด ย่านบางแค เปิดตัวต้นมีนาคมนี้ พอมีใครทราบมั๊ยครับ
ว่าเป็นโครงการไหน   

[Buob Marley]

ท้าวความ

กำลังจะไปเป็นลูกบ้านอารียาแหละ
ขนาดบ้านเหมือนซื้อคอนโดฯ แถมที่ดินเลย

ระวังให้ดีเป็นสิบเท่าร้อยเท่าของโครงการอื่นเลยนะ อ่านเว็บประกาศให้ดีๆ

อ่านแล้วๆ ที่ดราม่ากันมันตรง กม.8 ที่ติดกะไอเคียเลย
เช่น
ทำไม ทำเหมือนโครงการบ้านเหมือนลูกเมียน้อย
ดูสิ เหมือนต้องขอทางเข้าออกโครงการคอนโดเขาเลย
(แต่ที่เห็นมันคนละแปลงงิ แล้วถึงถ้าไม่มีคอนโด มันก็คงเข้าทางหลืบนั้นอยู่ดีนั่นแหละ)

ทำไมไม่เห็นบอกก่อนเลยว่าที่ดินผืนหน้าจะกลายเป็นคอนโดฯ
(อันนี้ไม่รู้ว่ายังไง เพราะเรื่องน้านนานมาแล้ว)

ทำไม่มีการจัดผังใหม่ ย้ายโซน?
(เอออันนี้ออกจะเหี้ยจริง)

ทำไมคนละเฟสกันเก็บค่าส่วนกลางไม่เท่ากัน?
(ผมว่าไม่เห็นแปลก ไปเดือดร้อนว่าของที่ได้ไม่คุ้มอะไรแบบนั้นดีกว่ามั้ง)

ทำไมบ้านห่วย เรียกช่างมาเก็บงานก็ไม่มา
(อันนี้ผมว่าเจอทุกที ทำบ.รับเหมายังเจอปัญหาช่างหนี / เบี้ยวเล้ย)

ทำไมแนวบ้านอยู่ใกล้เสาไฟแรงสูงจัง จะเป็นอะไรมั้ย?
(เรื่องขอมูลทางการแพทย์นี่ผมไม่รู้ แต่ก็คิดว่ามันมีระยะร่นตามกม.อยู่แล้วนี่นา?)

สรุปคือทำไมไม่รู้ ผมรู้สึกเฉยๆ กับปัญหา
รู้สึกว่า ใช่เชิงสถาปัตฯ คงจะรับมือกับมันได้ไม่มากก็น้อย
ในเชิงกม. ขอเขาอ่านสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว แม่งได้เปรียบเต็มประตู ซึ่งก็คิดว่าเดเวล็อปเปอร์ที่ไหนก็ทำกันป่าววะ?
ปัญหาของลูกบ้านหลายๆ คนคือไม่รู้รายละเอียกที่ระบุในสัญญาด้วยซ้ำ (เซ็นไปได้ยังไง) ก็เลยมีการเรียกร้องอะไรกันแปลกๆ ในบางที
ส่วนในเชิง บริหาร/จัดการ เนี่ย เป็นเรืองที่ผมกลัวที่สุด จะภาวนาให้จัดตั้งนิติฯ ได้เร็วที่สุด แม่มก็ไม่มีอะไรการันตีว่าจะไม่เหี้ยเหมือนกันนี่หว่า..

ก็เลยคิดว่า ในเมื่อมันก็มีทั้งปัญหาที่เราพอจะจัดการได้ กับที่จัดการไมได้เนี่ย ก็คงจะทำเป็นช่างแม่มันไปได้บ้างล่ะน่า
คอยดูไม่ให้เกิดปัญหาในส่วนที่ควรจะควบคุมได้ดีกว่า

ปล. จะสร้างเสร็จช้าก็ได้นะ ไม่รีบ แค่อย่ารั่ว อย่าล้ม ก็พอ
ปล.2 สำหรับผม ทำเลมันเวิร์กจริงๆ นะ.. โครงการอื่นที่ถูกใจก็เอแบคนู่นนนน

บ้านใกล้เสร็จแล้วครับ.. นานชิบหายเลย วิบากกรรมมากๆ
จะมาแชร์ปัญหาให้ฟังเป็นเสต็ปๆ นะครับ เพื่อไว้เป็นอุทาเห่าให้พี่ๆ น้องๆ อาจจะถูกบ้างผิดบ้าง ลองพี้นาดูละกันครับ

๑. ตอนไปทำสัญญาจะซื้อจะขาย
      - อ่านสัญญาไปหัวเราะไป ไม่มีข้อไหนที่เราได้เปรียบเลย แต่ก็พยายามอ่านและทำความเข้าใจทุกตัวอักษร จะได้ไม่มีอะไรผิดพลาด หรือมีก็น้อยที่สุด
      - ดูให้ทุกหน้าทุกรายละเอียดนะครับ บางคนอาจจะอ่านแต่ตัวหนังสือ ไม่ดูรูปประกอบ แต่อย่าลืมว่าทุกอย่างจะมามีผลบังคับทีหลังทั้งหมด
      - ปัญหาแรกที่เจอ.. แบบบ้านไม่ตรงครับ แล้ววันที่ไปทำสัญญาก็เป็นวันสุดท้ายตามเส้นตายที่เขากับหนดไว้ในสัญญาจอง
          + แบบไม่ตรงที่บอกคือ บ้านผมเป็นทาวน์เฮาส์หลังริม ซึงมีที่ดินเหลือด้านข้าง (๒ เมตร / รวมรั้วแล้ว / พอดี กม. เป๊ะ) และไอ้ยูนิตแบบนี้มันควรมีประตูข้างครับ แต่แบบในสัญญาไม่มีประตูข้างให้ครับ ประมาณว่าไปเอาของยูนิตอื่น (ที่ติดช่องกลับรถ) ซึ่งไม่มีประตูข้างมาใส่ในสัญญาแทน
          + แก้ปัญหาเฉพาะหน้าไป โดยเซ็นสัญญาทุกหน้า ยกเว้นหน้าที่ผิดพลาด ขอให้แก้ไข แล้วค่อยกลับมาเซ็นที่เหลือ.. จริงๆ แล้วเกิดจากความมักง่ายของ พนง. ขายล้วนๆ ครับ
      - ขั้นตอนนี้ ถ้าให้แนะนำ ควรตรวจสอบคร่าวๆ ว่าจะกู้ได้ และ/หรือ หาเงินสดมาโปะในส่วนที่ขาดได้ชัวร์ๆ เพราะสัญญาส่วนมากไม่คืนเงินดาวน์นะ ถ้ากู้ไม่ผ่าน
      - วิธีที่ดีกว่านั้น ถ้าทำได้ หรือมีกำลังพอคือ พาทนายไปคุย เพราะจริงๆ แล้วเขาสามารถต่อรองเงื่อนไขบางข้อกับทางบริษัทได้ และทำให้เกิดการแก้สัญญา ให้เหมาะสม และมีทางออกให้เรามากขึ้น แต่ในทางปฏิบัติบ้านเราไม่ค่อยทำกันครับ ด้วยเหตุผลหลายๆ อย่าง แต่ฝรั่งทำกันเป็นเรื่องปกตินะครับ

[Buob Marley]

๒. ระหว่างก่อสร้าง
      - ช้ามาก รอจนเบื่ออยู่คอนโด ช้าแบบที่ว่าไม่ต้องมีความรู้เรื่องพัฒนาอสังหาฯ หรือว่างานก่อสร้าง ก็รู้สึกได้ / อันนี้ไม่เป็นไร รอ (พอ) ไหว
      - รู้มากเจ็บมาก / คือตามประสาอยากเห็นขั้นตินการทำ ก็แอบไปดูตลอด เรื่องโครงสร้างไม่มีอะไรน่าห่วง แต่ก็ตามประสาบ้านเรา ที่ ผรม. น้อยมากๆ ที่จะตั้งใจทำแบบไม่มักง่าย ผลคือดูทีก็เจ็บจี๊ดๆ ที แม่งเอ๊ย ใจคอจะไปเรียบร้อยตอนเก็บงานอย่างเดียวเลยใช่มั้ย (มีรูปประกอบ)







      - เสาไฟฟ้าอยู่ผิดที่.. อยู่ล้ำเข้าไปในที่ดินของเรา???
          + อธิบายเพิ่ม: แปลงที่เลือกเนี่ย อยู่สุดซอย และตามผังตอนที่ขาย มันจะมีที่ดินเป็นติ่งเล็กๆ ให้ด้วย แต่ว่าซอยอื่นไม่มีนะ / เราก็ไปเห็นว่าเสาและรั้วถูกตั้งแล้ว ก็ไม่ได้คิดอะไร เพราะมองโลกในแง่ดีว่า จริงๆ แล้วเขาอาจจะไม่ได้แบ่งโฉนดตามนั้นก็ได้มั้ง (ดูรูป)



            + จนพอได้เห็นโฉนดก็อ้าววว ชิบหายแล้ว มีปัญหาแน่ๆ (ดูรูป)



            + ไม่ต้องห่วงครับ โวยทันที (ช่างโวยจน CS เขาเกลียดขี้หน้ากันทั้งโครงการแล้วมั้ง) / แต่ฟี้ดแบ็กก็โอเคครับ เขายอมรับผิด (แสดงว่าคุมงานก่อสร้างห่วยสัส) แล้วเรียกผมเข้าไปปรึกษาว่ายังไงดีในไม่กี่วัน / โครงการเสนอว่าจะย้ายไปไว้ตรงระหว่างบ้านผมกับบ้านข้างๆ แต่ผมแย้งว่า เขามีอยู่แล้วเสานึงตรงริมอีกด้านนะ ไปขอเขาก่อนเถอะ ผมไม่อยากดราม่ากะเพื่อนบ้าน (ในอนาคต) ตั้งกะยังไม่รู้จักกัน ก็โอเครอ..
            + ผลคือ: เขาไม่ยอมครับ โครงการเลยปรึกษาผมว่างั้นไปไว้ตรงกลางถนนแทนได้มั้ย ผมตอบไปว่าขอผมดูก่อน แล้วลองไปทำภาพจำลองดู ออกมาแบบนี้ครับ (ดูรูป)
            + จากข้างนอกคงคิดว่าน่าเกลียดไม่มากใช่มั้ยครับ?





            + ลองดูมุมมองจากในบ้านสิครับ.. แม่งงง



            + เลยเสนอกลับไปเป็นจดหมายพร้อมภาพเปรียบเทียบระหว่างที่โครงการเสนอ และที่ผมคิดว่าควรจะเป็น / คือให้เลื่อนแม่งทั้งแถว



            + ผล.. ไม่ยอมครับ ฮ่าๆๆๆ แต่ด้วยกำลังภายในของ CS ที่กลับไปต่อรองเจ้าของบ้านหลังข้างๆ อีกรอบ เข้าใจว่าต้องเสนอข้อแลกเปลี่ยนอะไรบางอย่างไปด้วย เขาก็ยอมให้มีเสาหน้าบ้านสองต้นเลยครับ / ไว้ได้เจอเมื่อไหร่จะไปสัมภาษณ์มาเล่าอีกที

[Buob Marley]

๓. สรุป
     - เฟซบุ๊กเป็นแหล่งรวมคน / ปรึกษา / ต่อรอง / ฯ ระหว่างกลุ่มลูกค้า และผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีพลัง และรวดเร็ว
     - การออกตัว (แบบอ้อมๆ ไม่ให้ดูจงใจ) ว่าเป็นสถาปนิก (หรือสาขาใกล้เคียง หรือแม้แต่ ผรม.) ได้รับการดูแลที่แตกต่างอย่างเห็นได้ชัด / และหลังจากที่เป็นที่รับรู้ในหมู่ CS แล้ว ไม่เคยได้รับคำตอบโง่ๆ หรือขอไปที หรือคำขู่กลับมาอีกเลย / CS ที่ดูแลผม เป็นคนที่ถูกด่าเยอะสุดด้วยนะ แต่กับผมยังไม่มีปัญหาอะไร
     - ถ้ามีเงินมากกว่านี้ ก็คงเลือกผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่ชื่อเสียงดีกว่านี้ เพราะจากที่เคยไปช่วยเพื่อนดู ดีเฟกมันน้อยกว่าจริงๆ ก็แค่ไปลุ้นว่าเพื่อนบ้านจะดีมั้ย
     - ผมว่าไม่มีสถาปนิกคนไหนอยากอยู่บ้านจัดสรรหรอกครับ แต่ถ้าไม่ใช่ลูกเศรษฐี หรือสถาปนิกในละคร ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะมีโอกาสซื้อที่ปลูกบ้านเองอะ
     - ซื้อบ้านมีโอกาสไปดูระหว่างสร้าง แล้วลองทักท้วงไประหว่างนั้น เรื่องบางเรื่องสามารถแก้ไขง่ายกว่ารอจนบ้านเสร็จ / แต่สวนมากเขาไม่ให้เข้าหรอกครับ (เพราะเรื่องความปลอดภัยมากกว่า) ยังไงเสีย ก็ไม่ยากเกินกว่าจะลอง
     - พี่แอ้ พี่เต้ย ไว้จะโทรหาไปช่วยตรวจบ้านนะ เดี๋ยวเลี้ยงเบียร์มื้อนึง

[iannnnn]

ยินดีต้อนรับครับ ถือว่ามาอย่างมีภูมิ

เดี๋ยวหลังจากนี้น่าจะได้เห็นอะไรอีกเยอะครับ สู้ชีวิตกันไป

[แอ้]

ต้องเจอลูกค้าอย่างนี้แหละ 

แล้วอะไรๆ เลี้ยงเบียร์นะ 

[โบว์]

เฮ้ย เท่าที่รู้กู้ไม่ผ่านคืนเงินดาวน์นะ แต่หักกี่% ว่ากันไป
ถ้าไม่คืนแม่ง โดนฟ้องตายห่า

[O.D.M.]

มีเสาไฟกลางถนนก็ดีนะ จะได้ให้โครงการทำคันเอาท์ป้ายใหญ่ให้ด้วยว่า "บ้านบวบ"

[ยุนเอ]

ไม่เห็นพี่แอนทักแบบนี้เลย แถมยังอวดด้วยว่าบัวที่บ้านเอียงด้วย เท่ป่ะล้า 

[Buob Marley]

ยินดีต้อนรับครับ ถือว่ามาอย่างมีภูมิ

เดี๋ยวหลังจากนี้น่าจะได้เห็นอะไรอีกเยอะครับ สู้ชีวิตกันไป

เท่าที่เคยเจอนี่เพื่อนบ้านส่วนมาก อายุ 30 +- คุยกันรู้เรื่องดีนะพี่ ส่วนนิติฯ นี่คนที่เข้าอยู่แล้วก็บอกว่านิสัยดี ทำงานไว
ดราม่ากับโครงการนี่เฉยๆ อย่าดราม่ากะเพื่อนบ้านก็พอ

ต้องเจอลูกค้าอย่างนี้แหละ  

แล้วอะไรๆ เลี้ยงเบียร์นะ  

ไปช่วยตรวจบ้านด้วยนะพี่ เดี๋ยวขับรถ รับ-ส่ง + เลี้ยงเบียร์

เฮ้ย เท่าที่รู้กู้ไม่ผ่านคืนเงินดาวน์นะ แต่หักกี่% ว่ากันไป
ถ้าไม่คืนแม่ง โดนฟ้องตายห่า

เท่าที่คุยมานะ สัญญาของแต่ละคนไม่เหมือนกันด้วยล่ะ
มีทั้งคนที่ระบุว่าคืนเงินดาวน์ ถ้ากู้ไม่ผ่าน (ไม่ต้องหาคนกู้ร่วมด้วย)
ของผมบอกว่าถ้ากู้คนเดียวไม่ผ่านให้หาคนมากู้ร่วม อย่างน้อยสองธนาคาร ถ้ายังไม่ผ่านถึงจะคืน
ของบางคนมีพูดแค่ว่าถึงวันโอน ถ้าไม่สามารถมีเงินมาจ่ายจะคิดค่าเสียโอกาสด้วย

มีเสาไฟกลางถนนก็ดีนะ จะได้ให้โครงการทำคันเอาท์ป้ายใหญ่ให้ด้วยว่า "บ้านบวบ"

กลางถนน ยังไม่เหี้ยเท่ามองจากบ้านแล้วอยู่กลางบ้านเลยอะพี่