สินเชื่อเรื่องบ้าน

[ส้ ม ♥]

[JΛNΣ]

ชอบๆ เก้าอี้ดนตรีเนี่ย 

[โต]

ใช่ที่ไหนละ นั่นมันวงดนตรีที่มีพี่โย่งร้องนำ

[8e88]

เรื่องหมุนเงินในบัญชีธนาคารนี่เคยทำอยู่บ้าง อย่างถ้าจะไปต่างประเทศที่มันให้ VISA ยากๆ ก็ใช้วิธีคล้ายๆที่โบว์บอกเลย
คือถ้ามีเงินสด 1-2 แสน นอนนิ่งอยู่ในบัญชีไม่ได้ใช้อะไร ธนาคารมันจะมองเราว่าไม่มีศักยภาพ แต่ถ้าถอนเอา้เงินที่ว่าออกมา โยกย้ายไปที่อื่น ไปยัดในบัญชีอีกธนาคารก็ได้ พออีกสักเดือนก็เอามาเข้าบัญชีเดิมอีกที มันจะทำให้บัญชีมีการเคลื่อนไหว มีเครดิต แต่ต้องแต่งตัวเลขอย่าเอาตังค์ออก 1 แสนถ้วน เข้า 1 แสนถ้วน ตัวเลขมันดูจงใจไป  ....ทำแบบนี้สักครึ่งปีก็ไปขอ VISA ได้สบายๆ แต่ไม่ยักรู้ว่าขอกู้ผ่อนบ้านก็ใช้วิธีคล้ายๆกัน

มีคนที่รู้จักที่ทำงานแบ็งค์เขาก็บอกแบบนี้ ....บางทีมาคิดๆเหมือนกันนะว่า ธนาคารแม่มโง่ป่าวฟร่ะ ดูเงินเข้าออกในบัญชีมันก็น่าจะรู้แล้วว่าแต่งบัญชีแน่ จริงๆแล้วคนมีเงินนอนนิ่งๆในบัญชีน่าจะเครดิตดีกว่าด้วยซ้ำไป เพราะไม่เคยหลอกธนาคาร ไม่เข้าว่าทำไมต้องทำอะไรให้ดูน่าวุ่นวาย

ส่วนเรื่องที่ดินที่เชียงใหม่ น่าสนใจ คงจะหาลู่ทางไปดูไปซื้อเก็บไว้ก่อนเหมือนกัน แต่ไม่รีบเท่าไหร่ ตอนนี้ราคาที่ดินน่าจะลงมานิดหน่อยจากสภาพเศรษฐกิจ เดี๋ยวถ้ามีเรื่องภาษีมรดก-ที่ดินออกกฎหมายมา เผลอๆราคาอาจจะลงมาอีก ฝากโอดำดูเผื่อไปก่อนช่วงนี้

[โบว์]

ขอบคุณค่ะพี่ฉึ่ง เดี๋ยวจะมาเล่ายาวๆ
ว่าหมุนเงินลำบากแค่ไหน

ปล่อยเงินกู้สำหรับคนกู้บ้านหมุนเงินไม่ทัน

ดอกร้อยละ 20


// โครงการฟอนต์เปียแชร์ เจ้ามือ By ส้ม  ต้อนรับคุณเสมอ 

ขี้โม้ ตอนนั้นเดินบัญชี ยืมมาหมุน 3 หมื่น
แค่ 2 วันเองนะ ยังบ่จี๊
ไว้แกได้รอมรดก (บาร์เกย์) จากแม่แบบไอ้ปุกก่อน แล้วค่อยตั้งแชร์นะ หุ้นกับไอ้ปุกเลย

[iannnnn]

ปิงบอกว่าการที่มีเงินหมุนมากๆ เดือนละหลายแสน
ถึงจะเป็นการกู้ชาวบ้านมาปรุงแต่งบัญชี แต่นั่นก็ทำให้ธนาคารไว้ใจเรา
ในฐานะของคนที่มีปัญญายืมชาวบ้านมาเผื่อขาดเงินนี่แหละ

[โบว์]

ตอนนั้นยืมแม่แอนมา 250,000 มาเดินบัญชี
แล้วก็ยืมไอ้ปิง เดือนละหลายหมื่น
ยืมๆ คืนๆ 


ตูนถามมาเรื่องกู้บ้าน เดี่ยวมาตอบนะ (ทำยังกะอยู่สินเชื่อ)

[❤ ตูน ❤]

  แหม ไม่ได้บอกว่าเจ้เป็นสินเชื่อเน้อ
แต่ในฐานะที่มีประสบการณ์ 

รอฟังอยู่นะคะเจ้โบว์ 

[โบว์]

ไม่ๆ พี่หมายความพี่เนี่ยทำตัวเหมือนผู้เชี่ยวชาญเลย
นึกถึงเรื่องหมอแมวเค้าถามอะไรหน่อยซิ เพียงแต่ว่าหมอแมวแกเป็นหมอไง
ส่วนพี่เนี่ย มั่ว แต่ทำตัวเหมือนอยู่สินเชื่อ
(ตูนอย่าเพิ่งตกใจ ถึงจะมั่วบ้างแต่ก็พอได้นะ 55 )

ตุนถามทาง จมล  ตอบในนี้เลยเน้อ
พี่เช็คให้แล้วเน้อ ถ้าเราเรทเงินเดือน 15,000 จะกู้บ้านได้ยอดเงินประมาณ 800,000 จ๊ะ
แต่ต้องไม่มีภาระหนี้สินนะ ถ้ากู้เท่านี้จะผ่อนประมาณเดือนละ 6,000 บาท
คิดง่ายๆ ค่าผ่อนนะ 1 ล้าน ค่าผ่อนมันจะประมาณ 7 พันบาทน่ะ
ตอนนี้ธนาคารนครหลวงไทยปล่อยง่ายสุดเลย แต่ที่พี่ใช้อยู่เป็นของกสิกรจ๊ะ
พี่มีเบอร์ฝ่ายสินเชื่ออยู่นะ ถ้าตูนอยากได้เดี๋ยวส่งเบอร์ทาง จมล ได้จ้า

เออ เงินโบนัสเราก็เอามาคำนวนเรื่องกู้ได้นะ เงินค่าขายของที่ขายด้วยก็ได้นะ
แต่ตูนจะต้องทำบิลเพิ่ม แล้วก็เดินบัญชีด้วย

[❤ ตูน ❤]

  ขอบคุณค่ะ อย่างนี้ก็มีสิทธิ์แฮะ
โอ้ย มีีคำถามเยอะเลย ถามในนี้เลยละกันนะจ๊ะ

- เงินเดือนมันไม่ได้โอนเข้าธนาคารทุกเดือน
เข้าธนาคารบ้าง ให้เงินสดบ้าง แบบนี้ statement ดูไม่น่าเชื่อถือหรือเปล่าคะ ?

- statement ที่ว่าต้องมีเงินเข้าออก ดูย้อนหลังนานเท่าไหร่คะ

- ถ้ากู้กสิกร ตูนว่าน่าจะง่ายกว่าหรือเปล่า ? เพราะตูนมีบัญชีกับเค้า
ที่เป็นออมทรัพย์ เอาไว้ออมเงิน ก็จะมีเงินสะสมเข้าเรื่อย ๆ
และก็มีบัญชีกองทุนของกสิกรด้วย รวมยอดเงินทั้งหมดที่มีอยู่ในกสิกรราว ๆ 1 แสนกว่า ๆ

- เวลากู้เนี่ย เราไปติดต่อกับธนาคารสาขาที่ใกล้บ้านเราได้เลยหรือเปล่าคะ ?
พอดี ธ.กสิกร สาขาที่อยู่ในห้าง Center One มีคนที่เป็นผู้จัดการคุ้นหน้าคุ้นตากัน
ตูนเอาเงินไปเข้าบัญชีบ้าง ติดต่อซื้อกองทุน เค้ายังแซวว่าเก็บเงินเก่งนะเรา 

ตอนนี้ยังนึกไม่ออก ถ้ามีอะไรเดี๋ยวมาโพสต์ต่อจ๊ะ
อ่อ ทาวน์เฮ้าส์ที่ต่อได้ น่าจะอยู่ที่ประมาณ 6-7 แสนจ๊ะ
ถ้าดาวน์และผ่อน แต่ไม่ค่อยได้ไป เห็นว่าก็จะมีคนเช่าทุกเดือน
อาจเอาเงินค่าเช่าตรงนั้นมาผ่อนด้วยจ๊ะ

[iannnnn]

ก่อนโบว์จะตอบ มาฟังตูก่อน
ของตูนี่ ก่อนหน้านี้เคยได้เข้าบัญชีมั่งไม่เข้ามั่ง
แต่พอจะกู้บ้านนี่ต้องวางแผนกันยาวๆ 6 เดือนถึง 1 ปีเลยแหละ
ไม่ว่าจะเล็กน้อยยิบย่อยอะไร ขอไปนอนแช่ในบัญชีสักวันนึงก่อนถึงจะน่าเชื่อถือ

[❤ ตูน ❤]

โอ้ งั้นต้องวางแผนแล้ว ขอบคุณพี่แอนจ๊ะ
แต่ว่า เอาเงินเข้าไปไว้ในบัญชีสักวันนึงก่อนนี่มีผลด้วยเหรอคะพี่
หรือว่า ขอแค่ให้มีเงินเข้าเรื่อย ๆ พอเอาเข้ามาแล้วจะถอนออกไปใช้ก็โอเค
ถ้าเป็นแบบนี้ก็น่าจะได้อยู่นะ เพราะว่า เอาเข้าเรื่อย ๆ
แต่ถอนออกทีเป็นก้อนเลย ตอนนี้เอาออกมาลงทุนอยู่ข้างนอก 70k
เดี๋ยวต้องรีบเอากลับมานอนในบัญชีล่ะ

อ่อ บัญชีที่ว่านี่ อย่างเงินในกองทุน นับรวมด้วยไหมคะ ?
(รอฟังเจ้โบว์ต่อ)

[โบว์]

ตามที่พี่แอนว่าเลยตูน ว่าต้องวางแผนค่อนข้างยาว

(ถ้าคนที่ทำงานประจำ ถ้าเรตเงินเดือนผ่าน และทำงานมาสักพัก เรื่องกู้จะไม่ค่อยมีปัญหาเท่าไหร่
มันก็ค่อนข้างมั่นคง เรื่องบริษัทก็เกี่ยวนะ ว่าบริษัทเราน่าเชื่อถือแค่ไหน)
แต่ทั่งพี่และพี่แอนเนี่ยไม่ได้ทำงานประจำ
เพราะฉะนั้น เงินที่ได้มันก็จะไม่ได้มีสลิปเงินเดือน เหมือนพนักงานประจำทั่วไป
พี่เลยต้องวางแผนและเดินบัญชีกันเป็นปีเลย

ทีนี้พี่ไม่รู้ว่าตูนทำงานบริษัทที่มั่นคงแค่ไหน เพราะธนาคารจะค่อนข้างให้ความสำคัญกับบริษัทที่เราทำนะ
ตูนบอกว่า บางเดือนรับเงินสด บางเดือนเข้าบัญชี
เข้าบัญชีนี่หมายความว่าตูนรับเงินเสดและนำเงินมาเข้าบัญชีเองใช่หรือเปล่า
ถ้าตูนไม่มีสลิปเงินเดือน แล้วเวลาจ่ายเงิน บริษัทเค้าออกเอกสารอะไรให้รึเปล่า
มีใบสำคัญรับเงินและจ่ายเงินจากบริษัทไหม ถ้าไม่มีตูนต้องขอนะแล้วให้เค้าเซ็นเอกสารจ่ายเงินให้ทุกเดือน
เพื่อเอามาใช้แทนสลิปเงินเดือน จากนั้นพอรับเงินแล้ว ต้องนำเงินนั้นไปเข้าบัญชี
โดยเข้าบัญชีให้ตรงเวลา ในทุกเดือน อย่างน้อยเป็นเวลา 6 เดือน
(ถ้าไม่มีเรื่องด่วน พยายามอย่างเพิ่งใช้เงิน ผ่านไปสักหลายๆวันแล้วค่อยทยอยถอนมาใช้)


ทีนี้เรื่องปรึกษาธนาคาร ลองปรึกษาได้เลย แต่ละธนาคารจะให้คำแนะนำไม่เหมือนกันนะ
ความอยากปล่อยสินเชื่อของแต่ละที่ไม่เหมือนกัน
ตูนลองปรึกษาสัก 3 ที่เลย แนะนำกสิกร นครหลวงไทย
กรุงเทพ กรุงไทยไม่ค่อยปล่อยเท่าไหร่
ลองปรึกษาแต่ละที่ดูแล้วค่อยมาเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้

เบื้องต้นแค่นี้ก่อนนะ เดี๋ยวพี่จะมาเล่าให้ฟังอย่างละเอียดว่า พี่เตรยมอะไรบ้างตอนที่พี่กู้

[iannnnn]

เอาอันนี้อีกเรื่อง

บ้านสถาพร เผยแบงก์สนปล่อยกู้อาชีพปลอดความเสี่ยงจากพิษเศรษฐกิจ ระบุ แพทย์ ทันตแพทย์ นักบินพาณิชย์เนื้อหอม ถูกจีบให้ใช้สินเชื่อ

จาก กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์



แล้วก็

มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค - ทำไงดี? แบงก์เข้ม! กู้บ้านยาก

โดยปัจจุบันปัญหาที่ผู้ประกอบการพบเจอมากที่สุด และพยายามให้ลูกค้าแก้ไข คือ

1. รายได้ไม่ผ่านเกณฑ์การขอกู้ได้ ผู้ประกอบการ เสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการหาผู้กู้ร่วม เพิ่มขึ้นอีก 1-2 คน เพื่อให้มีโอกาสในการขอกู้ได้มากขึ้น หรือแสดงหลักทรัพย์ประเภทอื่นๆ บัญชีทางการเงินต่างๆ ให้กับธนาคาร

2. รายได้ไม่แน่นอน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มประกอบอาชีพอิสระ ผู้ประกอบการ เสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการ ฝากรายได้เข้าบัญชีธนาคารเป็นประจำ เพื่อสร้างประวัติทางรายได้ให้ธนาคารได้เห็นอย่างน้อย 6 เดือน

3. มีหนี้คงค้าง ไม่ได้ชำระ ทำให้ติดเครดิตบูโร ผู้ประกอบการ เสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการ เร่งเคลียร์หนี้ให้เรียบร้อย และหากในขั้นตอนการขอกู้ ยังติดเครดิตบูโรหนี้ดังกล่าวอยู่ให้แสดงหลักฐานยืนยันการชำระหนี้แล้วให้ กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้รับรู้ เพื่อแสดงให้เห็นว่าหนี้ดังกล่าวได้รับการชำระแล้ว

4. มีหนี้ปัจจุบันจากสินเชื่อธุรกรรม อื่นๆ สูงเกินกว่าที่จะมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านได้อีก เช่น สินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อบัตรเครคิด สินเชื่อส่วนบุคคลต่างๆ ในส่วนนี้เป็นประเด็นสำคัญเช่นกัน และเข้าใจได้ว่า ผู้บริโภคที่ติดภาระในส่วนอื่นอยู่แล้วยากจะหาทางเคลียร์หนี้ในส่วนนี้ได้ ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว ผู้ประกอบการ จะเสนอให้ลูกค้าแก้ไขด้วยการหาผู้กู้ร่วม

นี่อีก





จะซื้อบ้านก็ต้องเสริมความรู้กันหน่อยกับ
"อาชีพอะไรบ้างเสี่ยงกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น"
"อาชีพเสี่ยงกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น คอนโดต่ำกว่าล้านถูกลดวงเงินให้กู้"

วันนี้ได้ไปอ่านหนังสือเกี่ยวกับบ้านมาแล้วเจอเรื่องที่อยากจะเอามาเล่า สู่กันฟังเป็นข้อมูลความรู้สำหรับใครที่กำลังจะซื้อพวกบ้านหรือคอนโดกันนะคะ ขอเป็นแบบสรุปย่อเลยแล้วกัน เนื้อหากล่าวว่า ในปัจจุบันนี้นอกจากธนาคารจะพิจารณาเรื่องเกณฑ์รายได้ขั้นต่ำเป็นเงื่อนไข ที่ชัดเจนในการพิจารณาเงินกู้แล้วอง "อาชีพ" รวมถึง "ประเภท" และ "ระดับ" ราคาสินค้าก็เป็นเงื่อนไขสำคัญในการปล่อยกู้ด้วย....
เรื่องรายได้ขั้นต่ำนั้น ขอยกตัวอย่าง แต่เดิมคนเงินเดือน 10,000 ขึ้นไปก็กู้ได้ แต่ตอนนี้ต้องไม่ต่ำกว่า 12,000 หรือบางธนาคารก็ 50,000 บาทขึ้นไปแนะค่ะ...

ส่วนเรื่องอาชีพ มันก็ส่อแววมาจากวิกฤติเศรษฐกิจโลก อาชีพที่ทางธนาคารเขาหมายหัวไว้ก็จะเกี่ยวข้องกับพวก "ส่งออก" + "ท่องเที่ยว" อันนี้เป็นการชี้แบบภาพกว้างๆในสายอาชีพจำพวกนี้ ยกตัวอย่างอาชีพที่เข้าข่าย ถ้าส่งออก ก็เช่น ชิ้นส่วนยานยนต์ การ์เมนต์ เป็นต้น ส่วนท่องเที่ยวก็พวกโรงแรม ร้านอาหาร รีสอร์ท ใครที่ทำงานสายทั้งสองนี้ ก็เข้าข่ายว่าจะเป็นกลุ่มเสี่ยงต่อการกู้ยากที่ธนาคารเขาตั้งหลักเกณฑ์ไว้

ส่วนสินค้าที่เป็นอีกประเด็น ในกรณีที่"กลุ่มผู้ซื้อสินค้าระดับล่าง" เช่นซื้อคอนโดต่ำกว่าล้าน อันนี้ก็มีสิทธิ์ถูกแบงค์ปฏิเสธ หรือ ถูกลดวงเงินสินเชื่อได้ (อันนี้เราเข้าใจว่าธนาคารเขาดูว่าศักยภาพของคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยระดับนี้ จะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยนะคะ ดูแล้วมันจะไม่มั่นคงทำนองนี้)

ถามว่า...แล้วถ้าธนาคารเงื่อนไขแยะไปหมด แล้วจะมีใครเป็นลูกค้าได้ ซึ่งกรณีเหตุการณ์ณืนี้กลุ่มพวกที่ทำงานรากฐานมั่นคงอย่างเช่น พนักงานรัฐวิสาหกิจ ราชการ หรือพวกอาชีพพิเศษเช่น หมอ อัยการ ก็จะเป็นกลุ่มที่ธนาคารหมายปองไว้

อ่านแล้วมันเครียดใช่ไหม??? เหมือนผีซ้ำด้ามพลอย อยากมีบ้านใจจะขาดแต่ยังมาเจอหลักการแบบนี้ อ่านไปอ่านมาหนังสือเขาก็ยังมีอธิบายเพิ่มเติมว่า อย่าเพิ่งหมดหวัง ทางออกยังมีอยู่ เขาแนะนำว่า ผู้บริโภคควรซื้อจากบริษัทมหาชน ผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยให้เหตุผลว่า บริษัทระดับนี้จะเป็นตัวช่วยต่อรองให้กับทางแบงค์ให้ และบางทีทางผู้ประกอบการก็อาจจะช่วยซับพอร์ทลูกค้า รวมถึงการซื้อโครงการที่ธนาคารนั้นๆสนับสนุน ก็จะช่วยเสริมให้ผู้ซื้อบ้านมีโอกาสได้มากค่ะ

เอา...รู้แบบนี้ก็ไปเตรียมแผนการให้ดีๆนะคะ

ที่มา

[โบว์]

เรื่องกองทุนรวมที่ตูนว่า พี่คิดว่าใช้ได้นะ
ศักดิ์ศรีน่าจะเทียบเท่ากับบัญชีเงินฝากประจำน่ะ
(แต่ไม่รู้ว่ากองทุนรวมความแน่นอนมันเยอะไหม ถ้าอยากถอนนี่ถอนได้เลยรึเปล่า)
ตอนที่พี่กู้ พี่ก็จะใช้ 2 บัญชีนะ คือบัญชีนึงเป็นเงินนิ่งๆ ฝากประจำ อีกบัญชีนึงจะเป็นบัญชีเงินหมุน